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2015年中級(jí)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》模擬試題（四）
一、單項(xiàng)選擇題
1.下列各項(xiàng)資產(chǎn)中不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。
A.用于賺取租金的房地產(chǎn)
B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
C.賺取租金和資本增值兩者兼有而持有的房地產(chǎn)
D.為經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)
2.2014年4月2日，甲公司董事會(huì)作出決議將其持有的一項(xiàng)土地使用權(quán)停止自用，待其增值后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益。該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本為6000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為50萬元，甲公司對(duì)其采用直線法進(jìn)行攤銷，至轉(zhuǎn)換時(shí)已使用了10年，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。甲公司對(duì)其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，該項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值以及攤銷方法相同。則2014年度甲公司該項(xiàng)土地使用權(quán)應(yīng)計(jì)提的攤銷額為( )萬元。
A.89.25
B.119
C.120
D.90
3.2013年3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項(xiàng)廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。該廠房的賬面原價(jià)為2000萬元，已計(jì)提折舊600萬元。為了提髙廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對(duì)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠房出租給丙企業(yè)。3月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。12月10日，廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出150萬元，即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)。甲企業(yè)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建后的入賬價(jià)值為( )萬元。
A.2150
B.1550
C.1400
D.2000
4.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司購入一塊土地使用權(quán)用于開發(fā)商品房，支付土地使用權(quán)出讓金800萬元，建造成本2000萬元，符合資本化條件的借款費(fèi)用200萬元，建造過程中發(fā)生不可抗力的非正常損失200萬元。甲公司與乙公司簽訂合同，該商品房開發(fā)完成即出租給乙公司用于員工住宿，租期為5年。該商品房2015年2月28日完工，預(yù)計(jì)使用年限20年，采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零。假設(shè)甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。則甲公司2015年應(yīng)計(jì)提的折舊金額為( )萬元。
A.91.67
B.83.33
C.116.67
D.125
5.某企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2011年7月1日以銀行存款515萬元購入一幢辦公樓并于當(dāng)日對(duì)外出租。2011年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為508萬元。2012年4月30日該企業(yè)將此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出售，售價(jià)為550萬元，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)影響營業(yè)利潤的金額為( )萬元。
A.42
B.40
C.44
D.38
6.甲公司將一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2013年1月1日，甲公司認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓系甲公司自行建造，并于2008年8月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并對(duì)外出租，其建造成本為43600萬元，甲公司預(yù)計(jì)其使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2013年1月1日，該寫字樓的公允價(jià)值為48000萬元。假設(shè)甲公司沒有其他的投資性房地產(chǎn)，按凈利潤的l0%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額為( )萬元。
A.10550
B.1055
C.8950
D.895
7.甲公司擁有一項(xiàng)用于經(jīng)營性出租的房產(chǎn)至2014年6月30日租賃期滿，甲公司根據(jù)董事會(huì)決議租賃期滿后改為辦公用房自用。該投資性房地產(chǎn)原值1000萬元，預(yù)計(jì)使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，在2005年12月達(dá)到可使用狀態(tài)并開始出租，甲公司以成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采用年限平均法計(jì)提折舊，2013年12月31日甲公司預(yù)計(jì)該項(xiàng)資產(chǎn)可收回金額為650萬元，預(yù)計(jì)折舊方法、使用年限和凈殘值始終沒有變化。甲公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在2014年6月30日資產(chǎn)負(fù)債表上列報(bào)為( )。
A.固定資產(chǎn)650萬元
B.固定資產(chǎn)575萬元
C.投資性房地產(chǎn)575萬元
D.投資性房地產(chǎn)622.92萬元
8.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額( )。
A.借記“資本公積——其他資本公積”科目
B.貸記“資本公積——其他資本公積”科目
C.借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目
D.貸記“營業(yè)外支出”科目
9.英明公司將其自用的一棟辦公樓于2012年1月轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該辦公樓的賬面余額為1000萬元，已計(jì)提折舊額100萬元，已計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬元，該項(xiàng)辦公樓在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為1500萬元。則轉(zhuǎn)換日記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是( )萬元。
