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創(chuàng)業(yè)投資市場的現(xiàn)狀
創(chuàng)業(yè)投資市場是很多創(chuàng)業(yè)者都在關(guān)注的，創(chuàng)業(yè)投資現(xiàn)狀是怎樣的呢?下面是愛匯小編給大家整理的創(chuàng)業(yè)投資市場的現(xiàn)狀，供大家閱讀!
創(chuàng)業(yè)投資市場的現(xiàn)狀
2005年，從投資金額看，上半年獲投資最多的地區(qū)依次是北京、浙江和上海，分別占總投資額的42.7%、20.2%和6.2%;從投資案例數(shù)量看，北京、山東和上海居于領(lǐng)先位置，分別占投資案例總數(shù)的27.2% 、16.0% 和12.3%。鼓勵發(fā)達地區(qū)帶動經(jīng)濟不發(fā)達地區(qū)開展創(chuàng)業(yè)投資，才能真正實現(xiàn)我國創(chuàng)業(yè)投資的全面發(fā)展。
從募資情況來看，據(jù)清科投資集團的統(tǒng)計顯示，2007年，我國大陸地區(qū)新募集基金58支，共募集資金54.85億美元，與2006年相比分別增長了48.7%和38.1%。其中本土創(chuàng)投機構(gòu)也在創(chuàng)投政策轉(zhuǎn)好的環(huán)境下積極募集了32支新基金，包括多支“信托制”基金和“有限合伙制”基金。這些新型基金依據(jù)“信托新政”和新修改的《合伙企業(yè)法》設(shè)立，既增加了民間資本進入創(chuàng)投市場的渠道，又豐富了我國創(chuàng)投機構(gòu)的管理模式。
從投資總量來看，2007年我國創(chuàng)業(yè)投資市場的投資總量出現(xiàn)爆發(fā)式增長，投資總額達到32.47億美元，比2006年投資金額高出82.7%，漲幅驚人，而投資案例數(shù)量也由上一年的324個增長為440個，增長幅度為35.8%。在經(jīng)歷2005年短暫的回落后，我國創(chuàng)投市場進入了飛速增長期，創(chuàng)投投資數(shù)量在短短兩年時間內(nèi)幾乎翻了一番，投資總額增長了176.8%。
從表1可以清晰地看出，我國創(chuàng)業(yè)投資變化情況并不十分穩(wěn)定，但近三年來新募基金數(shù)、案例數(shù)量以及投資金額都呈現(xiàn)出快速增長的良好勢頭，我國創(chuàng)業(yè)投資市場潛力仍然很大。
創(chuàng)業(yè)投資的特點
為了更好地促進我國創(chuàng)業(yè)投資的發(fā)展，把握目前形勢下創(chuàng)業(yè)投資的特點和突破口是關(guān)鍵。從投資領(lǐng)域來看，創(chuàng)業(yè)投資是支持創(chuàng)新及其產(chǎn)業(yè)化的融資機制,是科技與金融緊密結(jié)合的產(chǎn)物。到2005年底,我國創(chuàng)業(yè)投資機構(gòu)累計投資3916項,高新技術(shù)投資項目達2453項,約占累計投資總數(shù)的63%;累計投資額達到326.1億元,其中向高新技術(shù)企業(yè)投資149.1億元,約占總投資額的46%。而創(chuàng)業(yè)投資項目主要分布在軟件業(yè)、計算機硬件業(yè)、網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)、通訊、IT服務(wù)業(yè)、半導(dǎo)體、環(huán)保工程、生物科技、新材料、資源開發(fā)、光電子與光機電一體化、科技服務(wù)、新能源高效節(jié)能技術(shù)、核應(yīng)用技術(shù)、醫(yī)藥保健、媒體和娛樂業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。
從投資項目所處階段看，無論是投資項目數(shù)還是投資金額，我國創(chuàng)業(yè)投資在種子期的最多。創(chuàng)業(yè)投資在支持科技成果轉(zhuǎn)化和初創(chuàng)企業(yè)發(fā)展方面的基礎(chǔ)作用顯著,投資于種子階段的項目數(shù)量和投資金額一直保持穩(wěn)定狀態(tài)。所謂種子期是指處于R&D的技術(shù)、產(chǎn)品開發(fā)階段,產(chǎn)生的是實驗室成果、樣品和專利，而不是產(chǎn)品。處于種子期的科技企業(yè)進行的就是自主創(chuàng)新活動。其中創(chuàng)業(yè)投資對軟件產(chǎn)業(yè)的投資主要集中在種子期。
從操作層面看，創(chuàng)業(yè)投資的突破口是盡快設(shè)立創(chuàng)業(yè)板。創(chuàng)業(yè)投資作為一種特殊的資本市場工具，它的目的既不是在資本市場上做短期的投機活動，也不是謀求長期股東的地位，而是通過3-5年的投資管理和運作，使資本迅速增值并套現(xiàn)。因此，設(shè)立一個流暢的資本進出通道就成為我國創(chuàng)業(yè)投資能否盡快發(fā)展壯大的關(guān)鍵。
