實(shí)用的經(jīng)濟(jì)合同范文匯編五篇
在當(dāng)今社會(huì),人們對(duì)合同愈發(fā)重視,越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系,合同是對(duì)雙方的保障又是一種約束。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非常苦惱吧,以下是小編精心整理的經(jīng)濟(jì)合同5篇,歡迎閱讀與收藏。
經(jīng)濟(jì)合同 篇1
甲方:(用人單位) ________乙方:(員工) ______________________
名稱:_____________________姓名:_______________________________
經(jīng)濟(jì)類型:_________________性別:____ 年齡:______ 工齡:____
電話:_____________________籍貫:_______________________________
地址:_____________________戶口所在地:_________________________
電話:_____________________聯(lián)系電話:___________________________
法人代表:_________________身份證號(hào)碼:_________________________
聯(lián)系人:___________________現(xiàn)住址:_____________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)勞動(dòng)合同條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等自愿,協(xié)商一致的原則,達(dá)成如下協(xié)議:
一、工作崗位和工作 (工種)
甲方根據(jù)生產(chǎn) (工作) 需要,聘用乙方在_________崗位從事__________________工作(工種)。
二、合同期限 (試用期限)
(一) 合同期限
甲乙雙方選擇以下第_________種形式確定本合同期限。
.固定期限_________年,合同期從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
2.無(wú)固定期限,合同期從_________年_________月_________日起。
3.完成一定的工作為期限,從_________年_________月_________日起至 __________________(工作) 完成止。
(二) 試用期限
1.無(wú)試用期。
2.試用期為_________個(gè)月。 (試用期包括在合同期內(nèi))
三、工作時(shí)間
甲方實(shí)行國(guó)家規(guī)定的以下第_________種工時(shí)制度。
1.標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制,即乙方每日工作8小時(shí),每周工作40小時(shí)。
2.不定時(shí)工作制。
3.綜合計(jì)算工時(shí)工作制。
甲方由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要,經(jīng)與工會(huì)和乙方協(xié)商后,可延長(zhǎng)工作時(shí)間,一般每日不得超過(guò)一小時(shí);因特殊原因需要延長(zhǎng)工作時(shí)間的,在保障乙方身體健康的條件下延長(zhǎng)工作時(shí)間每日不得超過(guò)三小時(shí)。加班加點(diǎn)每月不得超過(guò)三十六小時(shí)。
如屬法律.行政法規(guī)規(guī)定的其他情形延長(zhǎng)工作時(shí)間,不受上款規(guī)定限制。
四、工資待遇
(一) 乙方試用期工資_________元 月;試用期滿乙方起點(diǎn)工資為_________元 月。甲方可按依法制定的或集體合同約定的工資分配制度調(diào)整乙方工資。但甲方支付給乙方的工資不得低于市政府公布的當(dāng)年度最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
(二) 甲方每月_________日,或每月_________日._________日為發(fā)薪日。
(三) 甲方安排加班加點(diǎn)的,按《勞動(dòng)法》第四十四條規(guī)定支付工資報(bào)酬。
(四) 乙方患病或非因工負(fù)傷期間的工資按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(五) 乙方在工作時(shí)間內(nèi),按國(guó)家規(guī)定履行國(guó)家和社會(huì)義務(wù)時(shí),工資照發(fā)。
(六) 乙方停工期間的工資待遇按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(七) 乙方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定享受休假權(quán)利,休假期間的工資按國(guó)家及省.市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
五、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件
(一) 甲方必須為乙方提供符合國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)安全.衛(wèi)生條件和必要的勞動(dòng)防護(hù)用品,對(duì)從事有職業(yè)危害作業(yè)的勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行健康檢查。
(二) 乙方對(duì)甲方管理人員違章指揮強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè),有權(quán)拒絕執(zhí)行;對(duì)危害生命安全和身體健康的行為,有權(quán)提出批評(píng)檢舉和控告。
六、社會(huì)保險(xiǎn)和福利待遇
(一) 甲方按深圳市社會(huì)保險(xiǎn)的有關(guān)規(guī)定,為乙方辦理社會(huì)保險(xiǎn)。
(二) 乙方因工致傷殘.死亡的,按《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)工傷保險(xiǎn)條例》及有關(guān)規(guī)定處理。
(三) 甲方在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下應(yīng)不斷提高乙方的福利待遇。
七、勞動(dòng)紀(jì)律
乙方在合同期內(nèi)應(yīng)當(dāng)做到:
(一) 遵守甲方依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。
(二) 嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程,保證安全生產(chǎn)。
(三) 按時(shí)完成甲方規(guī)定的工作任務(wù)。
(四) 愛護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn),保守甲方的商業(yè)秘密。
(五) 遵守國(guó)家和地方有關(guān)計(jì)劃生育政策。
八、合同的變更.解除.重新訂立和終止
(一) 經(jīng)甲.乙雙方協(xié)商同意可以依法變更勞動(dòng)合同。
(二) 有下列情形之一的,甲方可以隨時(shí)解除勞動(dòng)合同;
1.乙方在試用期間被證明不符合錄用條件的;
2.乙方嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或者用人單位規(guī)章制度的;
3.乙方嚴(yán)重失職,營(yíng)私舞弊,對(duì)甲方利益造成重大損害的;
4.乙方被依法追究刑事責(zé)任的`;
5.法律.法規(guī)規(guī)定的其他情形。
(三) 有下列情形之一的,甲方可以解除勞動(dòng)合同,但是應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知乙方本人。
1.甲方瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生嚴(yán)重困難,經(jīng)勞動(dòng)局確認(rèn)確需裁減人員的;
2.乙方患病或非因工負(fù)傷,醫(yī)療期滿后,不能從事原工作也不能從事由甲方另行安排的適當(dāng)工作的;
3. 乙方不能勝任工作,經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位,仍不能勝任工作的;
4.本合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使原勞動(dòng)合同無(wú)法履行,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商不能就變更勞動(dòng)合同達(dá)成協(xié)議的。
(四) 有下列情形之一的,甲方不得依據(jù)本條第二款的規(guī)定解除勞動(dòng)合同:
1.乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的;
2.乙方患病或非因工負(fù)傷,在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;
3.乙方在孕期.產(chǎn)期.哺乳期內(nèi)的;
4.法律.法規(guī)規(guī)定的其他情形。
(五) 有下列情形之一的,乙方可以隨時(shí)通知甲方解除勞動(dòng)合同:
