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2016房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》單選題練習(xí)及答案
2016年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間10月15日-16日，下面百分網(wǎng)小編為大家搜索整理了關(guān)于《制度與政策》單選題練習(xí)及答案，歡迎參考學(xué)習(xí)，希望對(duì)大家有所幫助!想了解更多相關(guān)信息請(qǐng)持續(xù)關(guān)注我們應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)!
1. 我國(guó)土地用途管制的核心是( )。
A.實(shí)行土地有償有限期使用制度
B.經(jīng)營(yíng)土地有償使用
C.不能隨意改變農(nóng)用地的用途
D.不能隨意改變建設(shè)用地的用途
答案：C
2. 征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸( )所有。
A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門
B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府
C.土地使用者
D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
答案：D
3. 某游樂(lè)場(chǎng)按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營(yíng)15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是( )年。
A.15
B.25
C.35
D.55
答案：B
4. 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起( )日內(nèi)給予答復(fù)。
A.3
B.5
C.7
D.10
答案：B
5. 超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金( )以下的土地閑置費(fèi)。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
答案：D
6. 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到( )土管部門備案。
A.規(guī)劃
B.土地
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
D.建設(shè)
答案：C
7. 修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合( )規(guī)劃。
A.控制性詳細(xì)
B.區(qū)域
C.近期建設(shè)
D.分區(qū)
答案：A
8. 施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有( )的簽字蓋章。
A.注冊(cè)建筑師
B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師
C.注冊(cè)建造師
D.注冊(cè)監(jiān)理工程師
答案：C
9. 商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人是( )。
A.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)
B.商品房預(yù)售人
C.商品房購(gòu)買人
D.商品房購(gòu)買人和商品房預(yù)售人
答案：B
10. 抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同( )。
A.不受該抵押權(quán)影響
B.應(yīng)當(dāng)解除
C.沒(méi)有效力
D.不得對(duì)抗抵押權(quán)
答案：A
11. 人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是( )個(gè)月。
A.1
B.3
C.6
D.12
答案：C
12. 房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起( )內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
A.30日
B.3個(gè)月
C.1年
D.2年
答案：B
13. 下列登記中,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是( )登記。
A.預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告
B.房屋轉(zhuǎn)移
C.在建工程抵押權(quán)
D.房屋抵押權(quán)
答案：C
14. 關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)依不屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。
A.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記
B.申請(qǐng)業(yè)主與房屋所有權(quán)主體不一致
C.在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書
D.在房屋登記簿上作記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書
答案：D
15. 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估一宗土地，評(píng)估價(jià)2000萬(wàn)元人民幣，按國(guó)家規(guī)定收取的評(píng)估費(fèi)最高不超過(guò)( )萬(wàn)。
A.3.00
B.3.80
C.4.00
D.6.00
答案：B
16. 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為也作為該機(jī)構(gòu)( )的不良行為記入其信用檔案。
A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人
B.全體股東或全體合伙人
C.全體注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
D.全體董事
答案：A
17. 申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的，申請(qǐng)人應(yīng)向( )提交申請(qǐng)材料。
A.人力資源和社會(huì)保障部
B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
C.所在地省級(jí)人事行政主管部門
D.所在地省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門
答案：D
18. 住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保( )。
A.風(fēng)險(xiǎn)基金
B.保證金
C.預(yù)留金
D.周轉(zhuǎn)金
答案：B
19. 住宅專項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)( )同意。
A.房產(chǎn)管理部門
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.業(yè)主委員會(huì)
D.業(yè)主大會(huì)
答案：D
20. 實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的( )。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
答案：B