從市場環(huán)境看，創(chuàng)業(yè)板的核心是退出機制。創(chuàng)業(yè)板作為中小企業(yè)融資的重要渠道，是創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)退出機制的主渠道。創(chuàng)業(yè)板設(shè)立是以“寬進嚴出”為特色，如果說“寬進”是對中小科技企業(yè)和創(chuàng)投公司的優(yōu)惠的具體表現(xiàn)，那么“嚴出”標準就是要有“摘牌退市”機制，這就是高風險的具體體現(xiàn)。很顯然，我國創(chuàng)業(yè)板的設(shè)立必須首先就按完全的市場標準來實施，這不僅是市場化改革的要求，也是主板市場的教訓(xùn)總結(jié)。
正所謂“沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)”，看完以上市場調(diào)查報告文章，是否對您的創(chuàng)業(yè)事業(yè)有所幫助?市場調(diào)查是創(chuàng)業(yè)的指南針，風向標，有了它才能對之后的步驟明確清晰，從而更加從容應(yīng)付創(chuàng)業(yè)中遇到的困難挫折。
2017年我國房地產(chǎn)市場
影響2017年中國房地產(chǎn)市場的13大矛盾
中國人是為了房子活著的：一直是!
看到房子，就會讓人想到幾個關(guān)鍵詞：安全感，歸宿感，自我認同感!
產(chǎn)生這些的原因其實是以為，緊隨房子的隱形福利：教育，醫(yī)療，人文，社交……其實房子只是一個文明入口，有了房子的確讓人變得更加熱愛生活，當然房價或許也會讓人變得很焦灼!
這一切皆因房子并非僅僅是一為人所用的普通物品，有史以來，中國房地產(chǎn)可以說是社會文化屬性很強的東西!
2017年的房地產(chǎn)可以說是歷史上最糾結(jié)的一年，在過去的十幾年房地產(chǎn)市場都慣例性的漲2年跌一年。那么2017年的樓市會如何發(fā)展?從來沒有這么糾結(jié)的2017年歷史上第一次具備了13大矛盾?
2017年中國房地產(chǎn)的13大矛盾!
1：持續(xù)火熱的地價與短期平穩(wěn)的房價矛盾
拿地門檻提高、資金成本上升，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式將終結(jié)，房地產(chǎn)業(yè)將從制造業(yè)進入到服務(wù)業(yè)時代.
房價賣5萬的，同區(qū)域拿地的地價要6萬，這種邏輯矛盾的存在讓2017年房地產(chǎn)市場走勢奇葩。
即使在最近熱點城市住宅簽約被市場及行政管控抑制，限價政策再出。地價依然處于高位中。
2：信貸收緊預(yù)期與房價上漲預(yù)期的矛盾
在貨幣政策的層層執(zhí)行和傳導(dǎo)下，與我們息息相關(guān)的樓市，可能也要變天了。
這種轉(zhuǎn)變不會像四季交接那樣分明，但對2017年的剛需購房者來說，房貸政策可能收緊的趨勢，無疑又給出了一個讓人繼續(xù)持幣觀望的理由。
在過去十幾年的房地產(chǎn)發(fā)展過程中，只要信貸真的收緊，房價是不可能漲的，那么未來房價的收緊預(yù)期會持續(xù)嗎?
2017年1月：當月人民幣貸款增加2.03萬億元，外幣貸款增加246億美元：
分部門看，住戶部門貸款增加7521億元，其中，短期貸款增加1229億元，中長期貸款增加6293億元
2017年1月份的天量信貸會不會持續(xù)，對那么多地王需要房價上漲，而信貸又能不能支撐這個資金需求。
3：樓市發(fā)展11.76萬億天花板與房企排名搶規(guī)模的矛盾
房地產(chǎn)銷售額已經(jīng)在2016年全年達到了11.76萬億的規(guī)模，同比漲幅為增長34.8%，行業(yè)內(nèi)認為這已經(jīng)接近天花板。但從房企的規(guī)模看，依然在積極拼搶萬億規(guī)模。
如果行業(yè)接近天花板，那么企業(yè)要增加規(guī)模，特別是在高地價的趨勢下，快周轉(zhuǎn)已經(jīng)風險越來越大。這種矛盾將很可能導(dǎo)致部分千億級別房企壓力非常大。
4：房企規(guī)模持續(xù)爆發(fā)，利潤持續(xù)減少的矛盾
從2014年開始，全國基本就陷入了標桿房企增收不增利的怪圈，干的越多賺的越少。凈利潤率持續(xù)下調(diào)。
135家企業(yè)2016年上半年報合計2016年上半年的營業(yè)收入為5695.3億相比2015年同期的4118.4億漲幅高達37.11%。而凈利潤則漲幅低于營業(yè)收入漲幅，僅從2015年上半年的4153.6億上漲到了2016年上半年的464.3億。
135家上市房企的利潤總額僅相當于建設(shè)銀行一家利潤的1/3.
