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房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考點(diǎn)：房地產(chǎn)抵押合同
房地產(chǎn)抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人為了保證債權(quán)債務(wù)的履行，明確雙方權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議。房地產(chǎn)抵押是擔(dān)保債權(quán)債務(wù)履行的手段，是債權(quán)債務(wù)合同的從合同，債權(quán)債務(wù)的主合同無效，抵押這一從合同也就自然無效。房地產(chǎn)抵押是一種標(biāo)的物價值很大的擔(dān)保行為。法律規(guī)定房地產(chǎn)抵押人與抵押權(quán)人必須簽訂書面抵押合同。
房地產(chǎn)抵押合同一般應(yīng)載明下列內(nèi)容：(1)抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所;(2)主債權(quán)的種類、數(shù)額;(3)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;(4)抵押房地產(chǎn)的價值;(5)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任：(6)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;(7)抵押權(quán)滅失的條件;(8)違約責(zé)任;(9)爭議解決的方式;(10)抵押合同訂立的時間與地點(diǎn);(11)雙方約定的其他事項(xiàng)。
抵押物須保險的，當(dāng)事人應(yīng)在合同中約定，并在保險合同中將抵押權(quán)人作為保險賠償金的優(yōu)先受償人。
抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，應(yīng)在合同中約定。
例題1：房地產(chǎn)抵押是擔(dān)保債權(quán)債務(wù)履行的手段，是債權(quán)債務(wù)合同的( )
A.從合同
B.主合同
C.一般合同
D.特殊合同
答案：A
解析：房地產(chǎn)抵押是擔(dān)保債權(quán)債務(wù)履行的手段，是債權(quán)債務(wù)合同的從合同。
例題2：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。( )
答案：√解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同都是要式合同
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