房地產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營管理練習題及答案
從小學、初中、高中到大學乃至工作，我們都不可避免地要接觸到練習題，學習需要做題，是因為這樣一方面可以了解你對知識點的掌握，熟練掌握知識點！同時做題還可以鞏固你對知識點的運用！什么樣的習題才是科學規(guī)范的習題呢？以下是小編整理的房地產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營管理練習題及答案，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
房地產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營管理練習題及答案 1
1、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是( )。
A.購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票
B.購買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份
C.購買房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)
D.購買一座正在運營的高爾夫球場
標準答案：d
2、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構(gòu)所持有的( )債權轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風險等目的。
A.房地產(chǎn)企業(yè)債券
B.個人住房抵押貸款
C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款
D.金融機構(gòu)長期融資
標準答案：b
3、房地產(chǎn)投資的( )特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
A.能夠得到稅收方面的好處
B.易于獲得金融機構(gòu)的支持
C.能抵消通貨膨脹的影響
D.提高投資者的'資信等級
標準答案：c
4、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策,使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預期收益目標時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的( )。
A.政治風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
標準答案：b
5、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的( )。
A.變現(xiàn)風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
標準答案：a
6、由于建筑技術的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的( )。
A.收益現(xiàn)金流風險
B.未來經(jīng)營費用風險
C.資本價值風險
D.比較風險
標準答案：b
7、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數(shù)是( )?
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
標準答案：b
解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74
8、( )是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。
A.通貨膨脹風險
B.市場供求風險
C.變現(xiàn)風險
D.政策風險
標準答案：a
9、單一項目的投資風險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個( )。
A.正的協(xié)方差
B.負的協(xié)方差
C.標準協(xié)方差
D.絕對協(xié)方差
標準答案：b
10、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，則其面臨( )。
A.市場供求風險
B.周期風險
C.變現(xiàn)風險
D.通貨膨脹風險
標準答案：d
解析：通貨膨脹風險也稱購買力風險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。
房地產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營管理練習題及答案 2
1、根據(jù)業(yè)主大會的授權,業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的 ( ).
A.物業(yè)管理合同
B.物業(yè)服務合同
C.前期物業(yè)服務合同
D.后期物業(yè)服務合同
標準答案: B
解析:根據(jù)業(yè)主大會的授權,業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同.
2、 業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施,需要經(jīng)( )同意.
A.業(yè)主委員會
B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主
C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主
D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主
標準答案: C
解析:《物權法》規(guī)定,業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施,應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意.
3、 下列關于住宅專項維修資金,說法不正確的是( ).
A.住宅專項維修資金,是指專項用于住宅共用部位.共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金
B.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有
C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業(yè)主所有
D.業(yè)主大會成立前,商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金,由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門代管
標準答案: C
解析:從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有.
4、 業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項,應當經(jīng)( )以上的業(yè)主同意.
A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一
B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一
C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二
D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四 分之三
標準答案: C
解析:根據(jù)《物權法》第七十六條規(guī)定:決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金,改建、重建建筑物及其附屬設施事項,應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意.
5、 《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定,商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的 ( ).
A.1%至2%
B.3%至5%
C.5%至8%
D.8%至10%
標準答案: C
解析:商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%.
6、 《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定,出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為:業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的 ( ).
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
標準答案: B
解析:出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為:業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%.
7、 ( )不是減輕納稅人負擔的措施.
A.附加
B.規(guī)定起征點和免征額
C.減稅
D.免稅
標準答案: A
解析:附加和加成是加重納稅人負擔的措施.減稅、免稅,以及規(guī)定起征點和免征額是減輕納稅人負擔的.措施.
8、 某單位自用辦公房產(chǎn)原值為1000萬元,其房產(chǎn)稅稅基可能為( )萬元.
A.600
B.800
C.1000
D.1100
標準答案: B
解析:稅基是課稅基礎的簡稱,有兩層涵義:稅基的質(zhì),即課稅的具體對象,有實物量和價值量兩類;稅基的量,即課稅對象中,有多少可以作為計算應課稅的基數(shù).對于非出租的房產(chǎn),以房產(chǎn)原值一次減除l0一30%后的余值為計稅依據(jù).具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.
9、 契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時,對( )征收的一種稅.