1.在試用期內(nèi)的;
2. 甲方未按照勞動(dòng)合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的;
3.甲方以暴力。威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的;
4.法律.法規(guī)規(guī)定的其他情形。
(六) 有下列情形之一的,勞動(dòng)合同自行解除:
1.甲方依法被宣告破產(chǎn);
2.甲方依法解散或依法被撤銷;
3.乙方死亡;
(七) 除本條第五款規(guī)定的情形外,乙方解除勞動(dòng)合同,應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知甲方。
(八) 重新訂立勞動(dòng)合同
合同期滿,甲.乙雙方同意延續(xù)勞動(dòng)關(guān)系的,在合同期滿前三十日內(nèi)雙方重新訂立勞動(dòng)合同。
(九) 合同終止
合同期滿或雙方約定的終止條件出現(xiàn),合同自行終止。
九、違約責(zé)任
(一) 甲方的法律責(zé)任
1.甲方克扣或者無(wú)故拖欠乙方工資的,以及拒不支付乙方加班加點(diǎn)工資的,除全額支付乙方工資報(bào)酬外,還應(yīng)加發(fā)相當(dāng)于工資報(bào)酬25%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
2.甲方支付乙方的工資報(bào)酬低于市政府公布的當(dāng)年最低工資標(biāo)準(zhǔn)的,要補(bǔ)足低于標(biāo)準(zhǔn)部分,同時(shí),對(duì)低于部分每日另按其總額的 %補(bǔ)償員工。
3.甲方違反本合同第六條第 (一) 款未為乙方辦理社會(huì)保險(xiǎn) ,給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方按深圳市社會(huì)保險(xiǎn)的有關(guān)規(guī)定賠償乙方
4.符合下列情形之一的,甲方應(yīng)一次性發(fā)給乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金:
a.由甲方提出,經(jīng)雙方協(xié)商同意解除勞動(dòng)合同的;
b.甲方依本合同第八條第 (三) 款第 .2.3.4項(xiàng)和第 (五)款第2.3.4項(xiàng)解除勞動(dòng)合同的。
5.甲方依本合同第八條第 (三) 款第2項(xiàng)解除勞動(dòng)合同的,甲方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定發(fā)給乙方一次性的醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)。
6.甲方依本合同第八條第 (三) 款第3.4項(xiàng)解除勞動(dòng)合同,未提前三十日通知乙方的,支付乙方當(dāng)年一個(gè)月月平均工資的補(bǔ)償金。
(二) 乙方的法律責(zé)任
乙方違反合同約定解除勞動(dòng)合同,對(duì)甲方造成損失的,乙方應(yīng)賠償甲方下列損失:
1.甲方招收錄用乙方所支付的費(fèi)用;
2.甲方為其支付的培訓(xùn)費(fèi)用;
3.對(duì)生產(chǎn),經(jīng)營(yíng)和工作造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。
(三) 雙方另外約定以下違約責(zé)任:
十、爭(zhēng)議處理
甲乙雙方發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議后,應(yīng)允協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以向甲方勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì) (小組) 申請(qǐng)調(diào)解;也可以直接向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。對(duì)仲裁裁決無(wú)異議的,雙方必須履行;對(duì)仲裁裁決不服的,可以向人民法院起訴。
十一、雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)或?qū)υ啑l款需要變更重新約定的事項(xiàng):
十二、本合同未盡事宜或合同條款與現(xiàn)行勞動(dòng)法律法規(guī)規(guī)定有出入的,按現(xiàn)行勞動(dòng)法律法規(guī)執(zhí)行。
十三、本合同自甲.乙雙方簽字或蓋章之日起生效,涂改或未經(jīng)書面授權(quán)代簽無(wú)效。
十四、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
十五、下列文件規(guī)定為本合同的附件,與本合同具有同等效力:
(一) ________________________________________________
(二) ________________________________________________
(三) ________________________________________________
說(shuō)明:
1.根據(jù)〈勞動(dòng)法〉和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)勞動(dòng)合同條例》規(guī)定,員工在同一用人單位連續(xù)工作滿十年以上,當(dāng)事人雙方同意續(xù)延勞動(dòng)合同,員工提出訂立無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同的,或深圳戶籍的員工,男職工連續(xù)工齡滿二十五年.女員工連續(xù)工齡滿二十年,且本單位連續(xù)工齡滿五年,員工提出訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同。
2.根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)勞動(dòng)合同條例》第十一條規(guī)定,用人單位與員工可以在勞動(dòng)合同中訂明試用期,試用期不超過(guò)三個(gè)月;對(duì)技術(shù).業(yè)務(wù)有特別要求的,試用期可以延長(zhǎng),但試用期最長(zhǎng)不超過(guò)六個(gè)月。續(xù)訂勞動(dòng)合同,工作崗位未變更的,不得再約定試用期。
3.甲方因工作性質(zhì)或者生產(chǎn)特點(diǎn)的限制,不能實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制,而實(shí)行不定時(shí)工作制或綜合計(jì)算工時(shí)工作制的,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,須經(jīng)勞動(dòng)行政部門批準(zhǔn)。
4.根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)最低工資條例》的規(guī)定,最低工資是指勞動(dòng)者在法定工作時(shí)間內(nèi)提供了正常勞動(dòng)后其所在用人單位應(yīng)當(dāng)支付的最低勞動(dòng)報(bào)酬。
5.違約責(zé)任分法定違約責(zé)任和約定違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有賠償損失.支付違約金和繼續(xù)履行勞動(dòng)合同三種形式。雙方可結(jié)合實(shí)際情況按照平等自愿的原則依法約定違約責(zé)任。若約定違約金,不能只約定一方承擔(dān)違約金,應(yīng)體現(xiàn)公平原則,違約金金額或計(jì)算方法一定要明確具體且切實(shí)可行。
6.經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按乙方在本單位的連續(xù)工作年限計(jì)算:每滿一年,發(fā)給員工一個(gè)月的月工資;滿半年不滿一年的,按一年計(jì)發(fā);不滿半年的,發(fā)給半個(gè)月的月工資。月工資指勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同前三個(gè)月的月平均工資。依本合同第八條第 (三) 款第3項(xiàng).第九條第 (一) 款第4項(xiàng)a解除勞動(dòng)合同,發(fā)放的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金最高不超過(guò)十二個(gè)月的月工資。
7.根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》的規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)自勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi),以書面形式向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人對(duì)仲裁裁決不服的,可以自收到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟,期滿不起訴的,裁決書即發(fā)生法律效力。
8.本合同附件必須符合法律法規(guī)的規(guī)定,否則無(wú)效。
