2017房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》沖刺試題
沖刺試題一：
1.對某種特定的商品來說，下列關于市場容量概念的表述中，正確的是(C )。
A.潛在市場>服務市場>有效市場>合格的有效市場
B.服務市場>潛在市場>服務市場>合格的有效市場
C.潛在市場>有效市場>合格的有效市場>服務市場
D.潛在市場>服務市場>合格的有效市場>有效市場
2.某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是( D)模式。
A.選擇專業(yè)化
B.產(chǎn)品專業(yè)化
C.大量定制
D.單一市場集中化
3.下列行業(yè)中，( D)中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場份額均有關。
A.批量行業(yè)
B.僵滯行業(yè)。
C.分塊行業(yè)
D.專業(yè)化行業(yè)
4.已知年利率為14%，則按季度計息時的實際年利率為(C )。
A.12.55%
B.12.68%
C.14.75%
D.15.01%
5.某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為( A)元。
A.2277.4
B.2281.9
C.2728.8
D.2741.9
6.購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價格為100萬元，從購買后下一年開始有租金收入，年凈租金收入為20萬元�，F(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標收益為10%，則該項目的動態(tài)投資回收期( D)。
A.小于5年
B.在5～6年之間
C.在6～7年之間
D.在7～8年之間
7.下列關于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標的表述中，不正確的是(A )。
A.成本利潤率是年成本利潤率
B.成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率
C.投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率
D.投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率
8.某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元。年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為( A)。
A.7.5%
B.8.3%
C.12.5%
D.16.7%
9.對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應大于(A )。
A.1.2%
B.1.5%
C.120.5%
D.16.7%
10.若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項目房地產(chǎn)投資的實際收益為(C )。
A.9.26%
B.10%
C.11.32%
D.12%
沖刺試題二：
1.僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風險小。這是因為前者比后者具有(C )。
A.更長的經(jīng)濟壽命
B.更顯著的各異性
C.更強的適應性
D.更專業(yè)的物業(yè)管理
2.下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是(B )。
A.比較風險
B.通貨膨脹風險
C.時間風險
D.資本價值風險
3.某投資市場的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風險相關系統(tǒng)數(shù)為0.5.那么，當前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為(B )。
A.3.5%
B.5.17%
C.7.75%
D.8.59%
4.某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬m2，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬m2.那么，該市房屋均平均建設周期為( B)年。
A.0.5
B.1.5
C.2
D.3
5.下列關于房地產(chǎn)市場特性的表述中。說房地產(chǎn)市場具有(C )是不正確的。
A.供給非同質(zhì)性
B.需求多樣性
C.競爭充分性
D.交易復雜性
6.產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的主要誘因是( C)。
A.土地稀缺
B.城市化進程快
C.競爭充分性
D.交易復雜性
7.房地產(chǎn)投資決策分析主要包括(B )和項目財務評價兩個部分。
A.價格分析
B.市場分析
C.產(chǎn)品分析
D.成本分析
8.開發(fā)商在申請領取施工許可證時，若建設工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的(B )。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
9.由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的(A )，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。
A.選址規(guī)劃意見通知書
B.規(guī)劃設計條件通知書
C.建設用地規(guī)劃許可證
D.建設衛(wèi)程規(guī)劃許可證
10.房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費者對物業(yè)品牌的認知價值來制定價格的方法，屬于( B)。
A.成本導向定價法
B.購買者導向定價法
C.競爭導向定價法
D.市場導向定價法
【房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》沖刺試題】相關文章：
房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》沖刺試題08-02
2015房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》沖刺試題09-25
房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》模擬試題10-22
房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試試題06-19
2017年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理沖刺試題10-23
房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考試題及答案07-18
2016房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理試題07-07
2016房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考試題07-06