A.1500
B.800
C.700
D.1700
10.甲公司2011年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為4000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，2014年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金600萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為3900萬元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2014年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬元。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是( )。
A.出租辦公樓應(yīng)于2014年計(jì)提折舊200萬元
B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)資本公積400萬元
C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價(jià)4000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D.出租辦公樓2014年取得的300萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值
11.2012年5月1日，英明公司對(duì)外出租的辦公樓租賃期屆滿，將其收回后用于自用，辦公樓使用權(quán)收回當(dāng)日即達(dá)到自用狀態(tài)并投入使用。轉(zhuǎn)換當(dāng)日，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為5200萬元(其中成本明細(xì)科目的金額為4500萬元，公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目的金額為700萬元)，辦公樓的公允價(jià)值為5500萬元。則轉(zhuǎn)換日英明公司應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益金額為( )萬元。
A.1000
B.700
C.300
D.1300
12.2011年5月10日，甲公司對(duì)外出租的一棟辦公樓租賃期滿，甲公司收回后將其出售，取得價(jià)款5400萬元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，出售時(shí)，該辦公樓原價(jià)為6800萬元，已計(jì)提累計(jì)折舊1300萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備200萬元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素的影響，則甲公司出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)營業(yè)利潤的影響金額為( )萬元。
A.0
B.100
C.200
D.300
13.甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對(duì)投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式計(jì)量，該公司2013年7月1日將一項(xiàng)賬面價(jià)值3000萬元、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租，公允價(jià)值為3500萬元。2013年12月31日其公允價(jià)值為3400萬元，甲公司確認(rèn)了該公允價(jià)值變動(dòng)，2014年7月租賃期滿甲公司以5000萬元價(jià)款將其出售，甲公司應(yīng)確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)收入為( )萬元。
A.5000
B.3400
C.3500
D.3000
14.乙公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，乙公司擁有一項(xiàng)自用房產(chǎn)原值為4000萬元，預(yù)計(jì)使用年限20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用年限平均法計(jì)提折舊，該房產(chǎn)在2007年12月達(dá)到可使用狀態(tài)。2010年12月31日，該項(xiàng)房產(chǎn)停止自用開始用于出租，同日該房產(chǎn)公允價(jià)值為3800萬元，2011年12月31日該房產(chǎn)公允價(jià)值為3850萬元，2012年12月31日該房產(chǎn)公允價(jià)值為3900萬元，2013年2月1日乙公司以4000萬元將該房產(chǎn)出售。不考慮其他因素，則乙公司的下列會(huì)計(jì)處理中不正確的是( )。
A.2010年12月31日為轉(zhuǎn)換日，投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為3400萬元
B.轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值大于自用房產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入資本公積400萬元
C.2012年12月31日確認(rèn)該房產(chǎn)當(dāng)年公允價(jià)值變動(dòng)收益50萬元
D.2013年2月1日因出售該房產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益為600萬元
15.甲房地產(chǎn)公司于2014年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時(shí)，該幢商品房的成本為5000萬元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為5300萬元。2014年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為5250萬元。假定所得稅稅率為25%，則甲房地產(chǎn)公司2014年影響綜合收益的金額為( )萬元。
A.35
B.350
C.262.5
D.250
二、多項(xiàng)選擇題
1.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)中已出租建筑物的說法中，正確的有( )。
A.用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物
B.已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物
C.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D.一般應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物
2.關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的說法中正確的有( )。
A.企業(yè)購入的房地產(chǎn)，部分用于出租(或資本增值)、部分自用，用于出租(或資本增值)的部分應(yīng)當(dāng)予以單獨(dú)確認(rèn)的，應(yīng)按照不同部分的公允價(jià)值占公允價(jià)值總額的比例將成本在不同部分之間進(jìn)行分配
B.在公允價(jià)值模式計(jì)量下，外購的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，其入賬價(jià)值的確定與采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)一致
