房地產(chǎn)評(píng)估師報(bào)考指南

　　在普通人看來(lái)，房地產(chǎn)的價(jià)格僅僅只是取決于地段、戶型設(shè)計(jì)、房屋年齡、房屋質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)等因素。而在房地產(chǎn)評(píng)估師的眼中，城市區(qū)位、周邊交通、便利設(shè)施情況、市場(chǎng)發(fā)展趨向以及政府相關(guān)政策調(diào)控等也是在房產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中必須考慮的條件。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是在不斷變化的，所以房地產(chǎn)價(jià)格也具有很強(qiáng)的時(shí)間性。這就要求房地產(chǎn)評(píng)估師不僅要學(xué)會(huì)科學(xué)的估價(jià)方法，而且要積累豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和獨(dú)到的發(fā)展眼光，才能對(duì)房地產(chǎn)做出最有效的價(jià)值評(píng)估。下面是小編為大家?guī)��?lái)的房地產(chǎn)評(píng)估師報(bào)考指南，歡迎閱讀。

　　考試介紹

　　1.考試介紹

　　根據(jù)《關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》的通知》(建房[1995]147號(hào))文件精神，從1995年起，國(guó)家開(kāi)始實(shí)施房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度，考試工作從1995年開(kāi)始實(shí)施。房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試制度。原則上每年舉行一次。建設(shè)部和人事部共同負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的政策制定、組織協(xié)調(diào)、考試、注冊(cè)和監(jiān)督管理工作。房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，由人事部或其授權(quán)的部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制，人事部和建設(shè)部用印的房地產(chǎn)估價(jià)師《執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》，經(jīng)注冊(cè)后全國(guó)范圍有效。

　　2.從業(yè)方向

　　本規(guī)定所稱房地產(chǎn)估價(jià)師是指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價(jià)師《執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》，并注冊(cè)登記后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的人員。國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)估價(jià)人員執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證和注冊(cè)制度。凡從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的單位，必須配備有一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師。房地產(chǎn)估價(jià)師必須在一個(gè)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審核評(píng)定、取得房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu))內(nèi)執(zhí)行業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)及其業(yè)務(wù)范圍，由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門另行制定。房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)行業(yè)務(wù)，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)。在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估過(guò)程中，因違法違紀(jì)或者嚴(yán)重失誤給當(dāng)事人造成的經(jīng)濟(jì)損失，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)向簽字的房地產(chǎn)估價(jià)師追償。

　　考試科目

　　科目一：房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)）。

　　科目二：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理。

　　科目三：房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法。

　　科目四：房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。（開(kāi)卷）

　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試：考試分為四個(gè)半天進(jìn)行，每個(gè)科目考試時(shí)間為兩個(gè)半小時(shí)�！斗康禺a(chǎn)基本制度與政策》科目以填涂答題卡的方式作答;《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》、《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》兩科目以填涂答題卡和在答題紙上作答相結(jié)合的方式;《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目采取在答題紙上作答的方式，該科目為開(kāi)卷考試。

　　考試所需使用的鋼筆或簽字筆、2B鉛筆和橡皮，應(yīng)通知考生自備�？荚嚬芾聿块T在各科目考試中為考生統(tǒng)一準(zhǔn)備草稿紙。

　　考試時(shí)間

　　2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月14、15日，具體安排參考往年如下：

　　考試費(fèi)用

　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試費(fèi)用各地均不同，請(qǐng)各位考生及時(shí)關(guān)注各地人事考試網(wǎng)或建設(shè)執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理中心。

　　考試報(bào)名

　　報(bào)名時(shí)間

　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間一般6月下旬開(kāi)始，持續(xù)到8月下旬，更多房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間，請(qǐng)關(guān)注考試吧房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)。

　　各地房地產(chǎn)估價(jià)師考試不同，考生需根據(jù)當(dāng)?shù)厝耸驴荚嚲W(wǎng)或建設(shè)執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理中心發(fā)布的報(bào)名公告到指定入口進(jìn)行報(bào)名。

