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價(jià)格鑒證師理論與實(shí)務(wù)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)
導(dǎo)語(yǔ)：土地使用權(quán)價(jià)格鑒證的市場(chǎng)法，是將價(jià)格鑒證標(biāo)的與在近期已經(jīng)進(jìn)行交易的類似土地加以比較，從已經(jīng)進(jìn)行交易的類似土地的已知價(jià)格，修正得出標(biāo)的價(jià)格的方法。
土地使用權(quán)價(jià)格鑒證的市場(chǎng)法適用條件
適用條件是：市場(chǎng)有足夠多的交易案例
應(yīng)用市場(chǎng)法對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行價(jià)格鑒證，在對(duì)交易案例進(jìn)行修正時(shí)，需要修正的因素包括四種：交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素
熟悉：土地使用權(quán)價(jià)格鑒證的市場(chǎng)法的操作步驟
1、收集交易資料，確定比較案例
收集資料：
應(yīng)用市場(chǎng)法對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行價(jià)格鑒證，需要收集的交易資料包括：交易價(jià)格;交易日期;交易狀態(tài);交易雙方;成交情況;地上附屬物;周圍環(huán)境。
確定案例：
選取的供比較交易案例應(yīng)該與標(biāo)的具有相關(guān)性和替代性，交易案例應(yīng)符合下列條件：
(1)與標(biāo)的用途相同
(2)與標(biāo)的交易類型相同
(3)為正常交易
(4)與標(biāo)的所處區(qū)域相近，個(gè)別條件相近
(5)交易時(shí)間與標(biāo)的基準(zhǔn)日接近
2.修正交易情況，剔出案例價(jià)格中的特殊交易因素
(1)有一定利害關(guān)系的主體之間的交易
(2)交易時(shí)的特別動(dòng)機(jī)，比如急于出售
(3)買方或賣方不了解市場(chǎng)行情
(4)其他
3、修正交易日，使之接近基準(zhǔn)日
4、修正區(qū)域因素
需要考慮的因素：繁華程度、交通狀況、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量
5.修正個(gè)別因素
包括：使用年限、容積率、臨界寬度、臨街深度、面積、形狀、地形、地質(zhì)
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