2017年價(jià)格鑒證師考試案例分析
導(dǎo)語：在價(jià)格鑒證師的考試中，關(guān)于變現(xiàn)、拍賣物的價(jià)格認(rèn)證的內(nèi)容你知道嗎?下面是百分網(wǎng)小編整理的考試案例，需要了解學(xué)習(xí)的朋友們一起來看看吧。
價(jià)格鑒證案例分析：
變現(xiàn)、拍賣物的價(jià)格認(rèn)證
一、基本情況
××市司法鑒定中心向某價(jià)格認(rèn)證中心出具委托書，要求對一輛本田雅閣汽車進(jìn)行價(jià)格鑒定(拍賣底價(jià))。車牌號碼魯R-××××，發(fā)動機(jī)號碼K24A41011191，車架號LH9CM56633A009494�；鶞�(zhǔn)日期為2008年1月23日。
委托方提供的資料：(1)機(jī)動車行駛證;(2)車輛購置附加稅證。
二、受理審核
某司法機(jī)關(guān)委托后，認(rèn)證中心指定專人對委托內(nèi)容及材料進(jìn)行了認(rèn)真審核，通過審核發(fā)現(xiàn)沒有標(biāo)的物養(yǎng)路費(fèi)交納情況和年度審驗(yàn)情況的有關(guān)資料。該認(rèn)證中心向委托方發(fā)出補(bǔ)充材料的函，要求提供標(biāo)的物相關(guān)材料證明。因標(biāo)的物各項(xiàng)手續(xù)齊全，委托方很快補(bǔ)充了有關(guān)資料。
該認(rèn)證中心認(rèn)真審核了委托內(nèi)容及材料后，確定予以受理，并組成鑒定小組，指派了主、協(xié)辦人員，向委托方送達(dá)了受理通知書，約定時(shí)間進(jìn)行對標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)物查勘。
三、現(xiàn)場勘察
標(biāo)的物為本田雅閣轎車，型號為HG7240，車牌號碼魯R-××××，發(fā)動機(jī)號碼K24A41011191，車架號LH9CM56633A009494。初次登記日期2003年9月，非營運(yùn)車輛，已行駛里程86000公里，車輛養(yǎng)路費(fèi)交納至2008年3月，檢驗(yàn)合格至2008年6月�，F(xiàn)場查勘結(jié)論為：
(1)車身右側(cè)葉子板有碰撞痕跡，車身多處有補(bǔ)漆痕跡，輪胎氣壓正常，玻璃完整無損。
(2)皮飾座椅等內(nèi)部裝飾正常，前排座椅能正常調(diào)動，安全帶正常。
(3)發(fā)動機(jī)外觀整潔、能正常點(diǎn)火、無異常噪音;儀表工作正常;各種燈光正常。
(4)路試加速至90km/h時(shí)發(fā)動機(jī)和底盤均無異常噪音，正常剎車時(shí)無尖叫及跑偏等現(xiàn)象。
四、市場調(diào)查
廣州本田雅閣HG7240市場價(jià)格23.28萬元;二手車市場相近使用年限的價(jià)格為18萬元。
五、鑒定方法
重置成本法
六、鑒定的技術(shù)路線
(1)計(jì)算成新率車輛的最高使用年限為180個(gè)月，已使用27個(gè)月，則成新率=(180-27)/180=0.85，綜合考慮取整0.8;
(2)鑒定價(jià)格23.28×0.8=204864(元);
(3)確定拍賣底價(jià)考慮汽車市場的激烈竟?fàn)幩鸬某謳庞^望及二手車市場價(jià)格與理論價(jià)格的差異，決定以鑒定值下調(diào)20(《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》法釋(2004)16號第八條：第一次拍賣時(shí)，不得低于評估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十)作為拍賣底價(jià)，即拍賣底價(jià)=204864×80=163891，取整數(shù)16.4萬元。
七、重新鑒定
鑒定結(jié)論送達(dá)委托幾日后，司法機(jī)關(guān)致函我中心，稱“經(jīng)某拍賣行拍賣,因無人應(yīng)價(jià),造成本次拍賣流拍.為了及時(shí)將罰沒物資變價(jià)處理,特委托貴中心對拍賣底價(jià)進(jìn)行調(diào)整”。接函后，經(jīng)集體討論決定，在原拍賣底價(jià)的基礎(chǔ)上下調(diào)百分之二十進(jìn)行調(diào)整，即拍賣底價(jià)=16.40.8=13.1(萬元)。結(jié)果，據(jù)委托方介紹，第二次拍賣時(shí)僅有3人報(bào)名，最后以起拍價(jià)(底價(jià))成交。
