- 相關(guān)推薦
不動(dòng)產(chǎn)登記現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告范文
在現(xiàn)在社會(huì)，我們都不可避免地要接觸到報(bào)告，多數(shù)報(bào)告都是在事情做完或發(fā)生后撰寫(xiě)的。一起來(lái)參考報(bào)告是怎么寫(xiě)的吧，以下是小編幫大家整理的不動(dòng)產(chǎn)登記現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告范文，歡迎閱讀與收藏。
不動(dòng)產(chǎn)登記現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告1
我縣不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作自xx年11月啟動(dòng)以來(lái)，縣委、縣政府高度重視，由專門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)，分步分階段有重點(diǎn)召開(kāi)專題會(huì)議安排部署，順利承擔(dān)了國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記市縣試點(diǎn)工作，保證了不動(dòng)產(chǎn)登記工作有序開(kāi)展。xx年11月11日，由市上領(lǐng)導(dǎo)頒發(fā)了省市第一本農(nóng)村集體建設(shè)用地《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，全面啟動(dòng)了農(nóng)村房地合一產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)�，F(xiàn)將調(diào)研工作情況匯報(bào)如下：
一、信息平臺(tái)建設(shè)及接入情況
�。ㄒ唬┬畔⑵脚_(tái)建設(shè)情況。
1.信息平臺(tái)建設(shè)方面。信息平臺(tái)建設(shè)是實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)，我縣從xx年10月份開(kāi)始采取市集的中方式，主要從以下幾個(gè)方面著手信息平臺(tái)建設(shè)：一是硬件建設(shè)。積極向縣政府匯報(bào)溝通籌集資金35萬(wàn)元，購(gòu)置了臺(tái)式機(jī)、筆記本電腦、針式打印機(jī)、普通打印機(jī)、高拍儀、移動(dòng)硬盤(pán)、查詢機(jī)、叫號(hào)機(jī)等辦公設(shè)備。建起了大數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器4臺(tái)，連續(xù)供電設(shè)備2套，完成面積20平方米的機(jī)房改造，內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)已布設(shè)調(diào)試完畢，實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記中心與建設(shè)局、林業(yè)局、農(nóng)牧局和五個(gè)中心國(guó)土所之間內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)互連互通，形成了不動(dòng)產(chǎn)登記硬件網(wǎng)絡(luò)環(huán)境。
二是獲取基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。信息平臺(tái)建設(shè)以基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料為根本，為獲取第一手基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料，從xx年10月初，籌措資金11萬(wàn)元，聘請(qǐng)作業(yè)單位對(duì)新型城鎮(zhèn)化試點(diǎn)鎮(zhèn)黃羊川鎮(zhèn)農(nóng)村房產(chǎn)進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查，形成紙質(zhì)和電子基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。近年來(lái)，由于縣城建設(shè)發(fā)展速度快，土地現(xiàn)狀變化大，xx年1月份我縣籌資24萬(wàn)元，聘請(qǐng)作業(yè)單位對(duì)縣城范圍內(nèi)的所有宗地及樓房樓基進(jìn)行全面調(diào)查測(cè)量，現(xiàn)已全部完成縣城269宗土地使用權(quán)及518幢樓房的投影面積調(diào)查測(cè)量。