A.交易的任何一方
B.交易雙方
C.產(chǎn)權承受人
D.出售方
標準答案: C
解析:契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時,對產(chǎn)權承受人征收的一種稅.
10、 下列有關中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的稅率,表述不正確的是( ).
A.房產(chǎn)稅實行比例稅率,按房產(chǎn)余值計征,為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征:為12%.
B.城鎮(zhèn)土地使用稅實行差別稅率,具體適用稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個檔次
房地產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營管理練習題及答案 3
1、隔墻的類型很多，按構(gòu)造方式可以分為( )。
A.普通式隔墻
B.塊材式隔墻
C.立筋式隔墻
D.板材式隔墻
2、所謂先行負責，指只要拍賣標的確實存在應告知而未告知的瑕疵，則無論該責任應由誰承擔，均由( )先行負責。
A.委托人
B.拍賣人
C.競買人
D.買受人
3、對商業(yè)銀行規(guī)定的表述正確的是( )。
A.農(nóng)村合作商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為1億元人民幣
B.商業(yè)銀行資本充足率不高于8%
C.貸款余額與存款余額的比例不得超過25%
D.對同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行的資本余額的比例不得超過10%
4、通常被成為表外業(yè)務的商業(yè)銀行中間業(yè)務是( )。
A.結(jié)算類中間業(yè)務
B.擔保型中間業(yè)務
C.融資型中間業(yè)務
D.衍生金融工具業(yè)務
5、下列不是銀行信用的主要特點的是( )。
A.是國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟的重要手段
B.其他形式信用的發(fā)展往往離不開銀行信用的支持
C.可以彌補商業(yè)信用的不足
D.銀行信用支配其他商業(yè)信用
6、下列表述錯誤的是( )。
A.股票是確認股東地位和股東權的憑證，而認股權證則是購買股票的權力憑證
B.股票和股單的作用都是用于證明股東的出資和股東的股份證書
C.股票是有限責任公司發(fā)給股東的出資憑證和確認股東地位的.憑證
D.股單不能在市場上自由流通
7、下列對于水泥及其分類，說法正確的是( )。
A.水泥呈粉末狀，是一種經(jīng)過物理化學反應過程能由塑性漿體變成堅硬的石狀體，并能將散粒狀材料膠結(jié)成為整體的水硬性膠凝材料;在工程中最常用的是硅酸鹽系列水泥
B.凡是由硅酸鹽水泥熟料、O～5%的石灰石或�；郀t礦渣、適量石膏磨細而制成的水硬性膠凝材料，稱為硅酸鹽水泥
C.由硅酸鹽水泥熟料、6%～15%的混合材料、適量的石膏磨細制成的水硬性膠凝材料，稱為硅酸鹽水泥
D.為了改善水泥的性能，調(diào)節(jié)水泥強度等級，在水泥的生產(chǎn)過程中，在水泥中加入一些天然的或人工的礦物材料，稱這些礦物材料為水泥混合材料
8、股份證書的表現(xiàn)形式是股票。( )
A.對
B.錯
9、保險合同的主體包括( )。
A.當事人、關系人和代理人
B.當事人、關系人和公估人
C.當事人、關系人和輔助人
D.當事人、關系人和經(jīng)紀人
10、下列屬于委托拍賣合同的內(nèi)容的是( )。
�、傥腥恕⑴馁u人的姓名或者名稱、住所;②拍賣標的的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量;③委托人提出的保留價;④拍賣的時間、地點;⑤拍賣標的交付或者轉(zhuǎn)移的時間、方式：⑥傭金及其支付的方式、期限;⑦價款的支付、期限;⑧違約責任;⑨雙方約定的其他事項
A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨
B.①②④⑤⑥⑦⑧⑨
C.①②③④⑥⑦⑧⑨
D.①②③④⑤⑦⑧⑨
參考答案：
1、BCD 2、B 3、D 4、B 5、D 6、C 7、ABD 8、B 9、C 10、A
【房地產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營管理練習題及答案】相關文章：
房地產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營管理練習題附答案11-04
房地產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營管理習題及答案06-21
房地產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營管理練習題07-28
房地產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營管理習題附答案07-24
房地產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營管理習題06-07
房地產(chǎn)估價師經(jīng)營管理模擬試題及答案201710-13