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日本留學(xué)租房的一些注意事項(xiàng)
日本是四面環(huán)海的島國(guó),國(guó)土面積和建材資源都很有限,上班族、學(xué)生、行政和經(jīng)濟(jì)命脈也都集中于全國(guó)幾個(gè)主要的大行政地域,去日本留學(xué),租房就是難題了,房租是日常生活當(dāng)中最大的一筆開(kāi)銷。因此在租房子之前,需要慎重考慮。下面小編就給大家介紹一些日本留學(xué)租房的注意事項(xiàng)。
【1】去不動(dòng)產(chǎn)會(huì)社看房子的時(shí)候,在獲得擔(dān)當(dāng)者許可的前提下,充分利用手機(jī)或數(shù)碼相機(jī),把房子的內(nèi)部情況簡(jiǎn)單拍攝一下,回去可做對(duì)比參考。
【2】同一間房子,白天看和晚上看,不一樣的地方可能會(huì)很多。比如從車站徒步到房子的必經(jīng)之路,天黑之后是否安全,女孩子就要特別留意。
【3】由于日本的房屋隔音性能普遍不太好,要注意你所選擇的房屋的隔壁幾間,是否有帶小寶寶的夫婦居住,是否有寵物等等。這些噪音可能會(huì)打擾到你的休息。另外,靠近國(guó)道、高速公路、鐵道的房子,噪音都比較大。
【4】適當(dāng)留意房子周邊徒步15分鐘以內(nèi)的地區(qū),是否有超市、便利店、藥店、銀行等設(shè)施。
【5】留意距離房子最近的車站的首班車和末班車的時(shí)間,以免耽誤學(xué)業(yè)和打工。
【6】選中合適的房子之后,就要與不動(dòng)產(chǎn)會(huì)社簽署契約書(shū)了。一般的租房契約書(shū)都是簽署2年的契約期。注意契約書(shū)當(dāng)中對(duì)于更新契約、提前解約和到期解約的相關(guān)規(guī)定。
例如租房者在更新契約的時(shí)候,除了繳納房租之外,還需要額外支付相當(dāng)于1個(gè)月房租的更新手續(xù)費(fèi)。
例如提前解約的時(shí)候,可能會(huì)支付相當(dāng)于一個(gè)月房租的違約金。
例如到期解約的時(shí)候,如果不再更新契約,租房者最晚需要在契約期滿日的一個(gè)月之前,向不動(dòng)產(chǎn)會(huì)社提出解約申請(qǐng)。未提出申請(qǐng)的,可能會(huì)被要求支付延遲手續(xù)費(fèi)等等。
【7】手續(xù)辦好,拿到鑰匙入住的時(shí)候,第一件重要的事情就是檢查房屋內(nèi)部是否有損壞的部分。例如墻壁上是否有孔穴污垢、榻榻米上是否有被煙頭燒過(guò)的痕跡、各種電器設(shè)備是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)、上下水道是否暢通無(wú)泄漏等等。這些地方一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,馬上告知不動(dòng)產(chǎn)會(huì)社的擔(dān)當(dāng)者,要求其做出修理承諾。否則日后房子解約的時(shí)候,這些破損部位的賠償費(fèi)用將會(huì)被算在您自己的身上。
另外在日本,很多正規(guī)的不動(dòng)產(chǎn)會(huì)社管理的房子,支付房租的方法是每個(gè)月從租房者的銀行賬戶里自動(dòng)扣除房租。這里就要注意扣房租的日期。例如事先約定每個(gè)月的25日扣款,租房者就一定要至少提前一天把足夠的現(xiàn)金存到賬戶里面。舉個(gè)特殊的例子,假設(shè)某個(gè)月的扣款日25日是星期一,23日和24日在日本就屬于法定雙休日,銀行窗口都不營(yíng)業(yè)。ATM機(jī)雖然可以正常操作轉(zhuǎn)賬匯款等業(yè)務(wù),但是操作的資金只能在下一個(gè)工作日(也就是25日)才能到賬。遇到這樣的情況,就要至少提前3天(也就是22日星期五)把房租存到自己的賬戶里,以免延誤扣款。
第一次找房子,日語(yǔ)可能是個(gè)問(wèn)題,但關(guān)鍵的事項(xiàng)一定要搞清楚再簽約付款。
上面這幾條不可能適用于全部的情況,任何人租房的時(shí)候也不可能做到面面俱到,謹(jǐn)供給位留學(xué)生做個(gè)參考。
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