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2017年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》練習(xí)試題
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練習(xí)試題(1)
1.一般來說，認(rèn)知定價法所確定的價格()價值定價法所確定的價格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.高于等于
【答案】A
【解析】認(rèn)知價值定價法是房地產(chǎn)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認(rèn)知價值來制定價格的`一種方法。價值定價法確定的價格即“物美價廉”。
2.進(jìn)度計劃管理通常采用橫道圖和( )
A.資金流動計劃圖
B.網(wǎng)絡(luò)圖
C.直方圖
D.控制圖
【答案】B
【解析】進(jìn)度計劃的制定有兩種方法，一種是應(yīng)用傳統(tǒng)的水平進(jìn)度計劃(橫道圖法)，另一種是網(wǎng)絡(luò)計劃(網(wǎng)絡(luò)圖法)。
3.工程成本控制的主要對象是主要費用的( )
A.變動費用
B.固定費用
C.材料費用
D.人工費用
【答案】A
【解析】成本控制的主要對象是主要費用中的變動費用。
4.發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請2日起10日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。
【答案】錯誤
【解析】15日內(nèi)。
5.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在：開發(fā)項目的選址定點審批，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”及規(guī)劃設(shè)計條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計審批以及核發(fā)“開工許可證”等方面
【答案】錯誤
【解析】主要體現(xiàn)在：開發(fā)項目的選址定點審批，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”及規(guī)劃設(shè)計條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計審批以及核發(fā)“建筑工程規(guī)劃許可證”等方面。
6.決標(biāo)選中中標(biāo)單位意味著全部接受承包商的標(biāo)書，故合同價就是中標(biāo)單位的報價。
【答案】錯誤
【解析】中標(biāo)后，開發(fā)商和中標(biāo)單位應(yīng)在約定期限內(nèi)就簽訂合同進(jìn)行磋商，雙方就合同條款達(dá)成協(xié)議。
練習(xí)試題(2)
1.某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價格為900美元、m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格月均上漲0.3%，則其2000年10月15日的價格為()元人民幣、m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A.7665
B.7262
C.7637
D.7412
答案C
2.某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為( )元。
A.62500
B.62000
C.61000
D.61500
答案A
3.對于單純增加容積率的補(bǔ)地價來說，其補(bǔ)地價的`數(shù)額理論上可以用下列公式計算：補(bǔ)地價(單價)=[(增加后的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價。
A.建筑面積
B.原容積率
C.土地總面積
D.增加后的容積率
答案B
4.某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造，推準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價( )萬元。
A.1250
B.1750
C.2050
D.2150
答案B
5.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2�，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價值為( )萬元。
A.6.19
B.6.42
C.7.20
D.9.58
答案A
練習(xí)試題(3)
1.在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的不同，則()。(2003年試題)
A.估價的依據(jù)有可能不同
B.估價的方法有可能不同
C.估價對象的范圍有可能不同
D.不影響估價結(jié)果的`公正性
E.不影響估價報告的用途
【答案】ABC
2.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的理由有( )。(2001年試題)
A.房地產(chǎn)具有獨一無二性
B.政府部門要求估價
C.房地產(chǎn)的價值量較大
D.估價人員要求估價
【答案】AC
【解析】當(dāng)一種資產(chǎn)同時具有獨一無二和價值量大兩個特性，才真正需要專業(yè)估價。這是反復(fù)考察的一個內(nèi)容，2005年又出此題。
3.某注冊房地產(chǎn)估價師擬購買A市C區(qū)的一套多層住房，該估價師根據(jù)自己對該套住房實物、權(quán)益、區(qū)位等的勘察、分析，運(yùn)用適當(dāng)方法對該套住房進(jìn)行了估價，并最終以接近于該估價值的價格成交。該估價師對該住房的估價是專業(yè)房地產(chǎn)估價。( )(2007年試題)
【答案】×
4.本著平等互利的原則，經(jīng)建設(shè)部、人事部、商務(wù)部和國務(wù)院港澳事務(wù)辦公室同意，2003年11月4日中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會與香港測量師學(xué)會簽署了內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書。( )(2004年試題)(2007年試題又以單項選擇題的形式對此有關(guān)事項進(jìn)行了考查)
【答案】√
5.房地產(chǎn)估價師不得將資格證書借給他人使用，但可以以估價者的身份在非自己所作的估價報告上簽字、蓋章。( )(2003年試題)
【答案】×
【解析】房地產(chǎn)估價師不得在非自己所作的估價報告上簽字、蓋章
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