三是數(shù)據(jù)平臺(tái)建設(shè)。xx年2月我局積極與北京天耀公司聯(lián)系，投入業(yè)務(wù)骨干10余人利用其不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記管理平臺(tái)對(duì)我縣農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地使用權(quán)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)村房產(chǎn)、城鎮(zhèn)房產(chǎn)、林地等數(shù)據(jù)進(jìn)行整合建設(shè)，自xx年11月所有登記業(yè)務(wù)均能利用登記信息平臺(tái)在網(wǎng)絡(luò)上登記辦理。
2.安全保密方面。我局嚴(yán)格按照《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》的規(guī)定。一是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行專機(jī)專網(wǎng)，并加裝防火墻、網(wǎng)閘等安全手段進(jìn)行隔離，所有進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的計(jì)算機(jī)及附屬設(shè)備嚴(yán)禁連接互聯(lián)網(wǎng)，嚴(yán)禁接入移動(dòng)存儲(chǔ)設(shè)備存入或讀取數(shù)據(jù)，防止信息泄露。對(duì)登記平臺(tái)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)做到每天定時(shí)自動(dòng)備份和手動(dòng)備份在移動(dòng)硬盤(pán)，確保數(shù)據(jù)的安全性。二是通過(guò)與相關(guān)單位簽訂保密協(xié)議、開(kāi)展信息安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與檢查、定期對(duì)工作人員進(jìn)行信息安全教育培訓(xùn)等方式，做到登記信息全方位監(jiān)管。三是嚴(yán)格執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料依法查詢制度，除權(quán)利人、利害關(guān)系人和有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依法查詢登記資料外，不得隨意查詢。
3.存在的問(wèn)題及建議。建設(shè)局房產(chǎn)信息登記管理系統(tǒng)軟件開(kāi)發(fā)公司與不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)開(kāi)發(fā)軟件公司不配合，與建設(shè)部門(mén)的數(shù)據(jù)交換接口遲遲不能開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記信息與建設(shè)部門(mén)的房產(chǎn)信息無(wú)法實(shí)時(shí)相互推送，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。
建議從省級(jí)層面與建設(shè)部門(mén)溝通，督促房產(chǎn)信息登記管理系統(tǒng)軟件開(kāi)發(fā)公司與不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)軟件開(kāi)發(fā)公司密切配合協(xié)作，盡快開(kāi)發(fā)出數(shù)據(jù)交換接口，以實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。
�。ǘ┬畔⑵脚_(tái)接入情況。
我縣信息平臺(tái)接入采用將XML格式的報(bào)文通過(guò)SFTP協(xié)議推送到指定的業(yè)務(wù)報(bào)文存放目錄，從相應(yīng)目錄中獲取相應(yīng)報(bào)文的方式，安排專人負(fù)責(zé)在每天17：30前，嚴(yán)格按照《不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)接入技術(shù)規(guī)范（實(shí)行）》將登記數(shù)據(jù)進(jìn)行校驗(yàn)后及時(shí)上報(bào)，以實(shí)現(xiàn)與市、省、國(guó)家實(shí)時(shí)匯交，對(duì)報(bào)送失敗的數(shù)據(jù)及時(shí)分析查找原因，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行修改后當(dāng)日或次日上報(bào)。我縣上報(bào)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)類型有國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)首次登記，國(guó)有建設(shè)用地及房屋所有權(quán)首次登記，國(guó)有建設(shè)用地及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，國(guó)有建設(shè)用地及房屋所有權(quán)變更登記，抵押權(quán)首次登記，預(yù)告登記等，止目前我縣共成功上報(bào)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)215條。
