長春市物業(yè)管理條例「全文」

　　第二十條 業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起三十日內將成立情況向所在地縣(市)、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案。備案時應當提交以下材料：

　　(一)業(yè)主委員會備案登記表;

　　(二)業(yè)主管理規(guī)約;

　　(三)業(yè)主大會、業(yè)主委員會議事規(guī)則;

　　(四)選舉和表決結果統(tǒng)計表;

　　(五)業(yè)主委員會組成人員基本情況及委員分工情況。

　　業(yè)主委員會備案的有關事項發(fā)生變更的，依照上述規(guī)定重新備案。

　　第二十一條 業(yè)主委員會會議由主任或者副主任召集。

　　經三分之一以上委員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的，應當及時召開業(yè)主委員會會議。

　　業(yè)主委員會會議應當有二分之一以上委員出席，作出決定時應當經全體委員二分之一以上同意。每名委員擁有一票表決權。

　　業(yè)主委員會召開會議時，可邀請所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和社區(qū)居民委員會派員列席。

　　第二十二條 業(yè)主委員會應當做書面記錄，由出席會議的委員簽字后存檔。

　　業(yè)主委員會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內及時公告。

　　第二十三條 業(yè)主委員會應當建立活動檔案，并指定專人保管。檔案一般包括以下內容：

　　(一)會議記錄、紀要;

　　(二)業(yè)主大會決議、業(yè)主委員會決定等書面材料;

　　(三)各屆業(yè)主委員會選舉、備案的材料;

　　(四)業(yè)主名冊;

　　(五)物業(yè)服務合同;

　　(六)其他有關資料。

　　第二十四條 業(yè)主委員會任期由業(yè)主大會確定，一般為3年，其組成人員可以連選連任。業(yè)主委員會任期屆滿六十日前，應當報告所在地物業(yè)管理行政主管部門。物業(yè)管理行政主管部門應當及時通知相關街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府指導原業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉。

　　新一屆業(yè)主委員會產生后十日內，原業(yè)主委員會應當將印章、檔案資料以及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交給新一屆業(yè)主委員會。對不按時移交的，街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應當協(xié)調、督促其移交。

　　因參加業(yè)主大會會議的業(yè)主達不到法定人數等客觀原因業(yè)主委員會未能如期換屆的，原業(yè)主委員會仍可繼續(xù)履行職責，直至新一屆業(yè)主委員會產生為止。

　　第二十五條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經業(yè)主委員會會議通過，其委員資格終止，并予以公告：

　　(一)不再是本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主的;

　　(二)因違法犯罪等原因不能履行委員義務的;

　　(三)拒不履行業(yè)主義務的;

　　(四)連續(xù)三次缺席業(yè)主委員會會議的;

　　(五)因疾病或者其他原因喪失工作能力的;

　　(六)以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的;

　　(七)被聘在本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)服務企業(yè)工作的;

　　(八)其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。

　　第三章 物業(yè)服務與管理

　　第二十六條 在規(guī)劃、設計、建設物業(yè)項目時，應當符合下列要求：

　　(一)建設單位應當按照不低于房屋總建筑面積千分之四的標準配置物業(yè)服務用房。房屋總建筑面積為兩萬平方米以下的物業(yè)，應當配置建筑面積不低于一百平方米的物業(yè)服務用房。

　　(二)規(guī)劃部門審查物業(yè)開發(fā)項目時，應當在規(guī)劃設計平面圖和單體方案中，確定物業(yè)服務用房的位置和面積。物業(yè)服務用房應當為地面以上具有正常使用功能的房屋，位置應當便于物業(yè)服務管理活動。

　　物業(yè)服務用房應當包括物業(yè)服務企業(yè)用房、業(yè)主委員會辦公用房。其中，業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為十五至二十五平方米。

　　(三)物業(yè)服務用房交付時應當達到正常使用功能。未經業(yè)主大會同意，任何單位和個人不得改變物業(yè)服務用房的用途。違法建筑、臨時建筑、公共場所和共用部位不得作為物業(yè)服務用房。

