申請自住商品房的條件

　　【導語】自住房與商品房有明顯不同，它是一類限定銷售對象、限定銷售價格的房源，主要是滿足自住需求的商品房。面積以90平米以下居多，售價普遍比周邊同類商品房低30%。首次提出時間是2013年。 下面關于申請自住商品房的條件 ，一起來閱讀下文吧!　

　　2017年北京自住房申請條件

　　1. 北京市戶籍家庭：名下無房或僅有一套住房;

　　2. 非京籍家庭：持有暫住證、連續(xù)5年繳納社�；騻�稅，可購買一套自住房;

　　3. 單身購房者：需要年滿25周歲。

　　2017年北京自住房優(yōu)先申請條件

　　1. 有北京戶籍且在北京無房的家庭;

　　2. 有北京戶籍、在北京無房且年滿25周歲的單身人士;

　　3. 經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

　　2017年北京自住房申請流程

　　一、 自住房申請購買所需材料

　　(一)北京市戶籍家庭所需材料

　　1.家庭成員身份證;

　　2.婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件;

　　3.擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

　　(二)非北京市戶籍家庭所需材料

　　1.家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件;

　　2.擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》;

　　3.有效暫住證等材料。

　　(三)優(yōu)先購買經(jīng)濟適用房家庭所需材料

　　1.《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》;

　　2.申請人身份證明材料。

　　二、自住房申請購買流程

　　1.報名：您可在住房公示的15天內(nèi)提交上述材料(可在網(wǎng)上提交，也可以在開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交)，進行報名。

　　2.核驗：提交材料20日內(nèi)，相關單位會對材料進行審核并給出結果，審核通過的家庭可參加搖號。

　　3.搖號：申請家庭輪候搖號。

　　4.選房：按照搖號順序選房。

　　注：自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米；銷售均價，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。

　　在自住房剛推出時曾有媒體報道，非京籍在2016年之前購買到自住房的機會十分渺茫。因為在他們的前面，還有數(shù)量龐大的京籍“優(yōu)先”人群。根據(jù)北京市2013年10月發(fā)布的《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，“按照限購政策規(guī)定，在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。”但這份文件同時又規(guī)定了本市戶籍無房家庭和經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭這兩類家庭可以優(yōu)先購買，而這條規(guī)定基本上堵死了非京籍人群眼下購買到自住房的通道。

　　據(jù)住建委的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，自住房中新北京人已簽約3000余戶，約占5%，按照近期朝陽區(qū)富興鵬城自住房為標準，即使處于優(yōu)先順位的第一組家庭，中簽率也只有1.4%，而排在最后面的非京籍申請者基本沒有中簽的可能。

　　本次則明確至少30%的房源留給非京籍家庭，有了這個兜底效果，非京籍無房家庭買到房的可能性大了不少。

　　在細則上面，也有所優(yōu)化，比如對居住在項目周邊的非京籍家庭優(yōu)先分配。

　　新政發(fā)布后，住建委提到準備在自住房轉(zhuǎn)化項目——昌平北京灣項目中拿出不少于30%的房源、約780套房源，面向符合本市住房限購政策的非京籍無房家庭出售，其中在項目所在區(qū)工作的家庭優(yōu)先分配。這意味著符合條件的新北京人將會直接參與該項目30%房源的搖號選房，告別了每次搖號墊底陪跑的命運。

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