存在的問(wèn)題：近年來(lái)為發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，結(jié)合地方實(shí)際，鼓勵(lì)企業(yè)發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，出現(xiàn)了以出讓或劃撥方式取得的農(nóng)業(yè)用地、生態(tài)用地等土地用途和國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)權(quán)利類型，但國(guó)家制定的不動(dòng)產(chǎn)登記標(biāo)準(zhǔn)中無(wú)農(nóng)業(yè)用地、生態(tài)用地等用途和國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)權(quán)利類型，現(xiàn)無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記或上報(bào)。
建議對(duì)現(xiàn)在的數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)基礎(chǔ)登記業(yè)務(wù)的需求進(jìn)行修改，以提高登記業(yè)務(wù)的可操作性。
二、存量數(shù)據(jù)整合匯交情況。
�。ㄒ唬⿺�(shù)據(jù)基本情況。城鎮(zhèn)土地登記檔案資料共2299宗，其中僅縣城的269宗土地使用權(quán)數(shù)據(jù)在xx年進(jìn)行了調(diào)查測(cè)量，即有空間數(shù)據(jù)也有登記檔案電子化數(shù)據(jù)，其他登記檔案資料只進(jìn)行了電子化掃描，并無(wú)空間數(shù)據(jù)，且大部分檔案掃描件未按宗地號(hào)、發(fā)證時(shí)間分類整理，掃描資料混亂格式不致，需重新調(diào)查測(cè)量和掃描整理。集體建設(shè)用地和宅基地使用權(quán)資料8.1萬(wàn)宗、農(nóng)村集體土地所有權(quán)資料251宗，均有空間數(shù)據(jù)和電子掃描件資料，但部分宗地存在坐標(biāo)偏移、宗地代碼編號(hào)不規(guī)范現(xiàn)象，需補(bǔ)充測(cè)量和統(tǒng)一宗地代碼編號(hào)；房產(chǎn)登記檔案資料11392卷宗，僅對(duì)登記檔案資料進(jìn)行了電子化掃描，無(wú)空間數(shù)據(jù)；林權(quán)登記發(fā)證檔案共9855卷宗，僅對(duì)登記檔案資料進(jìn)行了電子化掃描，無(wú)空間數(shù)據(jù)；草原登記共發(fā)證19413本，登記原始檔案嚴(yán)重缺失，現(xiàn)有檔案只有電子表格。
�。ǘ┮淹瓿蓴�(shù)據(jù)整合情況。xx年6月份，我縣根據(jù)市不動(dòng)產(chǎn)登記管理局統(tǒng)一安排，積極與數(shù)據(jù)整合作業(yè)單位緊密配合，前期對(duì)我縣的土地、房產(chǎn)、林權(quán)、草原登記數(shù)據(jù)資料進(jìn)行了認(rèn)真的分析，對(duì)現(xiàn)有檔案數(shù)據(jù)進(jìn)行分類處理并提出整合意見(jiàn)，組織相關(guān)部門(mén)經(jīng)過(guò)多次討論后，認(rèn)為我縣土地、房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)資料比較齊全，應(yīng)先對(duì)土地、房產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行整合，待逐步積累經(jīng)驗(yàn)后，再對(duì)林權(quán)、草原數(shù)據(jù)進(jìn)行整合。