中級經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考點(diǎn)：文案調(diào)研法

　　導(dǎo)語：文案調(diào)研法也稱為二手資料調(diào)研法。在房地產(chǎn)調(diào)研中我們具體的考試內(nèi)容是什么?大家一起來看看吧。

　　房地產(chǎn)市場調(diào)研的主要方法

　　【本節(jié)考點(diǎn)】

　　1.文案調(diào)研法的概念、優(yōu)缺點(diǎn)、應(yīng)用

　　2.實(shí)地調(diào)研法的概念、優(yōu)缺點(diǎn)、應(yīng)用

　　【本節(jié)內(nèi)容精講】

　　【考點(diǎn)】文案調(diào)研法★★

　　文案調(diào)研法也稱為二手資料調(diào)研法。

　　(一)文案調(diào)研法的作用及局限性

　　文案調(diào)研法的特點(diǎn)：

　�、僬{(diào)研所收集的是已經(jīng)過加工的次級資料;

　�、谑占�的信息包括動態(tài)和靜態(tài)兩個方面;

　�、坌畔⑹占�不受時(shí)空限制，可以獲得實(shí)地調(diào)研難以取得的大量數(shù)據(jù);

　�、芤源渭壻Y料的整理和分析為調(diào)研的工作重心。

　　文案調(diào)研法的作用主要體現(xiàn)在以下方面：

　�、倏梢园l(fā)現(xiàn)市場問題，構(gòu)建模型。

　�、谑菍�(shí)地調(diào)研的基礎(chǔ)。文案調(diào)研通常是市場調(diào)研的首選方法。

　�、塾欣�于數(shù)據(jù)庫的建立。

　　文案調(diào)研法在實(shí)際應(yīng)用中也存在一些局限性，主要體現(xiàn)在以下方面：

　�、偈袌鲋姓�在發(fā)生的新變化和新情況難以得到及時(shí)的反映。

　�、谖陌刚{(diào)研中所收集、整理的信息和調(diào)研目的通常不能一一對應(yīng)，有些甚至不能直接使用。

　　③由于二手資料涉及面廣，來源渠道復(fù)雜。

　�、茉谖陌刚{(diào)研中要收集、查找最初的數(shù)據(jù)源通常是較困難的。

　　(二)文案調(diào)研信息的評估

　　(1)文案調(diào)研信息的有效性評估。①數(shù)據(jù)主題是否與調(diào)研問題的范疇具有一致性。②數(shù)據(jù)反映的時(shí)間是否與調(diào)研時(shí)間的范圍具有適用性。③數(shù)據(jù)反映的對象是否與調(diào)研對象具有相關(guān)性。④數(shù)據(jù)所使用的術(shù)語和變量分類是否與當(dāng)前的調(diào)研項(xiàng)目具有同一性。⑤數(shù)據(jù)的測量單位是否具有可比性。

　　(2)文案調(diào)研信息的可靠性評估。①評估信息來源。②交叉檢驗(yàn)。

　　(3)文案調(diào)研信息的可行性評估。①對調(diào)研人員的知識水平和專業(yè)技能的可能性評估。②對獲取文案調(diào)研信息成本的合理性評估。

　　(三)文案調(diào)研信息的來源

　　1.企業(yè)內(nèi)部資料來源

　　(1)業(yè)務(wù)資料。

　　(2)統(tǒng)計(jì)資料。

　　(3)財(cái)務(wù)資料。

　　(4)其他資料。以前所做的各種市場調(diào)研報(bào)告、年度業(yè)務(wù)總結(jié)報(bào)告、經(jīng)驗(yàn)總結(jié)、客戶意見和建議、同業(yè)卷宗及有關(guān)影像資料等。

　　2.企業(yè)外部資料來源

　　(1)統(tǒng)計(jì)部門和各級各類有關(guān)行政主管部門發(fā)布的資料。

　　(2)有關(guān)經(jīng)濟(jì)信息中心、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)、行業(yè)組織等提供的相關(guān)信息和行業(yè)情報(bào)。

　　(3)有關(guān)網(wǎng)站、報(bào)紙、刊物、書籍等提供的文獻(xiàn)資料。

　　(4)有關(guān)電臺、電視臺等大眾媒介提供的有關(guān)市場信息。

　　(5)有關(guān)博覽會、展銷會、交易會、訂貨會等促銷會議以及專業(yè)性、學(xué)術(shù)性經(jīng)驗(yàn)交流會、論壇等發(fā)放的文件、材料和發(fā)布的信息。

　　(6)有關(guān)生產(chǎn)和經(jīng)營企業(yè)提供的商品目錄、廣告說明書、售樓書、樓盤推介書、專利資料、商品價(jià)格表等。

　　在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，文案調(diào)研法通常是市場調(diào)研的首選方法。也是設(shè)計(jì)市場調(diào)研方案和進(jìn)行實(shí)地調(diào)研的基礎(chǔ)。因此調(diào)研人員應(yīng)熟練掌握該方法。

　　【真題：2013年多選】文案調(diào)研法調(diào)研信息有效性評估的內(nèi)容包括()。

　　A.數(shù)據(jù)主題與調(diào)研問題范疇的一致性

　　B.數(shù)據(jù)反映的時(shí)間與調(diào)研時(shí)間范圍的適用性

　　C.數(shù)據(jù)反映的對象與調(diào)研對象的相關(guān)性

　　D.數(shù)據(jù)測量單位的可比性

　　E.數(shù)據(jù)獲取的經(jīng)濟(jì)性

　　【答案】ABCD

　　【解析】文案調(diào)研信息的有效性評估從5個方面進(jìn)行。E錯誤。ABCD正確，還有一點(diǎn)是數(shù)據(jù)所使用的術(shù)語和變量分類是否與當(dāng)前的調(diào)研項(xiàng)目具有一致性。

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