C.企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
D.自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)用、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等
3.下列事項(xiàng)中，不影響企業(yè)資本公積金額的有( )。
A.公允價(jià)值計(jì)量模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值
B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量模式下的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值
C.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量模式下的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值
D.公允價(jià)值計(jì)量模式下，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額
4.甲房地產(chǎn)公司于2013年1月1日將一幢新建成的商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年年末收取租金100萬元。出租時(shí)，該商品房的成本為1500萬元，公允價(jià)值為1600萬元;2013年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為1800萬元。假定不考慮所得稅因素，下列說法正確的有( )。
A.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)影響2013年年末所有者權(quán)益的金額為400萬元
B.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)2013年應(yīng)確認(rèn)的當(dāng)期損益為300萬元
C.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)2013年應(yīng)確認(rèn)的當(dāng)期損益為100萬元
D.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)影響2013年年末所有者權(quán)益的金額為400萬元
年當(dāng)期損益的金額=100+(1800-1600)=300(萬元)，選項(xiàng)B正確;對(duì)甲房地產(chǎn)公司2013年年末所有者權(quán)益的影響=300+(1600-1500)=400(萬元)，選項(xiàng)D正確。
5.英明企業(yè)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)核算。2012年11月30日，英明企業(yè)將一棟辦公樓出租給小雪企業(yè)。辦公樓成本為1800萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。按照經(jīng)營租賃合同約定，小雪企業(yè)每月支付英明企業(yè)租金8萬元。當(dāng)年12月31日，這棟辦公樓出現(xiàn)減值跡象，經(jīng)減值測試，其可收回金額為1200萬元，此時(shí)辦公樓的賬面價(jià)值為1500萬元，以前未計(jì)提減值準(zhǔn)備。對(duì)于上述事項(xiàng)，說法正確的有( )。
A.英明企業(yè)每月計(jì)提折舊的金額為7.5萬元
B.英明企業(yè)計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額為300萬元
C.英明企業(yè)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入的金額為8萬元
D.該投資性房地產(chǎn)影響英明企業(yè)營業(yè)利潤的金額為-299.5萬元
6.丙公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對(duì)投資性房地產(chǎn)按照成本模式計(jì)量，按照年限平均法計(jì)提折舊。該公司2014年6月30日將一項(xiàng)賬面價(jià)值4000萬元、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租，每月租金30萬元。2014年6月30日當(dāng)日公允價(jià)值為5000萬元，2014年12月31日其公允價(jià)值4900萬元，2015年12月31日租賃期滿丙公司以5300萬元價(jià)款將其出售給承租方。該項(xiàng)房產(chǎn)從2014年6月30日起預(yù)計(jì)使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，以下確認(rèn)計(jì)量正確的有( )。
A.2014年6月30日投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量為4000萬元
B.2014年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為3900萬元
C.2014年該業(yè)務(wù)對(duì)利潤的影響金額是80萬元
D.2015年12月31日因出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益為1600萬
7.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值確定的說法中，正確的有( )。
A.參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的現(xiàn)行市場價(jià)格(市場公開報(bào)價(jià))
B.無法取得同類或類似房地產(chǎn)現(xiàn)行市場價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的最近交易價(jià)格，并考慮交易情況、交易日期，所在區(qū)域等因素，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)
C.可以基于預(yù)計(jì)未來獲得的租金收益和相關(guān)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計(jì)量
D.投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值是指在公平交易中，熟悉情況的當(dāng)事人之間自愿進(jìn)行房地產(chǎn)交換的價(jià)格
8.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更的說法中正確的有( )。
A.為保證會(huì)計(jì)信息的可比性，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更
B.只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量
C.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更處理，并按計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額調(diào)整資本公積
D.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式
9.某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2013年1月1日該企業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入180萬元。該建筑物的購買價(jià)格800萬元，發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)10萬元，上述款項(xiàng)均以銀行存款支付。該建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2013年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為660萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有( )。
