2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題型和答題要求

　　2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時間10月14日-15日。全國房地產(chǎn)估計(jì)師考試時間、科目名稱及考試題型具體如下，想了解更多相關(guān)信息請持續(xù)關(guān)注我們應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)!

　　全國房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目、題型題量、答題形式、合格分?jǐn)?shù)線如下：

　　房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試分四個科目：《制度與政策》、《經(jīng)營與管理》、《理論與方法》、《案例與分析》

　　【拓展閱讀】

　　2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試指南：考試簡介考試簡介

　　根據(jù)《關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》的通知》(建房[1995]147號)文件精神，從1995年起，國家開始實(shí)施房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度，考試工作從1995年開始實(shí)施。實(shí)行全國統(tǒng)一考試制度，原則上每年舉行一次。

　　建設(shè)部和人事部共同負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的政策制定、組織協(xié)調(diào)、考試、注冊和監(jiān)督管理工作。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，由人事部或其授權(quán)的部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制，人事部和建設(shè)部用印的房地產(chǎn)估價(jià)師《執(zhí)業(yè)資格證書》，經(jīng)注冊后全國范圍有效。

　　國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊管理工作。注冊有效期自注冊之日起計(jì)為三年。

　　從1993年到2003年，中國房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格制度已經(jīng)建立十周年，中國估價(jià)師也走過了十個春夏秋冬。房地產(chǎn)估價(jià)師作為一種專業(yè)執(zhí)業(yè)資格，特別需要估價(jià)師具有較高的個人經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)水平、知識面以及服務(wù)水平等方面的職業(yè)技能。

　　一、估價(jià)師應(yīng)掌握一定的建筑知識和建筑造價(jià)知識

　　我們知道運(yùn)用任何一種評估方法時，都會涉及一定的建筑知識，尤其是運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行評估時，更是考驗(yàn)估價(jià)師建筑知識的水平。評估個案中“真正的”房地產(chǎn)并不多，其確有大量的包括儲油罐、輸油管、高壓電、泵船、碼頭、罐基。棧橋等等在內(nèi)的“動產(chǎn)”，對其中“既無造價(jià)資料，亦無圖紙”的，宜采用重置成本法，結(jié)合“替代原理”，先“模擬”出以當(dāng)今設(shè)計(jì)思想及施工工藝狀態(tài)下重建能大到實(shí)物“最佳”使用狀態(tài)的建筑施工方案，后分部分測算工程量，再查找相關(guān)水利、土建定額，以此測算其新建成本。這些“個案”的評估要求估價(jià)師掌握一定的建筑知識和建筑造價(jià)知識。

　　二、估價(jià)師應(yīng)掌握一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論

　　眾所周知房地產(chǎn)估價(jià)是一門從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度分析房地產(chǎn)的分支學(xué)科，因此，只有具備較深厚的經(jīng)濟(jì)理論基礎(chǔ)，方能真正地做好估價(jià)工作并能進(jìn)行相應(yīng)地探索。這就要求估價(jià)師了解并 探索更多的經(jīng)紀(jì)問題包括：貼現(xiàn)、折舊、經(jīng)濟(jì)增長、機(jī)會成本 、邊際收益、收入與稅收等，參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論培訓(xùn)、知識競賽和房地產(chǎn)繼續(xù)教育。本人通過自學(xué)和培訓(xùn)1996年通過了房地產(chǎn)估價(jià)師考試，1997年參加“荊門市房地產(chǎn)法規(guī)知識競賽”獲一等獎，并獲獎金200元。事實(shí)上，一個全面的估價(jià)師，不僅可以從事“單一”的評估業(yè)務(wù)，更可以為大眾峁房地產(chǎn)投?置業(yè)咨詢服務(wù)——為房地產(chǎn)投資者憂解難，或者為置業(yè)者出謀劃策。這主要包括：預(yù)算不動產(chǎn)投資價(jià)值和投資回報(bào)率;測算投資/置業(yè)成本，安排購置資金;測算改造成本 ，改進(jìn)物業(yè)收益水平;預(yù)測市場波動，確定投資/置業(yè)方向;測算租售、抵押(留置)成本，安排物業(yè)資產(chǎn)管理計(jì)劃。

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