房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》測(cè)試題及答案
選擇題
1.住宅小區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括綠化管理費(fèi).保安費(fèi)( )等。
A.管理.服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)
B.公共設(shè)施，設(shè)備日常運(yùn)行.維修及保養(yǎng)費(fèi)
C.清潔衛(wèi)生
D.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
E.法定利潤(rùn)
2.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，不得設(shè)定抵押的有( )。
A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)
B.私立學(xué)校所有的辦公樓
C.已出租的房地產(chǎn)
D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
E.被依法查封的房地產(chǎn)
3.《民法通則》規(guī)定的訴訟時(shí)效期間為1年的有( )。
A.身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>
B.拒付租金的
C.向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利，法律無(wú)另外規(guī)定
D.寄存財(cái)物被丟失的
E.因中介機(jī)構(gòu)不如實(shí)告之遭受財(cái)產(chǎn)損失的
4.權(quán)屬審核一般采用"三審定案"的方法。即采用( )的方法。
A.受理
B.初審
C.復(fù)審
D.審批
E.審核
5.住房公積金的提取和使用原則是( )。
A.定向使用的原則
B.安全運(yùn)作的原則
C.嚴(yán)格時(shí)限的效率原則
D.滿(mǎn)足任何情況下的住房需求原則
E.平均使用原則
6.下列關(guān)于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有( )。
A.房屋所有權(quán)抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押
B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押房地產(chǎn)的買(mǎi)受人繼續(xù)有效
C.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，房屋租賃合同對(duì)受讓人不具約束力
D.房屋所有權(quán)抵押，房屋使用權(quán)也同時(shí)抵押
E.抵押人應(yīng)將房屋租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人
7.《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》規(guī)定( )情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)。
A.地震造成開(kāi)工延期
B.發(fā)現(xiàn)地下文物
C.政府干擾而不能如期開(kāi)工
D.產(chǎn)權(quán)問(wèn)題與另外企業(yè)發(fā)生糾紛
E.由于資金周?chē)坏轿灰鸬难悠陂_(kāi)工
8.有下列( )等情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)。
A.申報(bào)不實(shí)的
B.涂改房屋權(quán)屬證書(shū)的
C.房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記的
D.因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的
E.故意損壞房屋的
9.物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利有( )。
A.根據(jù)有關(guān)法律.法規(guī).政策和合同的約定，并結(jié)合實(shí)際情況制定物業(yè)管理制度
B.依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)
C.制止.處理違反物業(yè)管理制度的行為
D.要求委托人協(xié)助管理
E.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督
10.根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，可將代理分為( )。
A.指定代理
B.復(fù)代理
C.委托代理
D.法定代理
E.本代理
參考答案：
1：ABCD 2：ADE 3：ABD 4：BCD 5：ABC 6：ABE 7：ABC 8： ABCD 9： ABCD 10：ACD
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