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2017年房地產(chǎn)估價師備考指南
2017年房地產(chǎn)估價師考試的備考指南由哪些?就跟隨小編一起去了解下吧，想了解更多相關(guān)信息請持續(xù)關(guān)注我們考試網(wǎng)!
1、房地產(chǎn)估價師考試大綱，用于熟悉理論架構(gòu)，平時回顧知識點用。大綱有很多亮點，所以大綱也值得研究。
2、教材一套，用于反復(fù)識記。但是僅有教材是不夠的，雖然也有人僅看教材過的，但此類人往往是基礎(chǔ)很好，領(lǐng)悟力也特別強的人。
3、教材增補本及配套模擬測試，這本書的考點比較集中，有利于提高效率。教材增補本不一定每個書店都有，可以考慮網(wǎng)上定購;其他輔導(dǎo)書，如果你剛進入復(fù)習，或者基礎(chǔ)的確“很差”，建議準備一些。
友情提示：教材作為第一輪復(fù)習的重點，當進入第二輪復(fù)習，把法條放在第一位。
4、真題解析，這是每一位考生都必須有的。真題有兩個明顯用途：一是作為模擬題，二是作為研究。在制定學習計劃時，建議大家先做一遍去年的真題，了解一下自己的基本功，這樣使復(fù)習更加有側(cè)重地進行。然后再開始系統(tǒng)的復(fù)習。每復(fù)習一遍，做一輪真題，以明確復(fù)習的方向和命題思路，以便有針對性地查漏補缺。通過2-3次反復(fù)，相信你會信心十足地應(yīng)考。
5、練習類書籍，建議準備一套。在吃透真題的前提下再做練習題;在做每個題的時候都要知道該題的題眼，一來是節(jié)省時間，二來快速有效提高應(yīng)試水平。
6、�？季�，要做2-3套，模擬題的作用不在于提高知識水平，而在于提高應(yīng)試能力。
7、培訓(xùn)班或者適當?shù)恼n件，建議有條件的考生可以考慮。聽課的作用只是幫你理清思路，抓住重點。考試關(guān)鍵還得靠自己的努力，其他都不能完全依靠。
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一：房地產(chǎn)估價案例與分析題型考點分析
(一)問答題和單項選擇題
問答題和單項選擇題約占考題總分的50%，主要考查考生是否熟悉房地產(chǎn)的價值標準與估價目的之間的關(guān)系，掌握各種主要房地產(chǎn)估價方法的實質(zhì)與難點，掌握各種目的、各種類型房地產(chǎn)估價的特點及適用法律法規(guī)等。
(二)指錯題和改錯題
指錯題和改錯題約占考題總分的50%，是用指錯、改錯這種形式綜合考查考生對估價報告的寫作能力、估價方法的掌握程度(公式是否正確，參數(shù)是否準確、計算是否正確等等)。
估價報告中的錯誤種類繁多、不勝枚舉，是很難一一列出的，在這里作一個歸納總結(jié)，供大家在復(fù)習時參考，不夠完善之處，大家可以根據(jù)自己的估價實踐適當補充。
1.估價報告內(nèi)容不完整，行文用詞不當
(1)估價報告內(nèi)容不完整，常見的有以下幾種情況：
�、偃鄙傥泄纼r方有關(guān)項目，如單位名稱、法人代表及住所(單位委托)或個人姓名和住所等(個人委托);
�、谌鄙偈芾砉纼r方有關(guān)項目，如名稱、住所，特別是估價資格等級;
�、蹖纼r對象沒有描述或描述不清(具體包括：估價對象名稱、坐落、面積、形狀、四至、用途、現(xiàn)狀、樓層、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、建成年月、規(guī)劃限制條件、建筑物利用現(xiàn)狀、建筑物建成年月、產(chǎn)權(quán)狀況沒有描述或描述不清(權(quán)屬性質(zhì)和土地使用年限)等等);
�、苋鄙俟纼r目的或估價目的含糊不清;
�、萑鄙俟纼r時點;
�、奕鄙賰r值定義或價值定義中價值標準或價值內(nèi)涵表述不確切;
�、吖纼r依據(jù)不全和估價方法沒有說明定義;
�、嗳鄙俟纼r作業(yè)日期;
�、峁纼r結(jié)果缺少大寫、單價或貨幣單位等，用外幣表示時缺少相應(yīng)的匯率，等等。
�、馊惫纼r原則
(2)行文、遣詞用句不當
主要包括：
�、倜~術(shù)語不準確，如把估價日期錯寫成估價期日。
�、谟迷~帶有強烈的感情色彩，如“該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日而語”，這樣過分吹噓估價對象而貶低其他的做法是不可取的。
�、壅Z意含糊，如“估價對象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價格大約在800元左右”。“大約”這樣的詞出現(xiàn)在估價結(jié)論中是不妥當?shù)?但在表達一些判斷或推理時除外)。
�、苓壿嫴粐乐�，主要表現(xiàn)在前后沒有呼應(yīng)(如前面說了上座率90%，后面計算時又沒有考慮進去)
⑤數(shù)據(jù)來源沒有出處或是有錯(如房地產(chǎn)稅、營業(yè)稅的稅率錯誤)。
�、夼袛嗤评頉]有充足的理由(如簡單地下結(jié)論，卻沒有充足的理由支持結(jié)論)。
2.估價方法選擇不當
例如，拆遷評估一般應(yīng)采用市場比較法，而在估價報告中卻采用了其他估價方法且未說明原因。根據(jù)2004年1月1日起實施的《房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，“拆遷估價一般應(yīng)當采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法，并在估價報告中充分說明原因”。
3.估價方法應(yīng)用錯誤
(1)公式選用錯誤
例如：收益法公式選用錯誤，有限年限估價卻采用了無限年限公式。又如：比較法修正時修正系數(shù)的分子分母顛倒，用假設(shè)開發(fā)法測算時未考慮銷售稅費等。
(2)參數(shù)錯誤
收益法中收益年限選用錯誤。
(3)計算錯誤
指一些簡單的數(shù)學計算錯誤，多層商業(yè)用房建筑面積累加后不等
于總建筑面積等。還有些是較難看出的計算錯誤。如用收益法算出了估價對象
房地產(chǎn)的總體價值，卻又加上了其高檔裝修的成本價，或是又扣除了折舊費用，實際上是進行了重復(fù)計算。
(4)概念錯誤
指估價方法中某些概念的理解錯誤。如：成本法中的成本指的是客觀成本，卻采用了實際成本;收益法中的凈收益，指的是正常凈收益，卻采用了個別收益;比較法中案例選取少于3個，或案例交易時間過早、與估價對象在某項修正因素上差異超出標準等。此外，還容易常犯的概念錯誤有：土地使用年限和建筑物經(jīng)濟壽命與折舊的關(guān)系問題;環(huán)比指數(shù)與定基指數(shù)的區(qū)別問題等等。
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