評析：影響拍賣物品價(jià)格的因素比較多，不但要考慮正常交易下各項(xiàng)因素的影響，還要考慮最終的拍賣目的。本例中要求委托方補(bǔ)充標(biāo)的物養(yǎng)路費(fèi)交納和年檢情況的材料是必要的，因?yàn)樗苯佑绊憳?biāo)的物拍賣的最終價(jià)格。但在計(jì)算重置價(jià)值時(shí)沒有考慮車輛購置附加稅、車輛牌照費(fèi)且成新率的計(jì)算完全采用年限法，沒有考慮車輛在不同時(shí)期貶值率的差異，更沒有考慮經(jīng)濟(jì)性貶值和功能性貶值，這都不同程度的影響了鑒定的價(jià)格。
在工作中我們會時(shí)常遇到這樣的情況，這樣做是否合理，具體的規(guī)定又是什么?我們到底應(yīng)出具什么價(jià)格，又應(yīng)如何確定變現(xiàn)率，并最終確定拍賣底價(jià)。這就需要我們對拍賣的性質(zhì)和特點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的了解。
一、關(guān)于拍賣底價(jià)和拍賣保留價(jià)
對于拍賣財(cái)物來說，它是一種基于特定市場下的物品，在實(shí)際經(jīng)濟(jì)生活中，有兩種不同性質(zhì)的拍賣。第一種是基于自愿原則的，即拍賣委托人將自己所有的財(cái)物或權(quán)利委托拍賣人進(jìn)行拍賣。常見的有古董、字畫、郵票等的拍賣，土地使用權(quán)出讓拍賣也屬于這種性質(zhì)。另一種不是基于自愿原則的，往往出現(xiàn)在破產(chǎn)清算、抵押清償和涉訟涉案的情況中，是一種被迫的強(qiáng)制拍賣。
拍賣底價(jià)。底價(jià)是標(biāo)的物的最低商業(yè)價(jià)值，或者說是價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)確認(rèn)的標(biāo)的物在拍賣市場(一個(gè)受強(qiáng)制快速變現(xiàn)因素影響而形成的一個(gè)不完全市場)上最可能的成交價(jià)，相對于拍賣委托人來說是一種客觀性的價(jià)格�！斗康禺a(chǎn)估價(jià)規(guī)范》第6.10.2條規(guī)定：房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評估，首先應(yīng)以公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為原則確定其客觀合理價(jià)格，之后再考慮短期強(qiáng)制處分(快速變現(xiàn))等因素的影響確定拍賣底價(jià)。
拍賣保留價(jià)�！吨腥A人民共和國拍賣法》第二十八條規(guī)定“委托人有權(quán)確定拍賣標(biāo)的的保留價(jià)，并要求拍賣人保密。拍賣國有資產(chǎn)，依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需要評估的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的評估機(jī)構(gòu)評估，并根據(jù)評估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的的保留價(jià)。”第五十五條規(guī)定“拍賣無保留價(jià)的，拍賣師應(yīng)當(dāng)在拍賣前予以說明。拍賣標(biāo)的有保留價(jià)的，競買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣。”可以看出，保留價(jià)則是拍賣委托人在底價(jià)基礎(chǔ)上根據(jù)評估底價(jià)確定的，相對來說更具有主觀的意味。
第一種性質(zhì)的拍賣，即基于自愿原則的拍賣情形下，拍賣委托人是拍賣標(biāo)的的所有人，有權(quán)自行確定拍賣標(biāo)的的底價(jià)或最低商業(yè)價(jià)值，自行確定拍賣保留價(jià)。通俗地說就是：我就打算按這個(gè)價(jià)錢賣，低于這個(gè)價(jià)錢我就不賣了。此時(shí)，底價(jià)即保留價(jià)。在拍賣未成交的情況下，委托人可以降低自己的底價(jià)(保留價(jià))，因?yàn)樽畹蜕虡I(yè)價(jià)值是他自己確定的，他自己可以更改。在第二種性質(zhì)的拍賣，即強(qiáng)制拍賣的情形下，作為最低商業(yè)價(jià)值的底價(jià)就不能與保留價(jià)等同了。這是因?yàn)椋旱谝�，這兩個(gè)價(jià)格是由不同的主體確定的，底價(jià)是由法定的價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)依法確定的;保留價(jià)則是由拍賣委托人，即司法機(jī)關(guān)或清算組、債權(quán)人委員會在委托拍賣合同中確定的。第二，底價(jià)在評估報(bào)告有效期內(nèi)，如無特殊情況一般不能更改;保留價(jià)則可以在多次拍賣中向下調(diào)整，以期能夠成交，但不能低于底價(jià)。第三，底價(jià)的更改必須由法定的價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)依據(jù)變化了的條件做出新的鑒定;保留價(jià)則可以在底價(jià)之上，根據(jù)市場和拍賣的具體情況靈活確定。我們在工作中受理的案件大都屬于第二種情況，因此，依法確定的拍賣底價(jià)是拍賣的`最終保留價(jià)，也是不可隨意突破的價(jià)格底線。
