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設(shè)備安全運(yùn)行制度

時(shí)間:2024-05-15 09:07:37 安全制度 我要投稿
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(集合)設(shè)備安全運(yùn)行制度

  在社會(huì)一步步向前發(fā)展的今天,我們每個(gè)人都可能會(huì)接觸到制度,制度就是在人類(lèi)社會(huì)當(dāng)中人們行為的準(zhǔn)則。想必許多人都在為如何制定制度而煩惱吧,下面是小編精心整理的設(shè)備安全運(yùn)行制度,希望能夠幫助到大家。

(集合)設(shè)備安全運(yùn)行制度

  設(shè)備安全運(yùn)行制度

  一、機(jī)電設(shè)備的管理以安全、正常、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行為標(biāo)準(zhǔn),機(jī)電設(shè)備的操作、保養(yǎng)、維修由工程技術(shù)部專(zhuān)業(yè)技術(shù)人人員實(shí)施,維修人員必須持有相應(yīng)的操作證、上崗證。

  二、智能控制、消防、電梯、供電、供水設(shè)備管理實(shí)施24小時(shí)值班制度,值班員必須密切留意和掌握設(shè)備的運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理,并做好運(yùn)行記錄。

  三、 機(jī)電設(shè)備嚴(yán)格按照設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行維護(hù),保證設(shè)備完好。

  四、 值班員和維修人員應(yīng)嚴(yán)格按照操作管理規(guī)程進(jìn)行操作和維修。

  五、 設(shè)備管理人員應(yīng)了解和掌握設(shè)備運(yùn)行規(guī)律,貫徹以預(yù)防為主的方針,防止事故發(fā)生。

  六、 維修設(shè)備時(shí),先準(zhǔn)備好材料和采取相應(yīng)的安全措施和技術(shù)措施,防止觸電及設(shè)備事故的發(fā)生。

  七、 在電源干線、低壓配電柜上進(jìn)行工作時(shí),必須有專(zhuān)人監(jiān)護(hù),操作必須使用絕緣工具并懸掛標(biāo)示牌。

  八、 做好設(shè)備運(yùn)行和維修記錄,建立設(shè)備臺(tái)帳,定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔衛(wèi)生。

  九、 供配電設(shè)備房必須具備有滅火器材。

  水電機(jī)械設(shè)備維修保養(yǎng)制度

  一、供水系統(tǒng)

  1、水泵每周輪換運(yùn)行。

  2、水泵軸承每季加油一次,電動(dòng)機(jī)軸承每年加油一次(沒(méi)有油杯的加黃油)。

  3、每周檢查閘閥、止回閥、開(kāi)關(guān)的靈敏度和密封性。

  4、水泵每半年保養(yǎng)一次,對(duì)磨損零件及時(shí)進(jìn)行更換。

  5、每年清洗水池兩次,時(shí)間為5月份和9月份。

  6、每月檢查水表一次,發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題的應(yīng)及時(shí)更換或修理。

  7、水泵運(yùn)行完好的質(zhì)量指標(biāo)。

  (1)連接部分要求螺絲、墊圈、銷(xiāo)子齊全、完整、緊固,每一個(gè)放水閥、星形環(huán)完好。

  (2)儀表方面,要求電流表、電壓表、壓力表齊全準(zhǔn)確。

 �。�3)出水閘門(mén)、逆止閥、進(jìn)水閘門(mén)齊全完好,盤(pán)根密封良好,合乎要求,泵體各部分連接嚴(yán)密,不漏水。

  (4)泵體各部分連接緊密,不漏水。

 �。�5)油圈齊全,油質(zhì)合格,油量適中,不漏水。

 �。�6)軸承溫度不得超過(guò)60℃—65℃,運(yùn)轉(zhuǎn)不得有異聲和異常震動(dòng)。

  (7)不超過(guò)銘牌規(guī)定,絕緣電阻要符合要求。

 �。�8)過(guò)流及欠壓保護(hù)齊全。

 �。�9)接線齊全,導(dǎo)電良好,接地合格。

 �。�10)設(shè)備無(wú)油垢、無(wú)積塵,機(jī)房無(wú)積水、無(wú)雜物,工具、材料配件存放整齊,油料要加蓋。

 �。�11)有技術(shù)檔案、供水圖、排水圖。

  二、供電系統(tǒng)

