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2016房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考前模擬試題
2016房地產(chǎn)估價(jià)師就快到了，不知道大家都復(fù)習(xí)得怎么樣?為了幫助大家更好地復(fù)習(xí)備考，百分網(wǎng)小編準(zhǔn)備了一份《經(jīng)營與管理》部分的考前模擬試題，文末附有答案，歡迎大家閱讀參考，更多內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
單項(xiàng)選擇題
1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )。
A.商品住房
B.限價(jià)商品住房
C.經(jīng)濟(jì)適用住房
D.廉租住房
2.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)訐估價(jià)格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為( )萬元。
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
3.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是( )。
A.非住宅建沒用地使用權(quán)期側(cè)屆滿后，自動(dòng)續(xù)期
B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期惻屆滿后.自動(dòng)續(xù)期
C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期
D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請(qǐng)續(xù)期
4.城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋( )而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。
A.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià)
B.價(jià)值
C.貨幣補(bǔ)償金額
D.重置價(jià)格
5.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊(cè)的許可機(jī)關(guān)是( )。
A.國務(wù)院人事主管部門
B.國務(wù)院建設(shè)主管部門
C.省級(jí)人事主管部門
D.省級(jí)房地產(chǎn)主管部門
6. 2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)日，總投資2億元人民幣，則該項(xiàng)目資本會(huì)應(yīng)不低于( )萬元。
A. 40.00
B. 5000
C. 6000
D. 7000
7.施工單位簽署建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量合格的文件上，必須有( )簽字蓋章。
A.注冊(cè)建筑師
B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師
C.注冊(cè)建造師
D.注冊(cè)施工管理師
8.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是( )。
A.住房公積金管理委員會(huì)
B.住房公積金管理中心
C.存儲(chǔ)住房公積金的金融機(jī)構(gòu)
D.設(shè)區(qū)城市人民政府
9.商品房買賣合同約定面積為150平米，價(jià)格為40.00元每平米，交付使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155平米，買賣雙方未對(duì)面積誤差的處理方式作出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價(jià)款應(yīng)為( )萬元。
A.60.0
B.61.0
C.61.8
D.62.0
10.人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣保留價(jià)應(yīng)由( )確定。
A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
B.人民法院
C.抵押權(quán)人
D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同
11.在我國，房地產(chǎn)價(jià)格計(jì)估制度是根據(jù)( )確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。
A.法律
B.行政法規(guī)
C.部門規(guī)章
D.政府規(guī)范性文件
12.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)同乙銀行申清抵押貸款，也辦理了抵押登記.貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款( )。
A.甲銀行優(yōu)先受償
B.按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序
C.乙銀行優(yōu)先受償
D.按兩家銀行的債權(quán)比例受償
13.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)成立之前，住房維修資金( )。
A.由物業(yè)管理企業(yè)代管
B.由房地產(chǎn)管理部門代管
C.由財(cái)政部門代管
D.由業(yè)主自行管理
14.合法建造房屋的物權(quán)目( )發(fā)生效力。
A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)
B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)
C.申青房屋所有權(quán)登記時(shí)
D.事實(shí)行為成就時(shí)
15.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A.預(yù)告登記的目的是保障將來實(shí)現(xiàn)的物權(quán)
B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效
C.預(yù)告登記后，未繹預(yù)告登記的權(quán)利人同學(xué)處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
D.預(yù)告登記酌范圍應(yīng)當(dāng)足商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣
16.根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是( )。
A.屬永久性建筑有柱的貨棚
B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
C.無頂蓋的室外樓梯
D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)的建筑
17.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少( )名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
18.大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供( )。
A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明
B.社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件
C.所在單位同意其注冊(cè)的書面意見
D.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果
