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2016年造價(jià)工程師《案例分析》模擬試題及答案
案例分析
1某工業(yè)項(xiàng)目廠房主體結(jié)構(gòu)工程的招標(biāo)公告中規(guī)定，投標(biāo)人必須為國有一級總承包企業(yè)，且近3年內(nèi)至少獲得過1項(xiàng)該項(xiàng)目所在省優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng);若采用聯(lián)合體形式投標(biāo)，必須在投標(biāo)文件中明確牽頭人并提交聯(lián)合投標(biāo)協(xié)議，若某聯(lián)合體中標(biāo)，招標(biāo)人將與該聯(lián)合體牽頭人訂立合同。該項(xiàng)目的招標(biāo)文件中規(guī)定，開標(biāo)前投標(biāo)人可修改或撤回投標(biāo)文件，但開標(biāo)后投標(biāo)人不得撤回投標(biāo)文件;采用固定總價(jià)合同，每月工程款在下月末支付;工期不得超過12個(gè)月，提前竣工獎(jiǎng)為30萬元/ 月，在竣工結(jié)算時(shí)支付。
承包商C準(zhǔn)備參與該工程的投標(biāo)。經(jīng)造價(jià)工程師估算，總成本為1000萬元，其中材料費(fèi)占60%。預(yù)計(jì)在該工程施工過程中，建筑材料漲價(jià)l0%的概率為0.3，漲價(jià)5%的概率為0.5，不漲價(jià)的概率為0.2。
假定每月完成的工程量相等，月利率按1%計(jì)算。
問題：
1.該項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)中有哪些不妥之處?逐一說明理由。
2.按預(yù)計(jì)發(fā)生的總成本計(jì)算，若希望中標(biāo)后能實(shí)現(xiàn)3%的期望利潤，不含稅報(bào)價(jià)應(yīng)為多少?該報(bào)價(jià)按承包商原估算總成本計(jì)算的利潤率為多少?
3.若承包商C以1 100萬元的報(bào)價(jià)中標(biāo)，合同工期為11個(gè)月，合同工程內(nèi)不考慮物價(jià)變化，承包商c程款的現(xiàn)值為多少?(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))
4.若承包商C每月采取加速施工措施，可使工期縮短1個(gè)月，每月底需額外增加費(fèi)用4萬元，合同工期內(nèi)不考慮物價(jià)變化，則承包商C工程款的現(xiàn)值為多少?承包商C是否應(yīng)采取加速施工措施?(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))
參考解析1.該項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)中有下列不妥之處：
(1)“要求投標(biāo)人為國有企業(yè)”不妥，因?yàn)檫@限制了民營企業(yè)參與公平競爭，違反《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定的公平、公正的原則;
(2)“要求投標(biāo)人獲得過項(xiàng)目所在省優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)”不妥，因?yàn)檫@限制了外省市企業(yè)參與公平競爭，違反《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定的公平、公正的原則;
(3)“規(guī)定開標(biāo)后不得撤回投標(biāo)文件”不妥，根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》，提交投標(biāo)文件截止后到招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期終止之前不得撤回;
(4)“規(guī)定若聯(lián)合體中標(biāo)，招標(biāo)人與牽頭人訂立合同”不妥，因?yàn)楦鶕?jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》，聯(lián)合體各方應(yīng)共同與招標(biāo)人簽訂合同。
2.方法一：
設(shè)不合稅報(bào)價(jià)為x萬元，則可得：
期望利潤=不合稅報(bào)價(jià)一總成本一材料漲價(jià)成本
1 000×3%=x-1 000-( 1 000 × 60%× 10%×0.3+1 000 × 60%× 5%× 0.5)
解得x=1 063(萬元);
[或不合稅報(bào)價(jià)=總成本+材料漲價(jià)成本+預(yù)期利潤=1 000+1 000 ×60%× 10%× 0.3+1 000 × 60%×5%× 0.5+1 000×3%=1 063(萬元)]