由于我縣土地登記資料無(wú)空間數(shù)據(jù)，為使房屋落宗落戶，先后籌集資金132萬(wàn)元，在完成縣城269宗土地使用權(quán)及樓房投影面積和“下山入川”移民點(diǎn)、黃羊川鎮(zhèn)7134宗宅基地使用權(quán)、房屋所有權(quán)進(jìn)行了調(diào)查測(cè)量的基礎(chǔ)上，對(duì)登記數(shù)據(jù)逐條核對(duì)進(jìn)行數(shù)據(jù)入庫(kù)；房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)充分利用建設(shè)局房產(chǎn)登記信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)進(jìn)行解析轉(zhuǎn)換后，按照坐落、名稱等導(dǎo)入數(shù)據(jù)平臺(tái)，完成房屋落宗落戶，對(duì)于無(wú)法落宗的房屋數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查后再落宗落戶。目前已完成定寧、古豐、十八里堡、黑松驛等11個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)45000宗農(nóng)村集體建設(shè)用地、宅基地使用權(quán)數(shù)據(jù)整合，完成“下山入川”移民點(diǎn)及黃羊川鎮(zhèn)4893宗宅基地使用權(quán)、房屋所有權(quán)數(shù)據(jù)整合，完成城鎮(zhèn)600宗土地使用權(quán)數(shù)據(jù)整合建庫(kù)及488幢樓盤(pán)落宗落戶工作。
�。ㄈ�6月底前計(jì)劃完成情況。雖然我縣在不動(dòng)產(chǎn)登記工作中做了大量的工作，但在數(shù)據(jù)整合工作中進(jìn)展還是較為緩慢，有主觀的因素，也有客觀的因素，當(dāng)然資金困難是主要的因素。為此我局高度重視，年初對(duì)我縣數(shù)據(jù)整合工作進(jìn)行了詳實(shí)的預(yù)算，并制定了數(shù)據(jù)整合工作計(jì)劃，計(jì)劃于今年6月底前全面完成我縣土地、房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的整合工作，所需經(jīng)費(fèi)約257.83萬(wàn)元，按照“新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)（切塊）資金，根據(jù)工作需要可用于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作”規(guī)定文件精神，所需經(jīng)費(fèi)由市財(cái)政從新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)（切塊）資金中統(tǒng)籌解決，今年已給我縣撥付資金408萬(wàn)元。
（四）工作總體推進(jìn)情況。
1.存在的'問(wèn)題及建議。
一是部分?jǐn)?shù)據(jù)暫無(wú)法進(jìn)行整合入庫(kù)。由于長(zhǎng)期以來(lái)各單位分散登記，在登記過(guò)程中采用各自獨(dú)立的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，采用的坐標(biāo)、數(shù)據(jù)和面積等不盡相同，在一定程度上增加了數(shù)據(jù)整合的難度。因歷史原因造成登記程序不規(guī)范、表冊(cè)不齊全等遺留問(wèn)題，且存在重復(fù)登記、漏登等現(xiàn)象。各部門(mén)不動(dòng)產(chǎn)登記的狀況差異較大，現(xiàn)存檔的林權(quán)、草原數(shù)據(jù)僅為紙質(zhì)數(shù)據(jù)，無(wú)電子圖件及圖件坐標(biāo)信息，信息化水平很低，且草原登記僅有電子表格數(shù)據(jù)無(wú)登記檔案資料，使登記數(shù)據(jù)無(wú)法進(jìn)行整合。
建議上級(jí)部門(mén)在經(jīng)費(fèi)和政策上給予支持，對(duì)已登記無(wú)空間坐標(biāo)的宗地進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查測(cè)量，對(duì)無(wú)登記資料的宗地在今后登記工作中逐步完善。
二是西靖鎮(zhèn)“下山入川”移民點(diǎn)界線不明確，給不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制造成不便。由于我縣“下山入川”1、2、3、8、9、10號(hào)移民點(diǎn)正在建設(shè)中或土地未分配，現(xiàn)無(wú)明確界線暫無(wú)法將其分別劃分為地籍子區(qū)，加之這6個(gè)移民點(diǎn)全部入住后戶數(shù)較多，在本次地籍子區(qū)劃分時(shí)合并劃分為一個(gè)地籍子區(qū)有點(diǎn)過(guò)大，給數(shù)據(jù)整合和今后的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼編制造成了一定的不便。