9.未經(jīng)書面授權(quán),代簽勞動(dòng)合同一律無(wú)效。過(guò)錯(cuò)方將依《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)勞動(dòng)合同條例》第十五條規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。
10.寶安、龍崗區(qū)可參照采用本合同書。
甲方蓋章:_______________________________
法定代表人(主要負(fù)責(zé)人)簽名: __________
乙方簽名:_______________________________
雙方簽訂合同時(shí)間:_______________________
經(jīng)濟(jì)合同 篇2
多項(xiàng)選擇題
1、當(dāng)事人之間采用浮動(dòng)抵押方式進(jìn)行擔(dān)保的,抵押財(cái)產(chǎn)在一定情況發(fā)生時(shí)確定,這些情況包括( )。
A、當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形 B、抵押人被工商機(jī)關(guān)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后撤銷
C、債務(wù)履行期屆滿,債權(quán)未實(shí)現(xiàn) D、抵押人被宣告破產(chǎn)
2、下列關(guān)于委托合同的相關(guān)規(guī)定的說(shuō)法正確的有( )。
A、受托人處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給委托人
B、受托人處理委托事務(wù)時(shí),因不可歸責(zé)于自己的事由受到損失的,可以向委托人要求賠償損失
C、因委托合同終止將損害委托人利益的,在委托人作出善后處理之前,受托人的繼承人、法定代理人或者清算組織應(yīng)當(dāng)采取必要措施
D、因委托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn),致使委托合同終止將損害委托人利益的,在委托人的繼承人、法定代理人或者清算組織承受委托事務(wù)之前,受托人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理委托事務(wù)
3、甲乙簽訂租賃房屋合同,后出租人甲欲賣掉其房屋,則下列說(shuō)法正確的有( )。
A、在租賃期間內(nèi),甲不可以賣掉其房屋 B、甲應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知乙
C、乙享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利 D、甲可以隨時(shí)賣掉其房屋
4、下列有關(guān)承攬人相關(guān)義務(wù)說(shuō)法正確的有( )。
A、承攬人在工作期間,應(yīng)當(dāng)接受定作人必要的監(jiān)督檢驗(yàn)
B、承攬人完成工作的,應(yīng)當(dāng)向定作人交付工作成果,并提交必要的技術(shù)資料和有關(guān)質(zhì)量證明
C、承攬人應(yīng)當(dāng)按照定作人的要求保守秘密,未經(jīng)定作人許可,不得留存復(fù)制品或者技術(shù)資料
D、承攬人提供材料的,應(yīng)按約定選用材料,并接受定作人檢驗(yàn)
5、關(guān)于留置權(quán)的效力,下列說(shuō)法正確的有( )。
A、留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財(cái)產(chǎn)的義務(wù);因保管不善致使留置財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任
B、留置的財(cái)產(chǎn)為可分物的,留置物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額
C、債權(quán)人在其債權(quán)沒有得到清償,有權(quán)留置債務(wù)人的財(cái)產(chǎn),并給債務(wù)人確定一個(gè)履行期限
D、同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán),該動(dòng)產(chǎn)又被留置的,留置權(quán)人優(yōu)先受償
6、下列關(guān)于買賣合同的說(shuō)法中正確的有( )。
A、因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的,解除合同的效力及于從物
B、因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的,解除合同的效力不及于從物
C、因標(biāo)的物的從物不符合約定而解除合同的,解除合同的效力及于主物
D、因標(biāo)的物的從物不符合約定而解除觸合同的,解除合同的效力不及于主物
7、某股份有限公司因進(jìn)行技術(shù)改造需要一筆資金,就以其享有的一項(xiàng)實(shí)用新型專利權(quán)作為質(zhì)押,向銀行申請(qǐng)了200萬(wàn)元人民幣的貸款,在簽訂了貸款合同和質(zhì)押合同后,雙方即向有關(guān)部門辦理了出質(zhì)登記手續(xù)。則以下說(shuō)法正確的是( )。
A、該質(zhì)權(quán)自辦理質(zhì)押登記手續(xù)時(shí)生效 B、該質(zhì)押合同自該公司向銀行交付專利證書時(shí)生效
C、質(zhì)押合同生效后,該公司一律不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用該項(xiàng)專利權(quán)
D、質(zhì)押合同生效后,該公司可以轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用該項(xiàng)專利權(quán),但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)銀行同意
8、下列有關(guān)保證責(zé)任的訴訟時(shí)效的表述,符合法律的規(guī)定的有( )。
A、一般保證中,主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷,保證債務(wù)訴訟時(shí)效中斷
B、一般保證中,主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷,保證債務(wù)訴訟時(shí)效不中斷
C、連帶責(zé)任保證中,主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷,保證債務(wù)訴訟時(shí)效中斷
D、連帶責(zé)任保證中,主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷,保證債務(wù)訴訟時(shí)效不中斷
9、下列選項(xiàng)中,可以作抵押的財(cái)產(chǎn)包括( )。
A、建筑物和其他土地附著物 B、土地所有權(quán)
C、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、成品 D、建設(shè)用地使用權(quán)
10、下列關(guān)于承諾的敘述中,正確的有( )。
A、承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致
B、受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作實(shí)質(zhì)性變更的,為新要約
C、承諾對(duì)要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的,除要約人及時(shí)表示反對(duì)或者要約表明承諾不得對(duì)要約的內(nèi)容作出任何變更的以外,該承諾有效
D、受要約人對(duì)要約內(nèi)容作出變更的仍然構(gòu)成承諾
11、關(guān)于合同的書面形式,下列說(shuō)法準(zhǔn)確的有( )。
A、法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)采書面形式的,從其規(guī)定 B、當(dāng)事人約定采用書面形式的,從其約定
C、以書面形式訂立的合同,自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同成立
D、應(yīng)采用書面形式訂立的合同,當(dāng)事人未采用書面形式但一方已履行主要義務(wù),對(duì)方接受的,該合同成立
12、下列關(guān)于合同的履行的表述中,正確的有( )。
A、履行地點(diǎn)不明確,給付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行
B、履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的,由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)
C、價(jià)款或者報(bào)酬不明確的,按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行
D、履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時(shí)履行,債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行
13、反擔(dān)保人可以是債務(wù)人,也可以是債務(wù)人以外的其他人,那么下列關(guān)于反擔(dān)保方式的表述,正確的有( )。
A、債務(wù)人提供的保證、抵押或者質(zhì)押 B、債務(wù)人提供的抵押或者質(zhì)押
C、其他人提供的抵押或者質(zhì)押 D、其他人提供的保證、抵押或者質(zhì)押
