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2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬題及答案
第 1 題 威廉·阿郎索的在任意區(qū)位處的地租計算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，Ⅳ表示( )。
A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量
B.市場上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價格
C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本
D.向市場運輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本
【正確答案】： A
第 2 題 某工業(yè)用地總面積為3000㎡，容積率為0.5，樓面地價為1000元/㎡�，F(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為4.0，相應(yīng)的樓面地價為1500元/㎡。該改變用途理論上應(yīng)補地價為( )萬元。
A.500
B.525
C.600
D.1650
【正確答案】： D
第 3 題 某估價報告中采用收益法評估估價對象價值，估價結(jié)果偏高，其原因可能是( )。
A.空置率偏小
B.運營費用偏大
C.收益期限偏短
D.報酬率偏高
【正確答案】： D
第 4 題 某估價報告中的估價對象為寫字樓在建工程，采用假設(shè)開發(fā)法求取其價值時，開發(fā)完成后的價值同時采用了市場法和收益法求取;采用成本法求取其價值時，土地采用了基準(zhǔn)地價修正法求取。該估價報告求取寫字樓在建工程的價值，實質(zhì)上采用了( )。
A.假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價修正法兩種方法
B.假設(shè)開發(fā)法和成本法兩種方法
C.假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法和成本法四種方法
D.假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價修正法五種方法
【正確答案】： D
第 5 題 在估價假設(shè)和限制條件說明中，當(dāng)無理由懷疑建筑物的結(jié)構(gòu)存在安全隱患時，應(yīng)( )。
A.假定建筑結(jié)構(gòu)是安全的
B.肯定建筑物是安全的
C.強調(diào)建筑結(jié)構(gòu)安全須進行相關(guān)專業(yè)鑒定
D.說明建筑結(jié)構(gòu)安全難以確定
【正確答案】： A
第 6 題 下列經(jīng)濟活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是( )。
A.增加抵押貸款
B.抵押期間對抵押房地產(chǎn)進行動態(tài)監(jiān)測
C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款
D.處置抵押房地產(chǎn)
E.租賃抵押房地產(chǎn)
【正確答案】： A,B,C,D
第 7 題 下列法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)中，應(yīng)作為城市房屋拆遷估價依據(jù)的有( )。
A.中華人民共和國物權(quán)法
B.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
C.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例
D.房地產(chǎn)估價規(guī)范
E.城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見
【正確答案】： A,B,D,E
第 8 題 下列引起房地產(chǎn)價格上漲的因素中，屬于房地產(chǎn)自然增值的因素有( )。
A.對房地產(chǎn)本身進行投資改良
B.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
C.通貨膨脹
D.外部經(jīng)濟
E.提高建造成本
【正確答案】： B,D
第 9 題 在實際的房地產(chǎn)估價中，房地產(chǎn)抵押價值通常是抵押房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償款下的價值扣除估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括( )。
A.拖欠建設(shè)工程價款
B.已抵押擔(dān)保的債券數(shù)額
C.房地產(chǎn)變賣處置費用
D.訴訟費用
E.其他法定優(yōu)先受償款
【正確答案】： A,B,E
第 10 題 下列房地產(chǎn)價值類型中，屬于非市場價值的有( )。
A.完全產(chǎn)權(quán)價值
B.出租人權(quán)益價值
C.快速變現(xiàn)值
D.承租人權(quán)益價值
E.殘余價值
【正確答案】： C,E
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