建議以上移民點(diǎn)土地全部分配入住后，允許我縣重新劃分地籍子區(qū)，對(duì)已整合的數(shù)據(jù)按照新劃定的地籍子區(qū)進(jìn)行修改不動(dòng)產(chǎn)單元代碼，以方便數(shù)據(jù)整合和今后日常登記業(yè)務(wù)管理及不動(dòng)產(chǎn)單元代碼編制。
2.下一步工作打算。
為確保我縣不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的順利進(jìn)展，土地、房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的整合匯交工作力爭(zhēng)在今年6月底前全面完成，鑒于林權(quán)登記數(shù)據(jù)無(wú)空間數(shù)據(jù)，積極向上級(jí)業(yè)務(wù)部門(mén)和縣委縣政府溝通匯報(bào)，爭(zhēng)取調(diào)查工作經(jīng)費(fèi)，進(jìn)行重新調(diào)查測(cè)量后，按照不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整合入庫(kù)并匯交；草原登記數(shù)據(jù)由于無(wú)登記檔案資料，在今后登記工作中逐步進(jìn)行完善，形成集土地、房產(chǎn)、林權(quán)、草原登記、查詢一體不動(dòng)產(chǎn)信息系統(tǒng)，切實(shí)維護(hù)廣大人民群眾的切身利益。
不動(dòng)產(chǎn)登記現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告2
經(jīng)濟(jì)與社會(huì)形態(tài)帶來(lái)的消費(fèi)形態(tài)的變動(dòng)，使得對(duì)于消費(fèi)趨勢(shì)、特點(diǎn)變化的研究越來(lái)越重要，房地產(chǎn)作為社會(huì)消費(fèi)者一項(xiàng)重要的消費(fèi)與投資行為，其特點(diǎn)較以往3年已經(jīng)呈現(xiàn)出顯著的變化。一直是縈繞在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商頭腦中并百思不得其解的幾個(gè)疑問(wèn)是：在房地產(chǎn)置業(yè)投資上，消費(fèi)者究竟是如何做出購(gòu)買(mǎi)決策的？在與房地產(chǎn)選擇與購(gòu)買(mǎi)相關(guān)的多個(gè)因素當(dāng)中，到底哪些因素在起著決定性的、實(shí)質(zhì)的影響，哪些因素又僅僅是表層的和直觀的？房地產(chǎn)需求市場(chǎng)的需求與變化，對(duì)房地產(chǎn)供應(yīng)市場(chǎng)有著極大的影響。在房地產(chǎn)買(mǎi)方市場(chǎng)的條件下，研究購(gòu)房者的需求具有更加重要的意義。
一、目前購(gòu)房群體的基本狀況
1、大部分購(gòu)房者目前的事業(yè)狀態(tài)處于起步階段或發(fā)展階段，總體購(gòu)買(mǎi)力不高。
2、購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品牌有一定的認(rèn)知度，但總體認(rèn)知水平并不高。
隨著外地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍重慶房產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商日益增多，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的品牌能否被消費(fèi)者認(rèn)知或記憶對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)拓展以及樓盤(pán)銷售具有非常重要的意義。表明購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品牌的總體認(rèn)知程度不高。
消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品牌認(rèn)知程度不高，其主要原因在于以往開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)項(xiàng)目本身的宣傳力度很大，而對(duì)開(kāi)發(fā)商本身的品牌在一定程度上宣傳得不夠。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商本身的品牌，是影響消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的重要因素，對(duì)促進(jìn)樓盤(pán)的銷售起著不可忽視的'作用。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在大力宣傳樓盤(pán)項(xiàng)目的同時(shí)，也要加強(qiáng)本身品牌的建設(shè)和宣傳。
