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2015年物業(yè)管理師《基本制度與政策》模擬卷
一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起( )日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會。
A.28
B.15
C.21
D.10
2、前期物業(yè)管理招標(biāo)文件所包含的內(nèi)容中，屬于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求的是( )。
A.物業(yè)服務(wù)項目
B.投標(biāo)人資格
C.物業(yè)管理用房的配備情況
D.招標(biāo)人名稱
3、下列選項中，既屬于物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的基本要求又屬7：--級N務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求的是( )。
A.每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率75%以上
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自由公布物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的收支情況
C.公示16小時服務(wù)電話
D.有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全
4、一般情況下，“合法的房地產(chǎn)”是指已經(jīng)取得( )的房地產(chǎn)。
A.《住宅質(zhì)量保證書》
B.《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》
C.《房地產(chǎn)權(quán)屬證書》
D.《住宅使用說明書》
5、要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須具備一定的資質(zhì)等級，物業(yè)管理從業(yè)人員必須具備一定的職業(yè)資格，體現(xiàn)了物業(yè)管理的( )特征。
A.社會化
B.商品化
C.專業(yè)化
D.市場化
6、下列業(yè)主在履行物業(yè)管理活動的義務(wù)中，( )是確保物業(yè)管理正常運行的必要前提。
A.執(zhí)行業(yè)主大會的決定
B.按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金
C.配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展服務(wù)活動的義務(wù)
D.按時繳納物業(yè)服務(wù)費用
7、物業(yè)服務(wù)合同是確立( )在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。
A.業(yè)主和業(yè)主
B.業(yè)主和居民委員會
C.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè).
D.居民委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
8、評標(biāo)委員會按照招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法完成評標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向( )提出書面評標(biāo)報告，闡明評標(biāo)委員會對各投標(biāo)文件的評審和比較意見。
A.投標(biāo)人
B.招標(biāo)人
C.業(yè)主委員會
D.監(jiān)事會
9、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起( )日內(nèi)，持相關(guān)文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。
A.10
B.15
C.30
D.90
10、商品房預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購商品房交付使用之日起( )日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
A.60
B.70
C.B0
D.90
11、評標(biāo)委員會的專家成員，由招標(biāo)人從( )建立的專家名冊中采取隨機抽取的方式確定。
A.房地產(chǎn)行政主管部門
B.房屋規(guī)劃行政主管部門
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門
D.人民檢察院
12、各物業(yè)管理服務(wù)項目的具體收費標(biāo)準(zhǔn)，由( )根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和價格浮動幅度，結(jié)合本物業(yè)項目的服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整因素，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
A.業(yè)主與社區(qū)居委會
B.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.社區(qū)居委會與業(yè)主大會
D.社區(qū)居委會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)
13、業(yè)主使用其自有物和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)備設(shè)施以及相關(guān)場地的約定，這屬于管理規(guī)約中關(guān)于( )的內(nèi)容。
A.業(yè)主的共同利益
B.物業(yè)的使用、維護、管理
C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)
D.違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任
14、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是( )。
A.房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移
B.土地使用權(quán)發(fā)生變化
C.房地產(chǎn)開發(fā)商地位轉(zhuǎn)移
D.以房地產(chǎn)抵債
15、我國開展物業(yè)管理以來，政府價格主管部門和房地產(chǎn)主管部門對高檔公寓、別墅和非住宅的物業(yè)服務(wù)收費管理，一般都實行( )。
A.自主定價
B.政府定價
C.政府指導(dǎo)價
D.市場調(diào)節(jié)價
16、關(guān)于抵押房地產(chǎn)的處分，下列說法中，錯誤的是( )。
A.抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人