21. 甲公司的自營(yíng)地下商場(chǎng)原價(jià)2000萬(wàn)元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬(wàn)元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是( )萬(wàn)元。
A.8.00
B.11.76
C.16.80
D.24.00
答案：B
22. 耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人( )面積。
A.經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地
B.經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地
C.實(shí)際占用的耕地
D.實(shí)際占用的建設(shè)用地
答案：C
23. 個(gè)人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購(gòu)房，其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅( )形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。
A.預(yù)交款
B.預(yù)訂金
C.訂金
D.保證金
答案：D
24. 關(guān)于個(gè)人住房公積金的說(shuō)法，正確的是( )。
A.個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅
B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過(guò)15%
C.個(gè)人購(gòu)買商鋪時(shí)，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額
D.每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日
答案：A
25. 在城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，確定各種地價(jià)修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是( )。
A.宏觀區(qū)位
B.中觀區(qū)位
C.微觀區(qū)位
D.其他區(qū)位
答案：C
26. 通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是( )。
A.居住小區(qū)
B.居住組團(tuán)
C.獨(dú)幢住宅樓
D.分戶家庭
答案：B
27. 根據(jù)國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于( )。
A.療養(yǎng)區(qū)
B.居住區(qū)
C.工業(yè)區(qū)
D.大學(xué)區(qū)
答案：C
28. 框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是( )。
A.獨(dú)立基礎(chǔ)
B.條形基礎(chǔ)
C.整體式筏式基礎(chǔ)
D.箱形基礎(chǔ)
答案：A
29. 在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來(lái)設(shè)置縫寬的變形縫是( )。
A.沉降縫
B.伸縮縫
C.溫度縫
D.防震縫
答案：A
30. 假設(shè)某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期4年，各年計(jì)劃投資額分別為：第一年3600萬(wàn)元，第二年4800萬(wàn)元，第三年3800萬(wàn)元，第四年3400萬(wàn)元，年平均價(jià)格上漲率為5%，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為( )萬(wàn)元。
A.1130.00
B.1165.43
C.1910.00
D.2003.70
答案：D
31. 在工程建設(shè)定額中，分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的是( )。
A.概算指標(biāo)
B.概算定額
C.預(yù)算定額
D.施工定額
答案：D
32. 下列房地產(chǎn)圖中，用作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書附圖的是( )。
A.地籍圖和房產(chǎn)分戶圖
B.宗地圖和房產(chǎn)分戶圖
C.地形圖和房產(chǎn)分戶圖
D.宗地圖和房產(chǎn)分丘圖
答案：-1
33. 下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是( )。
A.提高貸款利率
B.提高購(gòu)房最低首付款比例
C.提高法定存款準(zhǔn)備金率
D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收
答案：D
34. 某國(guó)的現(xiàn)金流通量為4000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬(wàn)億元，其他存款為500萬(wàn)億元，則該國(guó)的狹義貨幣為( )億元。
A.4000
B.5000
C.7000
D.7500
答案：A
35. 下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是( )。
A.股票過(guò)戶的權(quán)利
B.表決權(quán)
C.查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的權(quán)利
D.出席股東大會(huì)的權(quán)利
答案：A
36. 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為轉(zhuǎn)移由于其房地產(chǎn)估價(jià)師工作過(guò)失造成的經(jīng)濟(jì)賠償風(fēng)險(xiǎn)，向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種是( )。
A.人身保險(xiǎn)
B.責(zé)任保險(xiǎn)
C.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
D.信用保證保險(xiǎn)
答案：B
37. 某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)調(diào)查了所在城市2009年12個(gè)新建樓盤的平均銷售價(jià)格調(diào)查結(jié)果見(jiàn)下表。 則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)和眾數(shù)分別是( )。
A.2460和1980
B.2460和5880
C.2746.67和1980
D.2746.67和5880
答案：A
38. 下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是( )。
A.將現(xiàn)金存入銀行
B.購(gòu)進(jìn)一批材料，貨款暫欠
C.以銀行存款購(gòu)買設(shè)備
D.以銀行存款償還銀行借款
答案：D
39. 張某購(gòu)買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬(wàn)元，雙方約定違約金26萬(wàn)元，張某向劉某支付定金70萬(wàn)元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬(wàn)元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是( )萬(wàn)元。
A.96
B.104
C.140
D.166
答案：B
40. 在強(qiáng)制拍賣中，拍賣的主體是( )。
A.人民法院和拍賣公司
B.競(jìng)買人和買受人
C.人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人
D.拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人
答案：A
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