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南通市實(shí)施《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》細(xì)則（全文）
各縣(市)、區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位, 現(xiàn)將《南通市實(shí)施〈江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例〉細(xì)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
二○○一年十二月十四日 南通市實(shí)施《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》細(xì)則
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本細(xì)則。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)適用本細(xì)則。
[新建住宅區(qū)和配套設(shè)施比較齊全的原有住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。
配套設(shè)施不全的原有住宅區(qū)，由所在區(qū)(縣、市)人民政府組織整治，逐步創(chuàng)造條件，實(shí)行物業(yè)管理。配套設(shè)施比較齊全的大廈，工業(yè)區(qū)等其他物業(yè)，推行物業(yè)管理。
第三條 南通市房產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱物管行政部門)。
主要職責(zé)是：
一)貫徹執(zhí)行物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，制訂物業(yè)管理行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);
二)負(fù)責(zé)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審查、年檢和業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作;
三)負(fù)責(zé)業(yè)主機(jī)構(gòu)的登記工作;
四)會(huì)同有關(guān)部門對(duì)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查;
五)負(fù)責(zé)指導(dǎo)業(yè)主機(jī)構(gòu)和物業(yè)管理企業(yè)工作，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理中發(fā)生的矛盾和問(wèn)題;
六)依法查處物業(yè)管理活動(dòng)中的違法、違約行為。
七)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并加快理順與物業(yè)管理工作相互聯(lián)系的各種關(guān)系。
縣(市)建設(shè)行政主管部門是本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理行政主管部門，其具體職責(zé)由同級(jí)人民政府確定。
第四條 建設(shè)、規(guī)劃、城管、環(huán)保、交通、公安、物價(jià)、工商、供電、郵政、電信等部門和單位，依照有關(guān)法律法規(guī)和本實(shí)施細(xì)則規(guī)定，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)相關(guān)工作的配合、指導(dǎo)和監(jiān)督。
第五條 物業(yè)管理行業(yè)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定享受第三產(chǎn)業(yè)(居民服務(wù)業(yè))優(yōu)惠政策�？h(市)人民政府應(yīng)當(dāng)扶持物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，逐步建立專業(yè)化、社會(huì)化和市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制，提高物業(yè)管理水平
第二章 業(yè)主自治管理
第六條 業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少的，物業(yè)管理的組織形式可以由業(yè)主自主決定。
業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主人數(shù)較多的，可以推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會(huì)(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì))。
第七條 業(yè)主享有下列權(quán)利：
一)參加業(yè)主大會(huì)，對(duì)有關(guān)業(yè)主利益的重大事項(xiàng)進(jìn)行表決;
二)業(yè)主委員會(huì)的選舉權(quán)和被選舉權(quán);
三)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;
四)參與選擇物業(yè)管理企業(yè);
五)享受與物業(yè)管理費(fèi)用相符的服務(wù);
六)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);
七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
業(yè)主承擔(dān)下列義務(wù)：
一)遵守物業(yè)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章;
二)遵守業(yè)主公約;
三)遵守業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)決定;
四)按照合同約定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
五)按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定交納維修基金;
六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
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