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2017房產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬試題
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一、單項選擇題
1、關(guān)于房地產(chǎn)估價誤差的說法，錯誤的是( )。
A.判斷評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將其與真實值進行比較
B.估價會有誤差，可用一般物理量測量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價的誤差標(biāo)準(zhǔn)
C.所有的評估價值都有誤差，因此可以說所有的評估價值都是近似值
D.估價誤差應(yīng)有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍
2、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)活動中，屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務(wù)范疇的是( )。
A.高層建筑地價分攤
B.房地產(chǎn)投資價值評估
C.因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值減損評估
D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估
3、從科學(xué)且具有可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是( )。
A.估價對象的真實價格
B.估價對象的實際成交價格
C.估價對象的重置價格
D.合格估價師的重新估價結(jié)果
4、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中，錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
B.房地產(chǎn)估價是作價格保證而不是提供價值意見
C.房地產(chǎn)估價會有誤差但是誤差應(yīng)控制在合理的范圍
D.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格
5、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有( )的特性。
A.獨一無二和供給有限
B.流動性差和價值最大
C.獨一無二和價值量大
D.不可移動和用途多樣
6、專業(yè)估價與非專業(yè)估價的本質(zhì)區(qū)別不包括( )。
A.由專業(yè)機構(gòu)和人員完成
B.實行有償服務(wù)
C.目的是評估市場價值
D.要承擔(dān)法律責(zé)任
7、某套住宅的月有效毛收入為3000元，運營費用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預(yù)計重新裝修等費用為50000元，在裝修期3個月內(nèi)均勻投入，裝修完成后需放置3個月方可使用。若月報酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為( )元。
A.49627
B.57647
C.65548
D.65920
8、下列經(jīng)濟活動中，不需要進行房地產(chǎn)估價的是( )。(2009年試題)
A.了解某宗房地產(chǎn)的出租****益價值
B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價值
C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價值的變化
D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅額
9、在保險事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險需要評估( )，以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。
A.市場價格
B.保險價值
C.商品價值
D.所遭受的財產(chǎn)損失
10、關(guān)于征收和征用，下列說法正確的是( )。
A.征收的實質(zhì)主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問題
B.征用的實質(zhì)只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，可以不予補償
C.征用的實質(zhì)是一種臨時使用房地產(chǎn)的行為
D.征收是無償?shù)模饔檬怯袃數(shù)?/p>
11、除了耕地占用稅和( )應(yīng)按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價提供有關(guān)服務(wù)。
A.房產(chǎn)稅
B.土地增值稅
C.城鎮(zhèn)土地使用稅
D.契稅
12、王某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計王某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)給王某造成的損失為( )元。
A.12650
B.5000
C.13911
D.12574
13、一個估價項目中的估價時點，本質(zhì)上是由( )決定的。(2010年試題)
A.估價委托合同簽訂時間
B.估價目的
C.實地查勘估價對象的時間
D.委托人意愿
14、一個估價項目中的估價目的，本質(zhì)上是由( )決定的。(2009年試題)
A.估價機構(gòu)
B.估價師
C.估價報告使用者
D.估價委托人的估價需要
15、商品住宅可同時采用市場法、收益法和( )估計，以相互驗證，但不互相替代。
A.路線價法
B.成本估價法
C.長期趨勢法
D.假設(shè)開發(fā)法
16、如果是為了房屋征收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)( )。
A.視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價
B.視房地產(chǎn)的具體情況來估價
C.考慮房屋租賃者的意見
D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定
17、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作( )年以上的房地產(chǎn)估價師。
A.1
B.3
C.5
D.6
18、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中，不正確的有( )。
A.應(yīng)做到誠實正直、公正執(zhí)業(yè)
B.通過努力學(xué)習(xí)，可以接受部分超過自己專業(yè)能力的估價項目
C.未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開
D.不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章
19、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認的表述中，錯誤的是( )。
A.2004年8月中央政府與香港特別行政區(qū)政府簽署了《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》
B.2004年8月首次完成了內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港產(chǎn)業(yè)測量師資格互認
C.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價師自動成為香港測量師
D.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港產(chǎn)業(yè)測量師資格互認是內(nèi)地與香港最早實現(xiàn)資格互認的專業(yè)技術(shù)人員資格之一
20、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會的主要工作不包括( )。
A.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試、注冊和繼續(xù)教育
B.建立房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案
C.擬定房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策法規(guī)
D.對會員的執(zhí)業(yè)行為進行日常監(jiān)管
