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房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策判斷題專項(xiàng)練習(xí)
1.城市房屋拆遷估價(jià)，是指為確定被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。 (
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2.集體土地上的拆遷行為按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行。 (
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3.一幢房屋，其價(jià)值僅受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，不受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。 (
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4.城市房屋拆遷估價(jià)計(jì)價(jià)貨幣是以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣，精確到元。 (
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5.不需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為，屬于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》所調(diào)整的行為。 (
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6.房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，但可以接受拆遷委托。 (
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7.房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等，對(duì)行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)等內(nèi)容進(jìn)行聽證。 (
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8.在拆遷房屋評(píng)估時(shí)，要考慮房屋本身及占用的土地，不用考慮被拆遷人擁有的院落及附屬設(shè)施。 (
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9.貨幣補(bǔ)償指拆遷人將被拆除房屋的價(jià)值，以貨幣結(jié)算的方式補(bǔ)償給被拆除房屋的使用人。(
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10.若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日90日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。 (
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11.拆除代管房屋是否公證，由雙方當(dāng)事人自主選擇（）
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12.拆遷當(dāng)事人之間達(dá)成仲裁協(xié)議的，仲裁委員會(huì)的選擇由當(dāng)事人協(xié)議確定。 (
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13.沒有仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理;當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。 (
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14.自拆自建行為也需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。 (
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15.拆遷估價(jià)實(shí)務(wù)中，對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。 (
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16.若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起6個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。(
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17.被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，包括被拆遷房屋的使用人。 (
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18.房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合物。實(shí)物是其中具體的部分，如建筑物的結(jié)構(gòu)、外觀、質(zhì)量、功能和土地的形狀等。權(quán)益是其中無形的部分，如房屋的所有權(quán)。 (
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19.城市房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，并考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。 (
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