宿遷市物業(yè)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則
宿遷市物業(yè)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則,自2014年10月15日起施行。下面小編為大家整理了細(xì)則的全文,一起來看看吧!
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范市區(qū)物業(yè)收費(fèi)行為,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益,促進(jìn)我市物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康有序發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《宿遷市市區(qū)物業(yè)管理辦法》(宿政規(guī)發(fā)〔2014〕5號(hào))、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(蘇價(jià)規(guī)〔2013〕4號(hào))等法律法規(guī)政策規(guī)定,制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條 本實(shí)施細(xì)則適用于宿遷市區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)收費(fèi)行為及其監(jiān)督管理活動(dòng)。
第三條 本實(shí)施細(xì)則所稱物業(yè)收費(fèi),是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主自治組織或其他物業(yè)管理人,在提供物業(yè)服務(wù)或進(jìn)行物業(yè)管理時(shí),向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費(fèi)用。
物業(yè)收費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、代收代交費(fèi)。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、車輛停放費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、代辦服務(wù)費(fèi)。
第四條 各級(jí)價(jià)格行政主管部門是物業(yè)收費(fèi)監(jiān)督管理主管部門。市價(jià)格行政主管部門負(fù)責(zé)會(huì)同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定、評(píng)估和調(diào)整市區(qū)物業(yè)收費(fèi)管理政策和政府指導(dǎo)價(jià),指導(dǎo)各區(qū)價(jià)格行政主管部門物業(yè)收費(fèi)管理工作。各區(qū)價(jià)格行政主管部門負(fù)責(zé)各自行政區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)收費(fèi)政策落實(shí)和日常監(jiān)管。
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門是市區(qū)物業(yè)管理行政主管部門。各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門在各自行政區(qū)域范圍內(nèi),會(huì)同街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)做好住宅物業(yè)服務(wù)行為監(jiān)管、普通住宅物業(yè)服務(wù)星級(jí)評(píng)定和日常考核,配合同級(jí)價(jià)格行政主管部門做好物業(yè)收費(fèi)行為的日常監(jiān)管。
街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)負(fù)責(zé)各自管轄區(qū)域內(nèi)物業(yè)收費(fèi)日常協(xié)調(diào)、管理和監(jiān)督。
物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)本行業(yè)價(jià)格自律。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主自治組織、其他物業(yè)管理人負(fù)責(zé)各自物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)收費(fèi)管理工作。
第五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)區(qū)分不同物業(yè)和服務(wù)的性質(zhì)與特點(diǎn),遵循合理、公開、質(zhì)價(jià)相符的原則,分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、車輛停放費(fèi)、人防車位(庫)和建設(shè)單位車位(庫)租金,實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。法律、法規(guī)另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
業(yè)主自治組織自行管理或自行管理與委托專業(yè)機(jī)構(gòu)相結(jié)合管理的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由業(yè)主共同協(xié)商決定。
非普通住宅和非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第二章 物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)管理
第六條 物業(yè)公共服務(wù)費(fèi),是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主自治組織或其他物業(yè)管理人按照約定或合法決定提供具有公共性的保安、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綜合管理五項(xiàng)物業(yè)基本服務(wù),向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費(fèi)用。
第七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用一般由下列因素構(gòu)成:
(一)管理服務(wù)人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)等;
(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用;
(三)清潔衛(wèi)生費(fèi)用(含生活垃圾處理費(fèi));
(四)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(五)秩序維護(hù)費(fèi)用;
(六)辦公費(fèi)用;
(七)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊;
(八)物業(yè)共用場(chǎng)地、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
(九)管理費(fèi)分?jǐn)?酬金制不含此項(xiàng));
(十)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其它費(fèi)用;
(十一)法定稅費(fèi);
(十二)合理利潤(rùn)。
物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)由住宅專項(xiàng)維修資金支出的,不得重復(fù)計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。
第八條 物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)按房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計(jì)算;尚未辦理權(quán)屬登記的,按房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)算。未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋面積不作為計(jì)費(fèi)面積。
第九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
已通過竣工驗(yàn)收的房屋,房屋買賣合同、入住通知書約定的房屋交付日期即為房屋交付日,業(yè)主應(yīng)自房屋交付日起按月交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。
已竣工但尚未售出或者尚未交付物業(yè)買受人的,物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位全額承擔(dān)。
第十條 因業(yè)主原因未及時(shí)辦理入住手續(xù)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的住宅物業(yè),空置期間物業(yè)公共服務(wù)費(fèi),前期物業(yè)管理階段按合同約定標(biāo)準(zhǔn)百分之七十交納,業(yè)主大會(huì)成立后,由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定。
第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)可以采取包干制或者酬金制等形式,具體收費(fèi)方式由物業(yè)服務(wù)合同約定。
包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈虧均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。
酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中,按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。
第十二條 普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi),前期物業(yè)管理階段實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),業(yè)主大會(huì)(包括物業(yè)管理委員會(huì))成立后,是否實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)由業(yè)主大會(huì)決定,并通過物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。
街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)接管的老舊小區(qū)物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)參照普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)確定。