19.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦琺》規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事( )估價(jià)業(yè)務(wù)。
A.城市房屋拆
B.課稅
C.企業(yè)清算
D.司法鑒定
20.某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊(cè)在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期至( )。
A. 2006年8月
B. 2007年8月
C. 2008年2月
D. 2009年2月
21.業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)氽業(yè)，需要經(jīng)( )同意。
A.業(yè)主委員會(huì) 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供
B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主
C.占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主
D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主
22.對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在( )以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。
A.55%
B.65%
C.75%
D.85%
23.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為1500萬元，則應(yīng)繳土地增值稅力( )萬元。
A.450
B.525
C.600
D.900
24 .2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度為( )元。
A.125
B.250
C.300
D.375
25.王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費(fèi)，當(dāng)增加對(duì)住房的消費(fèi)后，其他生活用品消費(fèi)對(duì)王某的邊際效用( )。
A.會(huì)減少
B.會(huì)增加
C.保持不變
D.可能增加也可能減少
26.商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的( )。
A.負(fù)債業(yè)務(wù)
B.資產(chǎn)業(yè)務(wù)
C.中間業(yè)務(wù)
D.代理業(yè)務(wù)
27.結(jié)合保險(xiǎn)的本質(zhì)，屬于保險(xiǎn)基本職能的是( )職能。
A.分散危險(xiǎn)
B.融通資金
C.防災(zāi)防損
D.分配
28.某種有價(jià)證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，又能通過市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)，這種證券是( )。
A.股份
B.股單
C.股票
D.公司債券
29.下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A.拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標(biāo)的，允許競(jìng)買人查看、檢驗(yàn)標(biāo)的物
B.除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競(jìng)買人的申請(qǐng)
C.委托人可以派人參與競(jìng)買自身所委托的拍賣標(biāo)的
D.委托人與拍賣人是平等的民事主體
30.下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是( )。
A.眾數(shù)
B.調(diào)和平均數(shù)
C.中位數(shù)
D.標(biāo)準(zhǔn)差
31.資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)目是( )。
A. 預(yù)收賬款
B.應(yīng)付賬款
C.應(yīng)收票據(jù)
D.預(yù)提費(fèi)用
32.下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是( )
A.城市規(guī)劃的制定
B.城市規(guī)劃的實(shí)施和管理
C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查
D.城市規(guī)劃法律、法規(guī)的制定
33.某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化牛后所需的公共服務(wù)發(fā)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的( ).
A.居住區(qū)
B.居住小區(qū)
C.居住組團(tuán)
D.居住社區(qū)
34.下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A.圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄和會(huì)簽欄
B.結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例，允許一個(gè)圖形使用兩種比例
C.凡承重墻、柱子、大粱或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號(hào)
D.標(biāo)高的單位用毫米計(jì)
35.某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體( )，
A.既是外墻也是縱墻
B.既是外墻也是橫墻
C.既是山墻也是縱墻
D.既是山墻也是橫墻
36.某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項(xiàng)目的劃分，該展覽館的土建工程是( )。
A.單項(xiàng)工程
B.單位工程
C.分部工程
D.分項(xiàng)工程
37.全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是( )。
A.宗地圖
B.房產(chǎn)分幅圖
C.房產(chǎn)分丘圖
D.房產(chǎn)分戶圖
38.房產(chǎn)用地面積測(cè)算時(shí)，需計(jì)入用地面積的是( )
A.公共使用的排水溝
B.市政道路
C.權(quán)屬不明的巷道
D.房屋占地面積
39.省、直轄市、自冶區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法律文件是( )
A.地方性法規(guī)
B.政府規(guī)審
C.部門規(guī)章
D.自借條例
40.下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是( )
A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)
B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利
C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有
D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利
單項(xiàng)選擇題
01、D 02、C 03、B 04、C 05、B 06、A 07、C 08、A 09、C 10、B
11、A 12、A 13、B 14、D 15、D 16、D 17、B 18、C 19、C 20、B
21、D 22、D 23、B 24、C 25、B 26、B 27、A 28、C 29、C 30、D
31、C 32、D 33、C 34、D 35、A 36、B 37、B 38、D 39、B 40、B
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