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中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)筆記：地租理論
導(dǎo)語：在經(jīng)濟(jì)師的中級房地產(chǎn)考試中，關(guān)于地租理論的相關(guān)內(nèi)容大家都學(xué)習(xí)好了嗎?土地所有者追求地租最大化和土地使用者追求利潤最大化的行為促使地租等于土地的邊際產(chǎn)出價(jià)值。
1、地租的概念：地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)向土地使用者讓渡土地使用權(quán)時(shí)索取的超額利潤，是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式。
2、地租的邊際產(chǎn)出力
土地所有者追求地租最大化和土地使用者追求利潤最大化的行為促使地租等于土地的邊際產(chǎn)出價(jià)值。
土地的邊際產(chǎn)出曲線就是土地使用者愿意支付的最大地租曲線。
3、新古典城市地租理論
(1)報(bào)價(jià)地租和報(bào)價(jià)地租曲線
報(bào)價(jià)地租：土地需求者對不同區(qū)位的土地所愿意支付的最高地租。
報(bào)價(jià)地租曲線：報(bào)價(jià)地租隨土地位置變化而變化的曲線。
(2)企業(yè)的報(bào)價(jià)地租函數(shù)和報(bào)價(jià)地租曲線—掌握教材中的圖形分析
——企業(yè)的報(bào)價(jià)地租函數(shù)：
V：單位產(chǎn)品總收入 C：與距離無關(guān)的成本 f：運(yùn)費(fèi)率 d：到市中心的距離
(3)企業(yè)的選址與市場地租曲線
——企業(yè)的選址：利潤最大化
約束條件R(d)
當(dāng)報(bào)價(jià)地租曲線與市場地租曲線相切時(shí)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤最大化。
—— 市場地租曲線
不同區(qū)位土地的最高報(bào)價(jià)地租決定該區(qū)位土地的市場地租水平，報(bào)價(jià)地租曲線的包絡(luò)線形成市場地租曲線。
4、級差地租、絕對地租、壟斷地租
(1)級差地租：不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對位置或開發(fā)程度不同而形成的差別地租。
代表人物：李嘉圖、杜能
馬克思的理論：
級差地租I：等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同沃度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級差生產(chǎn)力帶來的級差超額利潤的轉(zhuǎn)化形態(tài)。
級差地租II：同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤的轉(zhuǎn)化形態(tài)。
(2)絕對地租：土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。
土地所有權(quán)的壟斷是絕對地租形成的根本原因
農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于工業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成是絕對地租形成的條件(農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格=價(jià)值)生產(chǎn)價(jià)格)
(3)壟斷地租：由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤轉(zhuǎn)化成的地租。
由于某些土地具有特殊的自然條件，能夠生產(chǎn)某些特別名貴而稀缺的產(chǎn)品，這些產(chǎn)品能夠以高于價(jià)值更高于生產(chǎn)價(jià)格的壟斷價(jià)格出售，從而獲得壟斷利潤。這部分利潤由承租土地者轉(zhuǎn)給土地所有者便形成壟斷地租。例如，貴州茅臺酒的生產(chǎn)據(jù)說離不開當(dāng)?shù)匾惶囟ǖ乩砦恢玫娜�，全國甚至全世界僅此一處，別無“分店”，自然能夠獲得遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于社會平均利潤水平的壟斷利潤。
5、地租與地價(jià)的關(guān)系
(1)概念區(qū)別——地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)向土地使用者讓渡土地使用權(quán)時(shí)索取的超額利潤。
——地價(jià)是土地供給者向土地需求者讓渡所有權(quán)時(shí)獲得的一次性貨幣收入，在我國體現(xiàn)為一定使用年限的土地使用權(quán)的價(jià)格，是國家向土地使用者出讓土地使用權(quán)時(shí)獲得的一次性貨幣收入。
——地價(jià)是地租的資本化。
(2)地租與地價(jià)的關(guān)系
永久租期的土地(出讓土地所有權(quán))
若每年取得地租額為定值R，且貼現(xiàn)率i不變
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