房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》檢測(cè)題

　　1.己知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%的價(jià)格為4000元/m2：若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格最接近于( )元/m2。

　　A.3816

　　B.3899

　　C.4087

　　D.4920

　　2.某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年;市場(chǎng)上類(lèi)似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元/m2;運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的25%;該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。該商鋪的價(jià)值為( )萬(wàn)元。

　　A.521

　　B.533

　　C.695

　　D.711

　　3.已知～年期國(guó)債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報(bào)酬率為( )。

　　A.7.78%

　　B.8.28%

　　C.13.21%

　　D.14.21%

　　4.運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估某待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是( )。

　　A.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)開(kāi)始時(shí)的具體日期

　　B.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期

　　C.取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的日期

　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成并投入使用的日期

　　5.下列關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的表述中，不正確的是( )。

　　A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法在形式上是評(píng)估新開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法

　　B.運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法可測(cè)算開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤(rùn)和最高費(fèi)用

　　C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的對(duì)象包括待開(kāi)發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

　　D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法通常測(cè)算的是一次性的價(jià)格剩余

　　6.現(xiàn)有某待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積為38.50m2，從當(dāng)前開(kāi)始開(kāi)發(fā)期為2年。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可出售50%，半年和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價(jià)為28507元/m2，若折現(xiàn)率為15%，則該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的總價(jià)值的當(dāng)前現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。

　　A.766

　　B.791

　　C.913

　　D.1046

　　7.在運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用( )方法進(jìn)行測(cè)算。

　　A.平均增減量法

　　B.平均發(fā)展速度法

　　C.移動(dòng)平均法

　　D.指數(shù)修勻法

　　8.在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是( )。

　　A.過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)仍然存在

　　B.市場(chǎng)上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

　　C.房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去無(wú)明顯的季節(jié)變動(dòng)

　　D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格

　　9.一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線(xiàn)價(jià)為5000元/m2，后街路線(xiàn)價(jià)為3800元/m2。如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為( )m。

　　A.22

　　B.28

　　C.38

　　D.50

　　10.某塊臨街深度為50m、臨街寬度為30ft的矩形土地甲，總價(jià)為40萬(wàn)元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150ft，臨街寬度為15ft，則運(yùn)用四三二一法則計(jì)算土地乙的總地價(jià)為( )萬(wàn)元。

　　A.23.4

　　B.28.6

　　C.33.4

　　D.46.8

　　11.某居民樓總建筑面積為5000m2，房地總價(jià)值為1000萬(wàn)元，其中土地總價(jià)值為500萬(wàn)元。某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150m2，房地總價(jià)值為35萬(wàn)元。若按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)�，該人占有的土地份額為( )。

　　A.3%

　　B.3.5%

　　C.7%

　　D.4%

　　12.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是( )。

　　A.房地產(chǎn)投機(jī)

　　B.物價(jià)變動(dòng)

　　C.財(cái)政收支狀況

　　D.居民收入水平

　　13.隨著臨街深度的遞增，臨街深度價(jià)格的修正率遞增的是( )。

　　A.單獨(dú)深度價(jià)格修正率

　　B.累計(jì)深度價(jià)格修正率

　　C.平均深度價(jià)格修正率

　　D.加權(quán)深度價(jià)格修正率

　　14確定估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容時(shí)，應(yīng)根據(jù)( )，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。

　　A.估價(jià)原則

　　B.估價(jià)目的

　　C.估價(jià)方法

　　D.估價(jià)程序

　　15.某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年的抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于( )年。

　　A.15

　　B.16

　　C.17

　　D.20

　　答案：1.D.2.A.3.C.4C.5.C.6.D.7.A.8.A.9.B.10.C.11.B.12.A. 13.B.14.B.15.B.

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