注冊會計(jì)師考試《會計(jì)》仿真模擬題及答案

　　模擬題一：

　　單項(xiàng)選擇題

　　1.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會計(jì)處理方法中，不正確的是(　)。

　　A.企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，但滿足一定條件時(shí)也可采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

　　B.對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，通常情況下企業(yè)可以同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式兩種計(jì)量模式

　　C.只有存在確鑿證據(jù)表明其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，才允許采用公允價(jià)值計(jì)量模式

　　D.投資性房地產(chǎn)滿足一定條件時(shí)，可將成本模式變更為公允價(jià)值模式，并且追溯調(diào)整

　　『正確答案』B

　　『答案解析』企業(yè)一般應(yīng)當(dāng)采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

　　2.下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物

　　B.已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于經(jīng)營出租但暫時(shí)空置

　　C.房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的建筑物

　　D.房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』租入的建筑物不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，與投資性房地產(chǎn)無關(guān)，選項(xiàng)A不正確;房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后處置的建筑物和土地使用權(quán)，不屬于投資性房地產(chǎn)，應(yīng)作為存貨處理，選項(xiàng)CD不正確。

　　3.甲公司為增值稅一般納稅人，不動產(chǎn)適用的增值稅率為11%。2×15年1月1日甲公司經(jīng)董事會批準(zhǔn)購入一棟爛尾樓，購入后準(zhǔn)備繼續(xù)建造，建成后對外出租。2月1日實(shí)際支付不含稅價(jià)款10000萬元(不考慮土地使用權(quán))，取得增值稅專用發(fā)票注明增值稅額為1100萬元，當(dāng)日辦理相關(guān)手續(xù)取得爛尾樓的所有權(quán)。3月1日開始委托承包商繼續(xù)建造，12月31日建造完成實(shí)際發(fā)生建造成本為20000萬元。甲公司2015年相關(guān)會計(jì)處理的表述中，不正確的是(　)。

　　A.2月1日實(shí)際支付價(jià)款10000萬元記入“在建工程”

　　B.2月1日實(shí)際支付價(jià)款10000萬元記入“投資性房地產(chǎn)——在建”

　　C.實(shí)際建造成本為20000萬元記入“投資性房地產(chǎn)—在建”

　　D.12月31日建造完成確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的成本為30000萬元

　　『正確答案』A

　　『答案解析』相關(guān)的會計(jì)分錄為：

　　2月1日支付價(jià)款：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 　　　　　　 10000

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅 (進(jìn)項(xiàng)稅額)1100

　　貸：銀行存款　 　　　　　　　　　　　 11100

　　12月31日實(shí)際成本：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　20000

　　貸：銀行存款　 　　　　　　　　　　 20000

　　完工確認(rèn)：

　　借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　 30000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　 30000

　　4.甲房地產(chǎn)開發(fā)商(以下簡稱“甲公司”)采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)均按照直線法計(jì)提折舊或攤銷，且為增值稅一般納稅人，土地使用權(quán)適用的增值稅率為11%。有關(guān)資料如下：(1)2×15年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，取得增值稅專用發(fā)票，價(jià)款20000萬元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額2200萬元，預(yù)計(jì)使用年限為70年，準(zhǔn)備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對外銷售，至2×15年12月末已發(fā)生商品房建造成本10000萬元，預(yù)計(jì)2×16年3月末完工。

　　(2)2×15年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，取得增值稅專用發(fā)票，價(jià)款30000萬元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額3300萬元，預(yù)計(jì)使用年限為70年，準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓。至2×15年12月末仍然持有，不含稅公允價(jià)值為40000萬元。(3)2×15年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，取得增值稅專用發(fā)票，價(jià)款40000萬元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額4400萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，準(zhǔn)備建造酒店式公寓對外銷售，至2×15年12月末已發(fā)生酒店式公寓建造成本30000萬元，預(yù)計(jì)2×16年6月末完工。

　　(4)2×15年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，取得增值稅專用發(fā)票，價(jià)款10000萬元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額1100萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，用于建造自用辦公樓，至2×15年12月末已發(fā)生辦公樓建造成本9000萬元(包括土地使用權(quán)攤銷計(jì)入成本的部分)，預(yù)計(jì)2×16年3月末完工。下列有關(guān)甲公司2×15年末資產(chǎn)負(fù)債表列示金額的表述中，不正確的是(　)。

