2017年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理練習(xí)試題
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理試題【1】
1.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,經(jīng)過測算得出以下數(shù)據(jù):如果市場前景好,凈現(xiàn)值為5680萬元,如果市場前景一般,凈現(xiàn)值為2450萬元,如果市場前景不好,凈現(xiàn)值為負(fù)的3680萬元.經(jīng)分析市場前景為:好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%,則該項(xiàng)目凈現(xiàn)值 期望值為( )萬元.
A.2677.5 B.3680.60 C.4003.50 D.5356.80
2.對某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感必分析,當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0%時(shí),項(xiàng)目開發(fā)利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元,則其中最敏感的因素是( )。
A.地價(jià) B.建造成本 C.貸款利率 D.資本化率
3.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000 ㎡,規(guī)劃容積率≤4,預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪,項(xiàng)目的固定成本為5000萬元,預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元/㎡,則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為( )元/㎡.
A.2350.00 B.2937.50 C.3250.00 D.4062.50
4.房屋開發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2M以外和項(xiàng)目( )范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用.
A.黃線 B.紫線 C.藍(lán)線 D.紅線
5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金.一般而言三種資金的'使用順序是( )。
A.資本金、借貸資金、預(yù)租售收入 B.預(yù)租售收入、資本金、借貸資金 C.借貸資金、預(yù)租售收入、資本金 D.資本金、預(yù)租售收入、借貸資金
6.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案,開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年,其目標(biāo)收益率均為12%,凈現(xiàn)值分別為120萬元,150萬元.對兩方案進(jìn)行比選,則最優(yōu)方案的等額年值 為( )萬元.
A.39.51 B.49.39 C.49.96 D.62.45
7.當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同,期效益也基本相同時(shí),宜采用的比選方法是( )。
A.凈現(xiàn)值法 B.差額內(nèi)部收益率法 C.費(fèi)用現(xiàn)值法 D.內(nèi)部收益率法
8.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)貸款的表述中,錯(cuò)誤的是( )。
A.債權(quán)人通常是商業(yè)銀行 B.不能用于償還土地購置貸款 C.主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán) D.還款資金來源通常是銷售收入
9.下列融資渠道中,屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是( )。
A.發(fā)行公司債券 B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金 C.發(fā)行股票 D.商業(yè)銀行貸款
10.新設(shè)項(xiàng)目法人資本金籌措渠道不包括( )。
A.政府政策性資金 B.國內(nèi)外企業(yè)入股的資金 C.個(gè)人入股的資金 D.資產(chǎn)變現(xiàn)的資金
答案:1.A 2.D 3.A 4.D 5.D 6.C 7.C 8.B 9.A 0.D
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理試題【2】
1.一般來說,房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括(ACDE )等分析。
A.投資資金的安全性
B.項(xiàng)目定位的科學(xué)性
C.期望收益的可靠性
D.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性
E.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
2.房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括(ABCD )。
A.總量結(jié)構(gòu)
B.區(qū)域結(jié)構(gòu)
C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
D.供求結(jié)構(gòu)
E.資金結(jié)構(gòu)
3.從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看,投資周期滯后于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在( AB)。
A.第一階段
B.第二階段初期
C.第三階段初期
D.第三階段
E.第四階段
4.制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括(ACE )。
A.租售選擇
B.宣傳手段選擇
C.租售進(jìn)度安排
D.廣告設(shè)計(jì)及安排
E.租售價(jià)格確定
5.隨著市場細(xì)分化研究的深入,在房地產(chǎn)營銷中引入了“彌隙市場”的概念:彌隙市場的特點(diǎn)是(AB )。
A.消費(fèi)者愿意支付較高的價(jià)格
B.企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位
C.消費(fèi)者以年輕人為主
D.商品住宅多為豪宅
E.以投資性購買為主
6.按照消費(fèi)者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分,形成不同偏好的'細(xì)分市場的模式是(ABD )。
A.同質(zhì)偏好市場
B.分散偏好市場
C.個(gè)別偏好市場
D.集群偏好市場
E.彌隙市場
7.現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具,現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零”是(ACE )。
A.資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)
B.日歷年度的年初
C.某一基準(zhǔn)時(shí)刻
D.既不能現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時(shí)間點(diǎn)
E.既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時(shí)間點(diǎn)
8.在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí),可用于還本付息的資金包括(ABD )。
A.折舊和攤銷
B.投資回收
C.投資回報(bào)
D.未分配利潤
E.權(quán)益融資
9.房地產(chǎn)置業(yè)投資的效果主要表現(xiàn)為(BDE )等。
A.企業(yè)實(shí)力提升
B.租金收入
C.對社會貢獻(xiàn)增加
D.物業(yè)增值
E.物業(yè)權(quán)益份額增加
10.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括(ABCD )。
A.開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批
B.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批
C.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批
D.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
E.核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書
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