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招標(biāo)師案例分析試題

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2016招標(biāo)師案例分析試題

  簡(jiǎn)答題

2016招標(biāo)師案例分析試題

  1、某建設(shè)項(xiàng)目,在招標(biāo)過(guò)程中發(fā)生了如下事件。

  事件1:本次招標(biāo)向A、B、C、D、E共5家潛在投標(biāo)人發(fā)出邀請(qǐng),A、B、D、E潛在投標(biāo)人均在

  規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交了投標(biāo)文件,C潛在投標(biāo)人沒(méi)有提交投標(biāo)文件。

  事件2:評(píng)標(biāo)委員會(huì)由5人組成,其中招標(biāo)人代表1人,招標(biāo)人上級(jí)主管部門(mén)代表1人,其余3人從省政府有關(guān)部門(mén)提供的專(zhuān)家名冊(cè)中隨機(jī)抽取產(chǎn)生。

  事件3:在評(píng)標(biāo)過(guò)程中,發(fā)現(xiàn)A投標(biāo)人的投標(biāo)文件沒(méi)有按照招標(biāo)文件規(guī)定的格式進(jìn)行編制。

  事件4:在評(píng)標(biāo)過(guò)程中,發(fā)現(xiàn)D投標(biāo)人的投標(biāo)文件商務(wù)部分中有兩處用大寫(xiě)表示的數(shù)額與用小寫(xiě)表示的數(shù)額不一致。

  問(wèn)題

  1.如何處理事件1~事件4?并簡(jiǎn)單陳述理由。

  2.評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)什么條件推薦中標(biāo)候選人,并如何確定中標(biāo)人?在什么條件下招標(biāo)人可以依次確定排名第二、三的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人?

  2、政府投資的某工程,該工程采用無(wú)標(biāo)底公開(kāi)招標(biāo)方式選定施工單位。

  工程招標(biāo)時(shí),A、B、C、D、E、F、G共7家投標(biāo)單位通過(guò)資格預(yù)審,并在投標(biāo)截止時(shí)問(wèn)前提交了投標(biāo)文件。評(píng)標(biāo)時(shí),發(fā)現(xiàn)A投標(biāo)單位的投標(biāo)文件雖加蓋了公章,但沒(méi)有投標(biāo)單位法定代表人簽字,只有法定代表人授權(quán)書(shū)中被授權(quán)人的簽字(招標(biāo)文件中對(duì)是否可由被授權(quán)人簽字沒(méi)有具體規(guī)定);B投標(biāo)單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)明顯高于其他投標(biāo)單位的投標(biāo)報(bào)價(jià),分析其原因是施工工藝落后造成的;C投標(biāo)單位將招標(biāo)文件中規(guī)定的工期380天作為投標(biāo)工期,但在投標(biāo)文件中明確表示如果中標(biāo),合同工期按定額工期400天簽訂;D投標(biāo)單位投標(biāo)文件中的總價(jià)金額匯總有誤。

  問(wèn)題

  分別指出A、B、c、D投標(biāo)單位的投標(biāo)文件是否有效?說(shuō)明理由。

  3、 某市跨江大橋工程由政府投資建設(shè),該項(xiàng)目為地方重點(diǎn)工程,可行性研究報(bào)告已獲批準(zhǔn),核準(zhǔn)的施工總承包招標(biāo)方式為公開(kāi)招標(biāo)。該項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)圖樣正在審查中。為使大橋能盡早投入使用,項(xiàng)目法人決定立即啟動(dòng)招標(biāo)程序。先以初步設(shè)計(jì)圖樣為基礎(chǔ)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

  項(xiàng)目法人直接委托了一家招標(biāo)公司承擔(dān)該項(xiàng)目的招標(biāo)工作。招標(biāo)公司向項(xiàng)目法人建議:

  (1)由于本項(xiàng)目采用的技術(shù)為國(guó)際先進(jìn)水平,國(guó)內(nèi)具有相應(yīng)施工技術(shù)能力的企業(yè)不超過(guò)5家,建議直接改用邀請(qǐng)招標(biāo)。