3、置業(yè)消費(fèi)盲區(qū)與企業(yè)品牌建立
置業(yè)投資雖然是家庭的最大消費(fèi)投資之一，但由于其選擇、決策、談判、購(gòu)買(mǎi)過(guò)程過(guò)于復(fù)雜，涉及眾多環(huán)節(jié)，因此存在著比較極大的認(rèn)知難度，而消費(fèi)者在房屋消費(fèi)過(guò)程中的弱勢(shì)地位，使得非理性決策容易形成，并為今后的糾紛帶來(lái)了隱患。
二、消費(fèi)者住房需求特點(diǎn)與趨勢(shì)
1、消費(fèi)者生活需求空間增加
生活居所戶型總體上向較大方向發(fā)展調(diào)查表明，消費(fèi)者購(gòu)房向較大戶型發(fā)展，這一發(fā)展特點(diǎn)可以從以下三個(gè)方面來(lái)體現(xiàn)：從購(gòu)房者生活空間的居室數(shù)量變化來(lái)看，購(gòu)房者的意向居所與目前居所相比，總體套內(nèi)建筑面積有所增加。具體來(lái)看，較大套內(nèi)建筑面積的比例有所上升，較小套內(nèi)建筑面積的比例有所下降，同時(shí)，人均建筑面積也有很大的提高。購(gòu)房者的意向居所與目前居所相比，同一種格局的套建筑面積有所增加。
2、消費(fèi)者對(duì)居住地點(diǎn)至工作單位的車(chē)程要求有所放寬
居住區(qū)域選擇呈現(xiàn)郊區(qū)化傾向。在居住地點(diǎn)至工作單位的車(chē)程方面，購(gòu)房者的要求有所放寬。借助于家庭私車(chē)和公交車(chē)輛兩種交通工具，從以下兩方面來(lái)看一下購(gòu)房者對(duì)車(chē)程的要求所發(fā)生的變化。
伴隨著消費(fèi)者對(duì)居住地點(diǎn)至工作地點(diǎn)的車(chē)程要求的放寬，消費(fèi)者住宅區(qū)域呈現(xiàn)郊區(qū)化趨勢(shì)，主要表現(xiàn)為購(gòu)房者在居住區(qū)域的選擇上向城市邊緣或郊區(qū)縣地區(qū)擴(kuò)散。
三、購(gòu)房者置業(yè)特點(diǎn)與趨勢(shì)
1、絕大多數(shù)購(gòu)房者為自住型購(gòu)房者
從購(gòu)房者買(mǎi)房的動(dòng)機(jī)來(lái)看，無(wú)非是自己居住或投資，或者二者兼有。以滿足自己與家人居住為目的的購(gòu)房為自住型購(gòu)房，一般屬于第一次置業(yè)，而二次或多次置業(yè)的人買(mǎi)房更多是用來(lái)出租或增值，以獲得豐厚的回報(bào)，通常稱之為投資型購(gòu)房。
2、交通配套是購(gòu)房者最為關(guān)注的基礎(chǔ)配套設(shè)施
工作是人們最重要的生活內(nèi)容，調(diào)查表明，他們不希望被居住地點(diǎn)至工作地點(diǎn)的不便的交通所困擾，因此，絕大多數(shù)購(gòu)房者在對(duì)將來(lái)生活區(qū)域的配套設(shè)施的重視程度上，將交通配套放在了首要重要的位置。事實(shí)上，交通狀況是衡量地理位置好壞的重要指標(biāo)，那么購(gòu)房者對(duì)交通配套的極大關(guān)注也就說(shuō)明了地理位置對(duì)一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目的重要作用，樓盤(pán)的地段在很大程度上影響著購(gòu)房者的選擇。因此于開(kāi)發(fā)商而言，在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)項(xiàng)目時(shí)，仍要精心選擇地理位置。
除此之外，對(duì)學(xué)校配套、醫(yī)務(wù)配套、和自然景觀的關(guān)注程度也較高。
3、投資型購(gòu)房者的置業(yè)特點(diǎn)及購(gòu)買(mǎi)權(quán)衡
購(gòu)房者的投資意識(shí)已經(jīng)有所提升。從意向進(jìn)行房地產(chǎn)投資者占的比例與已進(jìn)行房地產(chǎn)投資者占的比例之間存在一定的差距，這又說(shuō)明可能存在相當(dāng)一部分人群有投資房地產(chǎn)的傾向，但經(jīng)濟(jì)條件的限制使得他們又無(wú)法涉足該領(lǐng)域，但是可以預(yù)見(jiàn)今后隨著個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力的加強(qiáng)，一部分人會(huì)將投資理財(cái)方式轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)投資。
四、房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)中幾個(gè)具有明顯特征的重要購(gòu)買(mǎi)人群
1、投資型購(gòu)房者
