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最新房地產估價師經營與管理強化試題
我們要振作精神，下苦功學習。下苦功，三個字，一個叫下，一個叫苦，一個叫功，一定要振作精神，下苦功。以下就是應屆畢業(yè)生考試網小編為大家搜索整理的房地產估價師經營與管理強化試題，歡迎大家閱讀借鑒。
1.下列關于房地產經濟壽命和自然壽命的說法中，不正確的有( )。
A.房地產同時具有經濟壽命和自然壽命
B.自然壽命一般要比經濟壽命長
C.如果房地產維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經濟壽命
D.房地產的經濟壽命與使用性質無關
E.房地產的經濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產收入大于零的持續(xù)時間
答案：DE
解析：對于收益性房地產來說，其經濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，出租經營收入大于運營費用，即凈收益大于零的持續(xù)時間;自然壽命一般要比經濟壽命長得多。如果房地產的維護狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經濟壽命;房地產的經濟壽命與其使用性質相關。
2.下列風險中，不屬于系統(tǒng)風險的是( )。
A.通貨膨脹風險
B.市場供求風險
C.購買力風險
D.比較風險
答案：D
解析：比較風險又稱機會成本風險，是指投資者將資金投入房地產后，失去了其他投資機會，同時也失去了相應可能收益時，給投資者帶來的風險。
3.某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產投資市場的風險相關系數為0.5。那么，當前房地產投資的折現率為( )。
A.10.3%
B.7.17%
C.9.75%
D.8.59%
答案：C
解析：R=4.5%+0.5×(15%-4.5%)=9.75%，注意不能用銀行貸款利率，若是存款利率，則可用。這是求折現率的一種方法。
4.在房地產周期循環(huán)周期過程中，空置率持續(xù)下降到合理的空置率以下的階段為房地產市場自然周期中的( )。
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
答案：B
5.在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按( )計算的。
A.綜合利率
B.貸款利率
C.折現率
D.機會成本
答案：D
6.( )，是把金融機構所持有的個人住房抵押貸款債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。
A.間接投資于房地產企業(yè)債券
B.房地產抵押擔保
C.住房抵押貸款證券化
D.投資于金融證券
答案：C
7.某城市2004年存量商品住房的吸納率為55%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是( )
A.1.8月
B.2.5季
C.1.8年
D.0.45年
答案：C
解析：吸納率與吸納周期是互為倒數關系。
8.下列關于房地產市場劃分的說法，不正確的是( )。
A.二級市場是指土地轉讓、新建商品房租售市場
B.三級市場是指存量房地產交易市場
C.按照增量存量的方式，將土地市場劃分為一級土地市場和二級土地市場
D.按照增量存量的方式，房屋市場劃分為一級房屋市場，二級房屋市場和三級房屋市場
答案：D
解析：按照增量存量的方式，房屋市場劃分為一級房屋市場和二級房屋市場。
9.在房地產開發(fā)過程中，主要負責在工程建設前進行開發(fā)成本估算、工程成本預算，在工程招標階段編制工程標底，在工程施工過程中負責成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進行工程結算的，一般是( )。
A.造價工程師
B.結構工程師
C.設備工程師
D.監(jiān)理工程師
答案：A
10.由于施工工期延長，開發(fā)商要承擔的風險有( )。
A.使項目的規(guī)模、布局發(fā)生變化
B.承擔更多的貸款利息
C.增加房地產開發(fā)項目的融資成本
D.還要承擔總費用上漲的風險
E.合約變更引起的風險
答案：BCD
11、施工企業(yè)的建設工程保修期，自( )起計算。
A.已按合同約定完成所有工程項目之日
B.竣工驗收之日
C.竣工驗收合格之日
D.建設單位同施工單位共同簽署保修書之日
答案：B
12、轉移登記應當在事實發(fā)生之日起( )內提出申請。
A.30日
B.60日
C.90日
D.10日
答案：C
13、房地產評估機構中，三級機構可以( )的評估項目。
A.在其注冊地省、自治區(qū)范圍內，從事建筑面積5萬m2以下
B.在其注冊地省、自治區(qū)范圍內，從事建筑面積.5萬m2以下
C.在其注冊地城市區(qū)域內，從事建筑面積.5萬m2以下
D.在其注冊地城市區(qū)域內，從事建筑面積5萬m2以下
答案：D
14、地形圖中的地貌是指( )。
A.地表面高低起伏的形態(tài)
B.地表面上固定的物體
C.土地的編號、利用類別、等級、面積等
D.地塊的坐落、四周界址、尺寸、土地利用狀況等
答案：A
15、電氣安裝工程屬于( )。
A.工程項目
B.分項工程
C.分部工程
D.單位工程
答案：C
16、自動噴灑系統(tǒng)屬于( )。
A.生活給水系統(tǒng)
B.生產給水系統(tǒng)
C.消防給水系統(tǒng)
D.熱水供應系統(tǒng)
答案：C
17、某企業(yè)會計拒絕將該企業(yè)所有者的個人支出計入企業(yè)損益的依據是( )。
A.相關性原則
B.劃分收益性支出與資本性支出原則
C.貨幣計量假設
D.會計主體假設
答案：D
18、從組織形式上看，我國的商業(yè)銀行實行的是( )。
A.分支行制
B.單元銀行制
C.集團限行制
D.連鎖銀行制
答案：A
19、下列關于市場失靈的說法錯誤的是( )。
A.對市場某種程度的壟斷和完全壟斷使得資源配置缺乏效率
B.外部性可以是正的也可以是負的
C.市場可以有效地提供私人物品與公共物品
D.信息不完全可能導致市場失靈
答案：C
20、私人物品的特征如下( )。
A.既無競爭性又無排他性
B.既有競爭性又有排他性
C.有競爭性、無排他性
D.有排他性、無競爭性
答案：B
21、房地產投資的( )特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
A.能夠得到稅收方面的好處
B.易于獲得金融機構的支持
C.能抵消通貨膨脹的影響
D.提高投資者的資信等級
標準答案：c
22、我國去年對房地產投資的宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難。這主要體現了房地產投資風險的( )。
A.政治風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
標準答案：b
23、房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現金。這主要體現了房地產投資風險的( )。
A.變現風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
標準答案：a
24、由于建筑技術的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產投資風險的( )。
A.收益現金流風險
B.未來經營費用風險
C.資本價值風險
D.比較風險
標準答案：b
25、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數是( )?
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
標準答案：b
解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74
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