呼和浩特市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法「全文」
第三章 業(yè)主自治管理
第二十二條 業(yè)主委員會是在市房產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)區(qū)域?qū)嵤┳灾喂芾淼慕M織，代表和維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。
第二十三親 業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。
一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：
(一)公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上;
(二)新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上;
(三)住宅出售己滿兩年。
第二十四條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向民政部門登記后，到市房產(chǎn)行政主管部門備案;
(一)成立業(yè)主委員會登記申請書;
(二)業(yè)主委員會委員名單;
(三)業(yè)主委員會章程;
(四)業(yè)主公約。
第二十五條 業(yè)主委員會的權(quán)利：
(一)召集和主持業(yè)主大會;
(二)制定業(yè)主委員會章程和業(yè)主公約;
(三)選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司，并與物業(yè)管理公司簽訂委托管理合同;
(四)審議物業(yè)管理公司提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;
(五)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理工作的實(shí)施以及規(guī)章制度的執(zhí)行。
第二十六條 業(yè)主委員會的義務(wù)：
(一)協(xié)助物業(yè)管理公司落實(shí)各項(xiàng)管理措施;
(二)督促業(yè)主執(zhí)行物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，履行管理公約，及時(shí)交納各項(xiàng)管理服務(wù)費(fèi)用;
(三)接受業(yè)主的監(jiān)督;
(四)接受市房產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督;
(五)協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系。
第四章 物業(yè)的接管、使用和維護(hù)
第二十七條 開發(fā)建設(shè)單位在工程竣工綜合驗(yàn)收合格，并領(lǐng)取有關(guān)部門簽發(fā)的《綜合驗(yàn)收合格證書》后，須到市房產(chǎn)行政主管部門申報(bào)辦理物業(yè)移交手續(xù)。
第二十八條 辦理移交手續(xù)的物業(yè)，由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂委托管理合同。
業(yè)主委艮會成立之前，由開發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)管理公司對物業(yè)進(jìn)行管理，簽訂委托管理合同。
第二十九條 開發(fā)建設(shè)單位在移交物業(yè)時(shí)，向業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司提交下列工程律設(shè)資料：
(一)竣工驗(yàn)收合格證書及有關(guān)資料;
(二)規(guī)劃總平面圖;
(三)竣工總平面圖;
(四)地下管網(wǎng)竣工田;
(五)建筑施工全套圖紙;
(六)其他必要的資料。
第三十條 開發(fā)建設(shè)單位在移交物業(yè)時(shí)，應(yīng)提供一定比例的物業(yè)管理用房，其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。
第三十一條 業(yè)主或使用人使用房屋應(yīng)遵守下列規(guī)定：
(一)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途和外貌;
(二)不得對房屋的內(nèi)外墻體、梁、柱、樓板、陽臺、平臺、屋面、通道擅自進(jìn)行鑿、拆;
(三)不得在房屋內(nèi)外堆放易燃、易爆、有毒、放射性等有損房屋安全和危害人體健康的危險(xiǎn)物品;
(四)不得侵害他人的合法權(quán)益;
(五)不得利用房屋從事違法和違反社會公德的活動。
第三十二條 房屋的維修責(zé)任，按下列規(guī)定劃分;
(一)室內(nèi)部分，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修;
(二)房屋外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋奉體共用設(shè)施，由物業(yè)管理公司組織定期養(yǎng)護(hù)和維修，其費(fèi)用從公共性服務(wù)收費(fèi)中支出。
住宅小區(qū)共用設(shè)施的重大維修工程費(fèi)從共用設(shè)施專用基金中支出，不足部分按業(yè)主所擁有的住宅建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