  1、檢查變壓器的油量位置是否適當(dāng)。

  2、所有計(jì)量?jī)x表及指示燈、信號(hào)燈裝置等是否工作正常。

  3、運(yùn)行中的開(kāi)關(guān)、母線、接頭等一切載流導(dǎo)體,有無(wú)跳火、冒煙、燒焦、發(fā)熱、變色等現(xiàn)象。

  4、變壓器在運(yùn)行中應(yīng)監(jiān)視:

 �、匐娏�、電壓的測(cè)量讀數(shù)。

 �、诼曇羰欠裾!�

 �、塾兔鏈厣袩o(wú)超允許范圍。

  ④油面指示計(jì)的油色有無(wú)異變。

 �、葸\(yùn)行中的變壓器絕緣油每年有無(wú)作一次簡(jiǎn)化試驗(yàn)。

 �、尴錃び袩o(wú)漏油現(xiàn)象。

 �、呓饘偻鈿さ慕拥鼐€是否合格。

  5、運(yùn)行中的變壓器絕緣油,每年應(yīng)作一次簡(jiǎn)化實(shí)驗(yàn)。

  6、檢查電纜坑有無(wú)積水,如發(fā)現(xiàn)積水應(yīng)及時(shí)清除。

  7、配電室應(yīng)做好通風(fēng)和降溫工作,一般室內(nèi)溫度要求不超過(guò)40℃。

  8、配電室每星期吸塵一次,保持室內(nèi)清潔、干凈。

  9、各開(kāi)關(guān)要標(biāo)明控制供電范圍,便于工作,每星期檢查一次各主開(kāi)關(guān)接觸是否良好。

  10、每月檢查電表一次,發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題的應(yīng)及時(shí)處理。

  11、公共照明及其它開(kāi)關(guān)的維修更換。

  12、濕式變壓運(yùn)行完好,符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

 �。�1)螺栓、吊環(huán)、密封墊齊全、完整、緊固。

 �。�2)油質(zhì)合格,油量適當(dāng),油標(biāo)完整、清晰、油門(mén)耐壓合乎要求,油門(mén)壓試驗(yàn)記錄有效期為一年,壓、強(qiáng)度油標(biāo)完整、清晰。;

  (3)通氣孔不堵塞,有護(hù)圈,放油孔不漏油,有護(hù)鐵。

 �。�4)接地線整齊,連接緊固,導(dǎo)電良好。

 �。�5)油箱各部分不滲油,無(wú)嚴(yán)重變形,散熱管不堵塞。

 �。�6)高壓絕緣電阻不低于250兆歐,低壓則不低于35兆歐。

 �。�7)變壓器外殼及電纜系統(tǒng)有良好的接地,接地電阻每年測(cè)一次。

 �。�8)無(wú)積塵,無(wú)積水,無(wú)油污、無(wú)淋水,周?chē)3智鍧�,無(wú)雜物。

  (9)有檢修記錄和測(cè)試記錄,試驗(yàn)有效期為二年。

  13、干式變壓器運(yùn)行完好質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

 �、俾萁z、墊圈線阻齊全、完整、緊固、密封良好。

 �、诮泳€緊固、齊全、導(dǎo)電良好,合乎防爆要求,絕緣電阻良好。

 �、弁鈿そ拥亓己谩�

 �、芡鈿ね屑軣o(wú)嚴(yán)重變形和銹蝕。

 �、輾�(nèi)清潔無(wú)積水,殼外無(wú)積垢,無(wú)污泥。

  ⑥有檢查記錄。

  14、柴油機(jī)。

 �、倜吭略囘\(yùn)行柴油機(jī)兩次,時(shí)間30分鐘。

 �、诿吭虑逅⒓佑鸵淮巍�

 �、勖磕瓯pB(yǎng)一次。

 �、苊坎坎裼蜋C(jī)一般應(yīng)保持足夠載機(jī)5個(gè)小時(shí)的用油,油箱應(yīng)每年清理一次,以保持油質(zhì)純凈。

  電力系統(tǒng)維修管理制度

  一、修理電器設(shè)備,應(yīng)聘請(qǐng)持證的合格技師。

  二、應(yīng)大廈各種電力供應(yīng)的設(shè)備所在。如:大廈的電力總閘、每層的電路分線、保險(xiǎn)絲、消防電泵制、電表及各水泵制等,并且明了其緊急開(kāi)關(guān)的操作程序。同時(shí)必須購(gòu)置備用保險(xiǎn)絲、消防總閘、電表及各水泵制等,以備急修時(shí)使用。