　　A.存貨項(xiàng)目的列報(bào)金額為60000萬元

　　B.投資性房地產(chǎn)的列報(bào)金額為0

　　C.無形資產(chǎn)的列報(bào)金額為9850萬元

　　D.在建工程的列報(bào)金額為9000萬元

　　『正確答案』A

　　『答案解析』1月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開發(fā)產(chǎn)品，并按20000萬元進(jìn)行初始計(jì)量，發(fā)生的商品房建造成本一并計(jì)入存貨成本;2月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開發(fā)產(chǎn)品，并按30000萬元進(jìn)行初始計(jì)量;3月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開發(fā)產(chǎn)品，并按40000萬元進(jìn)行初始計(jì)量，發(fā)生的酒店式公寓建造支出一并計(jì)入存貨成本;4月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，并按10000萬元進(jìn)行初始計(jì)量，發(fā)生的辦公樓建造成本計(jì)入在建工程。

　　1月，取得一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)

　　2月，取得一宗土地使用權(quán)，準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓。

　　3月，取得一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造酒店式公寓對外銷售

　　4月，取得一宗土地使用權(quán)，用于建造自用辦公樓

　　因此，選項(xiàng)A，存貨項(xiàng)目列報(bào)金額=20000+10000+30000+40000+30000=130000(萬元)，所以，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。選項(xiàng)B，投資性房地產(chǎn)的列報(bào)金額為0，正確。選項(xiàng)C，無形資產(chǎn)列報(bào)金額=10000-10000/50×9/12=9850(萬元)，正確。在建工程列報(bào)金額=9000(萬元)，正確。

　　5.A房地產(chǎn)開發(fā)商采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，有關(guān)資料如下：(1)2014年6月1日，將原準(zhǔn)備對外出售的A商品房對外出租，轉(zhuǎn)換日A商品房的賬面余額為1000萬元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，該項(xiàng)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為1500萬元。(2)2014年6月1日，將原準(zhǔn)備對外出售的B商品房對外出租，轉(zhuǎn)換日B商品房的賬面價(jià)值為10000萬元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，該項(xiàng)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為9000萬元。

　　(3)2014年末上述兩項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值分別為2000萬元、8900萬元。(4)2015年6月租賃期屆滿收回上述兩項(xiàng)房地產(chǎn)準(zhǔn)備對外銷售。轉(zhuǎn)換日其公允價(jià)值分別為2600萬元、8500萬元。下列有關(guān)A、B商品房相關(guān)會計(jì)處理表述中，不正確的是(　)。

　　A.2014年6月1日，A商品房應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益500萬元，B商品房應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動損失1000萬元

　　選項(xiàng)A，正確，不選。

　　B.2014年有關(guān)房地產(chǎn)累計(jì)確認(rèn)的公允價(jià)值變動收益為-600萬元

　　選項(xiàng)B，累計(jì)確認(rèn)的公允價(jià)值變動損益=-1000+(2000-1500)+(8900-9000)=-600(萬元);選項(xiàng)B，正確，不選。

　　C.2015年6月租賃期屆滿，房地產(chǎn)A轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品時(shí)確認(rèn)其他綜合收益600萬元

　　D.2015年6月租賃期屆滿，房地產(chǎn)B轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品時(shí)確認(rèn)公允價(jià)值變動損失400萬元

　　『正確答案』C

　　『答案解析』選項(xiàng)A，賬務(wù)處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——A(成本)　1500

　　——B(成本)　9000

　　公允價(jià)值變動損益 　　　　　1000

　　——B　　　　　　 10000

　　其他綜合收益　　　　　　　　 500

　　選項(xiàng)B，累計(jì)確認(rèn)的公允價(jià)值變動損益=-1000+(2000-1500)+(8900-9000)=-600(萬元);選項(xiàng)C，2015年6月租賃期屆滿，將投資性房地產(chǎn)A轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品，確認(rèn)的公允價(jià)值變動收益=2600-(1500+500)=600(萬元);選項(xiàng)D，2015年6月租賃期屆滿，將投資性房地產(chǎn)B轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品確認(rèn)的公允價(jià)值變動損失=8900-8500=400(萬元)。

　　6.甲公司采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)。有關(guān)資料如下：(1)甲公司2013年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的公允價(jià)值為25000萬元，轉(zhuǎn)換日之前“固定資產(chǎn)”科目余額為22000萬元，“累計(jì)折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目余額為100萬元。(2)甲公司2015年12月31日將上述投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為30000萬元，“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”科目金額為2000萬元。下列有關(guān)轉(zhuǎn)換日的會計(jì)處理的說法中，說法不正確的是(　)。

　　A.2013年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，年末資產(chǎn)負(fù)債表投資性房地產(chǎn)列示金額為20900萬元

　　B.2013年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，不影響損益

　　選項(xiàng)AB，將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日不確認(rèn)損益，年末資產(chǎn)負(fù)債表中投資性房地產(chǎn)列示金額=22000-1000-100=20900(萬元);選項(xiàng)AB正確，不選

　　C.2015年12月31日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，年末資產(chǎn)負(fù)債表固定資產(chǎn)的列示金額為30000萬元