第三十三條 住宅小區(qū)內(nèi)道路、溝渠、化糞池、污水井、絳地、路燈、娛樂場所、停車場、自行車棚等公用設(shè)施由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理維護(hù).管理維護(hù)費(fèi)用從公共性服務(wù)收費(fèi)中支出。
第三十四條 住宅小區(qū)樓外水、電、暖、煤氣、通訊等管線的維修養(yǎng)護(hù)，分別由供水、供電、供熱、供氣、通訊等單位負(fù)責(zé)。
第三十五條 在住宅小區(qū)內(nèi)不得有下列行為：
(一)在小區(qū)內(nèi)空地搭建各類違章建筑，堆放物品;
(二)占用樓梯間、通道、屋面、干臺、道路、停車場等公用設(shè)施影響其正常使用功能;
(三)侵占或損壞綠地、花草樹木、園林小品，踐踏花園草地;
(四)擅自張貼標(biāo)語、廣告和各類啟事，懸掛廣告牌或物品;
(五)損毀、涂劃公共設(shè)施;
(六)隨地丟撒果皮、廢紙和雜物;隨地傾倒垃圾、污水，隨地吐痰、大小便;
(七)往垃圾道內(nèi)傾倒非生活用垃圾、污水，傾倒體積過大的廢棄物;
(八)飼養(yǎng)家禽、家畜;
(九)排放有毒、有害物質(zhì);
(十)隨意停放車輛和亂鳴喇叭;
(十一)擅自接引水、電、煤氣、排水等各種管線或開挖道路等;
(十二)法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其他行為。
第三十六條 有關(guān)專業(yè)部門在住宅小區(qū)內(nèi)開挖、埋設(shè)或維修供水、供電、排水、供熱、煤氣、郵電通訊等管道管線，須持有關(guān)部門簽發(fā)的施工許可證，事先與業(yè)主委員會聯(lián)系，簽訂協(xié)議并交納一定的保證金后方可開工。對開挖后的路面、綠地等恢復(fù)原狀后，退還保證金。保證金由物業(yè)管理公司代管。
第五章 維修基金的管理與作用
第三十七條 住宅共用部位、共同設(shè)備和共用設(shè)施，應(yīng)當(dāng)設(shè)立維修基金。
維修基金按下列規(guī)定收�。�
(一)商品房出售時(shí)，六層住宅按售房款的2%收取，六層以上住宅按售房款的3%收取;
(二)單位出售公有住房時(shí)，桉售房款的20%提取。
(三)公房的購買者按購房款的2%收取。
物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)用于住宅的共用部位、共用設(shè)備和共用設(shè)施的維修、更新，不得挪作他用。維修基金設(shè)專戶管理。售房單位辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)將維修基金統(tǒng)一移交市房產(chǎn)行政主管部門代管。
物業(yè)維修基金的管理和使用執(zhí)行建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)的《住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)。
住宅的共用部位、共用設(shè)備和共用設(shè)施維修、更新時(shí)，由業(yè)主委員會向市房產(chǎn)行政主管部門提出申請，市房產(chǎn)行政主管部門對維修項(xiàng)目進(jìn)行鑒定并審核預(yù)算后，報(bào)市政府批準(zhǔn)方可使用.項(xiàng)目維修由市房產(chǎn)行政主管部門指定有資質(zhì)的專業(yè)隊(duì)伍實(shí)施。
第三十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)，其物業(yè)維修基金不予退還，繼續(xù)用作住宅的共用部位、共用設(shè)備和共用設(shè)施的維修、更新，其中由業(yè)主交納的剩余部分，由受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付。
第六章 法律責(zé)任
第三十九條 未申領(lǐng)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》從事物業(yè)管理活動的，限期予以補(bǔ)辦，并由市房產(chǎn)行政主管部門處以1000元罰款。
第四十條 未向市房產(chǎn)行政主管部門移交維修基金的，限期移交，否則不予辦理房屋權(quán)屑登記。
第四十一條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依照行政復(fù)議法、行政訴訟法的有關(guān)規(guī)定，申請行政復(fù)議或者向人民法院起訴。逾期不申請復(fù)議或者不向人民法院起訴，又不履行決定的，由作出處罰規(guī)定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第七章 附 則
第四十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非居住物業(yè)管理，旗縣轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理，參照本辦法執(zhí)行。
第四十三條 本辦法的具體應(yīng)用問題，由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第四十四條 本辦法自公布之日起施行。1996年制定的《呼和浩特市物業(yè)管理暫行辦法》同時(shí)廢止。
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