  三、如部分用戶(hù)電力中斷,應(yīng)由管理處派人檢查修理大廈供電系統(tǒng),如屬住戶(hù)室內(nèi)設(shè)備故障,應(yīng)由住戶(hù)自行請(qǐng)人處理,管理處可提供適當(dāng)協(xié)助。

  四、全座樓宇電力中斷,應(yīng)先檢查大廈之總閘是否正常,如屬于正常則與供電公司聯(lián)系詢(xún)明情況。

  五、公共使用的電力設(shè)備,如電梯、總閘走廊及電梯的電燈、水泵及消防系統(tǒng)的電線等應(yīng)經(jīng)常檢查,如有損壞或過(guò)熱現(xiàn)象,應(yīng)立即派人修理。

  六、接到供電公司通知停電時(shí),應(yīng)立即張貼通告,清楚地列明日期、時(shí)間及受影響的設(shè)備,如供水系統(tǒng)、室內(nèi)電器以便住戶(hù)有所準(zhǔn)備。公共照明、電梯不停,由大廈自備發(fā)電機(jī)供電解決。停電完畢后,張貼恢復(fù)供電通告,并檢查各系統(tǒng)是否恢復(fù)正常。

  七、經(jīng)常檢查、保養(yǎng)弱電系統(tǒng),如:大堂與各戶(hù)的對(duì)講系統(tǒng)和電梯監(jiān)視系統(tǒng)必須保持完好正常運(yùn)行。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即修理。

  八、在大廈出入口處,各大堂應(yīng)備有充電式緊急照明設(shè)備,管理處亦應(yīng)常備手電筒。

  九、大樓內(nèi)的總閘房、機(jī)房及各層的電表均應(yīng)保持整潔,不得放置各種雜物。

  十、大樓供電系統(tǒng)由專(zhuān)業(yè)人員定期檢查保養(yǎng),以保證安全正常地供電。

  供電系統(tǒng)管理規(guī)范

  一、負(fù)責(zé)供電和維修的人員必須持證上崗,并配備主管電氣工程技術(shù)人員。

  二、建立嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度和設(shè)備維修制度,加強(qiáng)日常維護(hù)檢修。

三、建立24小時(shí)值班制度,做到發(fā)現(xiàn)故障,及時(shí)排除。

  四、保證公共使用的照明燈、指示燈、顯示燈和園藝燈的完好;配電線路符合設(shè)計(jì)、施工技術(shù)要求,線路負(fù)荷要滿(mǎn)足校區(qū)的需要,確保配電設(shè)備安全運(yùn)行。

  五、停電、限電提前通知,以免造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失和意外事故。

  六、對(duì)臨時(shí)施工工程及裝修要有用電管理措施。

  七、對(duì)電表安裝、抄表、用電計(jì)量及公共用電進(jìn)行合理分配。

  八、發(fā)生火災(zāi)、地震、水災(zāi)等特殊情況時(shí),要及時(shí)切斷電源。

  九、嚴(yán)禁亂拉亂接供電線路,嚴(yán)禁超載用電,如確實(shí)需要,必須取得物業(yè)管理公司經(jīng)理的書(shū)面同意。

  十、建立各類(lèi)供電設(shè)備檔案,如設(shè)備信息卡等。

  機(jī)電設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

一、供水設(shè)施

  當(dāng)班:日常保養(yǎng)、安全操作、運(yùn)作情況正常、自動(dòng)控制良好。

  周末:維修保養(yǎng)閘閥、逆流閥、水表、聯(lián)軸器;水泵軸承加油。

  季末:泵體檢查,更換磨損件,管道系統(tǒng)保養(yǎng);

