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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題及答案
一、單選題
1、耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人( )面積。
A.經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地
B.經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地
C.實(shí)際占用的耕地
D.實(shí)際占用的建設(shè)用地
【正確答案】：C
2、個(gè)人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅( )形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。
A.預(yù)交款
B.預(yù)訂金
C.訂金
D.保證金
【正確答案】：D
3、甲公司的自營地下商場(chǎng)原價(jià)2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是( )萬元。
A.8
B.11.76
C.16.8
D.24
【正確答案】：B
4、關(guān)于個(gè)人住房公積金的說法，正確的是( )。
A.個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅
B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過15%
C.個(gè)人購買商鋪時(shí)，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額
D.每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日
【正確答案】：A
5、在城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，確定各種地價(jià)修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是( )。
A.宏觀區(qū)位
B.中觀區(qū)位
C.微觀區(qū)位
D.其他區(qū)位
【正確答案】：C
6、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是( )。
A.居住小區(qū)
B.居住組團(tuán)
C.獨(dú)幢住宅樓
D.分戶家庭
【正確答案】：B
7、根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于( )。
A.療養(yǎng)區(qū)
B.居住區(qū)
C.工業(yè)區(qū)
D.大學(xué)區(qū)
【正確答案】：C
8、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是( )。
A.獨(dú)立基礎(chǔ)
B.條形基礎(chǔ)
C.整體式筏式基礎(chǔ)
D.箱形基礎(chǔ)
【正確答案】：A
9、在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是( )。
A.沉降縫
B.伸縮縫
C.溫度縫
D.防震縫
【正確答案】：A
10、假設(shè)某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期4年，各年計(jì)劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年4800萬元，第三年3800萬元，第四年3400萬元，年平均價(jià)格上漲率為5%，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為( )萬元。
A.1130
B.1165.43
C.1910
D.2003.7
【正確答案】：D
11、在工程建設(shè)定額中，分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的是( )。
A.概算指標(biāo)
B.概算定額
C.預(yù)算定額
D.施工定額
【正確答案】：D
12、下列房地產(chǎn)圖中，用作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書附圖的是( )。
A.地籍圖和房產(chǎn)分戶圖
B.宗地圖和房產(chǎn)分戶圖
C.地形圖和房產(chǎn)分戶圖
D.宗地圖和房產(chǎn)分丘圖
【正確答案】：B
13、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是( )。
A.提高貸款利率
B.提高購房最低首付款比例
C.提高法定存款準(zhǔn)備金率
D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收
【正確答案】：D
14、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為( )萬億元。
A.4000
B.5000
C.7000
D.7500
【正確答案】：A
15、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是( )。
A.股票過戶的權(quán)利
B.表決權(quán)
C.查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利
D.出席股東大會(huì)的權(quán)利
【正確答案】：A
16、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為轉(zhuǎn)移由于其房地產(chǎn)估價(jià)師工作過失造成的經(jīng)濟(jì)賠償風(fēng)險(xiǎn)，向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種是( )。
A.人身保險(xiǎn)
B.責(zé)任保險(xiǎn)
C.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
D.信用保證保險(xiǎn)
【正確答案】：B
17、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是( )。
A.將現(xiàn)金存入銀行
B.購進(jìn)一批材料，貨款暫欠
C.以銀行存款購買設(shè)備
D.以銀行存款償還銀行借款
【正確答案】：D
18、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是( )萬元。
A.96
B.104
C.140
D.166
【正確答案】：B
19、在強(qiáng)制拍賣中，拍賣的主體是( )。
A.人民法院和拍賣公司
B.競(jìng)買人和買受人
C.人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人
D.拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人
【正確答案】：A
二、多選題
1、下列用地，法定出讓年限為50年的有( )。
A.居住用地
B.工業(yè)用地
C.體育用地
D.娛樂用地
E.旅游用地
【正確答案】：BC
2、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括( )。
A.當(dāng)事人的名稱和住所
B.土地界址、面積
C.宗地平面界址圖
D.開發(fā)投資強(qiáng)度
E.市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件
【正確答案】：CE
3、房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)對(duì)估價(jià)報(bào)告的鑒定內(nèi)容包括( )。
A.估價(jià)方法選用
B.估價(jià)結(jié)果確定方式
C.估價(jià)師的職業(yè)道德
D.估價(jià)技術(shù)路線
E.估價(jià)參數(shù)選取
【正確答案】：ABDE
4、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告不得( )。
A.涉及貸款服務(wù)
B.出現(xiàn)融資的內(nèi)容
C.承諾為入住者辦理戶口
D.利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果
E.使用建筑設(shè)計(jì)效果圖
【正確答案】：BCD
5、商品房銷售中，禁止的行為包括( )。
A.返本銷售
B.實(shí)名制購房
C.未取得商品房預(yù)售許可證收取定金
D.成套住宅分割拆零銷售
E.預(yù)購人將購買的期房再行轉(zhuǎn)讓
【正確答案】：ACDE
6、關(guān)于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款清償順序的說法，正確的有( )。
A.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)先后清償
B.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償
C.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償
D.抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過公證的優(yōu)先清償
E.抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償
【正確答案】：BCE
7、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預(yù)告登記的有( )。
A.預(yù)購商品房設(shè)定抵押
B.在建工程設(shè)定抵押
C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓
D.房屋所有權(quán)設(shè)定抵押
E.購買預(yù)售商品房
【正確答案】：ACDE
8、根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)條件的有( )。
A.緩刑期未滿的人員
B.現(xiàn)職公務(wù)員
C.年齡超過65周歲的人員
D.具有完全民事行為能力的人員
E.申請(qǐng)?jiān)?個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員
【正確答案】：ABCE
9、城市范圍內(nèi)的下列房地產(chǎn)中，屬于應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有( )。
A.名勝古跡自用的房產(chǎn)
B.寺廟出租的經(jīng)營用房產(chǎn)
C.校辦工廠的房產(chǎn)
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產(chǎn)
E.地下停車場(chǎng)
【正確答案】：BCDE
10、下列污染類型中，屬于輻射污染的有( )。
A.燈光污染
B.視覺污染
C.高壓輸電線污染
D.垃圾臭氣污染
E.醫(yī)療照射
【正確答案】：ABCE
11、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效的情形有( )。
A.注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)的
B.持續(xù)離開估價(jià)崗位超過1年的
C.年齡超過60周歲的
D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的
E.不具有完全民事行為能力的
【正確答案】：ADE
【答案解析】：參見教材P179，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書失效：①聘用單位破產(chǎn)的;②聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的;④已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的;⑤注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的;⑥年齡超過65周歲的;⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的;⑧其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。
12、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括( )。
A.服務(wù)制
B.酬金制
C.包干制
D.管理制
E.服務(wù)和管理制
【正確答案】：BC
【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。
13、房地產(chǎn)平面圖包括( )。
A.房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖
B.房產(chǎn)分幅平面圖
C.房產(chǎn)分丘平面圖
D.房屋分層分戶平面圖
E.房產(chǎn)分幅位置圖
【正確答案】：BCD
14、城市詳細(xì)規(guī)劃分為( )。
A.遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃
B.原則性詳細(xì)規(guī)劃
C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃
D.控制性詳細(xì)規(guī)劃
E.修建性詳細(xì)規(guī)劃
【正確答案】：DE
15、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有( )。
A.征收或者征用都是為了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償
C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為
D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變
E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的
【正確答案】：ABD
【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移;征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P20。
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