2024房地產(chǎn)估價師制度與政策試題
在現(xiàn)實的學習、工作中，我們經(jīng)常接觸到試題，試題是命題者按照一定的考核目的編寫出來的。什么樣的試題才是科學規(guī)范的試題呢？以下是小編為大家收集的2024房地產(chǎn)估價師制度與政策試題，希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)估價師制度與政策試題1
1、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬（）所有。
A、國家
B、所在的村鎮(zhèn)
C、農(nóng)民集體
D、農(nóng)民個人
2、掛牌出讓方式，掛牌時間不少于（）個工作日。
A、3
B、5
C、10
D、30
3、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯誤的是（）。
A、國有土地使用權(quán)出讓市場是土地一級市場
B、國有土地使用權(quán)可以由國家、單位進行出讓
C、集體土地不經(jīng)征用不得出讓
D、國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書
4、征收土地時，（）是征地費的主要部分，由用地單位支付。
A、土地補償費
B、安置補助費
C、青苗補償費
D、地上附著物補償費
5、土地使用權(quán)出讓報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，由（）實施。
A、市、縣人民政府資源管理部門
B、市、縣人民政府土地管理部門
C、市、縣人民政府
D、市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門
6、對于采用掛牌出讓的，掛牌時間不應少于（）。
A、7個工作日
B、7天
C、10個工作日
D、10天
7、開發(fā)商甲在2010年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。2012年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給乙。乙取得該房的土地使用年限是（）年。
A、33
B、35
C、43
D、34
8、A市B縣的W房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得了B縣城中某住宅土地的使用權(quán)，按照規(guī)定，建設用地使用權(quán)出讓合同由（）與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。
A、A市人民政府建設管理部門
B、A市人民政府土地開發(fā)部門
C、B縣人民政府
D、B縣人民政府土地管理部門
9、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）。
A、連鎖健身房
B、公安機關(guān)辦公樓
C、游泳館
D、度假村
10、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過（）。
A、1年
B、2年
C、6個月
D、3個月
房地產(chǎn)估價師制度與政策試題2
1.有一宗耐用年限為40年的工業(yè)生產(chǎn)用房，已經(jīng)實際使用了5年，其建筑總面積為1000m2，重置價格為1200元/m2，殘值率為5%，用定額法計算出建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。
A.105.75
B.117.15
C.105
D.115
答案：A
2.通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了（）對地價的影響。
A.土地面積
B.地質(zhì)條件
C.土地位置
D.土地形狀
答案：D
3.估價上的折舊注重的是（）。
A.原始取得價值的減價修正
B.原始取得價格的攤銷與回收
C.重置價格的攤銷與回收
D.價值的減價修正
答案：D
4.某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預評估其現(xiàn)值，經(jīng)估價人員判定認為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為（）%
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
5.房地產(chǎn)按開發(fā)程度來劃分，其中包括以下（）類。
A.生地：是指不具有城市基礎(chǔ)設施的土地，如荒地.農(nóng)地
B.毛地：是指具有一定城市基礎(chǔ)設施，且已經(jīng)完成房屋拆遷補償安置的土地
C.熟地：具有較完善的城市基礎(chǔ)設施且土地平整，但尚未完成房屋拆遷補償安置的土地
D.現(xiàn)房：是地上建筑物己建成，可直接使用的房地產(chǎn)
答案：AD
6.關(guān)于收益法適用的條件是（）
A.房地產(chǎn)的收益和風險都能較準確地量化
B.房地產(chǎn)將出租或出售
C.有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
D.房地產(chǎn)將用于商業(yè)用途
答案：A
7.關(guān)于長期趨勢法適用的對象，下列最佳表述為：（）。
A.從短期內(nèi)難以看出房地產(chǎn)價格變動規(guī)律和趨勢，但從長期來看，可以顯現(xiàn)出一定的變動規(guī)律和發(fā)展趨勢的房地產(chǎn)
B.從短期內(nèi)或長期內(nèi)都難以看出房地產(chǎn)價格變動規(guī)律和趨勢，但從長期來看，可以找到一定的時間序列數(shù)據(jù)，利用這些數(shù)據(jù)可以推知未來房地產(chǎn)價格的變動的房地產(chǎn)房地產(chǎn)估價師
C.目前沒有開發(fā)，但未來將會進行開發(fā)的房地產(chǎn)，由于目前無類似價格可以比較，但根據(jù)未來發(fā)展趨勢一定地找到類似比較案例的房地產(chǎn)