  年終:上、下半年各清洗水池1次,電機(jī)軸承加油。

  質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):閥門(mén)開(kāi)閉靈活,系統(tǒng)密封良好.管道無(wú)滴漏,電機(jī)保護(hù)齊全,水表計(jì)量準(zhǔn)確,運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)異常聲響。振動(dòng)、軸承溫度正常;連續(xù)不間斷供水,有檢查記錄,維修、保養(yǎng)記錄。

  二、供電設(shè)施

  當(dāng)班:日常檢查,無(wú)缺相,運(yùn)行正常,記錄變壓器運(yùn)行情況。

  周末:變壓器全面檢查,配電房、計(jì)量?jī)x表開(kāi)關(guān)標(biāo)識(shí)、安全標(biāo)識(shí),配電房防塵1次,發(fā)電機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)1次,時(shí)間不少于20分鐘。

  季末:保養(yǎng)變壓器接線柱,高低線路,發(fā)電機(jī)組。

  年終:化驗(yàn)變壓器油。

  質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):各連接處無(wú)跳火、發(fā)熱等異�,F(xiàn)象,指示燈、信號(hào)燈齊全,計(jì)量?jī)x表準(zhǔn)確,配電房溫度不超過(guò)40℃,備用發(fā)電機(jī)組發(fā)出額定功率。有檢查、維修保養(yǎng)記錄。

  三、電梯

  當(dāng)班:日常保養(yǎng),安全操作,正確使用,工作有記錄。維修、保養(yǎng)的周期、級(jí)別、內(nèi)容嚴(yán)格按國(guó)家電梯管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):專(zhuān)業(yè)資質(zhì)人員操作、維修,持證上崗;橋箱內(nèi)警鈴、風(fēng)扇、電話保持工作狀態(tài),信號(hào)燈齊全,運(yùn)行平穩(wěn)無(wú)振動(dòng),到站定位準(zhǔn)確,層門(mén)開(kāi)閉靈活;自動(dòng)性能良好。建立電梯設(shè)備技術(shù)檔案。

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  在社會(huì)一步步向前發(fā)展的今天,我們每個(gè)人都可能會(huì)接觸到制度,制度就是在人類(lèi)社會(huì)當(dāng)中人們行為的準(zhǔn)則。想必許多人都在為如何制定制度而煩惱吧,下面是小編精心整理的設(shè)備安全運(yùn)行制度,希望能夠幫助到大家。

(集合)設(shè)備安全運(yùn)行制度

  設(shè)備安全運(yùn)行制度

  一、機(jī)電設(shè)備的管理以安全、正常、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行為標(biāo)準(zhǔn),機(jī)電設(shè)備的操作、保養(yǎng)、維修由工程技術(shù)部專(zhuān)業(yè)技術(shù)人人員實(shí)施,維修人員必須持有相應(yīng)的操作證、上崗證。

  二、智能控制、消防、電梯、供電、供水設(shè)備管理實(shí)施24小時(shí)值班制度,值班員必須密切留意和掌握設(shè)備的運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理,并做好運(yùn)行記錄。

  三、 機(jī)電設(shè)備嚴(yán)格按照設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行維護(hù),保證設(shè)備完好。

  四、 值班員和維修人員應(yīng)嚴(yán)格按照操作管理規(guī)程進(jìn)行操作和維修。

  五、 設(shè)備管理人員應(yīng)了解和掌握設(shè)備運(yùn)行規(guī)律,貫徹以預(yù)防為主的方針,防止事故發(fā)生。

  六、 維修設(shè)備時(shí),先準(zhǔn)備好材料和采取相應(yīng)的安全措施和技術(shù)措施,防止觸電及設(shè)備事故的發(fā)生。

  七、 在電源干線、低壓配電柜上進(jìn)行工作時(shí),必須有專(zhuān)人監(jiān)護(hù),操作必須使用絕緣工具并懸掛標(biāo)示牌。

  八、 做好設(shè)備運(yùn)行和維修記錄,建立設(shè)備臺(tái)帳,定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔衛(wèi)生。