相應(yīng)的利潤率為：
(不合稅報(bào)價(jià)一總成本)/總成本× 100%=(1 063-1 000)/1 000×100%=6.3%
方法二：
a.材料不漲價(jià)時(shí)，不合稅報(bào)價(jià)為：
總成本×(1+預(yù)期利潤率)=1 000 ×(1+3%)=1 030(萬元)
b.材料漲價(jià)10%時(shí)，不含稅報(bào)價(jià)為：
總成本×(1+預(yù)期利潤率)+材料漲價(jià)10%增加成本=1 000 ×(1+3%)+1 000 ×60%× 10%=1 090(萬元)
c.材料漲價(jià)5%時(shí)，不合稅報(bào)價(jià)為：
總成本×(1+預(yù)期利潤率)+材料漲價(jià)5%增加成本=1 000×(1+3%)+1 000×60%× 5%=1 060(萬元)
考慮材料各種漲價(jià)情況的發(fā)生概率，綜合確定不含稅報(bào)價(jià)為：
1 030×0.2+1 090 × 0.3+1 060 × 0.5=1 063(萬元)
相應(yīng)利潤率=(1 063-1 000)/1 000=6.3%
3.按合同工期施工，每月完成的工作量為：
A=合同標(biāo)價(jià)/合同工期=1 100/11=100(萬元)
則工程款的現(xiàn)值PV=100(P/A，1%，11)/(1+1%)=100 ×{[(1+1%)11-1]/ [1%×(1+1%)11]}/(1+1%)=1 026.50(萬元)(或1 026.53萬元)
4.加速施工條件下，工期為10個(gè)月，每月完成的工作量Aˊ=1 100/10=110(萬元);
則工程款現(xiàn)值PVˊ=110(P/A，1%，10)/(1+1%)+30/(1+1%)11-4(P/A，1%，10)=1 031.53+26.89-37.89=1 020.53(萬元)
因?yàn)镻Vˊ
2某建設(shè)工程項(xiàng)目，業(yè)主與承包商簽訂了工程施工承包合同。該工程估算工程量為5 300m3， 合同工期6個(gè)月。合同中規(guī)定按照《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》(建標(biāo)206號(hào)文)中綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序計(jì)價(jià)和結(jié)算。其他費(fèi)用參數(shù)取值如下：零星工程費(fèi)占直接工程費(fèi)的5%，措施費(fèi)為直接工程費(fèi)的5%，間接費(fèi)為直接費(fèi)的10%，利潤按直接費(fèi)和間接費(fèi)的8%取費(fèi)，稅金按規(guī)定計(jì)算，稅率為3.41%。其中直接工程費(fèi)為133元/m3。合同中有關(guān)付款條款如下：
(1)開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付估算合同總價(jià)20%的工程預(yù)付款;
(2)業(yè)主從第一個(gè)月起，從承包商的工程款中按5%的比例扣除保修金;
(3)當(dāng)累計(jì)實(shí)際完成工程量超過估算工程量的10%時(shí)，可對超過10%以上部分的工程量的綜合單價(jià)中的間接費(fèi)和利潤進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)分別為0.9和0.8;
(4)每月簽發(fā)付款最低金額為15萬元;
(5)工程預(yù)付款從承包商獲得工程款超過估算合同價(jià)的30%以后的下一個(gè)月起，至第5個(gè)月均勻扣除。
承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)監(jiān)理工程師簽證的工程量如表5—1所示。
表5—1承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)監(jiān)理工程師簽證的工程量
問題：
1.填寫綜合單價(jià)計(jì)價(jià)程序見表5—2，計(jì)算估算工程量綜合單價(jià)。(最后綜合單價(jià)取整)
表5—2綜合單價(jià)計(jì)價(jià)程序表
2.估算合同總價(jià)是多少?工程預(yù)付款為多少?
3.工程預(yù)付款從哪個(gè)月起扣留?每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為多少?
4.按照合同調(diào)價(jià)條款，重新填寫調(diào)價(jià)后的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)程序表5—2。
5.每月工程量價(jià)款為多少?應(yīng)簽證的工程款為多少?應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為多少?