投資型購(gòu)房者的年齡大多在26—45歲之間，并且處于事業(yè)的發(fā)展階段或已經(jīng)取得了一定成功。他們的收入水平較高，總體家庭平均月收入約為4150元，比所有購(gòu)房者的平均收入高出1000元。同時(shí)投資型購(gòu)房者有相當(dāng)一部分有兩處居所，相對(duì)于自住型購(gòu)房者所擁有的兩處或更多居所的比例要高，而且其居所全部是已購(gòu)房屋，這又進(jìn)一步說(shuō)明投資者的具有相當(dāng)強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
多數(shù)投資型購(gòu)房者認(rèn)為購(gòu)物和休閑娛樂(lè)是自己生活的主要內(nèi)容，而且認(rèn)為房地產(chǎn)投資在投資理財(cái)中，成為超越儲(chǔ)蓄而處于第一重要的方式。他們的生活方式以個(gè)性的、簡(jiǎn)單的、隱秘的、舒適的、現(xiàn)代的而非豪華的、多元的生活方式為主。
2、郊區(qū)型購(gòu)房者
我們暫且將意向購(gòu)買(mǎi)市區(qū)邊緣地帶或郊區(qū)縣地區(qū)居所的購(gòu)房者稱為郊區(qū)型購(gòu)房者。調(diào)查表明，郊區(qū)型購(gòu)房者主要由兩部分人群組成。一部分是年輕人，他們的事業(yè)處于剛剛起步的階段或者發(fā)展的初期階段，他們的收入水平較低或者一般，家庭平均月收入水平在2000—4000元占一半左右的比例，而4001—6000元的比例約為30%。他們一般只擁有一處居所，并且多是單位租用房或租用私人房。這部分年輕人將自己的大部分精力用于工作，其次也很注重娛樂(lè)。他們認(rèn)為自己的事業(yè)發(fā)展仍需要一定的錢(qián)財(cái)，他們認(rèn)為有必要進(jìn)行一定的積蓄，所以儲(chǔ)蓄是他們最重要的投資理財(cái)方式。他們推崇的生活方式是簡(jiǎn)單的、樸素的、寧?kù)o的、溫馨的，但同時(shí)又是開(kāi)放的而又不乏現(xiàn)代氣息的生活方式。
另外一部分郊區(qū)購(gòu)房者是中老年人，他們中的多數(shù)人在事業(yè)上已經(jīng)取得了一定成功，并且收入水平比較高。他們目前都擁有一處或兩處居所，并且基本都是自己已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的。這部分人的主要生活內(nèi)容是購(gòu)物、健身、出游和休閑娛樂(lè)，他們很看重生活是質(zhì)量，他們的生活方式是樸素的、簡(jiǎn)單的、溫馨的、寧?kù)o的、自然的，同時(shí)還希望是穩(wěn)定的，所以他們的投資理財(cái)方式傾向于風(fēng)險(xiǎn)最小的儲(chǔ)蓄。
3、享受型購(gòu)房者
享受型購(gòu)房者與其他購(gòu)房者相比，他們更加關(guān)注生活質(zhì)量、生活品位的提高。享受型購(gòu)房者在年齡分不上沒(méi)有什么明顯的特征，大多數(shù)人在事業(yè)上已經(jīng)取得了一定成功。收入水平較高，家庭平均月收入約為4292元，而且他們現(xiàn)有的居所基本上都是自己購(gòu)買(mǎi)的。
享受型購(gòu)房者追求的是寧?kù)o的、溫馨的、隱秘的、自然的、穩(wěn)定的生活方式，他們非�？粗氐兔芏�、低容積率以及優(yōu)美的園林帶來(lái)的生活舒適感。除了工作以外，休閑娛樂(lè)和購(gòu)物是他們重要的生活內(nèi)容。在投資理財(cái)方面，他們不喜歡進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)較大的投資方式，而是更多采用地儲(chǔ)蓄和保險(xiǎn)。
【不動(dòng)產(chǎn)登記現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告】相關(guān)文章：
管理現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告05-26
行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告05-18
小學(xué)現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告12-08
當(dāng)前農(nóng)村現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告05-18
農(nóng)村養(yǎng)老現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告05-18
農(nóng)村產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告05-18
地勘行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告05-18
金融行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告05-18