B.抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，應(yīng)當(dāng)同時書面通知共有人或承租人
C.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產(chǎn)
D.在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)
17、下列選項中，( )是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范。
A.I臨時管理規(guī)約
B.物業(yè)服務(wù)合同
C.管理規(guī)約
D.前期物業(yè)服務(wù)合同
18、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由( )享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。
A.業(yè)主
B.物業(yè)服務(wù)管理部門
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)會同業(yè)主
19、隨著我國經(jīng)濟體制改革逐步展開，房地產(chǎn)領(lǐng)域進行的改革不包括( )。
A.城鎮(zhèn)住房制度改革
B.城市土地使用制度改革
C.房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革
D.房地產(chǎn)開發(fā)制度改革
20、關(guān)于“市場調(diào)節(jié)價”的說法，正確的是( )。
A.有利于提升業(yè)主對住房消費觀念
B.提供的服務(wù)和收取的費用不超過業(yè)主的承受能力
C.提高價值相符的市場交換意識，緩解物業(yè)管理的根本矛盾
D.由經(jīng)營者自主制訂，通過市場競爭形成價格
21、物業(yè)服務(wù)定價成本的構(gòu)成中，屬于辦公費的是( )。
A.工會經(jīng)費
B.水電費
C.職工教育經(jīng)費
D.補苗費
22、物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行明碼標(biāo)價，應(yīng)當(dāng)遵循( )的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。
A.公平、公正、公開
B.公開、公平、誠實信用
C.科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、公平
D.誠實信用、科學(xué)、公開
23、用來規(guī)范業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系和業(yè)主大會內(nèi)部運作機制的基礎(chǔ)性規(guī)約是( )。
A.物業(yè)服務(wù)合同
B.業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約
C.物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主委員會議事規(guī)則
D.業(yè)主大會的議事規(guī)則、業(yè)主委員會議事規(guī)則
24、《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主大會制度，是為了保障眾多業(yè)主的公眾權(quán)益不受損害，只要不影響業(yè)主民主決策，是否成立業(yè)主大會，由( )決定。
A.物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主
B.非物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主委員
C.物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)行政機構(gòu)
D.公安機關(guān)
25、物業(yè)的所有權(quán)人是( )。
A.業(yè)主
B.業(yè)主委員會
C.業(yè)主代表
D.居民委員會
26、為了維護房屋租賃市場秩序，下列情況不可以進行房屋租賃的是( )。
A.依法取得房屋所有權(quán)證的
B.共有房屋已取得共有人同意的
C.符合安全標(biāo)準(zhǔn)的
D.權(quán)屬有爭議的
27、鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的情況不包括( )。
A.因拖延鑒定時間而發(fā)生事故
B.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋
C.因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失
D.因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故
28、二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不得低于( )萬元。
A.1000
B.2000
C.500
D.1500
29、一級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的協(xié)助維護公共秩序要求，對重點區(qū)域、重點部位每( )小時至少巡查1次，配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實施24小時監(jiān)控。
A.12
B.6
C.3
D.1
30、計人定價成本的費用應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定，體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審原則中的( )。
A.合法性原則
B.相關(guān)性原則
C.對應(yīng)性原則
D.合理性原則
31、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送( )備案。
A.中華人民共和國國土資源部
B.中華人民共和國交通運輸部
C.中華人民共和國公安部
D.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門
32、維修資金的籌集、使用關(guān)系到業(yè)主的切身利益，應(yīng)當(dāng)由( )決定。
A.業(yè)主委員會
B.業(yè)主大會
C.居民委員會
D.業(yè)主共同
33、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)( )年的暫定期。
A.1
B.2
C.4
D.5
34、以( )來實現(xiàn)國家行政管理的目的，是《物業(yè)管理條例》中法律責(zé)任設(shè)計的一個特點，體現(xiàn)了市場經(jīng)濟條件下國家行政管理的新理念。
A.國家強制力為后盾
B.規(guī)定民事責(zé)任的方式
C.規(guī)范物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營行為
D.消除安全隱患，維護公共利益以及業(yè)主合法權(quán)益
35、有關(guān)房地產(chǎn)契證登記制度的表述，說法錯誤的是( )。
