房地產(chǎn)評估基礎(chǔ)知識2016最新

　　房地產(chǎn)估價是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員，根據(jù)特定的估價目的，遵循公認(rèn)的估價原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r程序，運用科學(xué)的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對估價對象在估價時點的價值進(jìn)行估算和判定的活動。那么關(guān)于房地產(chǎn)估價有哪些知識要點呢?下面跟yjbys小編一起來看看吧!

　　1、什么是房地產(chǎn)評估?

　　房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價,也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間最可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。

　　2、國家對房地產(chǎn)評估有哪些規(guī)定?

　　為使國家對于房地產(chǎn)交易的干預(yù)保持在合理限度內(nèi)，價格評估中要求評估者遵循公正、公開、公平的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以其基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。具體而言：

　　(1)以公正、公平、公開原則為指導(dǎo)。在房地產(chǎn)價格評估中，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)公正地對待每一個要求進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估的委托人;房地產(chǎn)價格評估各方享有平等的權(quán)利和承擔(dān)平等的義務(wù)以及房地產(chǎn)價格評估的程序、標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)向社會公開。

　　(2)評估以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)�；鶞�(zhǔn)地價是指按照不同的土地級別、區(qū)域分別評估和測算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地的使用權(quán)的平均價格;標(biāo)定地價是指對需要進(jìn)行土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的地塊評定的具體價格，它以基準(zhǔn)地價為依據(jù)，根據(jù)許多具體條件評定某一地塊在某一時間的價格;房屋的重置價格指按照當(dāng)前的建筑技術(shù)、工藝、建筑材料價格、人工、運輸費用等，重新建造同類結(jié)構(gòu)、式樣、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋價格。

　　(3)評估以當(dāng)?shù)厥袌鰞r格作為參考。房地產(chǎn)價格形成的因素復(fù)雜多變，必須依賴于客觀的估價理論和方法，但又不能完全拘泥于現(xiàn)有的理論和方法，應(yīng)當(dāng)具體情況具體分析。以當(dāng)?shù)厥袌鰞r格為房地產(chǎn)評估時的參考，可以使評估價格更加合理、科學(xué)、可信。

　　3、房地產(chǎn)評估的類型有哪些?

　　(1)一般評估：這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業(yè)一般的價值水平。

　　(2)房地產(chǎn)抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進(jìn)行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構(gòu)進(jìn)行評估，評估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

　　(3)特定評估：這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進(jìn)行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力, 交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。

　　4、房地產(chǎn)評估有哪些基本流程?

　　(1)明確評估基本事項明確評估目的：在受理評估業(yè)務(wù)時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。了解評估對象確定評估基準(zhǔn)日：常以年、月、日表示，簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責(zé)任、評估報告等事項;

　　(2)制定工作計劃;

　　(3)實地查勘收集資料：實地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄;

　　(4)測算被評估房地產(chǎn)價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正;

　　(5)綜合分析確定評估成果;

　　(6)撰寫評估報告。

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