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注冊房地產(chǎn)估價師制度與政策專項訓(xùn)練
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單項選擇題
1、 根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的 ( )。
A.物業(yè)管理合同
B.物業(yè)服務(wù)合同
C.前期物業(yè)服務(wù)合同
D.后期物業(yè)服務(wù)合同
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解 析：根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。
2、 業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，需要經(jīng)( )同意。
A.業(yè)主委員會
B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主
C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主
D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主
標(biāo)準(zhǔn)答案： c
解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
3、 下列關(guān)于住宅專項維修資金，說法不正確的是( )。
A.住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金
B.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有
C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業(yè)主所有
D.業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管
標(biāo)準(zhǔn)答案： c
解 析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
4、 業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )以上的業(yè)主同意。
A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一
B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一
C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二
D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四 分之三
標(biāo)準(zhǔn)答案： c
解 析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
5、 《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的 ( )。
A.1%至2%
B.3%至5%
C.5%至8%
D.8%至10%
標(biāo)準(zhǔn)答案： c
解 析：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
6、 《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的 ( )。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解 析：出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。
7、 ( )不是減輕納稅人負擔(dān)的措施。
A.附加
B.規(guī)定起征點和免征額
C.減稅
D.免稅
標(biāo)準(zhǔn)答案： a
解 析：附加和加成是加重納稅人負擔(dān)的措施。減稅、免稅，以及規(guī)定起征點和免征額是減輕納稅人負擔(dān)的措施。
8、 某單位自用辦公房產(chǎn)原值為1000萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為( )萬元。
A.600
B.800
C.1000
D.1100
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解 析：稅基是課稅基礎(chǔ)的簡稱，有兩層涵義：稅基的質(zhì)，即課稅的具體對象，有實物量和價值量兩類;稅基的量，即課稅對象中，有多少可以作為計算應(yīng)課稅的基數(shù)。對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除l0一30%后的余值為計稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
9、 契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對( )征收的一種稅。
A.交易的任何一方
B.交易雙方
C.產(chǎn)權(quán)承受人
D.出售方
標(biāo)準(zhǔn)答案： c
解 析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。
10、 下列有關(guān)中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的稅率，表述不正確的是( )。
A.房產(chǎn)稅實行比例稅率，按房產(chǎn)余值計征，為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征：為12%。
B.城鎮(zhèn)土地使用稅實行差別稅率，具體適用稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個檔次
C.土地增值稅實行四級超額累進稅率：30%、40%、50%、60%
D.耕地占用稅實行定額稅率，具體分4個檔次
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解 析：城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次。
選擇題
1、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后;仍逾期不拆遷的，由( )強制拆遷。
A.人民政府
B.縣級以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門
C.公安機關(guān)
D.房屋拆遷主管部門申請人民法院
E.規(guī)劃主管部門
2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，( )要進行登記備案
A.房屋租賃
B.房地產(chǎn)評估
C.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D.商品房預(yù)售
E.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
3、按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補償?shù)慕ㄖ锇? )
A.臨時建筑物
B.超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物
C.產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物
D.違章建筑物
E.已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物
4、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在( )
A.管理體制不同
B.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同
C.管理的內(nèi)容不同
D.物業(yè)的用途不同
E.管理的運行機制不同
5、產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)( )的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
A.買賣
B.捐獻給福利機構(gòu)
C.抵押
D.抵債
E.使用權(quán)抵債
6、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市的( )配置作進一步安排。
A.建筑密度
B.人口分布
C.公共設(shè)施
D.基礎(chǔ)設(shè)施
E.土地利用
7、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括、
A.土地補償費
B.安置補助費
C.地上附著物補償
D.青苗補償
E.生產(chǎn)補償費
8、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )
A.買賣
B.租賃
C.抵押
D.分配
9、私有房屋的互換要經(jīng)過房地產(chǎn)交易管理部門的登記( )才能辦理有關(guān)互換權(quán)證契約的手續(xù)
A.申請
B.審查
C.批準(zhǔn)
D.鑒證
10、我國工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為( )年
A.30
B.40
C.70
D.50
參考答案：1、AD 2、ACE 3、AD 4、BCDE 5、ACD 6、ABDE 7、ABCD 8、B 9、A 10、A
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