  (2)由于初步設(shè)計(jì)圖樣深度不夠,為幫助項(xiàng)目法人控制工程投資,建議將部分價(jià)值較大的專(zhuān)業(yè)工程以暫估價(jià)形式包括在總承包范圍內(nèi),待條件具備時(shí),由項(xiàng)目法人主持定價(jià),直接指定分包人。

  (3)由于項(xiàng)目施工技術(shù)難度較高,建議評(píng)標(biāo)方法采用綜合評(píng)估法。同時(shí).該建設(shè)行政主管部門(mén)認(rèn)定該項(xiàng)目為重點(diǎn)工程,項(xiàng)目法人不能直接委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu),而應(yīng)由其指定該市某招標(biāo)中心代理招標(biāo)。

  問(wèn)題:

  1.本項(xiàng)目是否具備工程施工總承包招標(biāo)條件,為什么?

  2.招標(biāo)公司的三條建議是否妥當(dāng),為什么?

  3.項(xiàng)目法人直接委托招標(biāo)公司是否存在問(wèn)題?該市建設(shè)行政主管部門(mén)是否可以指定該市某招標(biāo)中心為招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)?分別說(shuō)明理由。

4、  某業(yè)主擬招標(biāo)選擇一家工程咨詢(xún)公司來(lái)編制某項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告,資格預(yù)審后有3家符合標(biāo)準(zhǔn)條件的工程咨詢(xún)公司參加了投標(biāo)。本次評(píng)標(biāo),技術(shù)標(biāo)的權(quán)重為70%,商務(wù)標(biāo)的權(quán)重為30%。技術(shù)標(biāo)對(duì)工程咨詢(xún)公司的經(jīng)驗(yàn)、本項(xiàng)目擬采用的咨詢(xún)方法和項(xiàng)目組人員構(gòu)成三個(gè)分項(xiàng)進(jìn)行評(píng)審,分項(xiàng)權(quán)重分別為20%、30%和50%。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由5人組成,評(píng)委們對(duì)3家咨詢(xún)公司的技術(shù)標(biāo)評(píng)分結(jié)果見(jiàn)表4—20。3家咨詢(xún)公司的投標(biāo)報(bào)價(jià)分別為:A公司120萬(wàn)元,B公司115萬(wàn)元,C公司125萬(wàn)元.
    評(píng)委打分
評(píng)委 評(píng)價(jià)內(nèi)容 A公司 B公司 C公司
  公司經(jīng)驗(yàn) 80 70 90
咨詢(xún)方法 90 85 70
人員構(gòu)成 60 80 70
  公司經(jīng)驗(yàn) 80 70 80
咨詢(xún)方法 90 70 60
人員構(gòu)成 80 80 80
    評(píng)委打分
評(píng)委 評(píng)價(jià)內(nèi)容 A公司 B公司 C公司
  公司經(jīng)驗(yàn) 75 60 90
咨詢(xún)方法 60 75 80
人員構(gòu)成 80 70 90
  公司經(jīng)驗(yàn) 75 80 70
咨詢(xún)方法 80 80 90
人員構(gòu)成 70 60 80
  公司經(jīng)驗(yàn) 80 70 90
咨詢(xún)方法 70 90 80
人員構(gòu)成 80 70 90
  問(wèn)題

  1.咨詢(xún)服務(wù)招標(biāo)的評(píng)標(biāo)方法有哪些種類(lèi)?各自的適用范圍是什么?本次采用的評(píng)標(biāo)方法屬于何種類(lèi)型?