14、無(wú)名合同的法律適用規(guī)則為( )。
A、直接適用合同法中有名合同的規(guī)定 B、適用合同法總則中的規(guī)定
C、應(yīng)該參照合同法分則中最相類似的規(guī)定 D、應(yīng)該參照合同法以外法律中最相類似的規(guī)定
15、甲公司(經(jīng)批準(zhǔn)有權(quán)經(jīng)營(yíng)行紀(jì)業(yè)務(wù))受乙公司委托,為其購(gòu)買某種產(chǎn)品。甲公司經(jīng)考察后,與丙公司簽訂買賣合同,后丙公司違反合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),以質(zhì)量較差的該項(xiàng)產(chǎn)品交付,致使乙公司在以該產(chǎn)品為原料進(jìn)行深加工時(shí)發(fā)生事故遭受財(cái)產(chǎn)損失10萬(wàn)元人民幣。下列表述正確的`是( )。
A、甲公司以自己名義與丙公司簽訂合同
B、對(duì)甲、丙公司之間的買賣合同,甲公司直接享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)
C、乙公司的財(cái)產(chǎn)損失應(yīng)由丙公司承擔(dān) D、乙公司的財(cái)產(chǎn)損失應(yīng)由甲公司承擔(dān)
16、下列有關(guān)保管合同的說(shuō)法中,正確的是( )。
A、當(dāng)事人沒有約定保管期間,保管人可以隨時(shí)要求寄存人領(lǐng)取保管物
B、當(dāng)事人沒有約定保管期間,保管人要求寄存人領(lǐng)取保管物,必須給予寄存人時(shí)間限制
C、當(dāng)事人約定保管期間,保管人無(wú)特別事由不得要求寄存人提前領(lǐng)取保管物
D、當(dāng)事人約定保管期間,保管人即使沒有特別事由,也可以要求寄存人提前領(lǐng)取保管物
17、甲、乙兩公司合作開發(fā)完成一項(xiàng)發(fā)明,如果雙方事先沒有約定,下列說(shuō)法不正確的有( )。
A、申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于甲公司 B、申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于乙公司
C、申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于甲、乙兩公司共有
D、當(dāng)甲公司不同意申請(qǐng)專利權(quán)時(shí),乙公司可以單獨(dú)申請(qǐng)專利
18、關(guān)于融資租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),下列說(shuō)法正確的有( )。
A、租賃物不符合約定或者不符合使用目的的,出租人一般不承擔(dān)責(zé)任
B、出租人享有租賃物的所有權(quán) C、承租人破產(chǎn)的,租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)
D、對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確,租賃物的所有權(quán)歸承租人
19、以下關(guān)于貨運(yùn)合同的表述中,正確的是( )。
A、貨物在運(yùn)輸過(guò)程中因地震滅失,未收取運(yùn)費(fèi)的,承運(yùn)人不得要求支付運(yùn)費(fèi)
B、貨物在運(yùn)輸過(guò)程中因不可抗力滅失,未收取運(yùn)費(fèi)的,承運(yùn)人可以要求支付運(yùn)費(fèi)
C、貨物在運(yùn)輸過(guò)程中因不可抗力滅失,已收取運(yùn)費(fèi)的,托運(yùn)人不得要求返還
D、貨物在運(yùn)輸過(guò)程中因不可抗力滅失,已收取運(yùn)費(fèi)的,托運(yùn)人可以要求返還
20、根據(jù)《合同法》規(guī)定,下列合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式的是( )。
A、甲公司與乙銀行之間的借款合同
B、丙公司為向丁公司租賃房屋3個(gè)月而訂立的租賃合同
C、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同 D、融資租賃合同
21、下列贈(zèng)與合同中,在權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以撤銷的有( )。
A、甲與某慈善機(jī)構(gòu)約定,贈(zèng)與該機(jī)構(gòu)50萬(wàn)元用于扶貧
B、甲與乙簽訂合同,約定甲贈(zèng)與乙一臺(tái)電腦,并經(jīng)過(guò)公證
C、甲與乙簽訂書面贈(zèng)與合同,約定甲贈(zèng)與乙10萬(wàn)美元用于科學(xué)研究
D、甲與乙口頭約定,甲贈(zèng)與乙房屋一所
22、下列有關(guān)借款合同的說(shuō)法,符合規(guī)定的是( )。
A、自然人之間的借款合同可以不采用書面形式
B、利息預(yù)先在本金中扣除的,應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息
C、借款期間不滿1年的,應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付
D、自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒有約定或者約定不明確的,視為不支付利息
23、根據(jù)《合同法》的規(guī)定,當(dāng)事人一方因不可抗力的原因不能履行合同規(guī)定的義務(wù)時(shí),只有在( )情況下,才可以部分或全部免除違約責(zé)任。
A、及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或需要延期履行,部分履行的理由
B、經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意 C、經(jīng)上級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn) D、在合理期限內(nèi)提供證明
24、乙向甲購(gòu)買一臺(tái)新型車輛檢測(cè)設(shè)備,雙方訂立了合同。下列關(guān)于該合同項(xiàng)下設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)移的表述中,正確的有( )。
A、如果雙方?jīng)]有特別約定,設(shè)備的所有權(quán)自買賣合同生效時(shí)起轉(zhuǎn)移
B、如果雙方?jīng)]有特別約定,設(shè)備的所有權(quán)自甲方交付時(shí)起轉(zhuǎn)移
C、如果雙方?jīng)]有特別約定,設(shè)備的所有權(quán)自乙方付清全部?jī)r(jià)款時(shí)起轉(zhuǎn)移
D、如果雙方約定,甲方先行交付設(shè)備,在乙方付清全部?jī)r(jià)款之前,其所有權(quán)仍屬于甲方,該約定有效
25、根據(jù)合同法律制度的規(guī)定,發(fā)生下列( )情況,允許當(dāng)事人解除合同。
A、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意,且并不因此損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益
B、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行
C、合同成立后客觀情況發(fā)生了無(wú)法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化,繼續(xù)履行合同不能實(shí)現(xiàn)合同目的,當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院解除合同
D、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的
26、張某超越王某授予的代理價(jià)格權(quán)限,以王某的名義與知情的趙某訂立了買賣私房的合同。對(duì)此,下列說(shuō)法正確的有( )。
A、如果王某認(rèn)可,該合同有效 B、如果王某不予認(rèn)可,該合同對(duì)王某不發(fā)生效力
C、即使王某不予認(rèn)可,王某也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任 D、該合同應(yīng)予以解除
27、合同義務(wù)的轉(zhuǎn)移可以產(chǎn)生的法律后果是( )。
A、新債務(wù)人成為合同一方當(dāng)事人
B、新債務(wù)人不履行合同義務(wù),債權(quán)人可以請(qǐng)求新債務(wù)人履行債務(wù)
C、新債務(wù)人不履行合同義務(wù),債權(quán)人可以要求新債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任
D、從債務(wù)隨主債務(wù)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移
28、下列有關(guān)定金的說(shuō)法中,正確的是( )。
A、收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金
B、定金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)為主合同標(biāo)的的20%,當(dāng)事人不得自行約定
C、定金合同均自合同簽訂之日起生效
D、實(shí)際交付的定金數(shù)額多于約定數(shù)額的,視為變更定金合同
