房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試題
房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題答案解析暫未公布，但是房地產(chǎn)估價(jià)師的考生都知道，歷年真題的掌握和斟酌，是最高效的備考方法。下面小編為你整理了，希望能幫助到你。
1。在我國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度是根據(jù)（ ）確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。
A。法律
B。行政法規(guī)
C。部門規(guī)章
D。政府規(guī)范性文件
答案：A
解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定"國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度"。
2。某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，（環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理）同時(shí)辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（ ）。
A。甲銀行優(yōu)先受償
B。按二家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序
C。乙銀行優(yōu)先受償
D。按二家銀行的債權(quán)比例受償
答案：A
解析：依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
3。新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)成立之前，住房維修資金（ ）。
A。由物業(yè)管理企業(yè)代管
B。由房地產(chǎn)管理部門代管
C。由財(cái)政部門代管
D。由業(yè)主自行管理
答案：B
解析：維修資金屬于代管資金。業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。
4。合法建造房屋的物權(quán)自（ ）發(fā)生效力。
A。記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)
B。頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)
C。申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)
D。事實(shí)行為成就時(shí)
答案：A
解析：《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀�，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
5。下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。
A。預(yù)告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)的物權(quán)
B。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效
C。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
D。預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣
答案：D
解析：預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
6、 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊(cè)有效期為（ ）年。
A。1
B。2
C。3
D。5
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊(cè)有效期為3年。
7、 王某通過(guò)A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費(fèi)為（ ）元。
A。100
B。250
C。500
D。1000
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
解析：房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。
8、 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效，不包括（ ）。
A。聘用單位破產(chǎn)的
B。聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的
C。聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的
D。年齡超過(guò)60周歲的
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
解析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書失效： （1）聘用單位破產(chǎn)的;（2）聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的;（3）聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的;（4）已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的;（5）注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的;（6）年齡超過(guò)65周歲的;（7）死亡或者不具有完全民事行為能力的;（8）其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。
9、 下列不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》基本制度的是（ ）。
A。物業(yè)管理議標(biāo)制度
B。業(yè)主大會(huì)制度
C。住宅專項(xiàng)維修資金制度
D。物業(yè)承接驗(yàn)收制度
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解析：物業(yè)管理招投標(biāo)制度。
10、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是（ ）。
A。物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)
B。新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照二級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期
C。國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)、二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理
D。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)、三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
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