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房地產估價師制度與政策試題附答案
房地產估價師資格考試分《房地產基本制度與政策》、《房地產開發(fā)經營與管理》、《房地產估價理論與方法》、《房地產估價案例與分析》四個科目。下文是為大家精選的房地產估價師制度與政策試題附答案，歡迎大家閱讀。
第 1 題：多選題:房地產評估應按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以( BCE )為基礎。
A 當?shù)厥袌霈F(xiàn)時成交價
B 基準地價
C 標定地價
D 實際建造成本
E 各類房屋價格
第 2 題：多選題:業(yè)主應履行的義務有( ABDE )。
A 遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則
B 遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)公用部位和公用設施設備的使用等規(guī)章制度
C 按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金，并監(jiān)督其使用情況
D 按時交納物業(yè)服務費用
E 法律法規(guī)規(guī)定的其他義務
第 3 題：多選題:下列關于城市規(guī)劃的表述中，正確的是( ABD )。
A 城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內城市的經濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排
B 城市規(guī)劃經過法律規(guī)定的程序審批確立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū)內的各項土地利用和建設活動，都必須按照城市規(guī)劃進行
C 城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域
D 城市規(guī)劃管理是對批準的城市規(guī)劃進行管理，對城市規(guī)劃區(qū)內的各項建設進行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實施
E 城市規(guī)劃管理不具有政府行政職能
答案解析：點擊查看答案解析第 44 題：多選題:股票是( CD )。
A 股份制企業(yè)一定量資本額的代表
B 計算股份制企業(yè)資本的最小單位
C 用以證明投資者的股東身份和權益的憑證
D 獲得股息和紅利的憑證
E 認定所有人有權取得收入的憑證
第 5 題：多選題:下列情形中，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的有( AE )。
A 民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給公安局作交通指揮中心
B 林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉讓給私立中學作教學樓
C 私有住宅轉讓后改為副食品加工車間
D 職工已購公有住房首次上市轉讓
E 國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房
第 6 題：多選題:《城市房地產管理法》規(guī)定國家實行( BC )登記發(fā)證制度。
A 土地所有權
B 土地使用權
C 房屋所有權
D 房地產他項權利
E 繼承權
第 7 題：多選題:直接導致市場失靈的原因有( ABD )。
A 外部負效應
B 壟斷
C 排他性物品的生產
D 信息不完全
E 政府對市場的管理與協(xié)調
第 8 題：多選題:當被拆遷人申請拆遷行政裁決時，應提交( ABD)。
A 裁決申請書
B 被拆遷房屋的權屬證明
C 未達成拆遷協(xié)議的原因
D 申請人身份證明
E 被拆遷房屋的估價報告
第 9 題：多選題:以下關于直接融資和間接融資的說法中，正確的是( CDE )。
A 直接融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制比間接融資少
B 對資金供給者來說，直接融資比間接融資的風險小
C 直接融資有利于籌集長期投資資金
D 直接融資資金供求雙方可以根據(jù)各自的融資條件，通過協(xié)商實現(xiàn)融資，滿足各自的需要
E 間接融資在一定程度上會減少投資者對企業(yè)生產的關注，也減少了對籌資者使用資金的壓力和約束
第 10 題：多選題:一級資質房地產估價有限責任公司應當具備的條件有( ACDE)等。
A 有15名以上專職注冊房地產估價師
B 專業(yè)技術人員達70%
C 法定代表人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師
D 專職注冊房地產估價師的股份不低于全部股份的60%
E 股東中有3名以上專職注冊房地產估價師
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