　　報(bào)名方法

　　(一)報(bào)名時(shí)間：一般每年6月下旬開(kāi)始，持續(xù)到8月下旬。

　　(二)報(bào)名方法：報(bào)名方式和地點(diǎn)：一般采用網(wǎng)上和現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名兩種方式.由于各省市報(bào)名時(shí)間與方法有不同，具體信息請(qǐng)參考當(dāng)?shù)毓俜焦�告�?/p>

　　報(bào)名條件

　　報(bào)考條件按照原建設(shè)部、人事部《關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和<房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法>的通知》(建房[1995]147號(hào))執(zhí)行。

　　1.凡中華人民共和國(guó)公民，遵紀(jì)守法并具備下列條件之一者，可申請(qǐng)參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試：

　　取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科中等專業(yè)學(xué)歷，具有8年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿5年。

　　取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿4年。

　　取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有4年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿3年。

　　取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿2年。

　　取得房地產(chǎn)估價(jià)相 關(guān)學(xué)科 博士學(xué)位。

　　不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過(guò)國(guó)家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級(jí)資格或?qū)徲?jì)、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)專業(yè)助理級(jí)資格考試并取得相應(yīng)資格，具有10年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿6年，成績(jī)特別突出。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名條件中的房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科，包括經(jīng)濟(jì)、建筑、規(guī)劃和管理等學(xué)科和專業(yè)。

　　以上報(bào)名條件中規(guī)定的從事房地產(chǎn)估價(jià)工作年限計(jì)算的截止日期為考試當(dāng)年12月31日。

　　不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過(guò)國(guó)家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級(jí)資格或?qū)徲?jì)、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)專業(yè)助理級(jí)資格考試并取得相應(yīng)資格，具有10年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿6年，成績(jī)特別突出的。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名條件中的房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科，包括經(jīng)濟(jì)、建筑、規(guī)劃和管理等學(xué)科和專業(yè)。報(bào)考人員的"相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷"，是指從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、土地管理、城市規(guī)劃工作的經(jīng)歷。報(bào)考人員"從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)"年限，是指在依法取得由省建委頒發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)的評(píng)估機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)的年限。報(bào)考人員的"實(shí)踐經(jīng)歷"，是指專職從事房地產(chǎn)估價(jià)工作的實(shí)際經(jīng)歷。

　　香港、澳門和臺(tái)灣地區(qū)居民申請(qǐng)參加房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試，按照《關(guān)于做好香港、澳門居民參加內(nèi)地統(tǒng)一舉行的專業(yè)技術(shù)人員資格考試有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)人部發(fā)〔2005〕9號(hào))、《關(guān)于向臺(tái)灣居民開(kāi)放部分專業(yè)技術(shù)人員資格考試有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)人部發(fā)〔2007〕78號(hào))和《關(guān)于臺(tái)灣居民參加全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試報(bào)名條件有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)人廳發(fā)〔2007〕116號(hào))有關(guān)精神，在報(bào)名時(shí)應(yīng)向當(dāng)?shù)乜荚嚈C(jī)構(gòu)提交本人身份證明、從事相關(guān)專業(yè)工作年限證明和國(guó)務(wù)院教育行政部門認(rèn)可的相應(yīng)專業(yè)學(xué)歷或?qū)W位證書(shū)原件及復(fù)印件。

　　成績(jī)查詢

　　房地產(chǎn)估價(jià)師成績(jī)一般于考后2個(gè)月左右公布，屆時(shí)請(qǐng)關(guān)注中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)網(wǎng)站或者考試吧房地產(chǎn)估價(jià)師頻道成績(jī)查詢欄目信息。

　　成績(jī)管理

　　房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試成績(jī)實(shí)行滾動(dòng)管理，應(yīng)試人員須在連續(xù)2個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)全部應(yīng)試科目，方可獲得資格證書(shū)。

　　在考試結(jié)束后2個(gè)月左右，可登錄中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)查分欄目查詢考試成績(jī)，實(shí)行網(wǎng)上報(bào)名后，不再另發(fā)考試成績(jī)通知單，請(qǐng)考生自行上網(wǎng)打印。

　　合格標(biāo)準(zhǔn)