　　第二十七條 新建物業(yè)的開發(fā)建設單位在申領商品房預售許可證時，應當向市、縣(市)物業(yè)管理行政主管部門報送下列材料：

　　(一)標注物業(yè)服務用房具體位置和面積的規(guī)劃詳圖及書面證明;

　　(二)物業(yè)共有部分的明細表;

　　(三)前期物業(yè)服務合同;

　　(四)應當招投標的物業(yè)項目提供物業(yè)服務招投標情況的書面材料。

　　建筑區(qū)劃內的房屋初始登記時，應當同時報送物業(yè)共有部分使用房屋的清單及相關資料，由房地產登記機構確認、記載、存檔。

　　第二十八條 業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)前，建設單位應當通過招投標方式選聘具有資質的前期物業(yè)服務企業(yè)，提供前期物業(yè)服務。

　　市、縣(市)物業(yè)管理行政主管部門應當對物業(yè)服務招投標活動實施監(jiān)督管理。

　　第二十九條 建設單位應當按照下列規(guī)定完成前期物業(yè)服務的招投標工作：

　　(一)預售商品房在取得商品房預售許可證前;

　　(二)現(xiàn)售商品房在正式銷售三十日前;

　　投標人少于三個或者建筑面積三萬平方米以下的住宅物業(yè)、建筑面積一萬平方米以下的非住宅物業(yè)，經市、縣(市)物業(yè)管理行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有資質的物業(yè)服務企業(yè)。

　　第三十條 物業(yè)服務招投標活動中的評標，由招標人代表和物業(yè)服務管理方面的專家組成的評標委員會負責。評標委員會成員由五人以上單數組成，其中專家人數不得少于成員總數的四分之三。

　　評標委員會專家由招標人從市物業(yè)管理行政主管部門建立的專家?guī)熘须S機抽取產生。與投標人有利害關系的人不得進入項目的評標委員會。

　　第三十一條 開發(fā)建設單位應當與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同，明確物業(yè)服務的價格、內容、標準、期限以及資質等級等。前期物業(yè)服務合同副本應當在合同簽訂之日起十五日內，報縣(市)、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案。

　　第三十二條 前期物業(yè)服務合同可以約定期限。期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。

　　第三十三條 建設單位在銷售房屋前，應當依照物業(yè)管理行政主管部門公布的業(yè)主臨時管理規(guī)約示范文本制定業(yè)主臨時管理規(guī)約。業(yè)主臨時管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。

　　建設單位在銷售房屋時，應當與物業(yè)買受人簽定前期物業(yè)服務合同，并將其和臨時管理規(guī)約作為房屋銷售合同的附件，經物業(yè)買受人簽字確認后，對物業(yè)買賣雙方和物業(yè)服務企業(yè)具有約束力。

　　首次業(yè)主大會會議通過的管理規(guī)約生效后，臨時管理規(guī)約失效。

　　第三十四條 物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)公用部位、公用設施設備進行查驗并辦理承接驗收手續(xù)。需要維修完善的，雙方應當簽訂書面協(xié)議。

　　建設單位應當向業(yè)主委員會移交下列資料：

　　(一)物業(yè)的報建、批準文件，項目規(guī)劃圖，竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　(二)設施設備訂貨合同及安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料(含隨機資料);

　　(三)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

　　(四)物業(yè)管理區(qū)域內各類建筑物、構筑物、設施、設備的清單;

　　(五)物業(yè)的使用、維護、管理所必需的其他資料。

　　業(yè)主委員會尚未成立、有前期物業(yè)服務企業(yè)的，可向前期物業(yè)服務企業(yè)移交前款規(guī)定的資料。

　　第三十五條 前期服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)除應當向業(yè)主委員會或者新的物業(yè)服務企業(yè)移交本條例第三十四條規(guī)定的資料外，還應當移交下列資料和資產：

　　(一)實施物業(yè)服務期間形成的有關改造、維修、保養(yǎng)的技術資料;

　　(二)物業(yè)服務用房;

　　(三)使用公用部位、公用設施設備經營性收益和物業(yè)服務費購置的資產;

　　(四)公用部位、公用設施設備經營性收益節(jié)余;

　　(五)物業(yè)服務企業(yè)管理期間應當移交的其他管理資料和資產。