二、如何確定拍賣底價(jià)
拍賣物的底價(jià)是委托人確定的最低可轉(zhuǎn)讓價(jià)格，起到保護(hù)委托人利益或保護(hù)拍賣品基本價(jià)值的一個(gè)最低限。底價(jià)要根據(jù)拍賣物本身的實(shí)際價(jià)值及再生能力、升值潛力、獲利能力與買方的普遍需求和市場供需情況來確定。底價(jià)應(yīng)是買方所能接受的價(jià)格，否則拍賣不能成交。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(法釋[2004]16號)將財(cái)產(chǎn)處置方式分為拍賣、變賣等兩種方式：
1、拍賣。司法解釋第八條規(guī)定：“拍賣保留價(jià)由人民法院參照評估價(jià)確定;未作評估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十。”另外還規(guī)定動產(chǎn)只能經(jīng)兩次拍賣，而不動產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)可以經(jīng)三次拍賣。按照以上規(guī)定，可以計(jì)算出每一次拍賣最低保留價(jià)與評估價(jià)的比例：
第一次拍賣最低保留價(jià)=評估價(jià)×80。
第二次拍賣最低保留價(jià)=第一次拍賣保留價(jià)×(1-20)
=評估價(jià)×80×(1-20)=評估價(jià)×64
第三次拍賣最低保留價(jià)=第二次拍賣保留價(jià)×(1-20)
=評估價(jià)×64×(1-20)=評估價(jià)×51.2
2、變賣。除拍賣的處置方式外，司法解釋第三十四條規(guī)定：“對查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人雙方及有關(guān)權(quán)利人同意變賣的，可以變賣。”第三十五條規(guī)定：“按照評估價(jià)格變賣不成的，可以降低價(jià)格變賣，但最低的變賣價(jià)不得低于評估價(jià)的二分之一。”因此：變賣最低保留價(jià)=評估價(jià)×50。
可以看出，變賣最低保留價(jià)與第三次拍賣最低保留價(jià)大致相當(dāng)，約為評估價(jià)的50左右。
拍賣物底價(jià)的確定有兩種情況：一是由于企業(yè)破產(chǎn)、以資抵債或其他方面的原因，急于將標(biāo)的物出售，以變現(xiàn)其價(jià)值，不可能像正常出售那樣實(shí)現(xiàn)其現(xiàn)行市價(jià)，要考慮拍賣費(fèi)用、時(shí)限等因素，對此類一般采用清算價(jià)格法。實(shí)際中采用重置成本折扣法、現(xiàn)行市價(jià)折扣法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法和詢問法。二是對于不急于變現(xiàn)的，其價(jià)值隨著時(shí)間的延長而增加的物品，如文物、字畫的拍賣底價(jià)的確定應(yīng)采用現(xiàn)行市價(jià)法，并考慮標(biāo)的物與參照物的差異程度以及有關(guān)變現(xiàn)的費(fèi)用來調(diào)整標(biāo)的物的價(jià)值。從以上的規(guī)定可以看出，對強(qiáng)制拍賣物品(除動產(chǎn)外)的拍賣底價(jià)可以掌握到評估價(jià)的50左右。
評估價(jià)、拍賣保留價(jià)和拍賣底價(jià)本來是兩個(gè)不同的價(jià)值概念，但在我們工作的運(yùn)用中經(jīng)常產(chǎn)生混淆。委托方委托我們做拍賣底價(jià)，我們往往是在評估價(jià)的基礎(chǔ)上下浮一個(gè)變現(xiàn)系數(shù)，且這個(gè)系數(shù)大都掌握在20左右。根據(jù)我們以往的理解，法院還可以在這個(gè)基礎(chǔ)上再下浮20來確定起拍價(jià)，現(xiàn)在看是錯(cuò)誤的。因?yàn)榕馁u底價(jià)是拍賣的最終保留價(jià)，是不可突破的價(jià)格底線，在評估報(bào)告有效期內(nèi)，如無特殊情況一般不能更改。
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