參考解析1.直接工程費(fèi)=133.00(元/m3)
零星工程費(fèi)=直接工程費(fèi)×5%=133.00×5%=6.65(元/m3)
措施費(fèi)=直接工程費(fèi)×5%=133.00×5%=6.65(元/m3)
直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+零星工程費(fèi)+措施費(fèi)=133.00+6.65+6.65=146.30(元/m3)
間接費(fèi)=直接費(fèi)×10%=146.30×10%=14.63(元/m3)
利潤=(直接費(fèi)+間接費(fèi))×8%=(146.30+14.63)×8%=12.87(元/m3)
不合稅造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤=146.30+14.63+12.87=173.80(元/m3)
含稅造價(jià)(綜合單價(jià))=不舍稅造價(jià)×(1+3.41%)=173.80 ×(1+3.41%)=179.73(元/m3)
(1)綜合單價(jià)計(jì)價(jià)程序見表5—3。
表5—3綜合單價(jià)計(jì)價(jià)程序表
(2)由表3知，估算工程量綜合單價(jià)為179.73元/m3，取整為180元/m3。
2.(1)估算合同總價(jià)為：5 300×180=954 000(元)=95.4(萬元)
(2)工程預(yù)付款金額為：95.4×20%=19.08(萬元)
3.(1)工程預(yù)付款應(yīng)從第3個(gè)月起扣留，因?yàn)榈?、2兩個(gè)月累計(jì)工程款為：
800×180=324 000(元)=32.4(萬元)>95.4×30%=28.62(萬元)
(2)每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為：19.08÷3=6.36(萬元)
4.直接工程費(fèi)=133.00(元/m3)
零星工程費(fèi)=直接工程費(fèi)×5%=133.00×5%=6.65(元/m3)
措旄費(fèi)=直接工程費(fèi)×5%=133.00 ×5%=6.65(元/m3)
直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+零星工程費(fèi)+措施費(fèi)=133.00+6.65+6.65=146.30(元/m3)
當(dāng)累計(jì)實(shí)際完成工程量超過估算工程量的l0%以上時(shí)，可對超過10%以上部分的工程量的綜合單價(jià)中的間接費(fèi)和利潤進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)分別為0.9和0.8。則可得：
間接費(fèi)=直接費(fèi)×10%×90%=146.30×10%×90%=13.17(元/m3)
利潤=(直接費(fèi)+間接費(fèi)) ×8%×80%=(146.30+13.17) ×8%×80%=10.21(元/m3)
不合稅造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤=146.30+13.17+10.21=169.68元/m3)
含稅造價(jià)(綜合單價(jià))=不含稅造價(jià)×(1+3.41%)=169.68 X(1+3.41%)=175.47(元/m3)
(1)重新填寫調(diào)價(jià)后的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)程序見表5—4。
表5—4綜合單價(jià)計(jì)價(jià)程序
(2)由表5—2知，估算工程量綜合單價(jià)為175.47元/m3，即175元/m3。
5.(1)第1個(gè)月工程量價(jià)款=800×180=144 000元=14.40(萬元)’
應(yīng)簽證的工程款=14.40×0.95=13.68(萬元)<15萬元，第1個(gè)月不予付款。
(2)第2個(gè)月工程量價(jià)款=1 000×180=180 000元=18.00(萬元)
應(yīng)簽證的工程款=18.00 ×0.95=17.10(萬元)
13.68+17.10=30.78(萬元)，故應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為30.78萬元。
(3)第3個(gè)月工程量價(jià)款=1 200 ×180=216 000元=21.60(萬元)
應(yīng)簽證的工程款=21.60 ×0.95=20.52(萬元)
應(yīng)扣工程預(yù)付款為6.36萬元，20.52-6.36=14.16(萬元)<15萬元，第3個(gè)月不予簽發(fā)付款憑證。
(4)第4個(gè)月工程量價(jià)款=1 200 × 180=216 000元=21.60(萬元)
應(yīng)簽證的工程款=21.60 × 0.95=20.52(萬元)
應(yīng)扣工程預(yù)付款為6.36萬元;
應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額=14.16+20.52-6.36=28.32(萬元)
(5)第5個(gè)月累計(jì)完成工程量為5 400m3，比原估算工程量超出100 m3，但未超出估算工程量的10%，所以仍按原綜合單價(jià)結(jié)算。
第5個(gè)月工程量價(jià)款=1 200×180=216 000元=21.60(萬元)
應(yīng)簽證的工程款=21.60 ×0.95=20.52(萬元)
應(yīng)扣工程預(yù)付款為6.36萬元，20.52-6.36=14.16(萬元)<15萬元，第5個(gè)月不予簽發(fā)付款憑證。
(6)第6個(gè)月累計(jì)完成工程量為5 900 m3，比原估算工程量超出600m3，已超出估算工程量的10%，對超出的部分應(yīng)調(diào)整綜合單價(jià)。
應(yīng)按調(diào)整后的綜合單價(jià)結(jié)算的工程量=5 900-5 300 ×(1+10%)=70 m3;
第6個(gè)月工程量價(jià)款=70×175+(500-70)×180=89 650元=8.97(萬元)
應(yīng)簽證的工程款=8.97×0.95=8.52(萬元)
應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額=14.16+8.52=22.68(萬元)
3某業(yè)主與某施工單位簽訂了施工總承包合同，該工程采用邊設(shè)計(jì)邊施工的方式進(jìn)行，合同的部分條款如下：
××工程施工合同書(節(jié)選)
一、協(xié)議書
(一)工程概況
該工程位于某市的××路段，建筑面積3000m2，磚混結(jié)構(gòu)住宅樓(其他概況略)。
(二)承包范圍
承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。
(三)合同工期
合同工期為2010年11月20日～2011年6月30日，合同工期總?cè)諝v天數(shù)為223天。
(四)合同價(jià)款