  2.計(jì)算評(píng)標(biāo)結(jié)果,并選出中標(biāo)的工程咨詢(xún)公司(商務(wù)標(biāo)的評(píng)分,以最低報(bào)價(jià)為100分,其他報(bào)價(jià)得分按其報(bào)價(jià)成反比遞減)。

  5、  某工程項(xiàng)目,在施工公開(kāi)招標(biāo)中,有A、B、C、D、E、F、G、H等施工單位報(bào)名投標(biāo),經(jīng)監(jiān)理單位資格預(yù)審均符合要求。評(píng)標(biāo)時(shí)發(fā)現(xiàn),B施工單位投標(biāo)報(bào)價(jià)明顯低于其他投標(biāo)單位報(bào)價(jià)且未能合理說(shuō)明理由;D施工單位投標(biāo)報(bào)價(jià)大寫(xiě)金額小于小寫(xiě)金額;F施工單位投標(biāo)文件提供的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法不符合招標(biāo)文件的要求;H施工單位投標(biāo)文件中某分項(xiàng)工程的報(bào)價(jià)有個(gè)別漏項(xiàng);其他施工單位的投標(biāo)文件均符合招標(biāo)文件要求。建設(shè)單位最終確定G施工單位中標(biāo),并按照《建設(shè)工程施工同(示范文本)》(GB~1999--0201)與該施工單位簽訂了施工合同。

  問(wèn)題

  判別B、D、F、H 4家施工單位的投標(biāo)是否為有效標(biāo)?說(shuō)明理由。

  6、  某市政設(shè)施工程全部由政府投資興建。該項(xiàng)目為該省建設(shè)規(guī)劃的重點(diǎn)項(xiàng)目之一,且已列入地方年度固定投資計(jì)劃,概算已經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn),征地工作尚未全部完成,施工圖紙及有關(guān)技術(shù)資料齊全,F(xiàn)決定對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行施工招標(biāo)。招標(biāo)人在國(guó)家級(jí)報(bào)刊發(fā)布招標(biāo)公告。因估計(jì)除本市施工企業(yè)參加投標(biāo)外,還可能有外省市施工企業(yè)參加投標(biāo),故招標(biāo)人委托咨詢(xún)單位編制了兩個(gè)標(biāo)底,準(zhǔn)備分別用于對(duì)本省和外省市施工企業(yè)投標(biāo)價(jià)的評(píng)定。招標(biāo)人于2010年8月5日向具備承擔(dān)該項(xiàng)目能力的A、B、C、D、E 5家承包商發(fā)出資格預(yù)審合格通知書(shū),其中說(shuō)明,8月1 0~11日在招標(biāo)人總工程師室領(lǐng)取招標(biāo)文件,9月5日14時(shí)為投標(biāo)截止時(shí)間。該5家承包商均領(lǐng)取了招標(biāo)文件。8月18日招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)單位就招標(biāo)文件提出的所有問(wèn)題統(tǒng)一作了書(shū)面答復(fù),隨后組織各投標(biāo)單位進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)踏勘。9月5日這五家承包商均按規(guī)定的時(shí)問(wèn)提交了投標(biāo)文件。但承包商A在送出投標(biāo)文件后發(fā)現(xiàn)報(bào)價(jià)估算有較嚴(yán)重的失誤,遂趕在投標(biāo)截止時(shí)間前半小時(shí)遞交了一份書(shū)面聲明,撤回已提交的投標(biāo)文件。開(kāi)標(biāo)時(shí),由招標(biāo)人委托的市公證處人員檢查投標(biāo)文件的密封情況,確認(rèn)無(wú)誤后,由工作人員當(dāng)眾拆封。由于承包商A已撤回投標(biāo)文件,故招標(biāo)人宣布有B、C、D、E 4家承包商投標(biāo),并宣讀該四家承包商的投標(biāo)價(jià)格、工期和其他主要內(nèi)容。評(píng)標(biāo)委員會(huì)委員由招標(biāo)人直接確定,共由7人組成,其中招標(biāo)人代表2人,技術(shù)專(zhuān)家3人,經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家2人。按照招標(biāo)文件中確定的綜合評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn),4個(gè)投標(biāo)人綜合得分從高到低的依次順序?yàn)锽、C、D、E,故評(píng)標(biāo)委員會(huì)確定承包商8為中標(biāo)人。由于承包商B為外地企業(yè),招標(biāo)人于9月8日將中標(biāo)通知書(shū)寄出,承包商B于9月18 日收到中標(biāo)通知書(shū)。最終雙方于10月13日簽訂了書(shū)面合同。

  問(wèn)題

  1.《招標(biāo)投標(biāo)法》中規(guī)定的招標(biāo)方式有哪幾種?