29、甲公司向乙銀行借款,約定甲公司以自有的一棟正在出租辦公樓作為抵押。如果債務(wù)人不履行到期債務(wù),下列說(shuō)法正確的有( )。
A、該辦公樓的原租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)解除 B、未經(jīng)乙銀行同意,甲公司不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)
C、甲公司經(jīng)乙銀行同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存
D、在辦公樓被征用的情況下,乙銀行可以就補(bǔ)償金優(yōu)先受償
30、公民李某為籌款經(jīng)商,以自有的價(jià)值30萬(wàn)元的庫(kù)存商品為抵押,向甲銀行貸款5萬(wàn)元,1個(gè)月后又以該庫(kù)存商品為抵押,向乙銀行貸款10萬(wàn)元,均未辦理抵押物登記。如果李某到期不能還款,該庫(kù)存商品拍賣所得為12萬(wàn)元,下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有( )。
A、拍賣所得先償還甲銀行的貸款,剩余償還乙銀行的貸款
B、由于未辦理抵押物登記,兩項(xiàng)抵押均無(wú)效
C、第2次抵押無(wú)效 D、應(yīng)償還甲銀行的4萬(wàn)元,償還乙銀行8萬(wàn)元
31、一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁,并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前,對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。下列情形中,一般保證的保證人不得行使上述權(quán)利的有
A、債務(wù)人被宣告失蹤,且無(wú)可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)
B、債務(wù)人移居國(guó)外,但國(guó)內(nèi)有其購(gòu)買現(xiàn)由親屬居住的住宅
C、債務(wù)人被宣告破產(chǎn),中止執(zhí)行程序的 D、債務(wù)人聽說(shuō)保證人曾表示放棄權(quán)利
32、被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形,且當(dāng)事人沒有約定,則( )。
A、債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)
B、債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的,債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán),也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任
C、第三人提供物的擔(dān)保的,債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán),也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任
D、第三人提供物的擔(dān)保的,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)
33、甲對(duì)乙享有50 000元債權(quán),已到清償期限,但乙一直宣稱無(wú)能力清償欠款。甲調(diào)查發(fā)現(xiàn),乙對(duì)丁享有3個(gè)月后到期的7 000元債權(quán),戊因賭博欠乙8 000元;另外,乙在半年前發(fā)生交通事故,因事故中的人身傷害對(duì)丙享有10 000元債權(quán),因事故中的財(cái)產(chǎn)損失對(duì)丙享有5 000元債權(quán)。乙無(wú)其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn),乙對(duì)其享有的債權(quán)都怠于行使。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,下列各項(xiàng)中,甲不可以代位行使的債權(quán)( )。
A、乙對(duì)丁的7 000元債權(quán) B、乙對(duì)戊的8 000元債權(quán)
C、乙對(duì)丙的10 000債權(quán) D、乙對(duì)丙的5 000元債權(quán)
34、下列關(guān)于不安抗辯權(quán)的說(shuō)法,符合我國(guó)《合同法》規(guī)定的是( )。
A、不安抗辯權(quán)的行使需基于履行有先后順序的同一雙務(wù)合同
B、應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的一方當(dāng)事人如果有確切證據(jù)證明對(duì)方有喪失或者可能喪失債務(wù)履行能力的情形即可終止履行合同
C、在訴訟或者仲裁中,主張不安抗辯權(quán)一方應(yīng)負(fù)舉證義務(wù)
D、不安抗辯權(quán)的行使需要征得對(duì)方同意
35、A公司因更新辦公設(shè)備向數(shù)家辦公設(shè)備供應(yīng)商發(fā)函,內(nèi)稱“我公司急需某型號(hào)的電腦30臺(tái),如貴公司有貨,請(qǐng)速告之!盉公司接函后于次日將30臺(tái)該型號(hào)的電腦送至A公司,而A公司此時(shí)已決定購(gòu)買另一型號(hào)的電腦,拒絕接受B公司送來(lái)的電腦,雙方因此發(fā)生糾紛。關(guān)于本案的下列表述中正確的是( )。
A、A公司的發(fā)函屬于要約 B、A公司的發(fā)函屬于要約邀請(qǐng)
C、A公司拒絕B公司已送來(lái)電腦的行為構(gòu)成違約
D、A公司拒絕B公司已送來(lái)電腦的行為不構(gòu)成違約
36、下列有關(guān)格式條款的說(shuō)法中,正確的是()。
A、在訂立合同的時(shí)候提供的格式條款沒有與對(duì)方協(xié)商 B、格式條款又稱格式合同
C、提供格式條款的一方?jīng)]有向?qū)Ψ教崾久庳?zé)條款的義務(wù)
D、格式條款和非格式條款不一致時(shí)采用非格式條款
多項(xiàng)選擇題答案
1、【正確答案】 ABCD【答案解析】 本題考核點(diǎn)是浮動(dòng)抵押中抵押財(cái)產(chǎn)確定的情形。本題的四個(gè)選項(xiàng)均屬于抵押財(cái)產(chǎn)確定的情形。
2、【正確答案】 ABCD【答案解析】 本題考核委托合同的相關(guān)規(guī)定。以上四項(xiàng)內(nèi)容的表述均是正確的。
3、【正確答案】 BC【答案解析】 本題考核租賃合同的有關(guān)規(guī)定。根據(jù)規(guī)定,出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
4、【正確答案】 ABCD【答案解析】 本題考核承攬人的義務(wù)。以上內(nèi)容均是正確的。
5、【正確答案】 ABCD【答案解析】 本題考核點(diǎn)是留置權(quán)的效力。四個(gè)選項(xiàng)表述均正確。
6、【正確答案】 AD【答案解析】 本題考核買賣合同的解除。根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定,因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的,解除合同的效力及于從物。因標(biāo)的物的從物不符合約定而接觸合同的,解除合同的效力不及于主物。
7、【正確答案】 AD【答案解析】 本題考核權(quán)利質(zhì)押。質(zhì)押合同是依法成立時(shí)生效。
8、【正確答案】 AD【答案解析】 本題考核保證的訴訟時(shí)效。一般保證中,主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷,保證債務(wù)訴訟時(shí)效中斷;連帶責(zé)任保證中,主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷,保證債務(wù)訴訟時(shí)效不中斷。一般保證和連帶責(zé)任保證中,主債務(wù)訴訟時(shí)效中止的,保證債務(wù)的訴訟時(shí)效同時(shí)中止。
9、【正確答案】 ACD【答案解析】 本題考核抵押財(cái)產(chǎn)。土地所有權(quán)不能抵押。
10、【正確答案】 ABC【答案解析】 本題考核承諾。受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作實(shí)質(zhì)性變更的,為新要約,選項(xiàng)D錯(cuò)誤。
11、【正確答案】 ABCD【答案解析】 本題考核合同的形式與成立。題目四個(gè)選項(xiàng)表述均正確。
12、【正確答案】 ABCD【答案解析】 本題考核合同履行的規(guī)則。履行地點(diǎn)不明確,給付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的,在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的,在履行義務(wù)一方所在地履行。
13、【正確答案】 BCD【答案解析】 本題考核反擔(dān)保。反擔(dān)保方式可以是債務(wù)人提供的抵押或者質(zhì)押,也可以是其他人提供的保證、抵押或者質(zhì)押。
14、【正確答案】 BCD【答案解析】 本題考核合同的分類。《合同法》規(guī)定:“本法分則或者其他法律沒有明文規(guī)定的合同,適用本法總則的規(guī)定,并可以參照本法分則或者其他法律最相類似的規(guī)定!