A.2013年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊37.13萬元
B.2013年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)減少當(dāng)期營業(yè)利潤60萬元
C.2013年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營業(yè)利潤30萬元
D.2013年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的列報(bào)金額為660萬元
10.關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值的確定，下列說法中正確的有( )。
A.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目
B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值
C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值
D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日房地產(chǎn)的賬面價(jià)值作為入賬價(jià)值
三、綜合題
1.恒通公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010年至2012年發(fā)生如下與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)：
(1)2010年1月1日將一項(xiàng)自用廠房用于出租，租賃期為3年，每年租金250萬元于每年年末收取。該廠房為2008年11月10日以銀行存款2500萬元購入，發(fā)生直接相關(guān)稅費(fèi)150萬元，另外購入后發(fā)生資本化的裝修費(fèi)500萬元，2008年12月2日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，該廠房預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值150萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊，2009年12月31日前未發(fā)生減值。2010年年末也未發(fā)現(xiàn)減值跡象。
(2)2011年12月31日恒通公司經(jīng)測試表明該廠房公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為2250萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為2500萬元。假定計(jì)提減值后折舊方法、折舊年限均未發(fā)生變化，預(yù)計(jì)凈殘值為0。
(3)2012年12月31日租賃期屆滿，承租人與恒通公司續(xù)租并要求恒通公司對(duì)該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，改擴(kuò)建過程中發(fā)生符合資本化條件的支出200萬元，以銀行存款支付。2013年3月31日，改擴(kuò)建工程完工。
要求：根據(jù)上述業(yè)務(wù)，不考慮其他因素，編制恒通公司與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，答案中的金額單位以萬元表示)
2.甲公司為上市公司，該公司內(nèi)部審計(jì)部門2013年年末在對(duì)其2013年度財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行內(nèi)審時(shí)，對(duì)以下交易或事項(xiàng)的會(huì)計(jì)處理提出疑問：
(1)董事會(huì)決定自2013年1月1日起將公司位于城區(qū)的一幢已出租建筑物的后續(xù)計(jì)量方法由成本模式改為公允價(jià)值模式。該建筑物系2012年2月20日投入使用并對(duì)外出租，入賬時(shí)初始成本為1940萬元，市場售價(jià)為2400萬元;預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬元，采用年限平均法按年計(jì)提折舊;2013年1月1日該建筑物的市場售價(jià)為2500萬元。2013年年末，該項(xiàng)建筑物的公允價(jià)值為2600萬元。甲公司2013年對(duì)上述事項(xiàng)未進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。
(2)2013年4月1日，甲公司與B公司簽訂資產(chǎn)置換合同，將作為投資性房地產(chǎn)的位于市中心的辦公樓與B公司的郊區(qū)的500畝土地使用權(quán)置換，投資性房地產(chǎn)的原值為20000萬元，已計(jì)提投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1000萬元，公允價(jià)值為25000萬元，B公司土地使用權(quán)的公允價(jià)值為24000萬元，甲公司收到補(bǔ)價(jià)1000萬元。甲公司收到土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)入賬，預(yù)計(jì)尚可使用年限為30年，殘值為零。該交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。
甲公司2013年對(duì)上述交易或事項(xiàng)的會(huì)計(jì)處理如下：
借：無形資產(chǎn) 18000
銀行存款 1000
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 1000
貸：投資性房地產(chǎn) 20000
借：管理費(fèi)用 450(18000/30×9/12)
貸：累計(jì)攤銷 450
(3)1月8日，董事會(huì)決定自2013年1月1日起將公司位于城區(qū)的一幢自用建筑物改為出租并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該建筑物系2012年1月20日投入使用，入賬時(shí)初始成本為1940萬元;預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬元，采用年限平均法按年計(jì)提折舊;2013年1月1日該建筑物的公允價(jià)值為2500萬元，2013年12月31日公允價(jià)值為2550萬元。
甲公司2013年對(duì)上述交易或事項(xiàng)的會(huì)計(jì)處理如下：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 2500
累計(jì)折舊 88
貸：固定資產(chǎn) 1940
資本公積 648
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 50
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50
(4)本題不考慮所得稅等因素的影響。
要求：判斷英明公司上述交易和事項(xiàng)的會(huì)計(jì)處理是否正確;如不正確，請(qǐng)簡要說明理由并作出更正的會(huì)計(jì)處理，相關(guān)差錯(cuò)更正按當(dāng)期差錯(cuò)處理，且不要求編制結(jié)轉(zhuǎn)損益的會(huì)計(jì)分錄。
(答案中的金額單位用萬元表示)
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