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級經(jīng)濟(jì)師考試：房地產(chǎn)專業(yè)真題回顧練習(xí)案例
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某家庭以每平方米8000元的單價(jià)購買了一套建筑面積為100平方米的住宅用于自住，并向銀行申請了個(gè)人住房抵押貸款。銀行通過對相關(guān)材料的審核，確認(rèn)該家庭為首次購房，并為該家庭提供了貸款總額為總房價(jià)的70%，貸款期限為10年貸款年利率為6%，按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款，其余購房款為該家庭的自付款，該家庭在按月等額還款5年后，于第6年初一次性提前償還了貸款本金20萬元。
1、該家庭在貸款期限前5年抵押貸款的月還款額為()元。
A、6217.15
B、8357.29
C、8490.53
D、8881.62
【答案】A
2、該家庭從第6年開始的抵押貸款月還款額為()元。
A、2350. 59
B、4490. 37
C、4623. 97
D、5015. 06
【答案】A
【解析】先求償還5年后的貸款余額
3、該家庭向銀行申請的個(gè)人住房抵押貸款屬于()
A、住房公積金貸款
B、商業(yè)性貸款
C、組合貸款
D、房地產(chǎn)開發(fā)貸款
【答案】B
【解析】本題考查貸款種類，向銀行申請的為商業(yè)貸款。
4、該家庭的購房需求不屬于()。
A、投資需求
B、投機(jī)需求
C、剛性需求
D、潛在需求
【答案】ABD
【解析】購買住宅用于自住，可以判斷屬于剛性需求。
(二)
某商品住宅在建工程的土地總面積為15000平方米，容積率為2. 5，已正常開發(fā)建設(shè)16十月。同區(qū)域同類商品住宅開發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為22十月，相似商品住宅的市場單價(jià)為每平方米8000元。
5、該商品住宅在建工程的后續(xù)建設(shè)期為()十月。
A、6
B、8
C、16
D、22
【答案】A
【解析】22-16=6
6、該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)完成后的價(jià)值為()億元。
A、1.2
B、2.0
C、3.0
D、3.2
【答案】C
【解析】15000×2.5×8000=3億元
7、按假設(shè)開發(fā)法計(jì)算時(shí)，該商品住宅在建工程后續(xù)開發(fā)的必要支出包括()
A、土地取得成本
B、續(xù)建成本
C、銷售稅費(fèi)
D、取得該在建工程的稅費(fèi)
8、該商品住宅在建工程的價(jià)值等于開發(fā)完成后的價(jià)值減去()
A、征地拆遷費(fèi)用
B、已投入的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用
C、商品住宅建筑安裝工程費(fèi)
D、后續(xù)開發(fā)的必要支出及成得利潤
【答案】D
【解析】假設(shè)開發(fā)法是預(yù)測估價(jià)對象開發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤，然后將開發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得的利潤來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。
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