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試題

房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理練習(xí)試題

時(shí)間:2024-08-09 22:19:57 試題 我要投稿

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理練習(xí)試題

  2017年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理試題【1】

  1.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,經(jīng)過測算得出以下數(shù)據(jù):如果市場前景好,凈現(xiàn)值為5680萬元,如果市場前景一般,凈現(xiàn)值為2450萬元,如果市場前景不好,凈現(xiàn)值為負(fù)的3680萬元.經(jīng)分析市場前景為:好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%,則該項(xiàng)目凈現(xiàn)值 期望值為(  )萬元.

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理練習(xí)試題

  A.2677.5    B.3680.60    C.4003.50   D.5356.80

  2.對某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感必分析,當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0%時(shí),項(xiàng)目開發(fā)利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元,則其中最敏感的因素是(  )。

  A.地價(jià)   B.建造成本   C.貸款利率   D.資本化率

  3.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000 ㎡,規(guī)劃容積率≤4,預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪,項(xiàng)目的固定成本為5000萬元,預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元/㎡,則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為(  )元/㎡.

  A.2350.00   B.2937.50    C.3250.00     D.4062.50

  4.房屋開發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2M以外和項(xiàng)目(  )范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用.

  A.黃線  B.紫線    C.藍(lán)線    D.紅線

  5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金.一般而言三種資金的'使用順序是(  )。

  A.資本金、借貸資金、預(yù)租售收入  B.預(yù)租售收入、資本金、借貸資金  C.借貸資金、預(yù)租售收入、資本金  D.資本金、預(yù)租售收入、借貸資金

  6.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案,開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年,其目標(biāo)收益率均為12%,凈現(xiàn)值分別為120萬元,150萬元.對兩方案進(jìn)行比選,則最優(yōu)方案的等額年值 為(  )萬元.

  A.39.51    B.49.39    C.49.96    D.62.45

  7.當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同,期效益也基本相同時(shí),宜采用的比選方法是(  )。

  A.凈現(xiàn)值法   B.差額內(nèi)部收益率法    C.費(fèi)用現(xiàn)值法   D.內(nèi)部收益率法

  8.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)貸款的表述中,錯(cuò)誤的是(  )。

  A.債權(quán)人通常是商業(yè)銀行  B.不能用于償還土地購置貸款  C.主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán)  D.還款資金來源通常是銷售收入

  9.下列融資渠道中,屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是(  )。

  A.發(fā)行公司債券  B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金  C.發(fā)行股票  D.商業(yè)銀行貸款

  10.新設(shè)項(xiàng)目法人資本金籌措渠道不包括(  )。

  A.政府政策性資金  B.國內(nèi)外企業(yè)入股的資金  C.個(gè)人入股的資金  D.資產(chǎn)變現(xiàn)的資金

  答案:1.A 2.D 3.A 4.D 5.D 6.C 7.C 8.B 9.A 0.D

  2017年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理試題【2】

  1.一般來說,房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括(ACDE )等分析。

  A.投資資金的安全性

  B.項(xiàng)目定位的科學(xué)性

  C.期望收益的可靠性

  D.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性

  E.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

  2.房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括(ABCD )。

  A.總量結(jié)構(gòu)

  B.區(qū)域結(jié)構(gòu)

  C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

  D.供求結(jié)構(gòu)

  E.資金結(jié)構(gòu)

  3.從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看,投資周期滯后于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在( AB)。

  A.第一階段

  B.第二階段初期

  C.第三階段初期

  D.第三階段

  E.第四階段

  4.制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括(ACE )。

  A.租售選擇

  B.宣傳手段選擇

  C.租售進(jìn)度安排

  D.廣告設(shè)計(jì)及安排

  E.租售價(jià)格確定

  5.隨著市場細(xì)分化研究的深入,在房地產(chǎn)營銷中引入了“彌隙市場”的概念:彌隙市場的特點(diǎn)是(AB )。

  A.消費(fèi)者愿意支付較高的價(jià)格

  B.企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位

  C.消費(fèi)者以年輕人為主

  D.商品住宅多為豪宅

  E.以投資性購買為主

  6.按照消費(fèi)者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分,形成不同偏好的'細(xì)分市場的模式是(ABD )。

  A.同質(zhì)偏好市場

  B.分散偏好市場

  C.個(gè)別偏好市場

  D.集群偏好市場

  E.彌隙市場

  7.現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具,現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零”是(ACE )。

  A.資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)

  B.日歷年度的年初

  C.某一基準(zhǔn)時(shí)刻

  D.既不能現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時(shí)間點(diǎn)

  E.既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時(shí)間點(diǎn)

  8.在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí),可用于還本付息的資金包括(ABD )。

  A.折舊和攤銷

  B.投資回收

  C.投資回報(bào)

  D.未分配利潤

  E.權(quán)益融資

  9.房地產(chǎn)置業(yè)投資的效果主要表現(xiàn)為(BDE )等。

  A.企業(yè)實(shí)力提升

  B.租金收入

  C.對社會貢獻(xiàn)增加

  D.物業(yè)增值

  E.物業(yè)權(quán)益份額增加

  10.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括(ABCD )。

  A.開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批

  B.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批

  C.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批

  D.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

  E.核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書

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