  九、 供配電設(shè)備房必須具備有滅火器材。

  水電機(jī)械設(shè)備維修保養(yǎng)制度

  一、供水系統(tǒng)

  1、水泵每周輪換運(yùn)行。

  2、水泵軸承每季加油一次,電動(dòng)機(jī)軸承每年加油一次(沒(méi)有油杯的加黃油)。

  3、每周檢查閘閥、止回閥、開(kāi)關(guān)的靈敏度和密封性。

  4、水泵每半年保養(yǎng)一次,對(duì)磨損零件及時(shí)進(jìn)行更換。

  5、每年清洗水池兩次,時(shí)間為5月份和9月份。

  6、每月檢查水表一次,發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題的應(yīng)及時(shí)更換或修理。

  7、水泵運(yùn)行完好的質(zhì)量指標(biāo)。

  (1)連接部分要求螺絲、墊圈、銷(xiāo)子齊全、完整、緊固,每一個(gè)放水閥、星形環(huán)完好。

  (2)儀表方面,要求電流表、電壓表、壓力表齊全準(zhǔn)確。

 �。�3)出水閘門(mén)、逆止閥、進(jìn)水閘門(mén)齊全完好,盤(pán)根密封良好,合乎要求,泵體各部分連接嚴(yán)密,不漏水。

  (4)泵體各部分連接緊密,不漏水。

 �。�5)油圈齊全,油質(zhì)合格,油量適中,不漏水。

 �。�6)軸承溫度不得超過(guò)60℃—65℃,運(yùn)轉(zhuǎn)不得有異聲和異常震動(dòng)。

  (7)不超過(guò)銘牌規(guī)定,絕緣電阻要符合要求。

 �。�8)過(guò)流及欠壓保護(hù)齊全。

 �。�9)接線齊全,導(dǎo)電良好,接地合格。

 �。�10)設(shè)備無(wú)油垢、無(wú)積塵,機(jī)房無(wú)積水、無(wú)雜物,工具、材料配件存放整齊,油料要加蓋。

 �。�11)有技術(shù)檔案、供水圖、排水圖。

  二、供電系統(tǒng)

  1、檢查變壓器的油量位置是否適當(dāng)。

  2、所有計(jì)量?jī)x表及指示燈、信號(hào)燈裝置等是否工作正常。

  3、運(yùn)行中的開(kāi)關(guān)、母線、接頭等一切載流導(dǎo)體,有無(wú)跳火、冒煙、燒焦、發(fā)熱、變色等現(xiàn)象。

  4、變壓器在運(yùn)行中應(yīng)監(jiān)視:

 �、匐娏�、電壓的測(cè)量讀數(shù)。

 �、诼曇羰欠裾!�

 �、塾兔鏈厣袩o(wú)超允許范圍。

  ④油面指示計(jì)的油色有無(wú)異變。

 �、葸\(yùn)行中的變壓器絕緣油每年有無(wú)作一次簡(jiǎn)化試驗(yàn)。

 �、尴錃び袩o(wú)漏油現(xiàn)象。

 �、呓饘偻鈿さ慕拥鼐€是否合格。

  5、運(yùn)行中的變壓器絕緣油,每年應(yīng)作一次簡(jiǎn)化實(shí)驗(yàn)。

  6、檢查電纜坑有無(wú)積水,如發(fā)現(xiàn)積水應(yīng)及時(shí)清除。

  7、配電室應(yīng)做好通風(fēng)和降溫工作,一般室內(nèi)溫度要求不超過(guò)40℃。

  8、配電室每星期吸塵一次,保持室內(nèi)清潔、干凈。

  9、各開(kāi)關(guān)要標(biāo)明控制供電范圍,便于工作,每星期檢查一次各主開(kāi)關(guān)接觸是否良好。

  10、每月檢查電表一次,發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題的應(yīng)及時(shí)處理。