  2.該工程若采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式是否違反有關(guān)規(guī)定?為什么?

  3.從招標(biāo)投標(biāo)的性質(zhì)看,本案例中的要約邀請(qǐng)、要約和承諾的具體表現(xiàn)是什么?

  4.招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行資格預(yù)審應(yīng)包括哪些內(nèi)容?

  5.根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定,判斷該項(xiàng)目在招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程中有哪些不妥之處?并說(shuō)明理由。

  7、  某工程項(xiàng)目,有A、B、C、D、E、F、G、H 8家施工單位通過(guò)了資格預(yù)審,并于規(guī)定的時(shí)間購(gòu)買(mǎi)了招標(biāo)文件。招標(biāo)文件規(guī)定,投標(biāo)截止時(shí)間是10月18日下午4時(shí)。10月19日下午,由當(dāng)?shù)卣袠?biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理辦公室主持進(jìn)行了公開(kāi)開(kāi)標(biāo)。開(kāi)標(biāo)時(shí),由招標(biāo)人檢查投標(biāo)文件的密封情況,確認(rèn)無(wú)誤后,由工作人員當(dāng)眾拆封并宣讀各投標(biāo)單位的名稱(chēng)、投標(biāo)價(jià)格、工期和其他主要內(nèi)容。評(píng)標(biāo)委員會(huì)委員由招標(biāo)人直接確定,共有4人組成,其中招標(biāo)人代表2人,經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家1人,技術(shù)專(zhuān)家1人。評(píng)標(biāo)時(shí)發(fā)現(xiàn)A施工單位投標(biāo)報(bào)價(jià)大寫(xiě)金額小于小寫(xiě)金額;C施工單位投標(biāo)報(bào)價(jià)明顯低于其他投標(biāo)單位報(bào)價(jià)且未能合理說(shuō)明理由;D施工單位投標(biāo)文件雖無(wú)法定代表人簽字和委托人授權(quán)書(shū),但投標(biāo)文件均已有項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋了公章;F施工單位投標(biāo)文件提供的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法不符合招標(biāo)文件的要求;H施工單位投標(biāo)文件中某分項(xiàng)工程的報(bào)價(jià)有個(gè)別漏項(xiàng)。建設(shè)單位最終確定C施工單位中標(biāo),并在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后第45天,與該施工單位簽訂了施工合同。之后雙方又另行簽訂了一份合同金額比中標(biāo)價(jià)降低10%的協(xié)議。

  問(wèn)題

  1.A、C、D、F、H 5家施工單位的投標(biāo)是否為有效標(biāo)?說(shuō)明理由。

  2.請(qǐng)指出開(kāi)標(biāo)工作的不妥之處,說(shuō)明理由。

  3.請(qǐng)指出評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員組成的不妥之處,說(shuō)明理由。

  4.指出建設(shè)單位在施工合同簽訂過(guò)程中的不妥之處,并說(shuō)明理由。

  8、   某工程項(xiàng)目業(yè)主采用《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB 50500--2008)規(guī)定的計(jì)價(jià)方法,通過(guò)公開(kāi)招標(biāo),確定了中標(biāo)人。招標(biāo)投標(biāo)文件中有關(guān)資料如下:

  (1)分部分項(xiàng)工程量清單中含有甲、乙兩個(gè)分項(xiàng),工程量分別為4 500 m3和3 200 m3。清單報(bào)價(jià)中甲項(xiàng)綜合單價(jià)為1 240元/m3,乙項(xiàng)綜合單價(jià)為985元/m3。