本工程采用總價(jià)合同形式，合同總價(jià)為：人民幣貳佰叁拾肆萬元整(￥234.00萬元)。
(五)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。
(六)質(zhì)量保修
施工單位在該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔(dān)全部保修責(zé)任。
(七)工程款支付
在工程基本竣工時(shí)，支付全部合同價(jià)款，為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工和拖延工期。
二、其他補(bǔ)充協(xié)議
(一)乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。
(二)甲方不負(fù)責(zé)提供施工場地的工程地質(zhì)和地下主要管網(wǎng)線路資料。
(三)乙方應(yīng)按項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織施工。
(四)涉及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變更由乙方自行解決。
(五)合同變更時(shí)，按有關(guān)程序確定變更工程價(jià)款。
問題：
1.該項(xiàng)工程施工合同協(xié)議書中有哪些不妥之處?并請指正。
2.該項(xiàng)工程施工合同的補(bǔ)充協(xié)議中有哪些不妥之處?請指出并改正。
3.該工程按工期定額來計(jì)算，其工期為212天，那么你認(rèn)為該工程的合同工期應(yīng)為多少天?
4.確定變更合同價(jià)款的程序是什么?
參考解析1.協(xié)議書的不妥之處及正確做法具體如下：
(1)不妥之處：承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。
正確做法：承包范圍為施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電等全部工程。
(2)不妥之處：本工程采用總價(jià)合同形式。
正確做法：應(yīng)采用單價(jià)合同。
(3)不妥之處：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。
正確做法：應(yīng)以《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
(4)不妥之處：在項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔(dān)全部保修責(zé)任。
正確做法：建筑工程保修期限應(yīng)符合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部(原建設(shè)部)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》有關(guān)規(guī)定：①地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②房屋防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;⑤裝修工程為2年;⑥其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
(5)不妥之處：在工程基本竣工時(shí)，支付全部合同價(jià)款。
正確做法：建設(shè)工程項(xiàng)目竣工結(jié)算時(shí)，必須從應(yīng)付工程款中預(yù)留部分資金作為工程質(zhì)量保證金，其比例為工程價(jià)款結(jié)算總額的5%左右。
(6)不妥之處：乙方不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工和拖延工期。
正確做法：應(yīng)說明甲方資金不到位在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期。
2.補(bǔ)充協(xié)議的不妥之處及正確做法具體如下：
(1)不妥之處：乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。
正確做法：乙方在施工前不允許將工程轉(zhuǎn)包，可以分包。
(2)不妥之處：甲方不負(fù)責(zé)提供施工場地的工程地質(zhì)和地下主要管線資料。
正確做法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供施工場地的工程地質(zhì)和地下主要管線的資料。
(3)不妥之處：乙方應(yīng)按項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織施工。
正確做法：乙方應(yīng)按工程師(或業(yè)主代表)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織施工。并保證資料(數(shù)據(jù))真實(shí)、準(zhǔn)確。
(4)不妥之處：涉及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變更由乙方自行解決。
正確做法：涉及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變更應(yīng)由甲方、乙方以及監(jiān)理工程師共同商定。
3.按照合同文件解釋順序的規(guī)定應(yīng)以施工總承包合同文件條款為準(zhǔn)，應(yīng)認(rèn)定目標(biāo)工期為223天。
4.確定變更合同價(jià)款的程序是：
(1)承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，可提出變更涉及的追加合同價(jià)款要求的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后相應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款。如果承包人在雙方確定變更后的14天內(nèi)，未向工程師提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的調(diào)整。
(2)工程師應(yīng)在收到承包人的變更合同價(jià)款報(bào)告后14天內(nèi)，對承包人的要求予以確認(rèn)或作出其他答復(fù)。工程師無正當(dāng)理由不確認(rèn)或答復(fù)時(shí)，自承包人的報(bào)告送達(dá)之日起14天后，視為變更價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)。
(3)工程師確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款，與工程進(jìn)度款同期支付。工程師不同意承包人提出的變更價(jià)款，按合同約定的爭議條款處理。
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