　　D.2015年12月31日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，不影響損益

　　『正確答案』C

　　『答案解析』選項(xiàng)AB，將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日不確認(rèn)損益，年末資產(chǎn)負(fù)債表中投資性房地產(chǎn)列示金額=22000-1000-100=20900(萬元);選項(xiàng)CD，將采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日不確認(rèn)損益，2015年12月將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，年末資產(chǎn)負(fù)債表中固定資產(chǎn)列示金額=22000-2000-100=19900(萬元)。

　　7.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量的說法中，不正確的是(　)。

　　A.無論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量

　　B.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，自行建造取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量

　　C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　『正確答案』B

　　『答案解析』無論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，自行建造取得投資性房地產(chǎn)均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.(2015年考題)下列資產(chǎn)分類或轉(zhuǎn)換的會計(jì)處理中，符合會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的有(　)。

　　A.將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　B.對子公司失去控制或重大影響導(dǎo)致將長期股權(quán)投資轉(zhuǎn)換為持有至到期投資

　　C.因出售具有重要性的債券投資導(dǎo)致持有至到期投資轉(zhuǎn)為可供出售金融資產(chǎn)

　　D.因簽訂不可撤銷的出售協(xié)議，將對聯(lián)營企業(yè)投資終止采用權(quán)益法并作為持有待售資產(chǎn)列報(bào)

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』選項(xiàng)A，投資性房地產(chǎn)不能由公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式;選項(xiàng)B，股權(quán)投資沒有固定到期日和固定收回金額，因此不能劃分為持有至到期投資。

　　2.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中，正確的有(　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，資產(chǎn)負(fù)債表日，公允價(jià)值高于其賬面余額的差額計(jì)入公允價(jià)值變動損益

　　B.母公司以經(jīng)營租賃方式出租給子公司的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并報(bào)表時(shí)，作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)

　　C.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本;不滿足準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益

　　D.采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)非在建投資性房地產(chǎn)(或某項(xiàng)現(xiàn)有房地產(chǎn)在改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn))時(shí)，該投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值不能夠持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量至處置，并假設(shè)無殘值

　　『正確答案』ABCD

　　3.甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮增值稅因素。有關(guān)資料如下：2012年12月1日甲公司與A公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給A公司，租期為3年，每年租金為8000萬元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日為租賃期開始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為60000萬元，該資產(chǎn)賬面原值為70000萬元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為8000萬元(其中2013年1月至6月累計(jì)計(jì)提折舊為100萬元)，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。各年6月30日均收到租金。

　　2013年12月發(fā)生辦公樓的修理費(fèi)用2萬元。2013年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為61000萬元。2016年6月30日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為60800萬元。為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與B公司簽訂經(jīng)營租賃合同，約定完工時(shí)將辦公樓出租給B公司。2016年6月30日租賃協(xié)議到期，甲公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程。2016年8月30日完工，支付工程款項(xiàng)9560萬元，被替換部分的賬面價(jià)值為60萬元。2016年8月30日將辦公樓出租給B公司。關(guān)于甲公司對投資性房地產(chǎn)會計(jì)處理的說法中，下列說法正確的有(　)。

　　A.2013年6月30日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)確認(rèn)其他綜合收益2000萬元

　　B.影響2013年?duì)I業(yè)利潤的金額為2898萬元

　　C.2016年6月30日將辦公樓的賬面價(jià)值60800萬元轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”

　　D.2016年8月30日完工后增加“投資性房地產(chǎn)——成本”科目的金額為70300萬元

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』選項(xiàng)A，2013年6月30日轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額=60000-(70000-8000)=-2000(萬元)，應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動損失2000萬元;選項(xiàng)B，影響2013年?duì)I業(yè)利潤的金額=-出租前折舊費(fèi)100-轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值變動損失2000-修理費(fèi)用2+租金收入8000/2+公允價(jià)值變動增加(61000-60000)=2898(萬元);選項(xiàng)D，2016年8月30日完工后增加“投資性房地產(chǎn)——成本”科目的金額=60800+9560-60=70300(萬元)。

　　4.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日說法中，說法正確的有(　)。

　　A.作為空置的建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為董事會或類似機(jī)構(gòu)作出了書面決議的日期

　　B.作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　C.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期

　　D.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期

　　『正確答案』ABCD

　　5.下列有關(guān)采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的說法中，正確的有(　)。

　　A.將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價(jià)值變動損益”科目

　　B.資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動”科目，貸記“公允價(jià)值變動損益”科目

　　C.將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，結(jié)轉(zhuǎn)“投資性房地產(chǎn)”的科目余額，按其差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動損益”科目

　　D.出售投資性房地產(chǎn)時(shí)，除結(jié)轉(zhuǎn)成本外，還應(yīng)將公允價(jià)值變動損益和其他綜合收益轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』選項(xiàng)D，應(yīng)將其轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。