15、【正確答案】 ABD【答案解析】 本題考核行紀(jì)合同的相關(guān)規(guī)定。行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng),委托人支付報(bào)酬的合同。行紀(jì)人甲以自己名義與第三人丙訂立合同,并對(duì)合同直接享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù),在第三人丙不履行合同義務(wù)而致委托人乙損失時(shí),如果行紀(jì)人與委托人沒有另行約定,應(yīng)由行紀(jì)人甲承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
16、【正確答案】 AC【答案解析】 本題考核寄存人提前領(lǐng)取保管物的規(guī)定。根據(jù)規(guī)定,當(dāng)事人對(duì)保管期間沒有約定或者約定不明確的,保管人可以隨時(shí)要求寄存人領(lǐng)取保管物;約定保管期間的,保管人無(wú)特別事由,不得要求寄存人提前領(lǐng)取保管物。
17、【正確答案】 ABD【答案解析】 本題考核點(diǎn)是技術(shù)開發(fā)合同技術(shù)成果的權(quán)利歸屬。合作開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造,除當(dāng)事人另有約定的以外,申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于合作開發(fā)的當(dāng)事人共有。合作開發(fā)的當(dāng)事人一方不同意申請(qǐng)專利的,另一方或者其他各方不得申請(qǐng)專利。
18、【正確答案】 ABC【答案解析】 本題考核點(diǎn)是融資租賃合同。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確,可以協(xié)議補(bǔ)充,不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的,租賃物的所有權(quán)歸出租人。
19、【正確答案】 AD【答案解析】 本題考核貨運(yùn)合同中貨物滅失的處理。根據(jù)規(guī)定,貨物在運(yùn)輸過(guò)程中因不可抗力滅失,未收取運(yùn)費(fèi)的,承運(yùn)人不得要求支付運(yùn)費(fèi);已收取運(yùn)費(fèi)的,托運(yùn)人可以要求返還。
20、【正確答案】 ACD【答案解析】 本題考核合同的形式。(1)借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式,但自然人之間借款另有約定的除外;(2)租賃期限6個(gè)月以上的租賃合同,應(yīng)當(dāng)采用書面形式,本題選項(xiàng)B的租賃期限在6個(gè)月以下,也可以采用非書面形式;(3)技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同和融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
21、【正確答案】 CD【答案解析】 本題考核點(diǎn)是贈(zèng)與的撤銷。贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,不得撤銷。
22、【正確答案】 ABD【答案解析】 本題考核借款合同的規(guī)定。借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的期限支付利息,只有對(duì)支付利息的期限沒有約定或者約定不明確,當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,借款期間不滿1年的,才應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。
23、【正確答案】 AD【答案解析】 本題考核違約免責(zé)事由!逗贤ā返囊(guī)定一般免責(zé)事由為不可抗力,當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,以減輕可能給對(duì)方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
24、【正確答案】 BD【答案解析】 本題考核標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間。動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)轉(zhuǎn)移;當(dāng)事人可以在買賣合同中約定“所有權(quán)保留條款”,即買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)時(shí),標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。
25、【正確答案】 ABCD【答案解析】 本題考核合同的解除。合同的解除分為合意解除與法定解除兩種情況。本題中選項(xiàng)A屬于合意解除,即指根據(jù)當(dāng)事人事先約定的情況或經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致而解除合同,本題中B、C、D項(xiàng)屬于法定解除,即指根據(jù)法律規(guī)定而解除合同。合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化,繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的,當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的,人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則,并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。
26、【正確答案】 AB【答案解析】 本題考核點(diǎn)是效力待定合同。行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認(rèn),對(duì)被代理人不發(fā)生效力,由行為人承擔(dān)責(zé)任。
27、【正確答案】 ABCD【答案解析】 本題考核合同義務(wù)的轉(zhuǎn)移。題目的四個(gè)表述都是正確的。
28、【正確答案】 AD【答案解析】 本題考核定金的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)規(guī)定,定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%,因此選項(xiàng)B的說(shuō)法錯(cuò)誤;定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效,因此選項(xiàng)C的說(shuō)法錯(cuò)誤。
29、【正確答案】 BCD【答案解析】 本題考核點(diǎn)是抵押的效力。訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
30、【正確答案】 ABC【答案解析】 本題考核點(diǎn)是抵押的清償順序。同一動(dòng)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,當(dāng)事人未辦理抵押物登記,實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償。
31、【正確答案】 AC【答案解析】 本題考核點(diǎn)是一般保證人的權(quán)利。有下列情形之一的,保證人不得行使抗辯權(quán):(1)債務(wù)人住所變更,致使債權(quán)人要求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難的;(2)人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件,中止執(zhí)行程序的;(3)保證人以書面形式放棄規(guī)定的權(quán)利的。
32、【正確答案】 AC【答案解析】 本題考核共同擔(dān)保。被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán);沒有約定或者約定不明確,債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán);第三人提供物的擔(dān)保的,債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán),也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后,有權(quán)向債務(wù)人追償。
33、【正確答案】 ABC【答案解析】 根據(jù)規(guī)定,代位權(quán)行使條件中:債務(wù)人的債權(quán)不是專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)。專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)包括人身傷害賠償請(qǐng)求權(quán)等權(quán)利,因此乙對(duì)丙的10000元債權(quán)甲不能行使代位權(quán);代位權(quán)行使的債權(quán)必須是已經(jīng)到期的債權(quán),這里丁欠乙的債權(quán)未到期,不能行使代位權(quán);債務(wù)人對(duì)第三人享有合法債權(quán)才可以代位行使,因此戊欠乙的賭博債務(wù)甲是不能行使代位權(quán)。
34、【正確答案】 AC【答案解析】 本題考核是合同履行中的不安抗辯權(quán)。B選項(xiàng)錯(cuò)誤的原因是“中止”而不是“終止”,前者的意思是“中間停止”,就是“暫!;后者的意思是“終點(diǎn)停止”,就是“結(jié)束”。D選項(xiàng)中,當(dāng)事人行使不安抗辯權(quán)中止履行的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,無(wú)須對(duì)方同意。
35、【正確答案】 BD【答案解析】 本題考核要約與要約邀請(qǐng)的區(qū)別。A公司的發(fā)函內(nèi)容不具體確定,屬于要約邀請(qǐng),合同并未成立。A公司拒絕B公司已送來(lái)電腦的行為不構(gòu)成違約。
36、【正確答案】 ABD【答案解析】 本題考核格式條款的有關(guān)規(guī)定。提供格式條款的一方有提示說(shuō)明的義務(wù),應(yīng)當(dāng)采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或限制其責(zé)任的條款,按照對(duì)的要求對(duì)該條款予以說(shuō)明。
經(jīng)濟(jì)合同 篇3
一、勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同,單位不需要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)那樾危?/strong>
1.勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同,并與單位協(xié)商一致的。
2.勞動(dòng)者提前30天以書面形式通知單位。
3.勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前3天通知單位。
二、勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同,單位需要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)那樾危?/strong>
1.單位未按勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件。
2.單位未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬。
3.單位未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)。
4.單位的規(guī)章制度違法損害勞動(dòng)者利益。
5.單位以欺詐脅迫的手段或乘人之危,使勞動(dòng)者在違背真實(shí)意思的情況下訂立或變更勞動(dòng)合同。