A.政府行政主管部門雖然要求房地產(chǎn)權(quán)利人進行權(quán)屬登記，但注重要求權(quán)利人提供形式要件，對所提供形式要件的真實性、合法性不做實質(zhì)性審查
B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的僅僅是為了公示
C.政府行政主管部門對當(dāng)事人主張的房地產(chǎn)承擔(dān)證明義務(wù)
D.契證登記制度注重當(dāng)事人訂立的合約，房地產(chǎn)權(quán)屬方面的合同一經(jīng)生效，當(dāng)事人之間的債權(quán)與物權(quán)即同時成立
36、下列單位中，( )未能履行臨時管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
A.監(jiān)理單位
B.業(yè)主大會
C.建設(shè)單位
D.業(yè)主委員會
37、對于由眾多業(yè)主組成的物業(yè)管理區(qū)域，只有成立( )才能民主解決物業(yè)管理的公共事項。
A.業(yè)主委員會
B.業(yè)主代表
C.居民委員會
D.業(yè)主大會
38、商品房銷售程序與方式中，關(guān)于銷售代理規(guī)則的表述，錯誤的是( )。
A.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)可以代理銷售不符合銷售條件的商品房
B.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用
C.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書，并如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房的，受托機構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)
39、業(yè)主的維修養(yǎng)護事項如果需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得( )的同意，以便建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取必要措施，最大限度地減少給其他業(yè)主帶來的不便。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)和規(guī)劃主管部門
B.居民委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.建設(shè)單位和居民委員會
D.建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
40、建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗收后( )個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補報。
A.10
B.12
C.8
D.6
41、《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會辦理承接驗收手續(xù)的，其主要目的是為了( )。
A.解決物業(yè)交接過程中的糾紛
B.明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理責(zé)任
C.維護好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序
D.給物業(yè)管理的實施提供基礎(chǔ)性條件
42、物業(yè)管理的落腳點就是要( )。
A.保護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)利
B.為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境
C.為業(yè)主提供最上乘的服務(wù)
D.保護業(yè)主的各項合法權(quán)益
43、在( )收費形式下，業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同支付固定的物業(yè)服務(wù)費用后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須按照物業(yè)服務(wù)合同要求和標(biāo)準(zhǔn)完成物業(yè)管理服務(wù)。
A.底薪制
B.包干制
C.混合制
D.酬金制
44、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
45、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件中，以下對能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任的表述，錯誤的是( )。
A.如果企業(yè)沒有獨立的財產(chǎn)，是不可能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的
B.如果企業(yè)不能就自己行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，難謂其具獨立的主體資格
C.獨立承擔(dān)民事責(zé)任是建立在獨立人格基礎(chǔ)之上的
D.獨立承擔(dān)民事責(zé)任是建立在獨立財產(chǎn)基礎(chǔ)之上的
46、關(guān)于對包干制收費形式的表述，錯誤的是( )。
A.包干制是目前我國住宅物業(yè)服務(wù)收費普遍采用的計費形式
B.包干制物業(yè)收費形式比較簡捷、交易透明度較高
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的盈虧自負(fù)，無論收費率高低或物價波動，物業(yè)服務(wù)企業(yè)都必須按合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)服務(wù)
D.收費率偏低時，容易導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)虧損
47、實施物業(yè)管理師制度，是通過提高勞動力素質(zhì)以實現(xiàn)物業(yè)管理政策法規(guī)目標(biāo)的( )工作。
A.綜合性
B.專業(yè)性
C.基礎(chǔ)性
D.技術(shù)性
48、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會同( )規(guī)定。
A.價格主管部門
B.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門
C.直轄市房地產(chǎn)管理部門
D.房地產(chǎn)行政主管部門
49、下列選項中，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不予登記的是( )。
A.申報不實的
B.屬于違章建筑的
C.涂改房屋權(quán)屬證書的
D.按照規(guī)定需要補辦手續(xù)的
50、各物業(yè)管理服務(wù)項目的具體收費標(biāo)準(zhǔn)，由( )根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和價格浮動幅度，結(jié)合本物業(yè)項目的服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整因素，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