D.房地產(chǎn)價格通常從短期內(nèi)難以看出房地產(chǎn)價格變動規(guī)律和趨勢，但從長期來看，會顯現(xiàn)出一定的變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。長期趨勢法適用于價格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)
答案：D
8.估價程序是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體工作，按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進行排序。房地產(chǎn)估價的一般程序包括以下幾個方面，排序正確的是（）2016房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精選練習題房產(chǎn)估價師。
�、贁M定估價作業(yè)方案;②受理估價委托及明確估價基本事項(包括明確估價目的估價對象.估價時點);③搜集估價所需資料;④獲取估價業(yè)務;⑤選定估價方法測算：⑥實地查勘估價對象;⑦確定估價結(jié)果;⑧撰寫估價報告并審核;⑨估價資料歸檔;⑩交付估價報告
A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
答案：C
9.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于（）。
A.周圍環(huán)境狀況，安寧程度
B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運輸
C.交通是否便捷及離市中心的遠近
D.繁華程度，臨街狀況
答案：D
10.應歸檔的估價資料包括（）。
A.估價項目來源和接洽情況記錄
B.與委托人簽訂的估價委托合同
C.向委托人出具的估價報告(包括附件)和實地查勘記錄
D.估價過程中的不同意見和估價包括定稿之前的重大調(diào)整或者修改意見記錄
E.估價人員和估價機構(gòu)認為有必要保存的其他估價資料
答案：BCDE
11.某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
答案：C
房地產(chǎn)估價師制度與政策試題3
1、集資、合作建房都是經(jīng)濟適用住房建設的組成部分。（）
2、農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，只能使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。（）
3、國家對集體土地征收或征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。（）
4、農(nóng)民集體經(jīng)濟組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費。（）
5、雖然被拆迂房屋的使用性質(zhì)股以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。（）
6、房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受托的城市房屋拆遷估價業(yè)務。（）
7、根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》的規(guī)定，承擔城市房屋拆遷估價業(yè)務的房地產(chǎn)估價機構(gòu)須由拆遷主管部門指定。（）
8、新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后應當在法定時間內(nèi)向登記機關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。（）
9、建設單位自領(lǐng)取建筑工程施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。如經(jīng)批準可以延期一次，但不得超過3個月。（）
10、經(jīng)有關(guān)部門批準，建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，其設計可以直接發(fā)包。（）
11、根據(jù)國務院有關(guān)規(guī)定，自2005年6月1日起.商品房預購人可以將購買的未竣工的預售商品房再轉(zhuǎn)讓。（）
12、抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。（）
13、如果抵押房地產(chǎn)是抵押人扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。（）
14、權(quán)屬有爭議的房屋由登記機關(guān)代為登記，并代領(lǐng)房屋權(quán)屬證書。（）
15、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。（）
16、國務院將房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準列為國家行政許可項目，（）
17、一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)由建設部審批。（）
18、房屋租賃代理收費，以半月至一月成交租金額為標準，由雙方協(xié)商一次性收取。（）
19、商品房前期物業(yè)管理的委托方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。（）
20、住房共用部位共用設施設備專項維修資金屬于業(yè)主所有。（）
答案
1、√
2、√
3、×
4、×
5、√
6、√
7、×
8、√
9、×
10、√
11、×
12、√
13、√
14、×
15、√
16、√
17、√
18、√
19、√
20、√
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