  (2)措施項(xiàng)目清單中環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時(shí)設(shè)施等四項(xiàng)費(fèi)用以分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)為基數(shù),費(fèi)率為3.8%。

  (3)其他項(xiàng)目清單中包含零星工作費(fèi)一項(xiàng),暫定費(fèi)用為3萬(wàn)元。

  (4)規(guī)費(fèi)以分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)、措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)和其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)之和為基數(shù),規(guī)費(fèi)費(fèi)率為4%,稅金率為3.41%。

  在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出以后,招標(biāo)投標(biāo)雙方按規(guī)定及時(shí)簽訂了合同,有關(guān)條款如下:

  (1)施工工期自2011年3月1日開(kāi)始,工期4個(gè)月。

  (2)材料預(yù)付款按分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)的20%計(jì),于開(kāi)工前7天支付,在最后兩個(gè)月平均扣回。

  (3)措施費(fèi)(含規(guī)費(fèi)和稅金)在開(kāi)工前7天支付50%,其余部分在各月工程款支付時(shí)平均支付。

  (4)零星工作費(fèi)于最后一個(gè)月按實(shí)結(jié)算。

  (5)當(dāng)某一分項(xiàng)工程實(shí)際工程量比清單工程量增加10%以上時(shí),超出部分的工程量單價(jià)調(diào)價(jià)系數(shù)為0.9;當(dāng)實(shí)際工程量比清單工程量減少10%以上時(shí),全部工程量的單價(jià)調(diào)價(jià)系數(shù)為1.08。

  (6)質(zhì)量保證金從承包商每月的工程款中按5%比例扣留。承包商各月實(shí)際完成(經(jīng)業(yè)主確認(rèn))的工程量,見(jiàn)表3—13。

  施工過(guò)程中發(fā)生了以下事件:

  (1)5月份由于不可抗力影響,現(xiàn)場(chǎng)材料(乙方供應(yīng))損失1萬(wàn)元;施工機(jī)械被損壞,損失1.5萬(wàn)元。

  (2)實(shí)際發(fā)生零星工作費(fèi)用3.5萬(wàn)元。

  問(wèn) 題

  1.計(jì)算材料預(yù)付款。

  2.計(jì)算措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)和預(yù)付措施費(fèi)金額。

  3.列式計(jì)算5月份應(yīng)支付承包商的工程款。

  4.列式計(jì)算6月份承包商實(shí)際完成工程的工程款。

  5.承包商在6月份結(jié)算前致函發(fā)包方,指出施工期間水泥、砂石價(jià)格持續(xù)上漲,要求調(diào)整。經(jīng)雙方協(xié)商同意,按調(diào)值公式法調(diào)整結(jié)算價(jià)。假定3、4、5三個(gè)月承包商應(yīng)得工程款(含索賠費(fèi)用)為750萬(wàn)元;固定要素為0.3,水泥、砂石占可調(diào)值部分的比重為10%,調(diào)整系數(shù)為1.15,其余不變。則6月份工程結(jié)算價(jià)為多少?(金額單位為萬(wàn)元;計(jì)算結(jié)果均保留兩位小數(shù))

  9、 某大學(xué)城工程,包括結(jié)構(gòu)形式與建筑規(guī)模一致的四棟單體建筑,每棟建筑面積為21 000 m2,地下2層,地上18層,層高4.2 m,鋼筋混凝土框架一剪力墻結(jié)構(gòu)。A施工單位與建設(shè)單位簽訂了施工總承包合同。合同約定:除主體結(jié)構(gòu)外的其他分部分項(xiàng)工程施工,總承包 單位可以自行依法分包;建設(shè)單位負(fù)責(zé)供應(yīng)油漆等部分材料。合同履行過(guò)程中,發(fā)生了以下事件:

  事件1:A施工單位擬對(duì)四棟單體建筑的某分項(xiàng)工程組織流水施工,其流水施工參數(shù)見(jiàn)表3—8:

  其中:施工順序I-Ⅱ-Ⅲ;施工過(guò)程Ⅱ與施工過(guò)程Ⅲ之間存在工藝間隔時(shí)間1周。

  事件2:由于工期較緊,A施工單位將其中兩棟單體建筑的室內(nèi)精裝修和幕墻工程分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的B施工單位。B施工單位經(jīng)A施工單位同意后,將其承包范圍內(nèi)的幕墻工程分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的C施工單位組織施工,油漆勞務(wù)作業(yè)分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的D施工單位組織施工。

  事件3:油漆作業(yè)完成后,發(fā)現(xiàn)油漆成膜存在質(zhì)量問(wèn)題,經(jīng)鑒定,原因是油漆材質(zhì)不合格。B施工單位就由此造成的返工損失向A施工單位提出索賠。A施工單位以油漆屬于建設(shè)單位供應(yīng)為由,認(rèn)為B施工單位應(yīng)直接向建設(shè)單位提出索賠。

  B施工單位直接向建設(shè)單位提出索賠,建設(shè)單位認(rèn)為油漆在進(jìn)場(chǎng)時(shí)已由A施工單位進(jìn)行了質(zhì)量驗(yàn)證并辦理接收手續(xù),其對(duì)油漆材料的質(zhì)量責(zé)任已經(jīng)完成,因油漆不合格而返工的損失應(yīng)由A施工單位承擔(dān),建設(shè)單位拒絕受理該索賠。

  問(wèn) 題

  1.事件1中,最適宜采用何種流水施工組織形式?除此之外,流水施工通常還有哪些基本組織形式?

  2.繪制事件1中流水施工進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖,并計(jì)算其流水施工工期。

  3.分別判斷事件2中A施工單位、B施工單位、C施工單位、D施工單位之間的分包行為是否合法?并逐一說(shuō)明理由。

  4.分別指出事件3中的錯(cuò)誤之處,并說(shuō)明理由。

  10、  某工程項(xiàng)目,合同總價(jià)為6 240萬(wàn)元,承包合同規(guī)定:

  (1)工程預(yù)付款為合同總價(jià)的25%。

  (2)工程預(yù)付款從未施工工程所需的主要材料及構(gòu)配件價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款時(shí)起扣,每月以抵充工程款的方式陸續(xù)收回。主要材料及構(gòu)配件比重按60%考慮。

  (3)除設(shè)計(jì)變更和其他不可抗力因素外,合同總價(jià)不做調(diào)整。

  (4)材料和設(shè)備均由B承包商負(fù)責(zé)采購(gòu)。

  (5)工程保修金為合同總價(jià)的5%,在工程結(jié)算時(shí)一次扣留,工程保修期為正常使用條件下,建筑工程法定的最低保修期限。

  經(jīng)業(yè)主工程師代表簽認(rèn)的B承包商實(shí)際完成的建安工作量(第1月~第12月)見(jiàn)表3—7。

  本工程按合同約定按期竣工驗(yàn)收并交付使用。在正常使用情況下,2011年3月30日,使用單位發(fā)現(xiàn)屋面局部漏水,需要維修,B承包商認(rèn)為此時(shí)工程竣工驗(yàn)收交付使用已超過(guò)3年,拒絕派人返修。業(yè)主被迫另請(qǐng)其他專(zhuān)業(yè)施工單位修理,修理費(fèi)為5萬(wàn)元。

  問(wèn) 題

  1.本工程預(yù)付款是多少萬(wàn)元?工程預(yù)付款應(yīng)從哪個(gè)月開(kāi)始起扣?第1月~第7月份合計(jì)以及第8、9、10月,業(yè)主工程師代表應(yīng)簽發(fā)的工程款各是多少萬(wàn)元?(請(qǐng)列出計(jì)算過(guò)程)

  2.B承包商是否仍應(yīng)對(duì)該屋面漏水承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任,說(shuō)明理由。屋面漏水修理費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)?

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