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物業(yè)管理師《基本制度與政策》知識(shí)點(diǎn)：物業(yè)管理服務(wù)
不少考生已經(jīng)在進(jìn)行2017年物業(yè)管理師考試的復(fù)習(xí)了，掌握基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)是復(fù)習(xí)的基礎(chǔ)，下面百分網(wǎng)小編為大家整理了《基本制度與政策》部分關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，歡迎大家閱讀參考，更多內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)
1. 物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性
2. 物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性。物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的廣泛性和差異性。在此情況下，物業(yè)服務(wù)合同成為衡量物業(yè)管理企業(yè)是否正確履行義務(wù)的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。
3. 物業(yè)管理服務(wù)的即時(shí)性和無(wú)形性。物業(yè)管理服務(wù)并不存在流通環(huán)節(jié)，且生產(chǎn)和消費(fèi)處于同一過(guò)程之中。
4. 物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)性和長(zhǎng)期性。
物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容
(一)物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容：
1.房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理;
2.房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理;
3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理;
4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù);
5.物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù);
6.物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù);
7.物業(yè)檔案資料的管理;
8.專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)。
(二)物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)：
1.提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，并不是物業(yè)管理企業(yè)的法定義務(wù);
2.合同以外的服務(wù)事項(xiàng)需由特定的業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)另行約定;
3.物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)。
物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
(一) 標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容
(二) 使用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題：1.高檔商品住宅不適用本標(biāo)準(zhǔn);2.標(biāo)準(zhǔn)由高到低設(shè)定三個(gè)服務(wù)等級(jí)(一級(jí)、二級(jí)、三級(jí));3.標(biāo)準(zhǔn)以外的其他服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商約定;3。對(duì)于不同的住宅小區(qū)分情況選擇相應(yīng)的服務(wù)等級(jí)。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則：合理、公開、收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)形式：政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)(物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法不再規(guī)定政府定價(jià)形式，僅采取政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行管理)
政府定價(jià)方式的弊端：1。不利于物業(yè)管理企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量;2。制約了業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)和選擇權(quán);3。因定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不客觀產(chǎn)生了大量矛盾;4。政府核定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)阻礙了物業(yè)管理市場(chǎng)的發(fā)展。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的具體方式：由房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況和管理要求，制定物業(yè)管理服務(wù)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，然后由有定價(jià)權(quán)限的價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門，測(cè)算出各個(gè)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)基準(zhǔn)價(jià)格及其浮動(dòng)幅度。各物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和價(jià)格浮動(dòng)幅度，結(jié)合本物業(yè)項(xiàng)目的服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整因素，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
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