而135家房地產(chǎn)公司464億的總利潤，可以說對比建設(shè)銀行2016年上半年1334億、農(nóng)業(yè)銀行1051.48億、中國平安407.76億。都差距非常大。
5：政策不停出臺，房價平穩(wěn)的矛盾
春節(jié)后，有關(guān)房地產(chǎn)市場的政策繼續(xù)收緊，不僅加息的預(yù)期逐漸出現(xiàn)，從地方執(zhí)行的調(diào)控政策看，也依然有收緊的可能性：
在調(diào)控政策影響下，整體樓市在2017年初繼續(xù)低位運行,截止日前，從2016年930日來的一系列樓市調(diào)控政策已經(jīng)出現(xiàn)在28個城市，出臺了各種相關(guān)房地產(chǎn)的新政接近80次。
從春節(jié)后的市場預(yù)期看，樓市調(diào)控趨勢依然延續(xù)。
從全國城市看，整體平穩(wěn)趨勢明顯，2月春節(jié)后，各地信貸收緊明顯。但總體看，除了執(zhí)行認房又認貸的部分城市有下行表現(xiàn)外，其他城市基本平穩(wěn)。
6：購房者害怕踏空與調(diào)控免疫力的矛盾
過去調(diào)控政策非常有效，購房者一看政策就觀望，但隨著踏空的次數(shù)增加，購房者對政策的免疫力越來越大�，F(xiàn)在看，政策因素影響購房者越來越弱。
7：租售比越來越懸殊，依然要買房的矛盾
目前國內(nèi)大部分城市的租售比懸殊，按照投資回報率計算，一套500萬住宅，年租金僅在10萬上下，這種情況下，看似租房劃算，但從房價上漲角度看，大部分人依然要買房。2017年租售比更低，而在市場平穩(wěn)期，也更多的之前租戶想買房。
8：住宅買不到與公寓不敢買的矛盾
現(xiàn)在看，一二線城市住宅供需比已經(jīng)非常懸殊，想買住宅的難度很大，而現(xiàn)在看，公寓的政策收緊也在持續(xù)，春節(jié)后短短幾天，上海、天津、北京等地都傳聞要對商住公寓設(shè)限。整體市場出現(xiàn)了住宅買不到、公寓不敢買。
9：頂豪遍地與剛需減少的矛盾
一線城市頂豪遍地，但剛需盤、上車盤數(shù)量則明顯減少，整體市場高端化趨勢明顯。
10：一二線供不應(yīng)求與三四線庫存繼續(xù)增加的矛盾
從全國城市看，一二線的土地供應(yīng)持續(xù)不足，2017年將依然會繼續(xù)萎縮，這種情況下，房企拿地難度持續(xù)增加，而三四線的庫存則依然天量。
11：一線城市中心區(qū)域的商品房供應(yīng)不足與市郊的商品房開發(fā)過度并存
一二線城市商品房供不應(yīng)求的現(xiàn)象將會長期存在下去，限購并不能阻止人們對于大城市生活的向往。對于大多數(shù)的年輕人而言，到大城市去工作與生活，就是他們中國夢的核心內(nèi)容，換
12：未來樓市發(fā)展機遇只在20大城市圈的矛盾
從中國經(jīng)濟發(fā)展需求看，房地產(chǎn)依然是中國經(jīng)濟最大的支持，上下游幾十個行業(yè)是目前相對發(fā)展較快的行業(yè)，去年房地產(chǎn)占GDP比重6.5%.
但從未來發(fā)展看，其實只有一線和發(fā)展相對較好的部分二線，合計大約20個城市的周圍城市圈才有發(fā)展價值。
13:資金價格上行與融資需求增加的矛盾
2016年房企搶地積極性大漲，寬松的貨幣政策是主要原因。在2016年，整體信貸政策寬松，大部分房企發(fā)債成本明顯降低，替換了過去的高價資金，最低甚至在3%左右。寬松的信貸貨幣政策，導(dǎo)致房企積極補充庫存。
現(xiàn)在看，2017年拿了地王的企業(yè)進入開發(fā)階段，資金需求增加，但資金的價格上行趨勢明顯，這種情況下，房企的資金壓力增加，2017年可以說哪家房企能獲得廉價資金，這家房企將獲得快速發(fā)展的機遇
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