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物業(yè)管理培訓(xùn)考試題
《物業(yè)管理?xiàng)l例》培訓(xùn)考試題
一、 填空(30分)
1. 我國(guó)第一部物業(yè)管理行政法規(guī)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，將于 年 月 日起施行。
2. 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的 組成。
3. 業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約，選、解聘物業(yè)管理公司等屬于特別重要事項(xiàng)的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)以上通過。
4. 經(jīng) %以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
5. 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)， 應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。
6. 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定 ，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。
7. 業(yè)主大會(huì)的的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是 。
8. 業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以 形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。
9. 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì) 、 進(jìn)行查驗(yàn)。
10. 可以選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。
二、 單項(xiàng)選擇題(30分)
1. 業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有 以上投票權(quán)的業(yè)主參加。
A、2/3; B、1/2; C、3/4; D、不限。
2. 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)自選舉產(chǎn)生之日起 日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管
部門備案。
A、30; B、7; C、15; D、10。
3. 根據(jù)《廣州市物業(yè)管理辦法》，業(yè)主委員會(huì)每屆任期 年。
A、1; B、3; C、4; D、2。
4. 已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)管理費(fèi)用由 交納。
A、物業(yè)買受人; B、物業(yè)管理企業(yè); C、建設(shè)單位
5. 根據(jù)《廣州市物業(yè)管理辦法》， 業(yè)主委員會(huì)委員不得少于 人。
A、10; B、7; C、3; D、5。
6. 變更業(yè)主委員會(huì)委員的決定，由 做出。
A、業(yè)主委員會(huì); B、主管部門; C、司法部門; D、業(yè)主大會(huì)。
7. 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由 承擔(dān)。
A、物業(yè)公司;B、全體業(yè)主;C、建設(shè)單位; D、業(yè)主委員會(huì)委員。
8. 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立 個(gè)業(yè)主大會(huì)。
A、一個(gè); B、二個(gè); C、三個(gè); D、多個(gè)。
9. 業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在 中推選產(chǎn)生。
A、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主; B、業(yè)主委員會(huì)委員; C、居委會(huì)委員; D、業(yè)主代表。
10. 物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬 所有。
A、業(yè)主; B、物業(yè)公司; C、建設(shè)單位; D、政府主管部門。
三、 判斷對(duì)錯(cuò)(對(duì)的打√，錯(cuò)的打×，共30分)
1. 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。( )
2. 業(yè)主大會(huì)可以采用書面征求意見的形式。( )
3. 根據(jù)《廣州市物業(yè)管理辦法》，業(yè)主投票權(quán)按每戶一票計(jì)算，物業(yè)建筑面積每一平方米
為投票權(quán)的計(jì)算份額，超出部分按四舍五入計(jì)算。( )
4. 業(yè)主大會(huì)的決定只對(duì)參加業(yè)主大會(huì)的業(yè)主具有約束力。( )
5. 從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)可以不具備獨(dú)立法人資格。( )
6. 物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)自身的需要改變物業(yè)管理用房的用途。( )
7. 物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)。( )
8. 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收水電費(fèi)、有線電視費(fèi)的，可以向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。( )
9. 在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文件，為無效投標(biāo)文件。( )
10. 投標(biāo)文件送出后，不可以補(bǔ)充、修改或撤回。( )
11. 業(yè)主委員會(huì)不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。( )
12. 業(yè)主委員會(huì)委員必須是屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。( )
13. 除了現(xiàn)場(chǎng)答辯部分外，評(píng)標(biāo)應(yīng)當(dāng)在保密的情況下進(jìn)行。( )
14. 業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。( )
15. 前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同仍應(yīng)履行。( )
四、 論述題(10分)
結(jié)合本職崗位，論述學(xué)習(xí)物業(yè)管理行業(yè)相關(guān)政策法規(guī)的重要性。
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