二、多項選擇題
1、下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的特性有( )。
A.獨一無二
B.壽命長久
C.供給有限
D.價值量大
E.保值增值
2、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的說法，正確的有( )。
A.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格
B.房地產(chǎn)估價是替相關(guān)當(dāng)事人為房地產(chǎn)定價
C.房地產(chǎn)估價是為委托人提供價格保證
D.房地產(chǎn)估價是會有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)
E.房地產(chǎn)估價既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)
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3、與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有( )。
A.具有公信力
B.估價對象的價值更大
C.實行有償服務(wù)
D.是由專業(yè)機構(gòu)專業(yè)人員完成的
E.估價作業(yè)日期長
4、房地產(chǎn)估價是估價行業(yè)的主體，原因不包括( )。
A.國家法律規(guī)定
B.房地產(chǎn)是所有需要估價的資產(chǎn)中價值最大的
C.房地產(chǎn)“量大面廣”，而其他資產(chǎn)的數(shù)量相對較少
D.房地產(chǎn)需要估價的情形較多，而其他資產(chǎn)需要估價的情形較少
E.房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù)，其他資產(chǎn)估價主要限于價值評估本身
5、下列經(jīng)濟活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是( )。
A.增加抵押貸款
B.抵押期間對抵押房地產(chǎn)進行動態(tài)監(jiān)測
C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款
D.處置抵押房地產(chǎn)
E.租賃抵押房地產(chǎn)
6、下列經(jīng)濟活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是( )。
A.增加抵押貸款
B.抵押期間對抵押房地產(chǎn)進行動態(tài)監(jiān)測
C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款
D.處置抵押房地產(chǎn)
E.租賃抵押房地產(chǎn)
7、房地產(chǎn)租賃包括( )。
A.房屋租賃
B.土地租賃
C.土地使用權(quán)租賃
D.動產(chǎn)租賃
E.土地所有權(quán)租賃
8、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于具有普遍調(diào)節(jié)功能稅種的是( )。
A.企業(yè)所得稅
B.個人所得稅
C.印花稅
D.營業(yè)稅
E.契稅
9、估價報告中合理且有依據(jù)地說明估價假設(shè)，其主要作用在于( )。
A.體現(xiàn)估價師的專業(yè)勝任能力
B.反映估價師的職業(yè)道德
C.保護估價師和估價機構(gòu)
D.保護估價報告使用人
E.規(guī)避估價風(fēng)險
10、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師應(yīng)該遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有( )。
A.做到誠實正直公正執(zhí)業(yè)
B.為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價項目
C.未經(jīng)委托人書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開
D.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費用
E.不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章
11、在評估市場價值時，應(yīng)遵循的估價原則主要有( )。
A.獨立、客觀、公正
B.誠實信用原則
C.替代原則
D.最高最佳利用原則
E.合法原則
12、在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的不同，則( )。
A.估價的依據(jù)有可能不同
B.估價的方法有可能不同
C.估價對象的范圍有可能不同
D.不影響估價結(jié)果的公正性
E.不影響估價報告的用途
13、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級可分為( )。
A.暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)
B.三級資質(zhì)
C.二級資質(zhì)
D.一級資質(zhì)
E.臨時級資質(zhì)
14、下列房地產(chǎn)估價活動中，不符合職業(yè)道德的行為有( )。(2011年真題)
A.某估價機構(gòu)承接了該機構(gòu)某股東財產(chǎn)的司法鑒定評估
B.某估價機構(gòu)在承接估價業(yè)務(wù)時，涉及特殊構(gòu)筑物估價，主動聘請有關(guān)專家提供專業(yè)幫助
C.某估價機構(gòu)把在估價工作中需要了解的估價委托人的商業(yè)資料提供給房地產(chǎn)估價行業(yè)組織檢查
D.估價委托人對估價結(jié)果提出了明確要求，由于時間緊，加上估價業(yè)務(wù)簡單，某估價機構(gòu)按其要求完成了估價
E.某估價師臨時接到出差任務(wù)，實際負責(zé)估價業(yè)務(wù)的估價人員以該估價師名義在估價報告上簽字后提交估價報告
15、房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德包括( )。
A.有資格證書即可勝任任何估價業(yè)務(wù)
B.誠實與正直
C.公平競爭
D.社會責(zé)任
E.保守秘密
16、房地產(chǎn)估價規(guī)范的內(nèi)容包括( )。
A.評估制度
B.估價原則
C.估價程序
D.估價報告
E.職業(yè)道德
三、判斷題
1、房地產(chǎn)不僅在轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、征收、分割、損害賠償、稅收、保險等活動需要估價，而且房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù)，其他資產(chǎn)估價主要限于價值評估本身。 ( )
Y.對
N.錯
2、在任何時候，估價委托人既是估價報告使用者，又是估價利害相關(guān)人。( )
Y.對
N.錯
3、房地產(chǎn)被征用后損毀的，補償金額應(yīng)包括使用上的補償和相當(dāng)于被征用房地產(chǎn)損毀前后價值之差的補償。( )
Y.對
N.錯
4、在房地產(chǎn)估價中，只能評估不包含無形資產(chǎn)的房地產(chǎn)價值。( )
Y.對
N.錯
5、在房屋征收評估中，委托人一般是房屋征收部門，是評估報告使用人，被征收人是評估報告使用人和估價利害關(guān)系人。( )
Y.對
N.錯
6、任何一個估價項目都有估價目的。( )
Y.對
N.錯
7、房地產(chǎn)估價機構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價活動不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。( )
Y.對
N.錯
8、每種估價方法都有其特定的適用對象和條件，有時可以同時運用，以相互驗證，有時是相互補充的，但不應(yīng)相互替代。( )
Y.對
N.錯
9、如果為房地產(chǎn)買賣.抵押目的評估有租約限制的房地產(chǎn)價值，可以不考慮租賃合同約定的租金與市場租金差異的影響。( )
Y.對
N.錯
10、對于有租約限制的房地產(chǎn)，如果是為城市房屋征收補償為目的進行估價的，不必考慮房屋租約的影響，應(yīng)視為無租約限制的房屋進行估價。( )
Y.對
N.錯
11、本著平等互利的原則，經(jīng)建設(shè)部、人事部、商務(wù)部和國務(wù)院港澳事務(wù)辦公室同意，2004年8月中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會與香港測量師學(xué)會完成了首批互認。( )
Y.對
N.錯
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