6.單位在勞動(dòng)合同中免除自己的法定責(zé)任,排除勞動(dòng)者權(quán)利的。
7.單位違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。
8.單位以暴力威脅或非法限制人身自由強(qiáng)迫勞動(dòng)者勞動(dòng)。
9.單位違章指揮,強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及勞動(dòng)者人身安全。
10.單位不支付勞動(dòng)者延長(zhǎng)工作時(shí)間的工資報(bào)酬(就是加班費(fèi))。
11.單位低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)支付勞動(dòng)者工資。
三、用人單位解除勞動(dòng)合同,需要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)那樾危?/strong>
1.單位提出解除勞動(dòng)合同,雙方協(xié)商一致。
2.勞動(dòng)者患病或非因工負(fù)傷,在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作,也不能從事由用人單位安排的其他工作。
3.勞動(dòng)者不能勝任工作,經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或調(diào)崗后仍不能勝任。
4.勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,使勞動(dòng)合同工無(wú)法繼續(xù)履行,雙方協(xié)商未能達(dá)成一致的。
5.單位依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)行重整的。
6.單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴(yán)重困難的。
7.企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn),重大技術(shù)革新或者經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整,經(jīng)變更勞動(dòng)合同后,仍需要裁員的。
四、用人單位解除勞動(dòng)合同,不需要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?情形:
1.勞動(dòng)者在試用期間被證明不符合錄用條件的。
2.勞動(dòng)者嚴(yán)重違反單位規(guī)章制度的。
3.勞動(dòng)者嚴(yán)重失職,營(yíng)私舞弊,給單位造成重大損害的。
4.勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系,對(duì)本單位工作造成嚴(yán)重影響,或經(jīng)用人單位提出,拒不改正的。
5.勞動(dòng)者以欺詐,脅迫或者乘人之危,使單位在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同。
6.勞動(dòng)者被依法追究刑事責(zé)任的。
了解了以上四種情形,大家對(duì)于解除勞動(dòng)合同時(shí)哪方需要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償定有所了解。合理利用法律,讓自身的損失減少到最小化。
經(jīng)濟(jì)合同 篇4
合同雙方當(dāng)事人:
出賣人:
注冊(cè)地址: 郵 編:
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 資質(zhì)證書號(hào):
法定代表人: 聯(lián)系電話:
委托代理人: 地 址:
郵 編: 聯(lián)系電話:
委托代理機(jī)構(gòu):
注冊(cè)地址: 郵 編:
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 資質(zhì)證書號(hào):
法定代表人: 聯(lián)系電話:
買受人: 籍貫: 性 別:
住 址: 郵 編:
身份證號(hào)碼: 聯(lián)系電話:
配偶: 性別: 身份證號(hào)碼:
委托代理人: 性別: 電話號(hào)碼:
身份證號(hào)碼: 地址:
《武漢市城鎮(zhèn)民居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》編號(hào):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以劃撥方式取得位于 、編號(hào)為
的地塊的土地使用權(quán),面積 平方米,
推薦合同范本 ·北京購(gòu)房合同 ·南京購(gòu)房合同 ·西安市購(gòu)房合同 ·蘇州市購(gòu)房合同 ·武漢購(gòu)房合同 ·重慶市購(gòu)房合同規(guī)劃用途為 ,【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 ,《國(guó)有土地使用證》編
號(hào): 。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房,項(xiàng)目名稱:
,批準(zhǔn)文件號(hào): ;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號(hào): ;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào): ;《建筑工程施工許可證》編號(hào): 。
第二條 經(jīng)濟(jì)適用房銷售依據(jù)
該經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目經(jīng)核查批準(zhǔn),準(zhǔn)予上市銷售。《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房(預(yù))售許可證》編號(hào)為:武經(jīng)房【 】 號(hào)。
第三條 買受人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的基本情況
1、 買受人購(gòu)買的房屋為住宅,土地性質(zhì)為劃撥用地。所購(gòu)買的住
房為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】,買受人所購(gòu)住房為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第 棟【座】 單元 層 號(hào)房,戶型為 房 廳 廚
衛(wèi),封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè),非封閉陽(yáng)臺(tái) 個(gè)(見附件一)。
該住房層高為 米,屬 結(jié)構(gòu)。
該住房合同約定建筑面積共 平方米,其中,套內(nèi)建筑面積 平方米,共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二)。
2、買受人購(gòu)買的房屋為非住宅,土地性質(zhì)為劃撥用地。所購(gòu)買的房屋為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】。買受人所購(gòu)房屋為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第 棟【座】 單元 層 號(hào)房(見附件一)。
該房屋層高為 米,屬 結(jié)構(gòu)。
該房屋合同約定建筑面積共 平方米,其中,套內(nèi)建筑面積 平方米,共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二)。
3、如無(wú)特別約定,該房屋在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
第四條計(jì)價(jià)依據(jù)、方式與價(jià)款
1、該房屋屬于政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房。
政府定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)為:武價(jià)函【 】 號(hào),核定銷售基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米 元。
出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算該房屋價(jià)格,買受人所購(gòu)房屋建筑面積 平方米,基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米 元,核準(zhǔn)的樓層調(diào)節(jié)率為 %,實(shí)際銷售價(jià)格為建筑面積每平方米 元×(1±%)= 元,合計(jì)總金額為: 百 拾 萬(wàn) 千
百 拾 元整。
2、該房屋屬非政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目?jī)?nèi)行政劃撥土地上建設(shè)的非住宅用房。
出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)格,買受人所購(gòu)房屋建筑面積 平方米,雙方約定價(jià)格為建筑面積每平方米
元,合計(jì)總金額為 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。
第五條出買人不得向買受人收取該房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用。經(jīng)批準(zhǔn)未計(jì)入銷售價(jià)格的代收、代繳費(fèi)用,經(jīng)買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致意見,同意由出賣人代收代繳時(shí),出賣人必須出示委托收費(fèi)部門出具的合法委托及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),且不得加價(jià)代收。
第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
房屋交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按以下第 種方式進(jìn)行處理:
1、雙方同意按以下原則進(jìn)行處理:
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí),買受人有權(quán)退房;
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差= ×100﹪
因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)變更批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
2、 雙方自行約定:
(1) ;
(2) ;
第七條付款方式及期限
買受人按下列第種方式按期付款:
1、一次性付款:
2、分期付款:
3、其他方式: 。
第八條 交付期限及條件
出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列條件的經(jīng)濟(jì)適用房交付買受人使用。
1、該房屋工程檢驗(yàn)合格,已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。
2、該房屋已取得經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用批準(zhǔn)文件。
3、出賣人與買受人關(guān)于下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付日期及條件的約定:
(1)供水 。
(2)供電 。
(3)供氣 。
(4)排水 。
(5)綠化 。
(6)有線電視、寬帶 。
(7)小高層、高層電梯 。
因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因,需要延期交付使用的,出賣人應(yīng)當(dāng)在原因發(fā)生之日起15日內(nèi)書面告之買受人。出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。
