廣州取消預(yù)售商品房合同登記備案制度

新華網(wǎng)廣州３月２２日電（記者烏夢達）記者從廣州市國土房管局了解到，即日起，廣州取消已實施了１８年的“預(yù)售商品房合同登記備案”業(yè)務(wù)，改為“預(yù)購商品房預(yù)告登記”。預(yù)售商品房合同一經(jīng)預(yù)告登記，即視為已經(jīng)行政確認，具有公示、公信效力。

廣州市商品房預(yù)售合同備案制度始于１９９５年。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，預(yù)售合同備案僅是對商品房預(yù)售的一種行政管理手段，旨在規(guī)范開發(fā)商的銷售行為，防止一房多售，保護購房人權(quán)利，不具有“產(chǎn)權(quán)變動”的法律效力。

而２００７年頒布的《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”因此，預(yù)告登記使本來屬于債權(quán)性質(zhì)的請求權(quán)可以對抗第三人，即具有準(zhǔn)物權(quán)的效力，比預(yù)售合同備案有更高的法律效力，能更好地保障預(yù)購人權(quán)益。

廣州市國土房管局表示，此次取消合同備案將在確保登記安全的基礎(chǔ)上進一步減少業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，提升業(yè)務(wù)效能。業(yè)內(nèi)人士表示，此次取消登記備案制度，將能減少購房者走完購房流程花費的時間。

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