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2016房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》單選試題及答案
單項(xiàng)選擇題
1.下列關(guān)于物業(yè)使用人，表述錯(cuò)誤的是( )。
A.物業(yè)使用人擁有物業(yè)的所有權(quán)
B.物業(yè)使用人是實(shí)際使用物業(yè)的人
C.物業(yè)使用人的基本權(quán)利、義務(wù)受到租賃合同的一定限制
D.物業(yè)使用人沒(méi)有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)
2.物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是( )。
A.物業(yè)使用人有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)
B.物業(yè)使用人沒(méi)有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)
C.業(yè)主沒(méi)有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)
D.以上三項(xiàng)均不對(duì)
3.業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)( )同意。(年試題)
A.業(yè)主委員會(huì)
B.專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主
C.占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主
D.專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主
4.業(yè)主大會(huì)決定選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )的業(yè)主同意。
A.專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)
B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一
C.專有部分占建筑物總面積四分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之一
D.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二
5.業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，需要經(jīng)( )同意。
A.業(yè)主委員會(huì)
B.專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主
C.占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主
D.專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主
6.下列關(guān)于管理規(guī)約，表述不正確的是( )。
A.管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)
B.管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守
C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之后，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定
D.建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益
7.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的( )。
A.決策機(jī)構(gòu)
B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)
C.監(jiān)督機(jī)構(gòu)
D.聯(lián)合機(jī)構(gòu)
8.物業(yè)管理的招標(biāo)方式通常采取( )。(年試題)
A.公開(kāi)招標(biāo)、委托招標(biāo)
B.公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)
C.邀請(qǐng)招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)
D.委托招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)
9.物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的( )。
A.單務(wù)合同
B.委托合同
C.無(wú)償合同
D.非典型合同
10.一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的是( )。
A.物業(yè)服務(wù)合同
B.前期物業(yè)服務(wù)合同
C.后期物業(yè)服務(wù)合同
D.物業(yè)管理合同
11.下列有關(guān)物業(yè)管理招標(biāo)方式，表述錯(cuò)誤的是( )。
A.物業(yè)管理招標(biāo)有公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)兩種方式
B.公開(kāi)招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是招標(biāo)方有較大的選擇范圍
C.公開(kāi)招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè)
D.公開(kāi)招標(biāo)一般適用于規(guī)模較小的物業(yè)
12.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書(shū)面( )合同。(年試題)
A.物業(yè)托管
B.物業(yè)服務(wù)
C.物業(yè)管理
D.物業(yè)委托
13.下列關(guān)于物業(yè)的承接驗(yàn)收，表述錯(cuò)誤的是( )。
A.業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)
C.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可不將有關(guān)資料交還給業(yè)主委員會(huì)
D.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交有關(guān)資料
答案與解析
1.【正確答案】：A
【答案解析】：參見(jiàn)教材P，物業(yè)使用人是指不擁有物業(yè)的所有權(quán)，但通過(guò)某種形式而獲得物業(yè)使用權(quán)，并實(shí)際使用物業(yè)的人。
2.【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P，物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒(méi)有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)。
3.【正確答案】：D
【答案解析】：，業(yè)主共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
4.【正確答案】：A
【答案解析】：參見(jiàn)教材P～，業(yè)主大會(huì)決定選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
5.【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材P～，業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，需要經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
6.【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。所以C選項(xiàng)不正確。
7.【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
8.【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P，物業(yè)管理招標(biāo)有公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)兩種方式。
9.【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P，物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的委托合同。
10.【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
11.正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材P，公開(kāi)招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè)。所以D選項(xiàng)不正確。
12.【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。
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