該房屋達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)規(guī)定的證明文件,
并簽署房屋交接單。所購(gòu)房屋為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按下列方式處理:
1、
2、
第九條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)房屋使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人。
1、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。
買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的,買受人有權(quán)退房。
2、買受人退房時(shí),出賣人須在買受人提出退房要求之日起
天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。
3、買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十條違約責(zé)任
(一)出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
(二)買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第 種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在 日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò) 日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金,出賣人將買受人已付款退還給買受人,合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的,
經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于本款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、
(三)出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況處,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用,按下列第 種方式處理:
1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò) 日之內(nèi),自本合同第九規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò) 日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起 日內(nèi)退
還全部已付款并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率支付利息及按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金,合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于本款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2、
(四)出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的房屋的'裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 種方式處理。
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門核定的為準(zhǔn)。
2、
(五)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用之日起 日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的相關(guān)證件資料交付給買受人自行辦理權(quán)屬登記或接受買受人委托代為辦理權(quán)屬登記。
如因出賣人的責(zé)任,造成買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第 項(xiàng)處理:
1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之起 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買受人損失。
2、買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。
3、
第十一條 保修責(zé)任
買受人購(gòu)買的該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人與出賣人應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
第十二條 買受人的房屋僅作 使用。買受人使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施,并按占地和共用部位分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十三條 買賣雙方就下列事項(xiàng)約定:
1、該房屋所在項(xiàng)目以下部位和設(shè)施等全體業(yè)主享有所有權(quán):
(1)物業(yè)管理用房;
(2) 。
2、買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約,履行出賣人與 物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。
3、 。
第十四條 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市的規(guī)定
根據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(武政【20xx】30號(hào))有關(guān)規(guī)定,買受人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房,須在取得《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》滿五年后,才能按市場(chǎng)價(jià)上市出售。出售時(shí),買受人須在市、區(qū)房產(chǎn)交易窗口按照該房屋屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與購(gòu)買時(shí)該房屋總價(jià)差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產(chǎn)管理局、市物價(jià)局屆時(shí)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記手續(xù),土地性質(zhì)變更為“出讓土地”。
第十五條 合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下列第 種方式解決:
1、提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第十六條 本合同未盡事項(xiàng),由雙方另簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
第十七條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十八條 本合同連同附件共 頁(yè),一式 份,具有同等法律效力。合同持有情況如下:出賣人 份,買受人 份。
第十九條 本經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同簽訂后,由出賣人在合同生效之日起 日內(nèi)連同《武漢市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》原件一并向區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。
第二十條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章): 買受人(簽章):
【法定代表人】
【委托代理人】: 【委托代理人】:
(簽章) (簽章)
年 月 日簽于:
附件一:該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓層房屋平面圖
出賣人(簽章): 買受人(簽章):
附件二:共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明
出賣人(簽章): 買受人(簽章):
附件三:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1、外墻:
2、內(nèi)墻:
3、天棚:
4、地面:
5、門窗:
6、廚房:
7、衛(wèi)生間:
8、陽(yáng)臺(tái):
9、電梯:
10、其他:
出賣人(簽章): 買受人(簽章):
附件四:合同補(bǔ)充協(xié)議
出賣人(簽章): 買受人(簽章):
經(jīng)濟(jì)合同 篇5
1 目的
為規(guī)范公司交易行為及合同管理,規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn),維護(hù)公司的合法權(quán)益,制定本程序。
2 范圍
本程序適用于公司及所屬各單位對(duì)外簽訂的各類經(jīng)濟(jì)合同。勞動(dòng)合同不適用本程序。
3 術(shù)語(yǔ)和定義
3.1 合同
本程序所稱合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
3.2 合同管理
本程序所稱合同管理是指對(duì)合同立項(xiàng)、資信調(diào)查、商務(wù)談判、合同條款擬定、審查會(huì)簽、簽字、蓋章、履行、變更、中止、解除、糾紛處理、立卷歸檔全過(guò)程的管理。
4 職責(zé)
4.1 規(guī)劃計(jì)劃處
4.1.1 是公司合同管理的歸口管理部門;
4.1.2 負(fù)責(zé)起草公司合同管理相關(guān)程序文件,經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)后組織實(shí)施;
4.1.3 負(fù)責(zé)公司合同的法律審查、結(jié)算付款審查;
4.1.4 負(fù)責(zé)公司合同爭(zhēng)議糾紛的處理,指導(dǎo)所屬各單位合同爭(zhēng)議糾紛的.處理;
4.1.5 負(fù)責(zé)參與公司重要合同項(xiàng)目的法律論證、談判、合同文本起草;
4.1.6 負(fù)責(zé)辦理需呈報(bào)股份公司審批或授權(quán)簽約的合同項(xiàng)目事宜;
4.1.7 負(fù)責(zé)對(duì)公司所屬各單位及公司各部門的合同管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查;
4.1.8 負(fù)責(zé)公司合同信息的匯總、編制、統(tǒng)計(jì)分析,并按規(guī)定向上級(jí)公司合同管理部門報(bào)送材料;
4.1.9 負(fù)責(zé)按規(guī)定保管、使用公司合同專用章;
4.1.10 負(fù)責(zé)上級(jí)公司合同管理部門要求履行的其他職責(zé)。
4.2 相關(guān)部門
4.2.1 生產(chǎn)運(yùn)行處、管道處等部門
按照職責(zé)負(fù)責(zé)相關(guān)業(yè)務(wù)合同的專業(yè)、技術(shù)審查;
4.2.2 質(zhì)量安全環(huán)保處
負(fù)責(zé)對(duì)HSE合同及其他合同中所涉及的HSE相關(guān)條款等內(nèi)容進(jìn)行審查;
4.2.3 財(cái)務(wù)處
負(fù)責(zé)合同的經(jīng)濟(jì)審查,審查合同結(jié)算條款的合理性等。
4.3 所屬各單位
4.3.1 貫徹實(shí)施公司合同管理有關(guān)規(guī)章制度;
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