　　房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試各科目合格標(biāo)準(zhǔn)均為60分(各科目試卷滿分均為100分)。

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試合格標(biāo)準(zhǔn)：各科均為60分

　　證書(shū)領(lǐng)取

　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試通過(guò)以后，請(qǐng)考生攜帶相關(guān)材料，到各報(bào)名點(diǎn)或其他指定地點(diǎn)辦理房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)。一般在成績(jī)公布2～3個(gè)月后陸續(xù)領(lǐng)取，屆時(shí)請(qǐng)關(guān)注各省的人事考試中心網(wǎng)站或建設(shè)執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理中心或者房地產(chǎn)估價(jià)師頻道證書(shū)領(lǐng)取。

　　領(lǐng)取方式:

　　個(gè)人領(lǐng)證：憑本人有效身份證原件或成績(jī)單領(lǐng)�。ǔ煽�(jī)單在查詢成績(jī)時(shí)可以直接打�。�。

　　他人（單位）代領(lǐng)：憑代領(lǐng)人及持證人有效身份證原件；（個(gè)別省禁止他人代領(lǐng)）

　　攜帶資料：

　　領(lǐng)取須持本人身份證（護(hù)照或駕照）原件、成績(jī)單、準(zhǔn)考證原件。若代領(lǐng)，代領(lǐng)人須持本人身份證原件及上述要求的證件。（以上信息僅供參考，具體要求以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)）

　　注冊(cè)管理

　　第五條 經(jīng)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格者，應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格證簽發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)注冊(cè)。

　　第六條

　　國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者其委托的部門為房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱注冊(cè)機(jī)構(gòu))。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門，直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱注冊(cè)初審機(jī)構(gòu))。

　　第七條 申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)，按照下列程序辦理：

　　(一)申請(qǐng)人向聘用單位提交申請(qǐng)報(bào)告、填寫(xiě)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)表;

　　(二)聘用單位審核同意簽字蓋章后，連同本辦法第十條第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定的材料一并上報(bào)注冊(cè)初審機(jī)構(gòu);

　　(三)注冊(cè)初審機(jī)構(gòu)自接到注冊(cè)申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，作出是否受理其注冊(cè)申請(qǐng)的決定;

　　(四)注冊(cè)初審機(jī)構(gòu)決定受理注冊(cè)申請(qǐng)的，簽署意見(jiàn)后，統(tǒng)一報(bào)注冊(cè)機(jī)構(gòu)審核。經(jīng)注冊(cè)機(jī)構(gòu)審核認(rèn)定，對(duì)符合本辦法條件的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)予以辦理注冊(cè)手續(xù)，頒發(fā)《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》。

　　第八條 有下列情況之一的，不予注冊(cè)：

　　(一)不具有完全民事行為能力的;

　　(二)因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿五年的;

　　(三)因在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日不滿二年的;

　　(四)受吊銷房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)的行政處罰，自處罰決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿五年的;

　　(五)不在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)或者在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)的;

　　(六)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其它情形。

　　第九條

　　全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格人員，逾期未申請(qǐng)或者雖經(jīng)申請(qǐng)但未獲準(zhǔn)注冊(cè)的，其資格自房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格證簽發(fā)之日起可保留二年。在資格保留期限內(nèi)申請(qǐng)注冊(cè)的，經(jīng)審批符合注冊(cè)要求的，準(zhǔn)予注冊(cè)。二年期滿后再申請(qǐng)注冊(cè)的，需參加中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)或者其指定的機(jī)構(gòu)組織的估價(jià)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并達(dá)到繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn)的，方可準(zhǔn)予注冊(cè)。

　　第十條 申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師需提供下列證明文件：

　　(一)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)表;

　　(二)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格證原件，該證件自簽發(fā)之日起超過(guò)二年的，應(yīng)當(dāng)附達(dá)到繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn)的證明材料;

　　(三)工作業(yè)績(jī)證明材料;

　　(四)所在單位推薦意見(jiàn)及單位考核合格證明。

　　第十一條 根據(jù)本辦法注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師，其注冊(cè)有效期自注冊(cè)之日起計(jì)為三年。

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