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父母去世后,房產(chǎn)一定屬于獨(dú)生女兒嗎

時(shí)間:2024-10-09 22:29:07 理財(cái)規(guī)劃師 我要投稿
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父母去世后,房產(chǎn)一定屬于獨(dú)生女兒嗎

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父母去世后,房產(chǎn)一定屬于獨(dú)生女兒嗎

  小麗(化名)是獨(dú)生女,父親十年前去世,母親去年過世。早在2003年,父親在杭州買入一套127平方米的房子,產(chǎn)權(quán)登記在父親名下,十多年來一直沒改過產(chǎn)權(quán)人。這套房產(chǎn)位于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)內(nèi),目前市場價(jià)300余萬元。今年9月小麗女兒要讀幼兒園了,小麗想將父母的這套房產(chǎn)過戶到自己名下,然后把自己和女兒的戶口遷過去。

  可是,當(dāng)小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明到了房管局辦理過戶時(shí),房管局說,僅憑這些東西沒法辦過戶手續(xù),得有公證處出具的繼承公證書,或者法院的判決書才能辦。小麗在房管局碰壁后,馬上又去了公證處,卻也遭到拒絕。“公證處的人說要讓我把我爸這邊的親戚都找到,帶到公證處去才給辦公證。”小麗犯了難,“我爸的親戚全國各地都有,有的都出國了,我到哪去找啊?”

  這是浙江六和律師事務(wù)所徐霄燕律師最近接待的一個(gè)當(dāng)事人咨詢,根據(jù)當(dāng)事人提供的情況,徐律師七七八八一算:你父母的這套房產(chǎn)一共有7個(gè)繼承人,你能繼承的份額是7/8。這結(jié)論驚呆了很多人。

  原本,小麗作為家中獨(dú)女,核心家庭關(guān)系簡單。使得繼承變復(fù)雜的主要原因是:小麗父親去世時(shí),奶奶尚健在,而小麗父親還有四個(gè)兄弟姐妹。

  徐霄燕說,首先,這套房子是小麗父母的婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn),這套房產(chǎn)的1/2屬于母親,1/2屬于父親。

  小麗父親去世時(shí),沒有留下遺囑,那么有三個(gè)法定繼承人,也就是小麗、母親、奶奶。如果沒有特殊情況,那么三人平分1/2。因此,母親在原有1/2的基礎(chǔ)上再獲得1/6,合計(jì)2/3,小麗分得1/6,奶奶分得1/6。

  等到奶奶過世后,屬于奶奶的1/6本該由四個(gè)子女“轉(zhuǎn)繼承”,一人1/24。這時(shí)小麗大伯和爸爸先于奶奶過世了。根據(jù)法律規(guī)定,由大伯和爸爸的晚輩直系血親代位繼承。也就是說,大伯的1/24由他的三個(gè)孩子繼承各1/72,爸爸的1/24由小麗繼承。加上前面的1/6,小麗現(xiàn)在有5/24。

  二伯可以分到1/24,偏偏二伯還離婚了,那么這1/24再分兩半,二伯1/48,二嬸1/48。

  小姑姑和小姑父共同擁有1/24。

  時(shí)間回到現(xiàn)在,小麗母親過世時(shí),外公外婆都已不在,只有小麗一個(gè)繼承人,因此母親的財(cái)產(chǎn)全部由她繼承。所以小麗最終的財(cái)產(chǎn)繼承份額是5/24+2/3=7/8。

  那么,現(xiàn)在小麗應(yīng)該怎么辦?徐霄燕說,如果親戚朋友能找齊,可以直接去公證處,大家對房產(chǎn)的繼承經(jīng)協(xié)商拿出一個(gè)一致性意見,比如由小麗拿出余下1/8的房產(chǎn)的折價(jià)金額分給親戚。如果親戚找不齊,就可能要去法院起訴,將其他所有繼承人都列為被告,然后申請法院調(diào)查這些繼承人信息。這個(gè)官司也不好打,對于法院來說,不是繼承份額無法確定,而是對是否只有這些繼承人,他們的意見如何,他們的繼承會不會也有變化等這些事實(shí)認(rèn)定有難度。

  所以,說到底,即便是獨(dú)生子女,父母最好也在生前辦好遺囑公證。

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