A.業(yè)主與社區(qū)居委會
B.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.社區(qū)居委會與業(yè)主大會
D.社區(qū)居委會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)
51、經(jīng)審查，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起( )日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)。
A.10
B.15
C.20
D.30
52、房屋租賃合同主要條款不包括( )。
A.解決爭議的方法
B.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所
C.違約責(zé)任
D.租賃用途
53、取得《物業(yè)管理師資格證書》的初始申請注冊者，自取得《物業(yè)管理師資格證書》之日起1年內(nèi)提出初始注冊申請，其提交的材料不包括( )。
A.物業(yè)管理師資格證書
B.繼續(xù)教育的證明材料
C.與聘用單位簽訂的勞動合同
D.中華人民共和國物業(yè)管理師初始注冊申請表
54、市場競爭的核心要素是( )。
A.價格
B.質(zhì)量
C.管理
D.服務(wù)
55、物業(yè)管理的( )，是指擺脫了過去那種自建自管的分散管理體制，由多個業(yè)主通過業(yè)主大會選聘一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)的統(tǒng)一管理。
A.專業(yè)化
B.市場化
C.社會化
D.綜合化
56、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房( )，按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪。
A.預(yù)售前
B.交付使用前
C.完工后
D.竣工驗收后
57、物業(yè)服務(wù)合同一般屬于長期的( )合同，需要當(dāng)事人對合同的期限進行約定。
A.專業(yè)性
B.綜合性
C.技術(shù)性
D.持續(xù)性
58、有關(guān)前期物業(yè)管理項目開標(biāo)的表述，說法錯誤的是( )。
A.開標(biāo)由招標(biāo)人主持
B.開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)做好記錄，由招標(biāo)人存檔備查
C.開標(biāo)時間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間進行
D.招標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前收到的所有投標(biāo)文件，應(yīng)在收到文件時立即拆封查看
59、業(yè)主違反關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)( )向人民法院提起訴訟。
A.臨時管理規(guī)約
B.《民事訴訟法》
C.建筑區(qū)劃管理規(guī)約
D.《民法通則》
60、物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展物業(yè)服務(wù)的前提條件是( )。
A.必要的物業(yè)管理用房
B.居民有較高的文化修養(yǎng)
C.業(yè)主的經(jīng)濟收入較高
D.住房的商品化
二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
61、建設(shè)單位享有的權(quán)利包括( )。
A.所有權(quán)
B.選舉權(quán)
C.監(jiān)督權(quán)
D.締約權(quán)
E.被選舉權(quán)
62、物業(yè)管理師注冊不予注冊的情況有( )。
A.刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的
B.不具有完全民事行為能力的
C.法律法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形
D.在物業(yè)管理活動中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的
E.在物業(yè)管理活動中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿2年的
63、一級物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的房屋管理要求包括( )。
A.對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全
B.按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和管理規(guī)約(臨時管理規(guī)約)要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度
C.對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門
D.屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修
E.每日巡查2次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門
64、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》對物業(yè)服務(wù)收費的( )作出了具體規(guī)定。
A.相關(guān)主體的權(quán)利義務(wù)
B.定價形式
C.收費形式
D.費用構(gòu)成
E.監(jiān)督機構(gòu)
65、雖然建設(shè)單位有權(quán)選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，但由于前期物業(yè)管理階段業(yè)主共同代表著的缺位，而且前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容與廣大業(yè)主的切身利益密切相關(guān)，應(yīng)當(dāng)將( )的競爭機制引入前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘過程。
A.公平
B.誠實信用
C.公開
D.客觀
E.公正
66、對違約業(yè)主共同管理權(quán)的限制，未參與表決業(yè)主的投票權(quán)數(shù)的認(rèn)定，業(yè)主共同管理權(quán)的委托以及居民委員會代行職責(zé)的相關(guān)規(guī)定，都提高了業(yè)主大會制度的( )。
A.廣泛性
B.基礎(chǔ)性
C.科學(xué)性
D.代表性
E.可操作性
67、有關(guān)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》相關(guān)規(guī)定的表述，說法正確的有( )。
