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2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與實(shí)務(wù)》模擬題
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試就快要到了，為了幫助大家更好地復(fù)習(xí)《理論與實(shí)務(wù)》部分的內(nèi)容，小編為大家準(zhǔn)備了一套《理論與實(shí)務(wù)》部分的模擬題，歡迎大家閱讀。
1.估價(jià)的通俗含義是估計(jì)()的價(jià)格或價(jià)值。
A.現(xiàn)有物品
B.一般物品
C.經(jīng)濟(jì)物品
D.建筑物品
2.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有()的特性。
A.獨(dú)一無(wú)二和供給有限
B.獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大
C.流動(dòng)性差和價(jià)值量大
D.不可移動(dòng)和用途多樣
3.房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上是由()決定的。
A.土地總量有限
B.規(guī)劃+限制
C.房地產(chǎn)不可移動(dòng)
D.價(jià)值量大
4.估價(jià)報(bào)告書中說(shuō)明的()限定了其用途。
A.估價(jià)原則
B.估價(jià)方法
C.估價(jià)目的
D.估價(jià)對(duì)象狀況
5.下列不屬于土地使用權(quán)的是()。
A.建設(shè)用地使用權(quán)
B.宅基地使用權(quán)
C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
D.租賃權(quán)
6.不屬于引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因是()。
A.外部經(jīng)濟(jì)
B.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
C.生活水平的提高
D.通貨膨脹
7.最適合用市場(chǎng)法估價(jià)的是()。
A.用做生產(chǎn)的房地產(chǎn)
B.可銷售的房地產(chǎn)
C.出租或營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)
D.僅適用于自用的房地產(chǎn)
8.下列()使用條件，不屬于主要為城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件。
A.用途
B.建筑規(guī)模
C.容積率
D.綠地率
9.房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的()表現(xiàn)出房地產(chǎn)價(jià)格的獨(dú)特之處。
A.等值
B.不等值
C.相同
D.不相同
10.從某種意義上講，如果想知道某項(xiàng)政策的措施或事件如何影響房地產(chǎn)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)首先分析將如何影響房地產(chǎn)的()。
A.長(zhǎng)期趨勢(shì)
B.后期利潤(rùn)
C.權(quán)益
D.供給和需求
CDACD CBBDD
11.某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方
()元/m2。
A.2020.80
B.2214.29
C.2336.45
D.2447.37
12.某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價(jià)格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為()元。
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760、
13.房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵守替代原則，是因?yàn)楦鶕?jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，同一種商品在同一個(gè)市場(chǎng)上具有相同的()。
A.成交價(jià)格
B.理論價(jià)格
C.評(píng)估價(jià)值
D.市場(chǎng)價(jià)格
14.某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在買賣合同中約定買方付給賣方2625元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方、買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和5%。該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為()元/m2。
A.2000
B.2200
C.2400
D.2500
15.下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的因素是()。
A.交通擁擠
B.建筑技術(shù)進(jìn)步
C.城市規(guī)劃改變
D.自然環(huán)境惡化
16.磚混結(jié)構(gòu)二等房屋的殘值率一般為()。
A.4%
B.3%
C.2%
D.1%
17.有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3500元/m2，報(bào)酬率為8%;乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3000元/m2，報(bào)酬率為6%。那么，甲的價(jià)格()乙的價(jià)格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.條件不足，無(wú)法確定
18.除了期房交易的成交價(jià)格之外，可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況一般是可比實(shí)例房地產(chǎn)在其()的狀況。
A.估價(jià)作業(yè)日期
B.成交日期時(shí)
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D.交易日期調(diào)整后
19.某宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場(chǎng)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為()年。
A.38
B.42
C.58
D.60
20.某房地產(chǎn)未來(lái)年凈收益為30萬(wàn)元，又知10年后的轉(zhuǎn)售價(jià)格為150萬(wàn)元，若報(bào)酬率為8%，利息率為7%，則該房地產(chǎn)現(xiàn)值為()萬(wàn)元。
A.351.30
B.280.19
C.270.78
D.277.55
BADDB CBBAC
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