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＂缺陷責(zé)任期＂和＂保修期＂的區(qū)別是什么
提到"缺陷責(zé)任期"和"保修期"，兩者聽起來差不多，但實質(zhì)上意義卻大不一樣。缺陷責(zé)任期：是指承包人按照合同約定承擔缺陷修復(fù)義務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限，自工程實際竣工日期起計算。保修期：是指承包人按照合同約定對工程承擔保修責(zé)任的期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。下面小編就帶大家具體看下"缺陷責(zé)任期"和"保修期"的區(qū)別是什么?
保修期與缺陷責(zé)任期的主要區(qū)別如下：
一、計算日期起始時間不同。
1、保修期的起算日期從業(yè)主工程師發(fā)給工程竣工證書之日算起；
2、缺陷責(zé)任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計算；由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責(zé)任期。
二、保修期限不同。
1、《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
�。�2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;
�。�4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
2、缺陷責(zé)任期一般有6個月，12個月或者24個月，具體由發(fā)承包雙方在合同管理中約定。
三、兩者遵循的法律依據(jù)不同。
1、保修期遵循的是《建筑工程質(zhì)量管理條例》；
2、缺陷責(zé)任期遵循的是《建筑工程施工合同示范文本》。
四、不擔責(zé)后果不同
依據(jù)《建筑法》“建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，可以處以罰款”，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定：施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。
而對于承包人不承擔缺陷責(zé)任的，《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》僅明確：承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除；費用超出保證金額的，發(fā)包人可按合同約定向承包人進行索賠。
這進一步凸顯了保修的法定義務(wù)地位，而缺陷責(zé)任期是行政部門為落實工程在缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修責(zé)任而設(shè)定的期限，實質(zhì)上是保修義務(wù)的重要補充。不難發(fā)現(xiàn)，缺陷責(zé)任期的設(shè)置既以經(jīng)濟手段保證了缺陷維修資金，也不會減少承包人的保修義務(wù)，因此可以看作質(zhì)量保修制度之外的創(chuàng)新安排
�。⑷毕葚�(zé)任期＂和＂保修期＂的概念
缺陷責(zé)任期的概念源于2005年的《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》。該辦法規(guī)定如下：
“第二條：本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金(保修金)(以下簡稱保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。”
缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件，以及承包合同的約定。
缺陷責(zé)任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。
“第五條：缺陷責(zé)任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，缺陷責(zé)任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責(zé)任期�！�
“第八條：缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負責(zé)維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責(zé)任。承包人維修并承擔相應(yīng)費用后，不免除對工程的一般損失賠償責(zé)任�！�
在該辦法中不僅對缺陷責(zé)任期的概念進行了闡述和界定，而且還對其期限做了描述。實質(zhì)上就是指預(yù)留質(zhì)保金的一個期限，具體期限由雙方合同約定。
保修期卻是完全不同的一個概念了。對此2000年6月26日《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》已有明確的規(guī)定。
“第七條：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;
(五)裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
第八條：房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
第九條：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當向施工單位發(fā)出保修通知�！�
可見保修期指的是承包人對工程承擔保修責(zé)任的一個期限。該期限雖然可由雙方在合同中約定，但不能違背以上第七條的規(guī)定，有一定的法律強制性。
通過比較，兩者從本質(zhì)上來說其區(qū)別是很明顯的，前者是發(fā)包方預(yù)留質(zhì)保金的一個期限，而保修期是承包人對工程承擔保修責(zé)任的一個期限。不過從一個角度，即利益，來考慮，如果缺陷發(fā)生在缺陷責(zé)任期內(nèi)，對于承包人沒有進行維修的行為，發(fā)包方是可以從質(zhì)保金中扣除的;而如果缺陷發(fā)生在保修期內(nèi)缺陷責(zé)任期外，那么對于承包商不維修的行為或許只能通過法律途徑解決了。
通常來講保修期是長于缺陷責(zé)任期的，特別是對于大型工程。而我們在日常的一些小項目工程中，常常將缺陷責(zé)任期等同于保修期，而且在合同的擬定中混用，或許不會造成大的影響，不過這對我們進行大的工程來說可能會造成很大損失的。當然對于一些小的工程，也可以將缺陷責(zé)任期的期限等于保修期的期限，不過在用詞的時候應(yīng)該準確，至少作為擬定合同的己方應(yīng)該明白其代表的含義。
兩種常見的缺陷責(zé)任期條款為：承包商須修理、矯正及改正任何在缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)的缺陷;或承包商須在缺陷責(zé)任期內(nèi)保養(yǎng)有關(guān)工程。
第一種缺陷責(zé)任期條款是規(guī)定承包商有責(zé)任改正在有關(guān)期間內(nèi)出現(xiàn)的缺陷。任何在這期間屆滿后出現(xiàn)的缺陷都不會在這種條款范圍內(nèi)，而且承包商的責(zé)任并不包括改正任何工程上出現(xiàn)的意外損害。而第二種缺陷責(zé)任期條款是規(guī)定承包商有責(zé)任維護工程，在缺陷責(zé)任期內(nèi)使其保持在缺陷責(zé)任期開始時的狀況。所以一般而言，第二種條款所規(guī)定的責(zé)任會比單單改正缺陷的為大。不過這種條款通常都會連帶給予承包商權(quán)利，以獲得進行任何并非因為承包商出錯所引致的缺陷改正工程費用。
質(zhì)量保修期跟缺陷責(zé)任期完全不是一回事。質(zhì)量保修期是安照法律法規(guī)及工程合同條款規(guī)定對工程在保修期間出現(xiàn)質(zhì)量的問題進行保修，這個期限根據(jù)法規(guī)強制標準和合同要求而定(例如房屋建筑及基礎(chǔ)設(shè)施一般是70年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間是5年等)。工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件，以及承包合同的約定，而需要對工程項目承擔責(zé)任的期限。缺陷責(zé)任期實質(zhì)上就是指預(yù)留質(zhì)保金或者保函的一個期限，一般為六個月、十二個月，國際上最長為十二個月，即一年。
�。⑷毕葚�(zé)任期＂和＂保修期＂的主要聯(lián)系及分析
陷責(zé)任期和保修期修復(fù)義務(wù)的指向?qū)ο笸耆恢碌摹?/p>
因建設(shè)工程領(lǐng)域“兩期同時存在”的現(xiàn)狀，可能很多人認為二者的指向?qū)ο蟮姆秶⒉幌嗤�，但其實并非如此�?/p>
《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》第二條規(guī)定：缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件，以及承包合同的約定。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十一條規(guī)定，施工單位應(yīng)承擔保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，而《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第三條：本辦法所稱質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準以及合同的約定。
從上述法律規(guī)定上看，缺陷責(zé)任期內(nèi)的缺陷修復(fù)責(zé)任和保修期內(nèi)的質(zhì)量修復(fù)責(zé)任，修復(fù)義務(wù)的范圍是完全一致的，故，二者的指向?qū)ο笫峭耆嗤摹?/p>
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