A.屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償
B.因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞的，戶主應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償
C.裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償
D.裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市規(guī)劃部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任
E.裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任
68、我國《民法通則》對于業(yè)主侵害相鄰權(quán)的法律責(zé)任所作出的規(guī)定包括( )。
A.不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系
B.損壞國家、集體財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價賠償
C.因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償
D.裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償
E.裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任
69、物業(yè)管理行為的特征主要體現(xiàn)為( )。
A.物業(yè)管理法律關(guān)系涉及私權(quán)關(guān)系
B.業(yè)主所有權(quán)(物權(quán))的限制和監(jiān)督權(quán)的擴大
C.政府在物業(yè)管理法律關(guān)系中具有特殊的地位
D.作為法律關(guān)系主體的業(yè)主意志多樣化和綜合性
E.物業(yè)管理法律關(guān)系涉及公權(quán)關(guān)系
70、為維護房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場秩序，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了( )不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況。
A.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形
B.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，在權(quán)力受到限制期間，不得轉(zhuǎn)讓該項房地產(chǎn)
C.依法收回土地使用權(quán)的
D.權(quán)屬無爭議的
E.達不到法定條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓
71、三級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求，要有完善的( )等制度健全。
A.物業(yè)管理方案
B.財務(wù)管理
C.價格管理
D.檔案管理
E.質(zhì)量管理
72、根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》，物業(yè)的承接查驗包含( )方面的內(nèi)容。
A.建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和解決辦法
B.建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的資料
C.建設(shè)單位的保修責(zé)任
D.建設(shè)單位和業(yè)主、使用人配合實施物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度的義務(wù)
E.說明查驗的共用部位共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容
73、由于物業(yè)管理項目的( )不同，相關(guān)政策和招標(biāo)人對投標(biāo)人的企業(yè)資質(zhì)要求也不同。
A.設(shè)備情況
B.性質(zhì)
C.管理范圍
D.規(guī)模
E.質(zhì)量要求
74、業(yè)主及使用人享有的權(quán)利包括( )。
A.締約權(quán)
B.所有權(quán)
C.被選舉權(quán)
D.監(jiān)督權(quán)
E.選舉權(quán)
75、業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持( )等文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。
A.業(yè)主大會議事規(guī)則
B.業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)
C.管理規(guī)約
D.業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況
E.業(yè)主委員會換屆程序、補選辦法
76、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的危害有( )。
A.會造成來往小區(qū)人員過多，外來人員雜亂，干擾業(yè)主的正常生活
B.造成小區(qū)車位、電梯、水、電等公共設(shè)施使用的緊張
C.造成樓板的承重力過大
D.會造成國家稅費的大量流失
E.對小區(qū)綠化工作造成阻礙，不利于環(huán)境的保護
77、物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理活動中最重要的法律文件，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在了解合同基本原理的同時，還應(yīng)當(dāng)深入認(rèn)識物業(yè)服務(wù)合同的( )。
A.法律成本
B.法律性質(zhì)
C.法律特征
D.法律依據(jù)
E.法律形式
78、下列選項中，( )都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為擺脫資金短缺困境，以不合常理的利益引誘投資人投資購房。
A.返本銷售
B.商品房現(xiàn)房銷售
C.商品房預(yù)售
D.捐贈
E.售后包租
79、為保證評標(biāo)委員會( )地履行職責(zé)，《招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》規(guī)定了禁止行為。
A.誠實
B.認(rèn)真
C.廉潔
D.公正
E.公開
80、物業(yè)管理是與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的( )的房屋管理。
A.城市化
B.專業(yè)化
C.工業(yè)化
D.社會化
E.市場化
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