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2017年初級經濟師考試《房地產經濟》模擬試題
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單項選擇題
1. 房地產的有效需求是指( )
A.邊際需求
B.有支付能力的需要
C.居民需求
D.在一定時期內，對房地產的最大需求
【正確答案】：B
2. 土地的經濟供給( )
A.完全無彈性
B.受自然供給的制約
C.不受自然供給的制約
D.等于自然供給
【正確答案】：B
3. 一般而言，一個地區(qū)的房地產需求增加，( )
A.會拉動另一地區(qū)的房地產供給增加
B.會帶動另一地區(qū)的房地產需求增加
C.會使另一地區(qū)的房地產需求減少
D.不會拉動另一地區(qū)的房地產代給增加
【正確答案】：D
4. 下列對房地產市場體系的表述中，正確的是( )
A.房地產市場體系與空間結構關系緊密，與時間無關
B.房地產市場應當與整修社會主義體系形成一個完整的系統(tǒng)
C.房地產市場體系內的每一類市場，是相互獨立的，彼此關系不大
D.房地產市場體系是封閉的，非統(tǒng)一的
【正確答案】：B
5. 下列公式中正確的是( )
A.凈收益=潛在毛收入-運營費用
B.凈收益=有效毛收入-運營費用
C.有效毛收入=潛在毛收入-運營費用
D.凈收閃=潛在毛收入-有效毛收入
【正確答案】：B
6. 成本法估價中的成本應為( )成本
A.估價對象的實際
B.類似房地產的客觀
C.類似房地產的最低
D.類似房地產的最高
【正確答案】：B
7. 房地產價格與一般商品價格的最主要不同之處是( )
A.受居民收入水平的影響很大
B.受供求的影響很大
C.受區(qū)位的影響很大
D.受政府的干預較多
【正確答案】：C
8. 下列價值中不隨時間變化的是( )
A.原始價值
B.投資價值
C.賬面價值
D.市場價值
【正確答案】：A
9. 在某宗房地產買賣中，賣方有一個最低賣價，買方有一個最高買價，買賣雙方最終達成了一個價格(成交價)。這三個價格的關系為( )
A.最低賣價≥成交價≥最高買價
B.最高買價≥成交價≥最低賣價
C.最低賣價≥最高買價≥成交價
D.最高買價≥最低賣價≥成交價
【正確答案】：B
10. 下列公式中正確的是( )
A.土地單價=樓面地價/容積率
B.土地單價=樓面地價/建筑面積
C.土地單價=樓面地價×容積率
D.土地單價=樓面地價/土地面積
【正確答案】：C
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