  11、公共照明及其它開(kāi)關(guān)的維修更換。

  12、濕式變壓運(yùn)行完好,符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

 �。�1)螺栓、吊環(huán)、密封墊齊全、完整、緊固。

 �。�2)油質(zhì)合格,油量適當(dāng),油標(biāo)完整、清晰、油門(mén)耐壓合乎要求,油門(mén)壓試驗(yàn)記錄有效期為一年,壓、強(qiáng)度油標(biāo)完整、清晰。;

  (3)通氣孔不堵塞,有護(hù)圈,放油孔不漏油,有護(hù)鐵。

 �。�4)接地線整齊,連接緊固,導(dǎo)電良好。

 �。�5)油箱各部分不滲油,無(wú)嚴(yán)重變形,散熱管不堵塞。

 �。�6)高壓絕緣電阻不低于250兆歐,低壓則不低于35兆歐。

 �。�7)變壓器外殼及電纜系統(tǒng)有良好的接地,接地電阻每年測(cè)一次。

 �。�8)無(wú)積塵,無(wú)積水,無(wú)油污、無(wú)淋水,周?chē)3智鍧�,無(wú)雜物。

  (9)有檢修記錄和測(cè)試記錄,試驗(yàn)有效期為二年。

  13、干式變壓器運(yùn)行完好質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

 �、俾萁z、墊圈線阻齊全、完整、緊固、密封良好。

 �、诮泳€緊固、齊全、導(dǎo)電良好,合乎防爆要求,絕緣電阻良好。

 �、弁鈿そ拥亓己谩�

 �、芡鈿ね屑軣o(wú)嚴(yán)重變形和銹蝕。

 �、輾�(nèi)清潔無(wú)積水,殼外無(wú)積垢,無(wú)污泥。

  ⑥有檢查記錄。

  14、柴油機(jī)。

 �、倜吭略囘\(yùn)行柴油機(jī)兩次,時(shí)間30分鐘。

 �、诿吭虑逅⒓佑鸵淮巍�

 �、勖磕瓯pB(yǎng)一次。

 �、苊坎坎裼蜋C(jī)一般應(yīng)保持足夠載機(jī)5個(gè)小時(shí)的用油,油箱應(yīng)每年清理一次,以保持油質(zhì)純凈。

  電力系統(tǒng)維修管理制度

  一、修理電器設(shè)備,應(yīng)聘請(qǐng)持證的合格技師。

  二、應(yīng)大廈各種電力供應(yīng)的設(shè)備所在。如:大廈的電力總閘、每層的電路分線、保險(xiǎn)絲、消防電泵制、電表及各水泵制等,并且明了其緊急開(kāi)關(guān)的操作程序。同時(shí)必須購(gòu)置備用保險(xiǎn)絲、消防總閘、電表及各水泵制等,以備急修時(shí)使用。

  三、如部分用戶(hù)電力中斷,應(yīng)由管理處派人檢查修理大廈供電系統(tǒng),如屬住戶(hù)室內(nèi)設(shè)備故障,應(yīng)由住戶(hù)自行請(qǐng)人處理,管理處可提供適當(dāng)協(xié)助。

  四、全座樓宇電力中斷,應(yīng)先檢查大廈之總閘是否正常,如屬于正常則與供電公司聯(lián)系詢(xún)明情況。

  五、公共使用的電力設(shè)備,如電梯、總閘走廊及電梯的電燈、水泵及消防系統(tǒng)的電線等應(yīng)經(jīng)常檢查,如有損壞或過(guò)熱現(xiàn)象,應(yīng)立即派人修理。

  六、接到供電公司通知停電時(shí),應(yīng)立即張貼通告,清楚地列明日期、時(shí)間及受影響的設(shè)備,如供水系統(tǒng)、室內(nèi)電器以便住戶(hù)有所準(zhǔn)備。公共照明、電梯不停,由大廈自備發(fā)電機(jī)供電解決。停電完畢后,張貼恢復(fù)供電通告,并檢查各系統(tǒng)是否恢復(fù)正常。

  七、經(jīng)常檢查、保養(yǎng)弱電系統(tǒng),如:大堂與各戶(hù)的對(duì)講系統(tǒng)和電梯監(jiān)視系統(tǒng)必須保持完好正常運(yùn)行。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即修理。

  八、在大廈出入口處,各大堂應(yīng)備有充電式緊急照明設(shè)備,管理處亦應(yīng)常備手電筒。

  九、大樓內(nèi)的總閘房、機(jī)房及各層的電表均應(yīng)保持整潔,不得放置各種雜物。

  十、大樓供電系統(tǒng)由專(zhuān)業(yè)人員定期檢查保養(yǎng),以保證安全正常地供電。

  供電系統(tǒng)管理規(guī)范

  一、負(fù)責(zé)供電和維修的人員必須持證上崗,并配備主管電氣工程技術(shù)人員。

  二、建立嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度和設(shè)備維修制度,加強(qiáng)日常維護(hù)檢修。

三、建立24小時(shí)值班制度,做到發(fā)現(xiàn)故障,及時(shí)排除。

  四、保證公共使用的照明燈、指示燈、顯示燈和園藝燈的完好;配電線路符合設(shè)計(jì)、施工技術(shù)要求,線路負(fù)荷要滿(mǎn)足校區(qū)的需要,確保配電設(shè)備安全運(yùn)行。

  五、停電、限電提前通知,以免造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失和意外事故。

  六、對(duì)臨時(shí)施工工程及裝修要有用電管理措施。

  七、對(duì)電表安裝、抄表、用電計(jì)量及公共用電進(jìn)行合理分配。

  八、發(fā)生火災(zāi)、地震、水災(zāi)等特殊情況時(shí),要及時(shí)切斷電源。

  九、嚴(yán)禁亂拉亂接供電線路,嚴(yán)禁超載用電,如確實(shí)需要,必須取得物業(yè)管理公司經(jīng)理的書(shū)面同意。

  十、建立各類(lèi)供電設(shè)備檔案,如設(shè)備信息卡等。

  機(jī)電設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

一、供水設(shè)施

  當(dāng)班:日常保養(yǎng)、安全操作、運(yùn)作情況正常、自動(dòng)控制良好。

  周末:維修保養(yǎng)閘閥、逆流閥、水表、聯(lián)軸器;水泵軸承加油。

  季末:泵體檢查,更換磨損件,管道系統(tǒng)保養(yǎng);

  年終:上、下半年各清洗水池1次,電機(jī)軸承加油。

  質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):閥門(mén)開(kāi)閉靈活,系統(tǒng)密封良好.管道無(wú)滴漏,電機(jī)保護(hù)齊全,水表計(jì)量準(zhǔn)確,運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)異常聲響。振動(dòng)、軸承溫度正常;連續(xù)不間斷供水,有檢查記錄,維修、保養(yǎng)記錄。

  二、供電設(shè)施

  當(dāng)班:日常檢查,無(wú)缺相,運(yùn)行正常,記錄變壓器運(yùn)行情況。

  周末:變壓器全面檢查,配電房、計(jì)量?jī)x表開(kāi)關(guān)標(biāo)識(shí)、安全標(biāo)識(shí),配電房防塵1次,發(fā)電機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)1次,時(shí)間不少于20分鐘。

  季末:保養(yǎng)變壓器接線柱,高低線路,發(fā)電機(jī)組。

  年終:化驗(yàn)變壓器油。

  質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):各連接處無(wú)跳火、發(fā)熱等異�,F(xiàn)象,指示燈、信號(hào)燈齊全,計(jì)量?jī)x表準(zhǔn)確,配電房溫度不超過(guò)40℃,備用發(fā)電機(jī)組發(fā)出額定功率。有檢查、維修保養(yǎng)記錄。

  三、電梯

  當(dāng)班:日常保養(yǎng),安全操作,正確使用,工作有記錄。維修、保養(yǎng)的周期、級(jí)別、內(nèi)容嚴(yán)格按國(guó)家電梯管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):專(zhuān)業(yè)資質(zhì)人員操作、維修,持證上崗;橋箱內(nèi)警鈴、風(fēng)扇、電話保持工作狀態(tài),信號(hào)燈齊全,運(yùn)行平穩(wěn)無(wú)振動(dòng),到站定位準(zhǔn)確,層門(mén)開(kāi)閉靈活;自動(dòng)性能良好。建立電梯設(shè)備技術(shù)檔案。